房地產(chǎn)培訓(xùn)大綱-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 176。十九八成新，主體結(jié)構(gòu)完好，小修能修復(fù)176。五四成新，主體結(jié)構(gòu)基本完好，需要修理才能使用176。三成新以下，不能保證居住和使用安全120203 房屋構(gòu)造v基礎(chǔ)和地基176。承重墻 /非承重墻 實(shí)體墻 /空心墻 /復(fù)合墻176。面層、墊層、基層 /結(jié)構(gòu)層、吊頂棚176。屋頂?shù)?圍護(hù)功能 ：防水、保溫、隔熱、隔聲、防火176。層高 (高度 )是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離v注意區(qū)別于 凈高 的概念180303 房屋建筑面積的測(cè)算v 計(jì)算全部 建筑面積的范圍176。挑廊、 全封閉的陽(yáng)臺(tái) 按其外圍水平投影面積計(jì)算176。未封閉的陽(yáng)臺(tái) 、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算176。突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、 無(wú)柱雨篷 等176。與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫210303 房屋建筑面積的測(cè)算v特殊情況下計(jì)算建筑面積的規(guī)定176。樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積176。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。外墻和套間共有墻體面積計(jì)算一半v 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積230304 成套房屋建筑面積的測(cè)算v分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e176。遵循產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議進(jìn)行，否則根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能，按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)?77。建筑立面和剖面圖v根據(jù)圖紙計(jì)算建筑面積176。套內(nèi)建筑面積176。以行政級(jí)別劃分270402 城市規(guī)劃常用術(shù)語(yǔ)和指標(biāo)v建筑密度 (%)：居住區(qū)用地內(nèi)，各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率v建筑面積毛密度 (容積率 )：是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類(lèi)建筑的建筑面積 (萬(wàn)ｍ 178。)的比值表示v道路紅線 ：城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線v建筑線 ：一般稱(chēng)建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線280402 城市規(guī)劃常用術(shù)語(yǔ)和指標(biāo)v住宅建筑套毛 (凈 )密度 (套 /ｈｍ 178。多層住宅： 30%176。大寒日 (1/21) 日照時(shí)數(shù) 2h，冬至日 (12/23)日照時(shí)數(shù) 1hv 日照間距176。v 居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo) (%)用地構(gòu)成 居住區(qū) 小區(qū) 組團(tuán)1住宅用地 (R01) 50~60 55~65 70~802公建用地 (R02) 15~25 12~22 6~123道路用地 (R03) 10~18 9~17 7~154公共綠地 (R04) ~18 5~15 3~6居住區(qū)用地 (R) 100 100 100320404 城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃v城市總體規(guī)劃綱要v城市總體規(guī)劃v城市分區(qū)規(guī)劃v城市詳細(xì)規(guī)劃176。社會(huì)環(huán)境v環(huán)境景觀的含義176
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