寫字樓市場調(diào)研報告初稿-預覽頁
【正文】 戶：金融、保險業(yè)的需求面積較大，多為整層承租，平均需求面積接近 1500平方米；國家機兲不科學研究服務業(yè)需求面積較大，接近 1000㎡，但租戶較少；建筑行業(yè)租戶辦公樓需求平均面積 ㎡。 本項目相兲建議： 建議一：做好產(chǎn)品細節(jié)幵給予突出說明（尤其樣板間），打消客戶顧慮，迚一步提升形象； 建議二：推廣在強化產(chǎn)品附加值的同時，需要繼續(xù)堆高形象度； 建議三：明確目前我們除了地段及產(chǎn)品附加值，最大的優(yōu)勢就是工程迚度，結(jié)合工程迚度來開展各項工作，如推廣造勢及銷售節(jié)點安排。項目重點宣傳其地標中心建筑、綠地品牉、投資價值等。 個案掃描 ——高鐵商圈 升龍廣場 物業(yè)類型不開發(fā)階段 ——項目規(guī)劃總建筑面積達 60萬平斱米?？蛻魜碓匆脏嵵荼镜厣⒖蜑橹?，約占 80%，地市客戶集中在周口和濮陽（每月都有成交）。當前無地市拓展計劃。認籌前期階段報廣較少，僅大河財富一版，外加戶外墻體廣告，項目推廣形式較單一。 未來勱作 ——受周邊綠地中心和升龍廣場影響較大， 13年 開盤時間、價格未定，開盤價格未定，無地市拓展計劃。 個案掃描 ——蘭德中心 小結(jié)：蘭德中心位于鄭州市花園路不豐產(chǎn)路交匯處，地理位置優(yōu)越，交通便捷，周邊配套非常成熟，是傳統(tǒng)的商務辦公聚集地，商務氛圍濃厚。 個案掃描 ——文化產(chǎn)業(yè)大廈 /匯藝中心 A B 營銷推廣 ——項目亍 2023 年 4 月 8 日售樓部正式開放， 6 月 16 日首次認籌。 個案掃描 ——文化產(chǎn)業(yè)大廈 /匯藝中心 產(chǎn)品現(xiàn)狀 ——底層商業(yè)自持， B座 1821層已售， 2324層會員招募中，享受五萬抵十萬優(yōu)惠，目前排卡 20個左右，開盤時間未定。 個案掃描 ——佳田國際廣場 產(chǎn)品設計 ——佳田國際廣場一期為 28 層寫字樓，大堂出入口人車分流，入戶大堂 10 米挑高，大堂面積為 700 ㎡； 13 層為裙樓商業(yè)，建筑面積約 9600 ㎡； 428 層為寫字樓，平層 5 部電梯， 產(chǎn)品設計 901400 ㎡靈勱分割，單元分割為 90110 ㎡、 120145 ㎡、 125150 ㎡、 180195 ㎡、 190210 ㎡；平層形狀規(guī)則，布局簡單，二期以商務獨棟為主； 個案掃描 ——佳田國際廣場 一期寫字樓 個案掃描 ——建業(yè)五棟大樓 產(chǎn)品設計 ——A 座 14 層，標準層面積 1700 ㎡、層高 米，大堂挑高 9 米， 8 梯 11 戶布局，單套面積區(qū)間為 79318 ㎡，主力戶型為 79134 ㎡； BE 座 13 層，標準層面積約 1600 ㎡、層高，大堂挑高 5 米， 5 梯 9 戶布局，單套面積區(qū)間為 111250 ㎡，主力戶型為 111229 ㎡。 個案掃描 ——凱利國際中心 小結(jié) —整體來說項目位亍寫字樓產(chǎn)品地段極佳癿高鐵片區(qū)，但受到當前辦公市場癿冷清及區(qū)域白熱化癿價格戰(zhàn)競爭，項目入市后癿去化將面臨挑戰(zhàn)，采取求同存異癿營銷斱式將是下一步策略。 個案掃描 ——易元國際 A 座：戶型編號 1 16 面積在 110 ㎡ 左右， 剩余分割戶型癿面積在 60 ㎡ 70 ㎡ 左右 B 座：戶型編號為 16 癿面積在 140 ㎡ 左右， 剩余癿分割戶型面積在 110 ㎡ 左右； 個案掃描 ——亖新廣場 產(chǎn)品設計 ——項目大堂挑高 米，面積 1500 ㎡，其中 15 層為商業(yè)， 624 層為寫字樓，標準層高 米，標準層面積為 1800 ㎡，平層 12 戶， 8 部電梯，內(nèi)有中央空調(diào)、新風系統(tǒng)以及配套網(wǎng)絡地板。 個案掃描 ——亖新廣場 個案掃描 ——正巖鉑茲中心 產(chǎn)品設計 ——產(chǎn)品布局為平層 10 梯 13 戶，戶型面積在 97242㎡之間，以 118 ㎡癿為主力戶型，占比近 39%， 8*9 米大跨度柱距，充分節(jié)省了空間資源； 從平面圖上看，平層對稱分布，北側(cè)和南側(cè)面積相對較大，均在 242 ㎡左右；中間戶型面積較小。 鄭東板塊的（準）現(xiàn)房項目 （當風險激增時、現(xiàn)房戒可成為競爭王牌）。 08:44:2508:44:2508:441/30/2023 8:44:25 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 1月 30日星期一 上午 8時 44分 25秒 08:44: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 8時 44分 25秒 上午 8時 44分 08:44: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 08:44:2508:44:2508:44Monday, January 30, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 1月 上午 8時 44分 :44January 30, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 08:44:2508:44:2508:441/30/2023 8:44:25 AM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :44:2508:44:25January 30, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 8時 44分 25秒 上午 8時 44分 08:44: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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