某農(nóng)博城招商執(zhí)行方案-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 司，體現(xiàn)開發(fā)商立足長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)的決心，以高起點(diǎn)贏得經(jīng)營(yíng)戶和投資者的信任，此外，曙光國(guó)際專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的市場(chǎng)管理和服務(wù)對(duì)項(xiàng)目日后的運(yùn)營(yíng)管理起到很好的支持作用 。招商的重點(diǎn)是遠(yuǎn)方市場(chǎng)和清泉市場(chǎng)；難點(diǎn)是遠(yuǎn)方市場(chǎng)，?買電動(dòng)車，到遠(yuǎn)方?的思想已經(jīng)在喀什人的觀念里根深蒂固。在立足喀什本地市場(chǎng)的同時(shí)，招商范圍將擴(kuò)大到周邊縣市，乃至烏魯木齊市及莎車、和田、阿克蘇等地區(qū)，將一些具備市場(chǎng)知名度和號(hào)召力的品牌商家進(jìn)行邀請(qǐng)并進(jìn)行一對(duì)一洽談，加強(qiáng)前期雙方了解和溝通，全面掌握、收集重點(diǎn)目標(biāo)客戶信息加以資料整理，為一下步與商家進(jìn)入實(shí)質(zhì)性合作奠定基礎(chǔ)。 招商策略 首先確定進(jìn)駐品牌大戶及行業(yè)龍頭商戶，充分發(fā)揮大品牌、大商戶的帶動(dòng)效 應(yīng)，增強(qiáng)項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力，并奠定其他中小商戶的進(jìn)駐信心。 12月 = 30元 /㎡ /月 每套商鋪年租金為： 30元 /㎡ /月 72 ㎡ 12月 = 25920元 /套 /年 方案一：租金反推法 租賃政策 由表得出各市場(chǎng)租金平均水平 遠(yuǎn)方市場(chǎng)平均租金：（ 35+65） / 2 = 50元 /㎡ /月 清泉市場(chǎng)平均租金：（ 35+45） / 2 = 40元 /㎡ /月 曙光五金建材市場(chǎng)平均租金：（ 40+18） / 2 = 29元 /㎡ /月 按照對(duì)比法計(jì)算，則標(biāo)準(zhǔn)租金為：（ 50元 /㎡ /月） +（ 40元 /㎡ /月） +（ 29元 /㎡ /月）247。 根據(jù)以上分析得出的標(biāo)準(zhǔn)租金 28512/套 /年，高于各市場(chǎng)租金水平； 作為新市場(chǎng)，周邊缺乏人氣和商業(yè)氛圍，因而要把商家從人氣旺、商業(yè)氛圍弄、租金低廉、地理位置好的市場(chǎng)引到本項(xiàng)目，需要采取一定的優(yōu)惠措施。 租賃優(yōu)惠政策：純租賃：交一年租金用三年； 自營(yíng)：交半年租金用三年； 其他優(yōu)惠政策：純租賃 : 開業(yè)一個(gè)月返還商戶搬遷補(bǔ)助 5000元 /間 自營(yíng)：開業(yè)一個(gè)月返還商戶搬遷補(bǔ)助： 5000元 /間 開業(yè)三月返還商戶裝修補(bǔ)貼 5000元 /間 開業(yè)三個(gè)月返還商戶裝修補(bǔ)貼： 5000元 /間 招商難點(diǎn) 應(yīng)對(duì)策略 具體方式 租賃政策確定 租賃政策 方案一：一次性支付商鋪?zhàn)饨穑▎挝唬禾祝? 方案二：分期支付商鋪?zhàn)饨穑▎挝唬禾祝? 租賃政策 較長(zhǎng)的免租期 項(xiàng)目在前期招商中可以推行免租金的方式先行招商，前期以降低入場(chǎng)門檻，吸引商家進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)， 盡可能短期內(nèi)形成市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)規(guī)模，促進(jìn)商業(yè)人氣，市場(chǎng)經(jīng)后期培養(yǎng)，再根據(jù)經(jīng)營(yíng)狀況和市場(chǎng)發(fā)展 狀況制定合理租金； 貸款、工商、稅收等相關(guān)優(yōu)惠 盡早與有關(guān)政府職能部門進(jìn)行協(xié)商，對(duì)于入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的商戶實(shí)行工商管理、稅收等減免優(yōu)惠，減輕 商戶前期壓力； 物業(yè)費(fèi)、推廣費(fèi)、廣告位 建議物業(yè)費(fèi)、推廣費(fèi)免三年、廣告位交一免二； 繳納其他費(fèi)用 自營(yíng)商戶和純租賃商戶需要每戶繳納 3000元的誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)保證金，用于對(duì)商戶私下轉(zhuǎn)租或經(jīng)營(yíng)業(yè) 態(tài)不相符以及延期繳納水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及處理由商戶原因引起的客訴、維護(hù)良好的經(jīng)營(yíng)次序 不斷提升市場(chǎng)整體形象 。 具有良好的現(xiàn)象判斷力、靈活的應(yīng)變能力、留意實(shí)際招商過程中發(fā)生的各種變化，敏銳的抓住市場(chǎng)反饋信息，把握客戶心理，了解客戶真實(shí)意圖，占據(jù)主動(dòng)權(quán)。 招商管理 謝謝觀賞！ 喀什曙光農(nóng)博城項(xiàng)目組 2023年 3月 31日 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 22:43:2023:43:2023:43Wednesday, January 25, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 2023年 1月 25日星期三 10時(shí) 43分 20秒 22:43:2025 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :43:2023:43Jan2325Jan23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 1月 下午 10時(shí) 43分 :43January 25, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 22:43:2023:43:2023:431/25/2023 10:43:20 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :43:2023:43:20January 25, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 10時(shí) 43分 20秒 下午 10時(shí) 43分 22:43: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴
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