房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營理論緒論-預(yù)覽頁
【正文】 成和各部分比重 2023年最新調(diào)整為 ： 1 食品 % 2 煙酒及用品 % 3 居住 % 4 交通通訊 % 5 醫(yī)療保健個人用品 % 6 衣著 % 7 家庭設(shè)備及維修服務(wù) % 8 娛樂教育文化用品及服務(wù) % 五、房地產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)地位和作用 1. 是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和重要支柱產(chǎn)業(yè) 2. 是國家財政收入的重要來源 3. 可以帶動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和加快第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 4. 有利于改變我國居民消費結(jié)構(gòu) 五、房地產(chǎn)業(yè) REAL ESTATE 緒論 房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理 概念與特點 REAL ESTATE 一、房地產(chǎn)開發(fā) ? 概念： ? 通過多種資源的組合使用而為人類提供生產(chǎn)、生活空間、并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的一種活動 ? 房地產(chǎn)開發(fā)者為了自己或他人的占用，進行土地改造和房屋建設(shè)及租賃經(jīng)營的行為過程 REAL ESTATE ?跨越生產(chǎn)和流通兩個領(lǐng)域。 ? 按開發(fā)的空間位置：新城區(qū)開發(fā)、舊城區(qū)改造（又稱再開發(fā)） ? 按開發(fā)對象（開發(fā)活動的階段）：土地開發(fā)、房屋建設(shè)、綜合開發(fā) 。 ? （ 2）小區(qū)開發(fā) ：指有一定的開發(fā)規(guī)模和較大的投資數(shù)額，占有相當面積的土地，建設(shè)周期較長的房地產(chǎn)開發(fā)。 ? 按開發(fā)對象用途：居住房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)、工業(yè)房地產(chǎn)等 REAL ESTATE 分類 按開發(fā)對象（開發(fā)活動的階段）：土地開發(fā)、房屋建設(shè)、綜合開發(fā) ? 土地開發(fā) ：將生地變?yōu)槭斓?，將不具備開發(fā)條件的土地變成可直接用于城市建設(shè)的土地（一次開發(fā)和二次開發(fā)） ? 房屋開發(fā) ：在熟地上建造各類房屋及公共設(shè)施的開發(fā)活動。 ? 房地產(chǎn)經(jīng)營：指房地產(chǎn)經(jīng)營者對房屋建造、買賣、租賃、信托、交換、維修、裝飾以及土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓等按價值規(guī)律所進行的有預(yù)測、有組織、有目的的經(jīng)濟活動。 REAL ESTATE 房地產(chǎn)管理目的 ? 為實現(xiàn)經(jīng)營目標而對經(jīng)營活動所進行的計劃、指揮、協(xié)調(diào)、督促、檢查等組織管理工作。 ? （ 4）保護管理：建立使用單位檢查制度。 REAL ESTATE 構(gòu)建五大體系 ? 建立有效的宏觀調(diào)控體系 ? 建立完善的住房供應(yīng)體系 ? 建立完善的房地產(chǎn)市場體系 ? 建立全面的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化體系 ? 建立優(yōu)良的市場服務(wù)體系 REAL ESTATE 建立有效的宏觀調(diào)控體系 ? 主要任務(wù) ? 總量控制：總供給與總需求大體平衡 ? 優(yōu)化結(jié)構(gòu)：產(chǎn)品適銷對路，實現(xiàn)有效供應(yīng) ? 規(guī)范行為：依法對市場進行規(guī)范和管理完善法律法規(guī)體系 ? 調(diào)節(jié)收益：公平與效益的原則，處理好政府與企業(yè)和消費者個體的利益關(guān)系 REAL ESTATE 構(gòu)建五大體系 ? 建立有效的宏觀調(diào)控體系 ? 建立完善的住房供應(yīng)體系 ? 建立完善的房地產(chǎn)市場體系 ? 建立全面的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化體系 ? 建立優(yōu)良的市場服務(wù)體系 REAL ESTATE 住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化體系 ? 住宅技術(shù)保障體系 —— 前提 ? 住宅建設(shè)體系 —— 基礎(chǔ) ? 住宅商品體系 —— 重點 ? 住宅質(zhì)量控制體系 —— 關(guān)鍵 ? 住宅性能認定體系 —— 核心 REAL ESTATE 構(gòu)建五大體系 ? 建立有效的宏觀調(diào)控體系 ? 建立完善的住房供應(yīng)體系 ? 建立完善的房地產(chǎn)市場體系 ? 建立全面的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化體系 ? 建立優(yōu)良的市場服務(wù)體系 REAL ESTATE 房地產(chǎn)市場服務(wù)體系 ? 金融服務(wù)：多渠道（公積金、商業(yè)銀行）；多形式（抵押、按揭）；多種對象（商品房、經(jīng)濟適用住房、現(xiàn)有公有住房，二手房等）、多種還款方式和
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