大型生態(tài)旅游文化地產(chǎn)項(xiàng)目-白馬生態(tài)城全案詳解-wenkub
2023-03-14 11:12:54 本頁面
【正文】 項(xiàng)目主題定位流程 根據(jù)目標(biāo)人群的消費(fèi)偏好，制定項(xiàng)目策劃與規(guī)劃的主線，確保項(xiàng)目產(chǎn)品能夠在最短的時(shí)間內(nèi)獲得市場(chǎng)認(rèn)同。功能性服務(wù)于主題性。?獨(dú)具開發(fā)價(jià)值? 官倉(cāng)平地的土壤以沖擊土為主?適合種植各種蔬菜?是理想的綠色蔬菜基地?丘陵地區(qū)土壤屬紫色土壤?土壤成分適合種植柚類 柑橘和各類伏季水果?所在區(qū)域北河兩岸在雨季為濕地?濕地生態(tài)具有豐富的動(dòng)植物資源?獨(dú)特的自然景觀，?隨水位的變化而改變?具有極強(qiáng)的觀賞性…項(xiàng)目環(huán)境 —— 基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀燃?xì)庠O(shè)施現(xiàn)狀 天然氣輸氣管道穿境而過， 接入白馬泉供電設(shè)施現(xiàn)狀國(guó)電金堂電廠在今年六月初已正式并網(wǎng)發(fā)電?；曛x予 —— 打造白馬休閑文化形體鍛造 —— 白馬 JED休閑功能白馬 JED生態(tài)歡享社區(qū)歡樂頌歡樂頌 第一章：文化體驗(yàn)歡樂頌 第二章：休閑娛樂歡樂頌 第三章：健身養(yǎng)身歡樂頌 第四章：生態(tài)居住溫泉文化體驗(yàn)田園文化體驗(yàn)濕地文化體驗(yàn)民族文化體驗(yàn)影視城主題公園體驗(yàn)周邊娛樂設(shè)施體驗(yàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光體驗(yàn)濕地文化生態(tài)博物園生態(tài)環(huán)境滋養(yǎng)綠色食品食療健康養(yǎng)身顧問生態(tài)居住人文居住形體鍛造 —— 主要功能區(qū)設(shè)置四大區(qū)介紹溫泉旅游區(qū) 濕地休閑區(qū) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū) 生態(tài)居住區(qū)（ 500畝開發(fā)用地）溫泉度假酒店溫泉商務(wù)會(huì)所溫泉文化體驗(yàn)中心（宮廷、日式、歐式、火山、洞穴）濕地生態(tài)博物園高爾夫練習(xí)場(chǎng)濕地及水上娛樂中心親水公園農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園川西農(nóng)耕文化博物園少數(shù)民俗農(nóng)業(yè)博物園園藝農(nóng)藝培訓(xùn)中心 農(nóng)產(chǎn)品交易中心高端產(chǎn)品：溫泉莊園中端產(chǎn)品：鄉(xiāng)村別墅低端產(chǎn)品：田園農(nóng)家影視城 商業(yè)步行街：川西小鎮(zhèn)步行街舊上海步行街唐宋步行街形體鍛造 —— 功能分區(qū)規(guī)劃圖溫泉度假酒店溫泉商務(wù)會(huì)所溫泉文化體驗(yàn)中心濕地生態(tài)博物園高爾夫練習(xí)場(chǎng)濕地及水上娛樂中心親水公園農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園川西農(nóng)耕文化博物園少數(shù)民俗農(nóng)業(yè)博物園園藝農(nóng)藝培訓(xùn)中心影視城 商業(yè)步行街川西小鎮(zhèn)步行街舊上海步行街唐宋步行街 生活配套設(shè)施健身中心醫(yī)療中心超市、加油站、銀行農(nóng)產(chǎn)品交易中心生態(tài)居住區(qū)安置區(qū)上風(fēng)上水、環(huán)境清雅上風(fēng)上水、環(huán)境清雅遠(yuǎn)離人流的宜居區(qū)域遠(yuǎn)離人流的宜居區(qū)域人流較大、配套設(shè)施密集區(qū)域人流較大、配套設(shè)施密集區(qū)域生態(tài)居住區(qū)形體鍛造 —— 相關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)2023年 2023年 2023年房地產(chǎn)產(chǎn)品類型 單 價(jià)RMB面 積㎡總 價(jià)RMB單 價(jià)RMB面 積㎡總 價(jià)RMB單 價(jià)RMB面 積㎡總 價(jià)RMB中低端 產(chǎn) 品：田園 農(nóng) 家、田園 鄉(xiāng) 村 別 墅2500 10000 2500萬元 3000 20230 6000萬元 4000 10000 4000萬元高端 產(chǎn) 品：莊園、生 態(tài) 溫泉 別 墅3500 20230 7000萬元 4500 20230 9000萬元產(chǎn)權(quán) 式度假酒店 4000 20230 8000萬元合 計(jì) 2500萬元 13000萬元 21000萬元形體鍛造 —— 主要功能區(qū)設(shè)置地產(chǎn)開發(fā)溫泉莊園鄉(xiāng)村別墅田園農(nóng)家會(huì)員卡銷售終身會(huì)員卡年卡溫泉消費(fèi)卡居住消費(fèi)卡休閑旅游影視城旅游農(nóng)業(yè)體驗(yàn)觀光園藝培訓(xùn)博物園參觀農(nóng)產(chǎn)品銷售農(nóng)家居住特色餐飲物業(yè)租賃影視城租賃商業(yè)街招租單位拓展訓(xùn)練場(chǎng)地租賃度假物業(yè)出租白馬 JED生態(tài)社區(qū)贏利模式酒店經(jīng)營(yíng)度假酒店經(jīng)營(yíng)酒店餐飲溫泉體驗(yàn)會(huì)所餐飲商務(wù)會(huì)議商務(wù)度假商務(wù)餐飲內(nèi)涵修煉 —— 重要服務(wù)體系規(guī)劃? 白馬 JED生態(tài)歡享社區(qū)的四大功能區(qū)確立以后，要最大限度的發(fā)揮硬件設(shè)施的效能，在激烈的休閑旅游市場(chǎng)中獨(dú)占鰲頭，必須制定出符合市場(chǎng)需求和發(fā)展趨勢(shì)的管理模式。盡可能將成本性投入轉(zhuǎn)換為經(jīng)營(yíng)性投入，比如影視城商業(yè)步行街，既具備景觀功能，又具備經(jīng)營(yíng)功能，在造景的同時(shí)又能產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)收益。項(xiàng)目開發(fā)的步驟項(xiàng)目開發(fā)三步走策略：第一步：項(xiàng)目開發(fā)前期主打文化牌（項(xiàng)目動(dòng)工之前） “ 文化拉升品牌、品牌推進(jìn)銷售 ” 文化指集 “ 溫泉文化、休閑養(yǎng)身文化、生態(tài)田園文化 ” 為一體的 “ 白馬文化 ”，品牌指 “ 白馬國(guó)際 JED生態(tài)社區(qū) ” 的項(xiàng)目品牌第二步：項(xiàng)目開發(fā)中期主打休閑牌（項(xiàng)目部分景觀休閑功能落成） “ 邊造景、邊經(jīng)營(yíng)、先預(yù)定、再開發(fā) ” 首先打造溫泉、濕地生態(tài)園等旅游吸引物，同時(shí)通過會(huì)員卡銷售和日常經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)部分收入，同時(shí)可以開始別墅和產(chǎn)權(quán)式酒店的排號(hào)，獲得現(xiàn)金流入。因此可通過本項(xiàng)目策劃為平臺(tái)，爭(zhēng)取政府政策的支持： 土地價(jià)格方面： 配套基礎(chǔ)設(shè)施方面： 審批與拆遷補(bǔ)償方面： 各項(xiàng)報(bào)建、辦證規(guī)費(fèi)等政府行政性收費(fèi)的減免 項(xiàng)目的整體服務(wù)方面（如省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)等）項(xiàng)目建議 —— 融資活動(dòng)? 本項(xiàng)目經(jīng)過整體策劃與包裝后，具備良好的贏利能力和升值潛力，可以通過引入戰(zhàn)略投資者、股份置換、股權(quán)融資、抵押貸款等多種方式向海內(nèi)外投資公司、基金、銀行進(jìn)行融資活動(dòng) ****擁有大量海內(nèi)外融資渠道和豐富的融資經(jīng)驗(yàn)，可以為本項(xiàng)目提供全套融資服務(wù)。項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 本項(xiàng)目實(shí)際由兩個(gè)項(xiàng)目組成：生態(tài)旅游觀光項(xiàng)目及配套別墅和產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)項(xiàng)目。開發(fā)項(xiàng)目占地 500畝，土地為征用，預(yù)計(jì)費(fèi)用 7500萬元，建設(shè)成本預(yù)計(jì) 15000萬元。– 所得稅后的項(xiàng)目投資回收期為 3年零 11個(gè)月。財(cái)務(wù)評(píng)估結(jié)論? 從以上財(cái)務(wù)分析中可以看出，本項(xiàng)目的
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