奎屯商業(yè)廣場策劃方案(演示稿)-預(yù)覽頁
【正文】 政、農(nóng)貿(mào)市場等完善的商業(yè)、市政配套服務(wù)場所， 是奎屯市未來商業(yè)增長最快的中心地段。 本項目建筑外立面經(jīng)過整體翻新包裝后，將以 新穎、時尚，大氣、簡約的形象出現(xiàn)在公眾面前， 將呈現(xiàn)給大眾一個全新的時尚的、高檔次的購物場 所，相對其它商業(yè)賣場具有絕對的競爭優(yōu)勢。由此可見，奎屯人的消費(fèi)習(xí)慣比較鐘情于街鋪。 三、本項目銷售價格建議 樓層銷售建議 鑒于“以租代銷售”已被政策制止，內(nèi)鋪分割銷 售難度很大。 理由之三： 本項目內(nèi)部柱網(wǎng)太多，影響內(nèi)部商鋪格局的整體劃分，其對銷售面積和銷售價格的影響至關(guān)管重要。 銷售定價建議 街鋪： 22500元 /㎡ 內(nèi)鋪： 10000元 /㎡ 銷售價格的制定是由項目所處地段位置、當(dāng)前同地 段內(nèi)商鋪銷售價格、本地段租金收益比率等因素構(gòu)成， 市政府對面三洋公寓的底商售價在 10580元 /㎡，其 旁邊擬開項目底商售價暫定 16800元 /㎡（一次性付款還 可優(yōu)惠 20 %）。 本地段各商業(yè)租金水平表 位置 商業(yè)名稱 街鋪租金 內(nèi)鋪租金 元 /㎡ 注 2： 此價格僅作為正式銷售期公開價的參考。 五、銷 售 策 略 購鋪付款方式 A、直接銷售 （無銀行按揭，發(fā)展商不提供分期付款） 全款一次性付清，給予 5％的優(yōu)惠 B、無息分期付款銷售 （無銀行按揭，發(fā)展商提供無息分期付款） 首付 50%，余款 1年內(nèi)無息返還開發(fā)商。 銷售建議 客戶可根據(jù)自己的實際情況， 自由選擇以上三種付款方式。 理由二： 采用分期付款對經(jīng)營商戶購買街鋪有一定的吸 引力。 六、市場包裝推廣策略 總體原則 “多、快、好、省”的完成銷售 ■多 —— 向 100%的銷售率沖刺 ■快 —— 追求最快的銷售速度 ■好 —— 賣出奎屯歷史高價格 ■省 —— 節(jié)約推廣成本支出 推廣操作要點 A、找準(zhǔn)目標(biāo)客戶投資的利基點 地段優(yōu)勢是商業(yè)地產(chǎn)投資的亮點。其次，產(chǎn)品上市之初采 用強(qiáng)有力的推廣手法，對項目進(jìn)行形象包裝和渲染， 取得不同凡響的成效。 突出打造“奎屯時尚精品領(lǐng)袖”品牌，提高產(chǎn)品 奎屯商業(yè)的領(lǐng)袖地位，強(qiáng)力吸引目標(biāo)投資客戶。 隨著城鎮(zhèn)居民生活水平的不斷提高，高端消費(fèi) 市場潛力巨大，也是經(jīng)營商戶眼中的肥肉。 賣點細(xì)分： 1）奎屯市 CBD賣點 2）市中心成熟商圈賣點 3）現(xiàn)鋪現(xiàn)賣，接手即可經(jīng)營賣點 4）稀缺物業(yè)，不可復(fù)制賣點 5）黃金地段，寸土寸金賣點 6）奎屯時尚消費(fèi)領(lǐng)袖賣點 7）人流量最大、消費(fèi)最集中賣點 8）緊靠文化、娛樂、休閑、餐飲市場賣點 9） 緊靠市政府、農(nóng)七師師部賣點 10）高品質(zhì)物業(yè)賣點 ?? 企劃推廣策略 推廣核心： 輕廣告、重行銷 理由 A ：物業(yè)特殊 我們所要銷售的物業(yè)是奎屯家喻戶曉的擁有 一定歷史的商業(yè)大廈，這里是奎屯人日常消費(fèi)的 中心所在，人氣及商業(yè)價值自在人心，這正是我 們銷售的基礎(chǔ)。 結(jié) 束 語 策劃是執(zhí)行的先決要素，執(zhí)行是策劃成功的關(guān) 鍵條件，再好的思路和策劃方案，都只能占項目成 功的 20%，而執(zhí)行是項目成功的必須條件，占成功 因素的 80%，對于本項目而言，在充分挖掘項目特 質(zhì)的條件下，如何有效的尋找到目標(biāo)客戶群體就成 為項目成功銷售的關(guān)鍵，也就是“行銷”。 , February 5, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :46:5900:46:59February 5, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 上午 12時 46分 59秒 上午 12時 46分 00:46: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 00:46:5900:46:5900:46Sunday, February 5, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 5日星期日 12時 46分 59秒 00:46:595 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :46:5900:46Feb235Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 2月 5日星期日 上午 12時 46分 59秒 00:46: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1