【正文】 查驗(yàn)，并約定時(shí)間召開(kāi)物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)調(diào)會(huì)議。雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)承接查驗(yàn)依據(jù)文件的約定，就物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)進(jìn)行協(xié)商，形成物業(yè)承接查驗(yàn)方案。 序號(hào) 職務(wù) 崗位職責(zé) 1 組長(zhǎng) 負(fù)責(zé)本物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)的領(lǐng)導(dǎo)、管理、協(xié)調(diào)及問(wèn)題的處理等全部事務(wù) 2 副組長(zhǎng) 負(fù)責(zé)各專業(yè)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的領(lǐng)導(dǎo)、管理和技術(shù)指導(dǎo)，以及問(wèn)題的解決與協(xié)調(diào)；并全面掌握各專業(yè)設(shè)施設(shè)備的有效操作、維修保養(yǎng)的技術(shù)要求和操作規(guī)程 3 副組長(zhǎng) 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目物業(yè)承接查驗(yàn)的配合、問(wèn)題的解決及協(xié)調(diào)，安排對(duì)物業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行設(shè)施設(shè)備使用的專業(yè)培訓(xùn)，代表建設(shè)單位對(duì)本項(xiàng)目物業(yè)查驗(yàn)中存在問(wèn)題的解決全面負(fù)責(zé) 4 物業(yè)管理的建筑、安裝工程師 負(fù)責(zé)本專業(yè)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的領(lǐng)導(dǎo)與管理，協(xié)調(diào)解決查驗(yàn)中的問(wèn)題，全面掌握本專業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、管理的專業(yè)要求，并能帶領(lǐng)技術(shù)工人正確的使用、維護(hù)和管理物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備 5 物業(yè)管理的水、電技術(shù)個(gè)人 在專業(yè)工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，進(jìn)行各專業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，了解、熟悉設(shè)施設(shè)備，學(xué)習(xí)掌握設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)方法，能熟練的正確操作各種設(shè)備 6 記錄員、數(shù)人 負(fù)責(zé)填寫(xiě)各項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄。 （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) 新建物業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收： 1）共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等； 2）共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施、休閑娛樂(lè)設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等； 3）共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等。 4. 擬定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)方案，主要包括：查驗(yàn)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法、時(shí)間與進(jìn)度、問(wèn)題的收集與處理、工具與器材、參加人員、記錄人、負(fù)責(zé)人等。 （ 1）驗(yàn)收文件的收集，查驗(yàn)人員查驗(yàn)前的培訓(xùn)； （ 2）設(shè)備、工具和儀表，主要包括：壓力表、溫度計(jì)、超聲波流量計(jì)、電壓表、電流表、兆歐表、試壓泵、鋼卷尺、直尺、高低壓電工工具、水暖工工具、梯子、安全帽、移動(dòng)照明燈等； （ 3）記錄表格，主要包括： 1）物業(yè)資料查驗(yàn)移交表，參見(jiàn)表 2–3 物業(yè)項(xiàng)目： ______________移交日期： ____年 __月 _日 編號(hào) _____ 建設(shè)單位： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 序號(hào) 資料名稱 編碼 冊(cè)數(shù) 備注 交方 簽字（蓋章） 日期： 接方 簽字（蓋章） 日期： 2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄表，參見(jiàn)各專業(yè)系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄表； 3）系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)問(wèn)題匯總表，參見(jiàn)表 24； 物業(yè)項(xiàng)目： 查驗(yàn)日期： 年 月 日 編號(hào)： 建設(shè)單位： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 序號(hào) 設(shè)備名稱 查驗(yàn)內(nèi)容 配置標(biāo)準(zhǔn) 查驗(yàn)結(jié)果 存在問(wèn)題 備注 1 數(shù)量 位置 外觀質(zhì)量 使用效果 檢測(cè)數(shù)據(jù) 試驗(yàn)結(jié)果 2 數(shù)量 位置 查驗(yàn)人： 記錄人： 負(fù)責(zé)人： 4）物業(yè)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)問(wèn)題處理跟蹤表，參見(jiàn)表 25； 項(xiàng)目： 專業(yè)： 編號(hào)： 序號(hào) 問(wèn)題項(xiàng)目與內(nèi)容 解決時(shí)限與標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)：簽字（蓋章） 日期： 建設(shè)單位：簽字（蓋章） 日期： 復(fù)驗(yàn)結(jié)果： 簽字（蓋章） 日期： 備注： 5）物業(yè)設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)最終遺留問(wèn)題匯總表，參見(jiàn)表 26； 項(xiàng)目： 專業(yè)： 編號(hào) ： 序號(hào) 問(wèn)題項(xiàng)目與內(nèi)容 解決方案 建設(shè)單位： 簽字（蓋章）： 日期： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 簽字（蓋章）： 日期： 備注： 6）物業(yè)項(xiàng)目移交表，參見(jiàn)表 27。 雙方應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行物業(yè)資料的查驗(yàn)，查驗(yàn)結(jié)果填入表 23，即 《 物業(yè)資料查驗(yàn)移交表 》 ，完成物業(yè)資料的查驗(yàn)移交工作。具體做法是： （ 1）核對(duì)。 （ 3）使用。對(duì)存在的問(wèn)題做好記錄。注意：試驗(yàn)前要做好方案，試驗(yàn)中要注意安全，并做好記錄。 對(duì)于不能及時(shí)解決的遺留問(wèn)題，應(yīng)記入表 26，即 《 物業(yè)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)最終遺留問(wèn)題匯總表 》 ，雙方協(xié)商解決方案，并在簽訂《 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議 》 時(shí)明確約定。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的交接 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后 10日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時(shí)，辦理物業(yè)項(xiàng)目整體交接手續(xù)。 建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書(shū)面告知業(yè)主。 物業(yè)交接后，建設(shè)單位未能按照物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議的約定，及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按 《 辦法 》 規(guī)定履行承接查驗(yàn)義務(wù)的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經(jīng)營(yíng)行為記入企業(yè)信用檔案，并予以通報(bào)。 3. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)承接查驗(yàn)的違規(guī)責(zé)任 物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的物業(yè)承接查驗(yàn) 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的物業(yè)承接查驗(yàn)和移交是在前期物業(yè)服務(wù)合同終止或物業(yè)服務(wù)合同期滿時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與之簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)及移交活動(dòng) 。 4. 承接查驗(yàn)及移交的程序和內(nèi)容 （ 1）成立承接查驗(yàn)組織，確定查驗(yàn)和移交方案 為保證物業(yè)查驗(yàn)和移交的順利進(jìn)行，使物業(yè)管理實(shí)現(xiàn)無(wú)縫銜接，一般情況下，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)的業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或產(chǎn)權(quán)單位主管部門的主持下，由原有的和新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的人員參加，共用組成查驗(yàn)和交接小組，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)檔案資料進(jìn)行全面的查驗(yàn)和移交。 4）財(cái)務(wù)管理資料，包括：屬全體業(yè)主所有的物業(yè)管理固定資產(chǎn)清單、收支賬目表、債權(quán)債務(wù)移交清單，水電等抄表記錄及費(fèi)用代收代繳明細(xì)表，物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳明細(xì)表、維修基金使用審批資料和記錄，其他需移交的各類憑證、表格、清單等，業(yè)主各類押金、停車費(fèi)、欠收款項(xiàng)等。 資料移交應(yīng)按資料分類列出目錄，根據(jù)目錄名稱、數(shù)量逐一清點(diǎn)是否相符完好，移交后三方當(dāng)事人在目錄清單上簽名、蓋章。主要包括環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施（垃圾桶、箱、車等），綠化設(shè)施，照明設(shè)施，安防及消防設(shè)施（如值班室、崗?fù)?、監(jiān)控設(shè)施、報(bào)警設(shè)施、車輛道閘，消防配件等），文化娛樂(lè)設(shè)施（會(huì)所、游泳池、各類球場(chǎng)、健身器材等），各種標(biāo)識(shí)等。 （ 4）物業(yè)查驗(yàn)與移交資料。此類物業(yè)的管理移交是原物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)管理工作移交給物業(yè)的業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位之后，再由業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或產(chǎn)權(quán)單位將物業(yè)管理工作移交給新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，而不是原有的物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)管理工作直接移交給新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 （ 4）各類資產(chǎn)與費(fèi)用的移交。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. 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