偉業(yè)顧問項目整體營銷策略-預覽頁
【正文】 83萬平米（一期 20萬平米） 容積率： 開發(fā)商：北京世紀華僑城實業(yè)有限公司 開盤時間：一期 2023年 6月 18日；二期 2023年 9月 9日 入住時間：一期 06年 10月；二期 08年 12月 31日 現(xiàn)銷售價格： 16800元 /平米 總戶數(shù)： 2800套（一期 1022套；二期 432套） 12500 13000 13500 14000 14500 15000 15500 16000 2023年 10月之前 2023年 11月之后 0510152025303540452 0 0 7 年1 0 月之前 2 0 0 7 年1 1 月之后0510152025302 0 0 7 年1 0 月之前 2 0 0 7 年1 1 月之后02468101214162 0 0 7 年1 0 月之前 2 0 0 7 年1 1 月之后11 提案演示版 領秀新硅谷（公寓） 項目基本情況： 占地面積： 34萬平米 建筑面積： 47萬平米 容積率： 綠化率： 30% 開盤時間：一期 06年 9月 16日；二期 07年 7月 28日 入住時間：一期 08年 4月 30日；二期 09年 6月 30日 總套數(shù)： 603套 051015202530354045502 0 0 7 年1 0 月之前 2 0 0 7 年1 1 月之后05101520252 0 0 7 年1 0 月之前 2 0 0 7 年1 1 月之后02468101214162 0 0 7 年1 0 月之前 2 0 0 7 年1 1 月之后12023125001300013500140001450015000155002 0 0 7 年1 0 月之前 2 0 0 7 年1 1 月之后12 提案演示版 香 蜜 灣 項 目 整 體 營 銷 策 略 在這樣的宏觀環(huán)境下，整體市場對于價格比較敏感 在逆勢中，銷售好的項目偉業(yè)渠道營銷占有較大比重 0708年初偉業(yè)項目回顧 13 提案演示版 香 蜜 灣 項 目 整 體 營 銷 策 略 觀望期的延伸 由于政策影響，市場表現(xiàn)出前所未有的濃重的觀望情緒，影響買賣雙方。 北京城市發(fā)展規(guī)劃 18 提案演示版 香 蜜 灣 項 目 整 體 營 銷 策 略 ? 按照北京市新的城市總體規(guī)劃要求，順義區(qū)將作為北京市建設的重點新城，承擔著現(xiàn)代制造業(yè)、國際交往、空港物流業(yè)、國際展覽業(yè)、體育休閑和居住的功能，是北京東北部城市化發(fā)展的核心，是未來一個相對獨立、功能完善的城市 。 與周邊項目相比，本項目容積率較高； 奧運會到來所帶來的臨時政策的不確定性； 周邊即將入市的項目對本案有一定的客戶分流影響。 預計購買比例： 35% 36 提案演示版 香 蜜 灣 項 目 整 體 營 銷 策 略 本地升級客戶 私營企業(yè)主與個體工商戶 企事業(yè)單位工作人員 項目客戶定位 購買分析： 區(qū)域居住配套的不斷改善和提高，生活更加便利； 軌道交通的修建和便捷的交通路網(wǎng)，令其往返于市中心更加方便 預計購買比例： 10% 37 提案演示版 香 蜜 灣 項 目 整 體 營 銷 策 略 投資客 來自中央別墅區(qū)的二次購買者 京城內(nèi)純投資客戶 項目客戶定位 購買分析： 中央別墅區(qū)內(nèi)居住類物業(yè)短期投資回報率比較容易計算； 中央別墅區(qū)內(nèi)居住類物業(yè)變現(xiàn)能力較強。 偉業(yè)資源優(yōu)勢營銷 49 提案演示版 香 蜜 灣 項 目 整 體 營 銷 策 略 本項目預計今年 5月份開盤銷售，到那時，明都園已經(jīng)銷售完畢，該項目體的 原班營銷團隊 可繼續(xù)操作本項目，銷售員手中大量的客戶資料會成為本案的潛在客戶，為本項目實現(xiàn)快銷奠定了客戶基礎。 B區(qū)位于中心位臵，位臵優(yōu)越，環(huán)境景觀較好。 54 提案演示版 香 蜜 灣 項 目 整 體 營 銷 策 略 價格定位 * 本項目平層部分即期可比價格是 10000 元 /平方米 55 提案演示版 香 蜜 灣 項 目 整 體 營 銷 策 略 價格定位 偉業(yè)認為： ? 根據(jù)市場的自然漲幅 ? 偉業(yè)龐大的客戶資源 ? 偉業(yè)專業(yè)操作執(zhí)行力 實現(xiàn)本項目的銷售均價（平層） 11000— 13000元 /平方米 56 提案演示版 香 蜜 灣 項 目 整 體 營 銷 策 略 08年 5月 08年 6月 08年 7月 08年 8月 08年 9月 08年 10月 08年 11月 08年 12月 09年 1月 09年 2月 09年 3月 項目以快銷策略入市，一定要在奧運前開盤銷售； 項目以 08年 5月開盤銷售為基準，整體銷售周期 11個月。 LOFT和平層戶型統(tǒng)計總建筑面積 ， 按奧運前開盤計算，全盤均價 14000元 /平米。 23:42:1023:42:1023:421/30/2023 11:42:10 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 1月 30日星期一 下午 11時 42分 10秒 23:42: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 11時 42分 10秒 下午 11時 42分 23:42: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 23:42:1023:42:1023:42Monday, January 30, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 1月 下午 11時 42分 :42January 30, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 23:42:1023:42:1023:421/30/2023 11:42:10 PM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :42:1023:42:10January 30, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 11時 42分 10秒 下午 11時 42分 23:42: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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