住宅工程質(zhì)量分戶驗收(毛坯)培訓(xùn)素材-預(yù)覽頁
【正文】 （ 2）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點；（ 3）物業(yè)公司名稱、電話；（ 4）工程質(zhì)量保修程序和處理時限；（ 5）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。 (七 )分戶驗收組織和各自責(zé)任施工單位責(zé)任 ：按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。 (七 )分戶驗收組織和各自責(zé)任監(jiān)理單位責(zé)任驗收施工單位制定的分戶驗收方案。 (七 )分戶驗收組織和各自責(zé)任物業(yè)單位責(zé)任已選定的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗收。（應(yīng)做到 每一檢查單元計量檢查的項目中有 90%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差應(yīng)在允許偏差的 倍以內(nèi)） 住宅工程未進(jìn)行分戶驗收或分戶驗收存在質(zhì)量問題未整改的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。（一）分戶驗收的內(nèi)容（二）分戶驗收的依據(jù)和相關(guān)術(shù)語名稱 編號住宅建筑規(guī)范 GB50386混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50204砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50203建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50210建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50209建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50242建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50303建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50411智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50339屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50207地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50208 分戶驗收依據(jù)：為國家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，主要包括 : 及： 經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件 分戶驗收相關(guān)術(shù)語： 推算值： 根據(jù)設(shè)計文件，由建筑設(shè)計層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)構(gòu)件和裝修層等尺寸計算得出的數(shù)值 偏差： 實測值與推算值之差 極差： 同一自然間內(nèi)實測值中最大值與最小值之差 分戶驗收檢查單元： 分戶驗收過程中劃分的最小檢查單位 空間尺寸： 住宅工程戶內(nèi)自然間內(nèi)部凈空尺寸，主要包括凈開間、凈進(jìn)深和凈高度尺寸 積水： 自然排水后殘留水最深超過 5mm的水體 裂縫： 是指站在 1M位置檢查可以明顯可見的裂紋或裂縫。 確定檢查單元。? 分項驗收 是指按照室內(nèi)裝飾工藝以及配套設(shè)備設(shè)施逐項檢查。室內(nèi)電氣檢測：216。216。216。 檢查方法：污水、雨水立管用大于主管直徑 3分之 2的皮球檢查 。按每個房 間長 、 寬 兩個方向各 測 不少于2點。以 圖紙設(shè)計 要求 為 準(zhǔn)。初裝飾工程有防水層部位不檢查空鼓安全與功能 5 （ 5）裂縫觀察，輔以手電強光照射 不允許出現(xiàn)裂縫 全數(shù)檢查安全與功能 6 （ 6）滲漏大雨后檢查（特殊情況下外墻淋水至少 5分鐘，要形成水幕檢查 ）無滲漏 全數(shù)檢查觀感質(zhì)量 7 （ 7）觀感質(zhì)量 觀察、手摸 ,輔以手電強光照射表面平整，無脫皮、麻面、起砂等現(xiàn)象；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面整齊；管道后面的抹灰表面平整全數(shù)檢查（五）分戶驗收的方法和要求抹灰墻面檢查方法圖例：墻面空鼓錘檢測 水泥抹灰墻面靠尺檢測膩子抹灰墻面靠尺檢測 墻角目測毛坯房 分項驗收與綜合驗收 水泥砂漿墻面（五）分戶驗收的方法和要求墻面和天花強光檢測天花檢查方法圖例：毛坯房 分項驗收與綜合驗收 毛坯天花（混凝土 /水泥砂漿天花）質(zhì) 量 問題類別 驗 收子 項 檢測 方法 標(biāo) 準(zhǔn) /精度要求 檢驗 批毛坯天花（混凝土 /水泥砂 漿 天花）尺寸精度 1 （ 1）平整度 依據(jù)激光水平 儀 的水平 線進(jìn) 行 測量。 1m水平尺和塞尺 檢查 小于 3mm/1m每 樘檢查安全與功能 6 （ 6） 門 、窗、扇的連 接牢固 手扳 檢查 不可松 動 、 搖擺 每 樘檢查安全與功能 7 （ 7）框與 墻 體 縫 隙填嵌 觀 察縫 隙 須 填 飽滿 ，密封膠 應(yīng) 粘 結(jié) 牢固表面 應(yīng)圓 弧光滑，邊緣 整 齊 、 順 直、無裂 紋 、硅膠槽流向正確、 寬 深 6～8mm每 樘檢查安全與功能 8 （ 8） 3C標(biāo) 志 觀 察 根據(jù) 設(shè)計 與 規(guī) 范要求必 須 采用安全玻璃的情況， 該 部位玻璃 須 采用 3C認(rèn)證 安全玻璃，并明確 標(biāo)識 每 樘檢查（五）分戶驗收的方法和要求質(zhì) 量 問題類別 驗 收子 項 檢測 方法 標(biāo) 準(zhǔn) /精度要求 檢驗 批安全與功能 9 （ 9）五金配件數(shù)量 觀 察 門鎖 、 門 吸、 門 鉸 等 數(shù)量是否 齊 全 每 樘檢查安全與功能 10 （ 10） 門 窗框密封條 觀 察 密封膠條安裝牢固、無斷裂、砂眼等缺陷 每 樘檢查安全與功能 11 （ 11）五金配件有缺陷 觀 察、手扳 檢查 活 動 靈活，安裝牢固 每 樘檢查安全與功能 12 （ 12） 門 扇 /紗 窗開啟情況 開啟和關(guān) 閉檢查 開關(guān)靈活、無碰擦、異常響聲、密 閉 、框與扇、扇與扇之 間平行無 翹 曲、大小 頭 ，開啟方向正確 每 樘檢查安全與功能 13 （ 13） 門 窗排水孔 觀 察；通水 試驗 位置正確、數(shù)量準(zhǔn)確，通 暢 每 樘檢查安全與功能 14 （ 14）落地窗 /低窗防 護(hù)欄 觀 察，尺量 檢查 外窗臺低于 ， 應(yīng) 有防 護(hù) 措施。在 檢 修井內(nèi)接到球 為 管道合格 全數(shù) 檢查安全與功能 8 （ 8）地漏（含空調(diào) 機(jī)地漏）通 暢 通水 檢查 排水通 暢為 合格 全數(shù) 檢查（五）分戶驗收的方法和要求毛坯房 分項驗收與綜合驗收 電氣工程質(zhì) 量 問題類別 驗 收子 項 檢測 方法 標(biāo) 準(zhǔn) /精度要求 檢驗 批尺寸精度 1 （ 1）盲板底盒安裝標(biāo) 高與高差 水平管與尺量 檢查盲板底盒高度符合 設(shè)計 要求，盲板底盒并列安裝高差允 許 偏差 ；每 戶 內(nèi)盲板底盒高差允 許 偏差 5mm；全數(shù) 檢查尺寸精度 2 （ 2）盲板底盒安裝垂直度 用 2m靠尺 檢查 偏差 全數(shù) 檢查安全與功能 3 （ 3） 預(yù) 留 線 觀 察 所有 預(yù) 留 線 管內(nèi) 預(yù) 留 鋼絲 ，可用手拉動 全數(shù) 檢查安全與功能 4（ 4）配 電 箱、智能化箱及內(nèi)部空開、漏保等觀 察 檢查 符合交付 標(biāo) 準(zhǔn)，數(shù)量一致 全數(shù) 檢查觀 感 質(zhì) 量 5 （ 5）配 電 箱、智能化箱 觀 感 質(zhì) 量 觀 察 表面清 潔 無劃 傷 全數(shù) 檢查導(dǎo)線規(guī)格符合規(guī)范空開箱配線整齊 空開箱回路標(biāo)識相符等電位材料和連接符合規(guī)范（五）分戶驗收的方法和要求電氣檢查方法圖例：（五）分戶驗收的方法和要求毛坯房 分項驗收與綜合驗收 煙道 /預(yù)留孔 /百葉 /預(yù)留接口等預(yù)留部件質(zhì) 量 問題類別 驗 收子 項 檢測 方法 標(biāo) 準(zhǔn) /精度要求 檢驗 批安全與功能 1 （ 1）煙道 觀 察 煙道口安裝止回 閥 并 懸 掛出廠合格 標(biāo)記 ，止回 閥閥 板 擺動靈活，關(guān) 閉 位置準(zhǔn)確，無開裂、漏 風(fēng) 、串 風(fēng)現(xiàn) 象 全數(shù) 檢查安全與功能 2 （ 2） 預(yù) 留孔 觀 察空 調(diào) 、抽油煙機(jī)、排氣扇、太陽能 熱 水器等 預(yù) 留孔無 遺 漏，且 應(yīng) 靠近安裝 設(shè)備 位置，高度等符合 設(shè)備 安裝要求；孔口內(nèi)高外低、 傾 斜 30度左右
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