房地產貸款管理（ppt50頁)-預覽頁
【正文】 、 貸款申請 ? （ 一 ） 提交 《 貸款申請書 》 ? （ 二 ） 申請建筑業(yè)短期貸款應提供的材料 ? （ 三 ） 受理貸款申請 第二節(jié) 建筑業(yè)短期貸款 ? 三 、 貸款調查和審批 ? （ 一 ） 深入企業(yè)進行實地調查 ? （ 二 ） 信貸員到企業(yè)基本存款開戶行 ， 調查了解企業(yè)還本付息等情況 ， 評估論證其信用情況 ? （ 三 ） 信貸員按照建筑業(yè)貸款風險的測算方法測定該貸款風險度 ? 四 、 貸款的發(fā)放和貸后管理 第二節(jié) 建筑業(yè)短期貸款 第三節(jié) 政策性房地產信貸業(yè)務 ? 一 、 概念 ? 房地產信貸業(yè)務按業(yè)務性質分兩類：一是自營性房地產信貸業(yè)務 ， 二是政策性房地產信貸業(yè)務 。 ? （ 三 ） 住房基金的運用原則 第三節(jié) 政策性房地產信貸業(yè)務 三 、 政策性住房貸款 （ 一 ） 貸款種類 對實行經濟房改單位的職工購買 、 建造 、 大修理自住住房發(fā)放抵押貸款 發(fā)放城市經濟適用房開放貸款 對實行房改的單位購買 、 建設職工住房發(fā)放抵押貸款 經委托人同意可購買國家債券 第三節(jié) 政策性房地產信貸業(yè)務 ?（ 二 ） 住房公積金貸款 ? 住房公積金貸款的對象和條件是按時足額繳存公積金的職工，在購買、建造、大修自由住房時，可以申請住房公積金貸款。 ? （ 一 ） 對象與條件 ? 按揭貸款的對象是具有完全民事行為的自然人 ? （ 二 ） 額度 、 期限和利率 （ 三 ） 還款方式 期限在一年以下的 ， 實行到期一次還本付息 期限在一年以上的 ， 可采用等額還本付息法 、 等額本金 （ 利隨本清 ） 還款法等還款方式 ， 按季 （ 月 ） 歸還貸款本息 。貸款期限在 1年以上的，借款人應按月并自使用貸款后第二個月開始償付貸款本息。 第五節(jié) 相關中介業(yè)務 ? 一、 2023年以來房地產信貸狀況 第三節(jié) 房地產狀況及其積極效應 ? 一、 2023年以來房地產信貸狀況 房地產狀況及其積極效應 房地產狀況及其積極效應 ? 二、房地產信貸的積極效應 （一）房地產信貸的推行，徹底改變了住房面貌 （二）房地產信貸的推行，有利于解決居民住房問題 （三）房地產信貸的推行，促進了住房資金的合理運行 （四）房地產信貸的推行，促進了居民消費結構的改善 房地產狀況及其積極效應 ? 三、目前房地產信貸業(yè)務的總體評價 ? （一）房產企業(yè)信用風險不斷增加 第一，中國人民銀行規(guī)定房地產開發(fā)項目必須具備“四證”，才可發(fā)放開發(fā)貸款，房地產企業(yè)提供虛假“四證” 第二，高估房地產項目的價值 第三，大量占用施工單位墊資和期房按揭的預售樓款 第四，通過假按揭騙取銀行貸款 第五，商品房大量空置 房地產狀況及其積極效應 ? 三、目前房地產信貸業(yè)務的總體評價 ? （二）個人住房貸款信用風險逐步顯現 ? （三）銀行資產負債結構錯位，流動性風險凸現 ? （四）房地產開發(fā)企業(yè)融資渠道單一 ? （五）貸款銀行缺乏完善的風險控制系統(tǒng) 房地產狀況及其積極效應 ? 四、規(guī)范和促進房地產信貸業(yè)務發(fā)展 ? （一）銀行應理性地開展房地產信貸業(yè)務 ? 第一，銀行要提高認識，高度重視房地產信貸風險及其危害性，增強防范意識。 ? 第五，銀行要進一步完善房地產抵押貸款風險的措施，形成有效的化解金融風險機制。 ? ，加大力度引進外資來提高國內房地產的
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