【正文】 量和增長速度，必將使得汽車用品零售行業(yè)蓬勃發(fā)展。輻射至珠三做一個保守計算，則會發(fā)現(xiàn)汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)的巨大市場。u以汽配為主 ,用品夾雜其中，不利于消費者對用品的認(rèn)知和比較；u經(jīng)營環(huán)境雜亂無章，形象檔次低；汽車相關(guān)行業(yè)環(huán)境掃描汽車相關(guān)行業(yè)環(huán)境掃描35東莞汽車后市場概況： 模式二： 4S店模式不足 :u以配件、車輛保養(yǎng)、維修為主u汽車用品服務(wù)不專業(yè)u汽車用品品種相對單一u汽車用品價格昂貴優(yōu)勢 :n形象好n環(huán)境整潔舒適n服務(wù)規(guī)范n信譽度高汽車相關(guān)行業(yè)環(huán)境掃描36東莞汽車后市場概況： 模式三：零散美容 /用品店模式不足 :u側(cè)重于汽車用品某一單項u消費環(huán)境差u店面形象差u產(chǎn)品陳列凌亂、類別偏少u難以主動營銷u信譽、服務(wù)低檔次優(yōu)勢 :n交通便利n數(shù)量眾多汽車相關(guān)行業(yè)環(huán)境掃描37 汽車用品市場作為汽車產(chǎn)業(yè)里的核心行業(yè)，發(fā)展前景非常之大；其有著巨大的經(jīng)濟體量和銷售半徑，非常適合 815畝的用地規(guī)劃。；汽車超市的機遇已經(jīng)來臨。的巨大市場。兩大方案的實施兩大方案的實施216。本項目應(yīng)該盡可能的整合汽車產(chǎn)業(yè)的一切優(yōu)勢資源，打造汽車相關(guān)行業(yè)的綜合體。打造汽車相關(guān)行業(yè)商業(yè)綜合體構(gòu)想42 與天河城一路之隔的時代廣場的友誼商與天河城一路之隔的時代廣場的友誼商店主要以單一購物為主的商城。顯然天河城的人氣和商業(yè)價值已遠遠超過然天河城的人氣和商業(yè)價值已遠遠超過了時代友誼商店。 時代時代 友誼商店單一體發(fā)展難簡析友誼商店單一體發(fā)展難簡析打造汽車相關(guān)行業(yè)商業(yè)綜合體構(gòu)想43 天河城與時代廣場友誼商店的經(jīng)營模式和發(fā)展?fàn)顩r證明了現(xiàn)代天河城與時代廣場友誼商店的經(jīng)營模式和發(fā)展?fàn)顩r證明了現(xiàn)代商業(yè)的本質(zhì)就是要整合各種優(yōu)勢資源，打造現(xiàn)代的商業(yè)綜合體商業(yè)的本質(zhì)就是要整合各種優(yōu)勢資源，打造現(xiàn)代的商業(yè)綜合體，形成綜合效益，才能將資源的潛力放到最大。這也是與永福路 B to B模式的最大不同。打造汽車相關(guān)行業(yè)商業(yè)綜合體構(gòu)想44商商 業(yè)綜業(yè)綜 合體合體汽汽 車車 用品配用品配件服件服 務(wù)務(wù) 區(qū)區(qū)餐餐 飲飲 、休、休 閑閑娛樂娛樂 區(qū)區(qū)車車 管管 業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)服服 務(wù)務(wù) 區(qū)區(qū)汽車試車道汽車試車道及越野及越野比賽場區(qū)比賽場區(qū)汽汽 車車 超市超市汽汽 車車 影院、汽影院、汽 車車 改改裝及音響改裝裝及音響改裝SHOW場場 區(qū)區(qū)行行 業(yè)業(yè) 商會、商會、車車 友俱友俱 樂樂 部部及及媒體服媒體服 務(wù)務(wù) 區(qū)區(qū)汽汽 車車 商商 務(wù)務(wù) 、金融區(qū)金融區(qū)打造汽車相關(guān)行業(yè)商業(yè)綜合體構(gòu)想45汽車超市 縱觀東莞現(xiàn)在的兩大汽車用品市場，百縱觀東莞現(xiàn)在的兩大汽車用品市場，百業(yè)之所以經(jīng)過幾年的培育后能發(fā)展起來，最業(yè)之所以經(jīng)過幾年的培育后能發(fā)展起來，最大的原因在于其周邊的大的原因在于其周邊的 4S店環(huán)境的推動；店環(huán)境的推動； 4S店為百業(yè)帶去了巨大的人流量。打造汽車相關(guān)行業(yè)商業(yè)綜合體構(gòu)想46汽 車 用品配件服 務(wù) 區(qū) 汽車配件用品服務(wù)區(qū)占地面積約 10萬平方米，區(qū)內(nèi)主要設(shè)置汽車配件、用品廠家直銷、汽車及音響改裝等服務(wù)項目，以超高的性價比、 4S店的服務(wù)環(huán)境及專業(yè)服務(wù)打造 360度的創(chuàng)新經(jīng)營模式，吸引各種消費群體。打造汽車相關(guān)行業(yè)商業(yè)綜合體構(gòu)想49汽汽 車車 商商 務(wù)務(wù) 、金融服、金融服 務(wù)務(wù) 區(qū)區(qū) 四方汽車生活城，創(chuàng)新立體的經(jīng)營四方汽車生活城，創(chuàng)新立體的經(jīng)營方式，配套設(shè)置更是一應(yīng)俱全，商方式，配套設(shè)置更是一應(yīng)俱全，商務(wù)、金融服務(wù)中心的設(shè)置，更便捷的務(wù)、金融服務(wù)中心的設(shè)置，更便捷的為廠商及消費者服務(wù)。餐餐 飲飲 、休、休 閑娛樂閑娛樂 區(qū)區(qū)打造汽車相關(guān)行業(yè)商業(yè)綜合體構(gòu)想50 行業(yè)峰會、車友聚會、媒體聚焦一定會成行業(yè)峰會、車友聚會、媒體聚焦一定會成為聚集客流的第四塊吸鐵石。打造汽車相關(guān)行業(yè)商業(yè)綜合體構(gòu)想對于方案的實施，對于方案的實施，將根據(jù)兩種不同方將根據(jù)兩種不同方案，分期投入實施案，分期投入實施，最大化的減少投，最大化的減少投入，逐步實施。擇機建設(shè) 20230平米國產(chǎn)轎車超市、 20230平米的二手車市場，10000平米的汽車博物館。打造汽車相關(guān)行業(yè)的天河城打造汽車相關(guān)行業(yè)的天河城下下 一一 章章55經(jīng)濟和社會效益評估216。收益分析收益分析216。57經(jīng)濟和社會效益評估方案一：單一汽車用品市場216。 不可預(yù)計費用 150萬元 合 計 1150萬元方案二：汽車相關(guān)行業(yè)商業(yè)綜合體216。 汽車影院 150萬元 合 計 2200萬元方案二比方案一直接投入多 1050萬元58經(jīng)濟和社會效益評估招商培育期 方案一不如方案二能迅速吸引客戶，會增加方案一不如方案二能迅速吸引客戶，會增加招產(chǎn)商雙面費用：一是招商進駐率不如方案二迅招產(chǎn)商雙面費用：一是招商進駐率不如方案二迅速，導(dǎo)致收益減少和招商的費用增加，保守估計速，導(dǎo)致收益減少和招商的費用增加，保守估計間接投入要增加間接投入要增加 200萬元。 方案一由于單一市場，單一資源，市場培育的方案一由于單一市場，單一資源，市場培育的投入要靠一種資源來承擔(dān)，并且，由于后市場對人投入要靠一種資源來承擔(dān)，并且，由于后市場對人流的吸引力比較弱，需要更多的廣告投入等費用支流的吸引力比較弱，需要更多的廣告投入等費用支出，兩年的培育期，需增加出，兩年的培育期，需增加 400萬元的支出。這兩個項目主要發(fā)揮廣告推動作用，在市場培育成功后，土地可以改為廣告推動作用，在市場培育成功后，土地可以改為它用。方案二 :收益為 2880萬 /年，收益率為 131%。人流增加，行業(yè)消費按全年 50萬次，每人次平均消 300元計算， 億。土地、金融、餐飲等相關(guān)產(chǎn)業(yè)也土地、金融、餐飲等相關(guān)產(chǎn)業(yè)也將帶來大量的稅收增加將帶來大量的稅收增加 。63經(jīng)濟和社會效益評估 通過對兩個方案的經(jīng)濟和社會效益的評通過對兩個方案的經(jīng)濟和社會效益的評估，可以看出汽車相關(guān)行業(yè)綜合體的長期估，可以看出汽車相關(guān)行業(yè)綜合體的長期效益遠遠大于單一的汽車用品市場。選擇銷售半徑及經(jīng)濟體量巨大的汽車行業(yè)做為項目定位