常熟城市之光商業(yè)定位策劃提案-預(yù)覽頁
【正文】 費(fèi)比例增減情況 —6 月B、 2023年上半年城市居民消費(fèi)的三個(gè)顯著特點(diǎn)一是不斷注重家庭環(huán)境的提升。伍、本市商圈分布狀況（一）市級(jí)商圈分布狀況： 招商城、汽配城，建材城等專業(yè)市場以批發(fā)商業(yè)經(jīng)營模式為主，除供應(yīng)市內(nèi)需 求物品之外還供應(yīng)其它城市批貨交易。 陸、本項(xiàng)目所處區(qū)域商圈 環(huán)境及商圈規(guī)模說明(一 )商圈輻射區(qū)域： 本項(xiàng)目周遭商圈主要是以方塔步行街商鋪、福地廣場、一百、華聯(lián)為主要消費(fèi)圈，未來會(huì)再加上恒隆中心及華府的商場投入，由于形成主商圈核心地段直接涵蓋輻射全市消費(fèi)人群，網(wǎng)絡(luò)面非常廣泛，是全市精華商圈。柒、項(xiàng)目介紹及定位阜湖路南段未來立面規(guī)劃圖B、項(xiàng)目分區(qū)功能由本項(xiàng)目所處地段、規(guī)劃、人口、社區(qū)戶數(shù)及毗鄰方塔商圈形成一個(gè)串連合并的商業(yè)地帶，結(jié)合這樣的優(yōu)勢本項(xiàng)目主題商業(yè)定位為：市中心個(gè)性化主題商業(yè)步行街及復(fù)合功能商圈，它不僅具備滿足廣大客戶群體購物、休閑、美食、創(chuàng)業(yè)等功能，建成后的商業(yè)外飾將會(huì)是現(xiàn)代風(fēng)格的商業(yè)建筑，分為 A、 B、 C、 D、 E五大功能區(qū)，依各臨路點(diǎn)不同賦予其不同的商業(yè)經(jīng)營定位：商業(yè)區(qū)塊示意圖（共分Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ五大區(qū)塊）現(xiàn)有商業(yè)規(guī)劃 8及下沉式店面的尺寸設(shè)計(jì)如下：區(qū)域 樓號(hào) 樓 層 面 寬 、深度 商 鋪 數(shù)量 高度 面 積 備 注西 側(cè)規(guī) 劃路 81 1 ~ /9~13米 12 3米 西 側(cè)規(guī) 劃路 81 2 3米 西 側(cè)規(guī) 劃路 5 1 5~6米 /810米 5 5米 步行街 5 1 ~ /9~11米 23 5米 步行街 5 2 切割 為 四 塊步行街 4 1 3~ /~ 9 5米 步行街 4 2 切割 為 兩 塊步行街 3 1 3~ /~12米 8 5米 步行街 3 2 切割 為 兩 塊獨(dú)立商 業(yè) 沿街店面 21 2 20/12 4 3米 1商 業(yè) 樓 1 4 70/30 B1F:、1F:5米2F:5米、 3F:5米8894 整 層 或切割零售下沉式商 業(yè)廣 場 B1 ~ /12米 35 4000 切割零售合 計(jì) 130㎡區(qū)塊 位置 商業(yè)定位銷售方式 業(yè)態(tài) 業(yè)態(tài)面積 面積比例C 81樓 規(guī) 劃路 小區(qū)配套商業(yè)單獨(dú)出售 1F 2F 5%小區(qū)配套零售服務(wù)業(yè)小區(qū)配套零售服務(wù)業(yè)B1~B4 5樓底層 步行街及 2層 商 業(yè)地區(qū)特色商業(yè)單獨(dú)出售個(gè)性化、差異化精品商業(yè)婦幼用品及書城、兒童雙語才藝 23%A 2樓沿街獨(dú)立 商 業(yè) 樓 地區(qū)特色 商業(yè) 單獨(dú)出 售 男性、少淑女 精品商業(yè) 品牌餐飲 20%E 1B 1F及 3F 屈臣氏及港 MALL單獨(dú)出售或返租專業(yè)團(tuán)隊(duì)經(jīng)營 1層內(nèi)街定位為個(gè)性化精品及服飾特色店，外街定位為男性及少淑女品牌服飾專賣店。 2層定位為婦幼精品、書城及兒童雙語才藝班，本層切割為 8塊， 每塊 面積在 250—600 平方米不等，每個(gè)區(qū)塊再規(guī)劃成專屬市場功能，主題明確，突出教育文化商業(yè)主題。E 區(qū)功能定位：E 區(qū)總面積為 8894平方米， B1層高為 、 1—3 層層高為 5米，每層的面積約2100平方米，寬度為 70米、深度為 30米， B1層及部分一層面積約 3000平方米定位為地區(qū)性的中型超市，部分 1層及 3層定位為 CEPA零關(guān)稅賣場，此部分可由有一定知名度的經(jīng)營團(tuán)隊(duì)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃經(jīng)營。平 時(shí)購 物的 頻 率分析：從 購 物的 頻 率分布 結(jié) 構(gòu)來看，每周一至兩次的比例占 %， 這 表示常熟是個(gè)富裕的城市，能 夠 接受定期定 時(shí) 消 費(fèi) 支出。樣 本家庭構(gòu)成：分析：受 訪對(duì) 象的家庭構(gòu)成大多 為 3~4人的核心家庭，消 費(fèi) 支出也會(huì)大一些?！?項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群特性 通過對(duì)消費(fèi)者的市場細(xì)分，最終確定本項(xiàng)目消費(fèi)群體的特性為。比例（ %）●種類豐富、集飲食、娛樂、購物于一體 ●統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一規(guī)劃 雖然規(guī)模不大， 但經(jīng)營應(yīng)著力追求特色，所售服裝雖非高檔名牌，但一 定要有特色，適合年輕人的需要；個(gè)性化飾品店： 面積 880㎡均可，女性時(shí)尚飾品，如耳環(huán)、項(xiàng)鏈、手鏈、發(fā) 飾、玩具等，價(jià)格及檔次不要求很高，但品種要盡量的齊全和 豐富，以方便年輕女性挑選；中檔和低檔具備；個(gè)性化妝品： 集合眾多化妝品品牌，并以較低（與商場相比）價(jià)格吸引眾多 年輕女性。我們突出項(xiàng)目室外及室內(nèi)步行街區(qū)的氛圍并結(jié)合主題明確的商業(yè)與下沉廣場互動(dòng)，形成個(gè)性化、特色化的休閑、聚會(huì)、精品購物天地。檔次 篇個(gè)性 享受 篇專業(yè) 拾壹、項(xiàng)目廣告推廣策略 通 過 塑造 項(xiàng) 目品牌形象強(qiáng) 化 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 經(jīng)營優(yōu)勢增 強(qiáng) 投 資經(jīng)營 信心及前景全面 銷 售、招商B、廣告推廣目標(biāo)◎ 區(qū)域決定價(jià)值◎ 商業(yè)實(shí)現(xiàn)價(jià)值◎ 環(huán)境體現(xiàn)價(jià)值◎ 品質(zhì)保證價(jià)值◎ 品牌成就價(jià)值◎ 機(jī)遇創(chuàng)造價(jià)值C、項(xiàng)目特色及優(yōu)點(diǎn)的廣告闡述表現(xiàn)重點(diǎn) 概念先行，形象鋪墊，落實(shí)到產(chǎn)品實(shí)質(zhì)性推介，從現(xiàn)代成功人士的生 活標(biāo)準(zhǔn)，充分提升產(chǎn)品人文內(nèi)涵。 （二）從銷售優(yōu)勢帶動(dòng)而言： 2號(hào)樓沿街門面位置相對(duì)較優(yōu)于其它樓號(hào)，將優(yōu)勢門面先行推出形成熱銷印象帶動(dòng)后續(xù)樓號(hào)門面的銷售。 帶動(dòng)周邊商業(yè)售價(jià)。十月份商業(yè)開盤的利弊分析●有利因素： 唯一利點(diǎn)為開發(fā)商可先回收一部分的資金。 10月開盤時(shí)的商業(yè)工程形象進(jìn)行銷售，想要?jiǎng)?chuàng)造出較好的銷售價(jià)格 會(huì)較困難?！颀埲∈摇駸熾s店●點(diǎn)心店●飯館●煙酒●面館●面館●服飾●卷煙●美發(fā)●保健品●漢堡店●水果批發(fā)●冷飲、熱腸●少年宮入口●食雜●鹵味、鹵菜●拆遷辦大門●空置●服裝●蛋糕、面包●飯店●飯店●包裝機(jī)械●封包機(jī)、縫包線●麻將桌●AB內(nèi)衣●勞動(dòng)防護(hù)用品●文具用品、麻將桌●體育用品、保險(xiǎn)箱●水暖螺絲 阜 湖 路 城 市 之 光本市商 業(yè) 區(qū) 塊 市 調(diào)說 明拾肆、周遭商圈市調(diào)說明地段 說 明：店面不集中，商 業(yè)業(yè)態(tài) 也不 統(tǒng) 一，大多數(shù) 為 早些年公家 單 位及集體或 個(gè)人自已蓋的店面 為 主，一部分住房改 為 店面主建筑 時(shí)間 ： 專賣●吳良材眼鏡店 ●百貨 ●聯(lián)華鞋業(yè) ●豪克眼鏡 ●森馬 ●安踏 ●青木三色 ●超前褲行 ●自由空間 ●華倫天奴直銷店 ●農(nóng)村商業(yè)銀行 ●通靈翠坊●家電商廈●新鳳祥銀樓●家電商廈●月光寶盒●家電音像專賣●中國聯(lián)通●芭布勒●特步●蘭桂坊●石頭記●金萊克●福翠玉●沃佩柯毛衫●都市女秀●依米奴●男人之家品牌折扣聯(lián)鎖●福泰銀樓●寶島眼鏡●上書房●肯德基●三福●法萊爾大賣場●中國移動(dòng)通迅●男人服飾●TONY演講完畢，謝謝觀看！
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