【正文】 量和增長(zhǎng)速度，必將使得汽車用品零售行業(yè)蓬勃發(fā)展。輻射至珠三做一個(gè)保守計(jì)算，則會(huì)發(fā)現(xiàn)汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)的巨大市場(chǎng)。u以汽配為主 ,用品夾雜其中，不利于消費(fèi)者對(duì)用品的認(rèn)知和比較；u經(jīng)營(yíng)環(huán)境雜亂無章，形象檔次低；汽車相關(guān)行業(yè)環(huán)境掃描汽車相關(guān)行業(yè)環(huán)境掃描35東莞汽車后市場(chǎng)概況： 模式二： 4S店模式不足 :u以配件、車輛保養(yǎng)、維修為主u汽車用品服務(wù)不專業(yè)u汽車用品品種相對(duì)單一u汽車用品價(jià)格昂貴優(yōu)勢(shì) :n形象好n環(huán)境整潔舒適n服務(wù)規(guī)范n信譽(yù)度高汽車相關(guān)行業(yè)環(huán)境掃描36東莞汽車后市場(chǎng)概況： 模式三：零散美容 /用品店模式不足 :u側(cè)重于汽車用品某一單項(xiàng)u消費(fèi)環(huán)境差u店面形象差u產(chǎn)品陳列凌亂、類別偏少u難以主動(dòng)營(yíng)銷u信譽(yù)、服務(wù)低檔次優(yōu)勢(shì) :n交通便利n數(shù)量眾多汽車相關(guān)行業(yè)環(huán)境掃描37 汽車用品市場(chǎng)作為汽車產(chǎn)業(yè)里的核心行業(yè)，發(fā)展前景非常之大；其有著巨大的經(jīng)濟(jì)體量和銷售半徑，非常適合 815畝的用地規(guī)劃。；汽車超市的機(jī)遇已經(jīng)來臨。的巨大市場(chǎng)。兩大方案的實(shí)施兩大方案的實(shí)施216。本項(xiàng)目應(yīng)該盡可能的整合汽車產(chǎn)業(yè)的一切優(yōu)勢(shì)資源，打造汽車相關(guān)行業(yè)的綜合體。打造汽車相關(guān)行業(yè)商業(yè)綜合體構(gòu)想42 與天河城一路之隔的時(shí)代廣場(chǎng)的友誼商與天河城一路之隔的時(shí)代廣場(chǎng)的友誼商店主要以單一購(gòu)物為主的商城。顯然天河城的人氣和商業(yè)價(jià)值已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過然天河城的人氣和商業(yè)價(jià)值已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了時(shí)代友誼商店。 時(shí)代時(shí)代 友誼商店單一體發(fā)展難簡(jiǎn)析友誼商店單一體發(fā)展難簡(jiǎn)析打造汽車相關(guān)行業(yè)商業(yè)綜合體構(gòu)想43 天河城與時(shí)代廣場(chǎng)友誼商店的經(jīng)營(yíng)模式和發(fā)展?fàn)顩r證明了現(xiàn)代天河城與時(shí)代廣場(chǎng)友誼商店的經(jīng)營(yíng)模式和發(fā)展?fàn)顩r證明了現(xiàn)代商業(yè)的本質(zhì)就是要整合各種優(yōu)勢(shì)資源，打造現(xiàn)代的商業(yè)綜合體商業(yè)的本質(zhì)就是要整合各種優(yōu)勢(shì)資源，打造現(xiàn)代的商業(yè)綜合體，形成綜合效益，才能將資源的潛力放到最大。這也是與永福路 B to B模式的最大不同。打造汽車相關(guān)行業(yè)商業(yè)綜合體構(gòu)想44商商 業(yè)綜業(yè)綜 合體合體汽汽 車車 用品配用品配件服件服 務(wù)務(wù) 區(qū)區(qū)餐餐 飲飲 、休、休 閑閑娛樂娛樂 區(qū)區(qū)車車 管管 業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)服服 務(wù)務(wù) 區(qū)區(qū)汽車試車道汽車試車道及越野及越野比賽場(chǎng)區(qū)比賽場(chǎng)區(qū)汽汽 車車 超市超市汽汽 車車 影院、汽影院、汽 車車 改改裝及音響改裝裝及音響改裝SHOW場(chǎng)場(chǎng) 區(qū)區(qū)行行 業(yè)業(yè) 商會(huì)、商會(huì)、車車 友俱友俱 樂樂 部部及及媒體服媒體服 務(wù)務(wù) 區(qū)區(qū)汽汽 車車 商商 務(wù)務(wù) 、金融區(qū)金融區(qū)打造汽車相關(guān)行業(yè)商業(yè)綜合體構(gòu)想45汽車超市 縱觀東莞現(xiàn)在的兩大汽車用品市場(chǎng)，百縱觀東莞現(xiàn)在的兩大汽車用品市場(chǎng)，百業(yè)之所以經(jīng)過幾年的培育后能發(fā)展起來，最業(yè)之所以經(jīng)過幾年的培育后能發(fā)展起來，最大的原因在于其周邊的大的原因在于其周邊的 4S店環(huán)境的推動(dòng)；店環(huán)境的推動(dòng)； 4S店為百業(yè)帶去了巨大的人流量。打造汽車相關(guān)行業(yè)商業(yè)綜合體構(gòu)想46汽 車 用品配件服 務(wù) 區(qū) 汽車配件用品服務(wù)區(qū)占地面積約 10萬平方米，區(qū)內(nèi)主要設(shè)置汽車配件、用品廠家直銷、汽車及音響改裝等服務(wù)項(xiàng)目，以超高的性價(jià)比、 4S店的服務(wù)環(huán)境及專業(yè)服務(wù)打造 360度的創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式，吸引各種消費(fèi)群體。打造汽車相關(guān)行業(yè)商業(yè)綜合體構(gòu)想49汽汽 車車 商商 務(wù)務(wù) 、金融服、金融服 務(wù)務(wù) 區(qū)區(qū) 四方汽車生活城，創(chuàng)新立體的經(jīng)營(yíng)四方汽車生活城，創(chuàng)新立體的經(jīng)營(yíng)方式，配套設(shè)置更是一應(yīng)俱全，商方式，配套設(shè)置更是一應(yīng)俱全，商務(wù)、金融服務(wù)中心的設(shè)置，更便捷的務(wù)、金融服務(wù)中心的設(shè)置，更便捷的為廠商及消費(fèi)者服務(wù)。餐餐 飲飲 、休、休 閑娛樂閑娛樂 區(qū)區(qū)打造汽車相關(guān)行業(yè)商業(yè)綜合體構(gòu)想50 行業(yè)峰會(huì)、車友聚會(huì)、媒體聚焦一定會(huì)成行業(yè)峰會(huì)、車友聚會(huì)、媒體聚焦一定會(huì)成為聚集客流的第四塊吸鐵石。打造汽車相關(guān)行業(yè)商業(yè)綜合體構(gòu)想對(duì)于方案的實(shí)施，對(duì)于方案的實(shí)施，將根據(jù)兩種不同方將根據(jù)兩種不同方案，分期投入實(shí)施案，分期投入實(shí)施，最大化的減少投，最大化的減少投入，逐步實(shí)施。擇機(jī)建設(shè) 20230平米國(guó)產(chǎn)轎車超市、 20230平米的二手車市場(chǎng)，10000平米的汽車博物館。打造汽車相關(guān)行業(yè)的天河城打造汽車相關(guān)行業(yè)的天河城下下 一一 章章55經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)估216。收益分析收益分析216。57經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)估方案一：?jiǎn)我黄囉闷肥袌?chǎng)216。 不可預(yù)計(jì)費(fèi)用 150萬元 合 計(jì) 1150萬元方案二：汽車相關(guān)行業(yè)商業(yè)綜合體216。 汽車影院 150萬元 合 計(jì) 2200萬元方案二比方案一直接投入多 1050萬元58經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)估招商培育期 方案一不如方案二能迅速吸引客戶，會(huì)增加方案一不如方案二能迅速吸引客戶，會(huì)增加招產(chǎn)商雙面費(fèi)用：一是招商進(jìn)駐率不如方案二迅招產(chǎn)商雙面費(fèi)用：一是招商進(jìn)駐率不如方案二迅速，導(dǎo)致收益減少和招商的費(fèi)用增加，保守估計(jì)速，導(dǎo)致收益減少和招商的費(fèi)用增加，保守估計(jì)間接投入要增加間接投入要增加 200萬元。 方案一由于單一市場(chǎng)，單一資源，市場(chǎng)培育的方案一由于單一市場(chǎng)，單一資源，市場(chǎng)培育的投入要靠一種資源來承擔(dān)，并且，由于后市場(chǎng)對(duì)人投入要靠一種資源來承擔(dān)，并且，由于后市場(chǎng)對(duì)人流的吸引力比較弱，需要更多的廣告投入等費(fèi)用支流的吸引力比較弱，需要更多的廣告投入等費(fèi)用支出，兩年的培育期，需增加出，兩年的培育期，需增加 400萬元的支出。這兩個(gè)項(xiàng)目主要發(fā)揮廣告推動(dòng)作用，在市場(chǎng)培育成功后，土地可以改為廣告推動(dòng)作用，在市場(chǎng)培育成功后，土地可以改為它用。方案二 :收益為 2880萬 /年，收益率為 131%。人流增加，行業(yè)消費(fèi)按全年 50萬次，每人次平均消 300元計(jì)算， 億。土地、金融、餐飲等相關(guān)產(chǎn)業(yè)也土地、金融、餐飲等相關(guān)產(chǎn)業(yè)也將帶來大量的稅收增加將帶來大量的稅收增加 。63經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)估 通過對(duì)兩個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的評(píng)通過對(duì)兩個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的評(píng)估，可以看出汽車相關(guān)行業(yè)綜合體的長(zhǎng)期估，可以看出汽車相關(guān)行業(yè)綜合體的長(zhǎng)期效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于單一的汽車用品市場(chǎng)。選擇銷售半徑及經(jīng)濟(jì)體量巨大的汽車行業(yè)做為項(xiàng)目定位