大型生態(tài)旅游文化地產(chǎn)項(xiàng)目-白馬生態(tài)城全案詳解-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 分析結(jié)論符合現(xiàn)階段旅游休閑市場(chǎng)需求的產(chǎn)品應(yīng)該具備以下特征：符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品應(yīng)具備 …明確的“ 文化 ” 主題…完善的“ 服務(wù) ” 體系…合理的“ 功能 ” 配備…項(xiàng)目整體策劃 —— 產(chǎn)品策劃思辨高屋建瓴 —— 文化高度的確立近悅遠(yuǎn)來(lái) —— 休閑功能的設(shè)計(jì)恰到好處 —— 服務(wù)體系的規(guī)劃我們需要我們需要解決的問(wèn)題（一）解決的問(wèn)題（一）?我們需要我們需要解決的問(wèn)題（二）解決的問(wèn)題（二）?將文化、功能、服務(wù)的概念完美的融合到一起，從而引起目標(biāo)人群的購(gòu)買(mǎi)沖動(dòng)項(xiàng)目整體策劃 —— 項(xiàng)目產(chǎn)品策劃本項(xiàng)目產(chǎn)品結(jié)構(gòu)休閑度假產(chǎn)品形體—— 功能項(xiàng)目主題定位：國(guó)際生態(tài)綜合休閑社區(qū)休閑度假產(chǎn)品之魂—— 文化休閑度假產(chǎn)品內(nèi)涵—— 服務(wù)項(xiàng)目產(chǎn)品主題? “ 白馬 Joyful Ecodistrict生態(tài)歡享社區(qū) ”服務(wù)星級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 會(huì)員制 人性化文化文化體驗(yàn) 文化尋蹤 文化洗禮功能居住 娛樂(lè) 休閑白馬 JED生態(tài)社區(qū)營(yíng)建三步曲形體鍛造—— 白馬 JED休閑功能內(nèi)涵修煉—— 重要服務(wù)體系規(guī)劃白馬 JED魂之賦予—— 打造白馬休閑文化魂之賦予 —— 打造白馬休閑文化 文化是旅游休閑項(xiàng)目之魂，是項(xiàng)目軟實(shí)力的重要體現(xiàn)，是獲得市場(chǎng)認(rèn)同的重要保證， “ 白馬 JED生態(tài)歡享社區(qū) ” 項(xiàng)目應(yīng)形成獨(dú)具一格的 “ 白馬休閑文化 ” ，從而與其他旅游文化，如洛帶的 “ 客家文化 ” 、青城山 “ 道家文化 ” 、峨眉山 “ 佛教文化 ” 、龍泉 “ 桃花文化 ” 等相區(qū)隔。? 建立 “ 白馬 JED生態(tài)俱樂(lè)部 ” ，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)實(shí)行會(huì)員制管理符合目標(biāo)群體尊貴、自信的心理需求便于對(duì)高端客戶提供全面服務(wù)有利于進(jìn)行地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售有利于盡快回收投資創(chuàng)造利潤(rùn)白馬 JED生態(tài)俱樂(lè)部會(huì)員制有利于提升目標(biāo)群體忠誠(chéng)度促進(jìn)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)有利于進(jìn)行全面客戶關(guān)系管理和后續(xù)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)內(nèi)涵修煉 —— 重要服務(wù)體系規(guī)劃白馬 JED生態(tài)社區(qū)“ 一卡通 ” 終身會(huì)員購(gòu)房置業(yè)排號(hào)及優(yōu)惠 ...所有購(gòu)物、餐飲、培訓(xùn)項(xiàng)目超低折扣 ...會(huì)員業(yè)主健康養(yǎng)身檔案健康養(yǎng)身顧問(wèn)服務(wù) ...所有社區(qū)租賃項(xiàng)目低價(jià)優(yōu)惠 ... 全年度假酒店低價(jià)入住 ...所有觀光及體驗(yàn)項(xiàng)目免費(fèi) ...內(nèi)涵修煉 —— 重要服務(wù)體系規(guī)劃? 客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系、物業(yè)管理體系、旅游接待管理體系客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系 —— 可參照 5*級(jí)酒店的相關(guān)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制訂物業(yè)管理體系 —— 按照高檔別墅物業(yè)的管理和服務(wù)要求制訂旅游接待管理體系 —— 按照旅游度假景點(diǎn)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求制訂項(xiàng)目整體策劃 —— 項(xiàng)目形象策劃項(xiàng)目形象策劃的基點(diǎn)與結(jié)構(gòu)? 本項(xiàng)目形象的構(gòu)成元素如下：視覺(jué)元素：建筑風(fēng)格、裝飾風(fēng)格、形象代言、企業(yè)視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng) VI聽(tīng)覺(jué)元素：主題音樂(lè)、項(xiàng)目 SLOGAN、項(xiàng)目主題詞互動(dòng)元素：服務(wù)人員素質(zhì)項(xiàng)目形象策劃 —— 視覺(jué)元素? 根據(jù)項(xiàng)目主題定位 “ 國(guó)際生態(tài)休閑社區(qū) ” 的要求視覺(jué)元素的設(shè)計(jì)應(yīng)遵循 “ 越是民族特色的，越能國(guó)際化；越是沿襲傳統(tǒng)的，越能時(shí)尚化 ” 的要求。 “ 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與項(xiàng)目產(chǎn)品策劃相協(xié)調(diào) ” 原則 產(chǎn)品策劃是在經(jīng)過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研以后，進(jìn)行項(xiàng)目人流量分析、接待容量分析、功能分區(qū)設(shè)計(jì)。第三步：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后期主打國(guó)際牌（項(xiàng)目景觀基本落成，地產(chǎn)建設(shè)啟動(dòng)） “ 優(yōu)質(zhì)客源，以高帶低，以點(diǎn)帶面 ” 充分借助溫泉濕地生態(tài)園的國(guó)際性和客源影響力，帶動(dòng)產(chǎn)權(quán)式酒店的銷售。項(xiàng)目建議 —— 土地運(yùn)營(yíng) 第一期 3000畝土地的成功開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上，后續(xù) 6000畝土地的價(jià)值將得到空間的釋放，受到多家開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)的關(guān)注。建設(shè)周期三年，占地 3000畝。資金來(lái)源中， 19,500萬(wàn)元由股東投入， 10,000萬(wàn)元擬通過(guò)銀行貸款解決。? 盈虧平衡分析 (以整個(gè)項(xiàng)目期十年平均計(jì) )? 產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)＝（固定成本 *） /（銷售收入－變動(dòng)成本 **）＝ %? 其中： *固定成本包括經(jīng)營(yíng)成本，折舊、攤銷和 2023年以后的利息支出； ? **變動(dòng)成本包括營(yíng)業(yè)稅及附加，管理費(fèi)用，營(yíng)業(yè)費(fèi)用，財(cái)務(wù)費(fèi)用。盈虧平衡點(diǎn)為預(yù)計(jì)收入的 ％，表明項(xiàng)目巨大的盈利空間以及很好的抗風(fēng)險(xiǎn)的潛力。策劃方服務(wù)內(nèi)容主要服務(wù)內(nèi)容項(xiàng)目引資海外客源地管理 **** 地產(chǎn)項(xiàng)目投融資管理旅游地產(chǎn)營(yíng)銷代理旅游項(xiàng)目投融資管理 度假酒店管理旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及規(guī)劃地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期策劃項(xiàng)目可行性分析休閑娛樂(lè)規(guī)劃設(shè)計(jì)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃旅游產(chǎn)品策劃與設(shè)計(jì)項(xiàng)目文件提交日程項(xiàng)目文件提交日程年 度 2023年 2023年時(shí)間 (月 ) 10月 11月 12月 1月工作內(nèi)容 《 白 馬 JED生態(tài)歡 享社區(qū) 項(xiàng) 目提案 》《 白 馬 泉 JED生 態(tài) 社區(qū)旅游及房地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā)市 場(chǎng)調(diào) 研 報(bào) 告》《 白 馬 泉 JED生 態(tài) 社區(qū)文化旅游主 題 策劃方案 》《 白 馬 泉 JED生 態(tài) 社區(qū)旅游項(xiàng) 目 VI系 統(tǒng)設(shè)計(jì) 方案 》《 白 馬 泉 JED生態(tài) 社區(qū)旅游吸引物策劃方案 》《 白 馬 泉 JED生態(tài) 社區(qū) 產(chǎn) 品 結(jié)構(gòu)策劃方案 》《 白 馬 泉 JED生態(tài) 社區(qū) 產(chǎn) 品定價(jià)方案 》《 白 馬 泉 JED生 態(tài) 社區(qū)項(xiàng) 目 財(cái)務(wù) 分析 報(bào) 告 》《 白 馬 泉 JED生 態(tài) 社區(qū)項(xiàng) 目投融 資 方案 》THANKS演講完畢，謝謝觀看！
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