城市選擇的策略某地產(chǎn)-預(yù)覽頁
【正文】 指標(biāo)比較2023年國民生產(chǎn)總值（年國民生產(chǎn)總值（ GDP)指標(biāo)比較指標(biāo)比較 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析 第一部分第一部分說明：在以下部分的比較中出現(xiàn)的定義釋意：說明：在以下部分的比較中出現(xiàn)的定義釋意：? 萬科現(xiàn)在面臨的的關(guān)鍵問題是如何抓住機(jī)遇，確定合萬科現(xiàn)在面臨的的關(guān)鍵問題是如何抓住機(jī)遇，確定合適的業(yè)務(wù)擴(kuò)張策略，以迅速確立萬科在全國市場的領(lǐng)先適的業(yè)務(wù)擴(kuò)張策略，以迅速確立萬科在全國市場的領(lǐng)先地位。? 全國的一些主要的大發(fā)展商均希望抓住時(shí)機(jī)，制定了全國的一些主要的大發(fā)展商均希望抓住時(shí)機(jī)，制定了全國性的擴(kuò)張計(jì)劃。城市選擇策略的思考城市選擇策略的思考 萬科萬科 2023年年 4月月 20日日介紹提綱第一部分、對集團(tuán)已進(jìn)入 /計(jì)劃進(jìn)入城市的現(xiàn)狀分析 第二部分、對于非核心城市的發(fā)展策略 第三部分、對于集團(tuán)城市選擇策略的建議 的快速增長周期。萬科在全國的優(yōu)勢地位在某些方面將面臨挑戰(zhàn)。6城市：城市： 指集團(tuán)已進(jìn)入發(fā)展的深圳、上海、北京、天津、沈指集團(tuán)已進(jìn)入發(fā)展的深圳、上海、北京、天津、沈11城市：城市： 指集團(tuán)已進(jìn)入指集團(tuán)已進(jìn)入 /計(jì)劃進(jìn)入的計(jì)劃進(jìn)入的 11個(gè)城市個(gè)城市 。992023年人均年人均 GDP指標(biāo)比較指標(biāo)比較 ?核心城市的人均核心城市的人均 GDP增速高于增速高于 11個(gè)城市的增速，且基數(shù)遠(yuǎn)大于個(gè)城市的增速，且基數(shù)遠(yuǎn)大于 11個(gè)個(gè)城市中的非核心城市。顯得有限。11城市市區(qū)人口 %GDP %房地產(chǎn)投資額 商品房銷售量 %商品房銷售金額 %小結(jié)：小結(jié)：? 核心城市在全國房地產(chǎn)市場占據(jù)了重要份額，其自身增核心城市在全國房地產(chǎn)市場占據(jù)了重要份額，其自身增長對全國房地產(chǎn)市場發(fā)展的拉動(dòng)作用明顯。? 核心城市各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的增速不僅快于全國增速，且基核心城市各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的增速不僅快于全國增速，且基本快于本快于 11個(gè)城市中非核心城市的增速。?京、滬、深京、滬、深 3個(gè)個(gè) 核心城市市場是集團(tuán)利潤的主要來源。?從核心城市市場的層面同競爭對手比較，除深圳外與當(dāng)?shù)貜暮诵某鞘惺袌龅膶用嫱偁帉κ直容^，除深圳外與當(dāng)?shù)刂饕偁帉κ诌€有很大的差距。上海上海 99年排名前年排名前 5位的發(fā)展商位的發(fā)展商銷售金額（萬元）市場份額（ %）銷售金額（萬 M2）市場份額（ %）中環(huán)投資開發(fā)公司80593 綠地集團(tuán) 綠地集團(tuán) 73512 大華集團(tuán) 大華集團(tuán) 73019 中環(huán)投資開發(fā)公司 中星集團(tuán) 60920 中星集團(tuán) 上投房地產(chǎn) 48229 金橋房地產(chǎn) 平均 67255 平均 ? 上海上海 2023年發(fā)展商排名統(tǒng)計(jì)尚未完成，故以年發(fā)展商排名統(tǒng)計(jì)尚未完成，故以 99年排名作為比較基礎(chǔ)。?深圳公司已在當(dāng)?shù)卣紦?jù)了第一的市場份額，故不在此作分析。 ?在部分城市我們的市場份額增長較慢甚至減退，在部分城市我們的市場份額增長較慢甚至減退， 在核心城在核心城市市場同位于第一集團(tuán)的發(fā)展商相比我們還有提高份額的發(fā)市市場同位于第一集團(tuán)的發(fā)展商相比我們還有提高份額的發(fā)展空間展空間 。發(fā)展商的第一陣營。173。 土地政策的變更將對會(huì)加大在核心城市開發(fā)的資源投入成本，故土地政策的變更將對會(huì)加大在核心城市開發(fā)的資源投入成本，故當(dāng)務(wù)之急是加大在核心城市的土地儲(chǔ)備力度，把握住先機(jī)。的第一集團(tuán)，確立規(guī)模優(yōu)勢。篩選結(jié)果：篩選結(jié)果： 杭州、福州、青島杭州、福州、青島l?城市本身地位與輻射力城市本身地位與輻射力?當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的的活躍程度當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的的活躍程度 ?當(dāng)?shù)卣臍g迎與重視程度當(dāng)?shù)卣臍g迎與重視程度l的擴(kuò)張。的組合，以分散集團(tuán)的經(jīng)
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