【案例】某地產、雅居樂、某地產案例分析26p-預覽頁
【正文】 商鋪面積 570平方米，僅開發(fā)一套商鋪。 ?碧桂園社區(qū)商業(yè)體系 。 ?休閑娛樂配套體系 。 ? 1994年，碧桂園把 ? 五星級服務引入社 ? 區(qū)經營和物業(yè)管 ? 理。 ? 1992年，作為碧桂園開卷力 ? 的順德碧桂園，率先進行了配 ? 套先行，教育先行的大膽嘗 ? 試。 ?明星配套： 項目開盤便推出國際雙語學校， 2023年租下 100畝地打造風車谷山頂公園，同時集中打造商業(yè)街區(qū)，推出多元化商業(yè)物業(yè)。 雅居樂凱茵新城案例分析 總占地面積 預計總建筑面積 容積率 建筑類型 綠化率 3000畝 205萬平方米 60％ 獨棟別墅、聯(lián)排別墅、高層洋房 ,小高層洋房 ,多層洋房，商鋪及酒店。 ?同時小區(qū)還特別成立凱茵車隊，擁有 20多臺專用豪華巴士，往返市區(qū)只需 15分鐘，還配有直通巴士到深圳僑社。 凱茵新城產品和配套推盤及開發(fā)進程 ? 20232023 ? 2023 ? 2023 ? 2023 ? 2023 ? 夢想別墅 琉森湖畔 ? 嶺峰 18一期 ? 疊翠園洋房 ? 高爾夫別墅名門 ? A04區(qū)商鋪 ? A07區(qū)商鋪 ? 君臨天下 ? 驚世豪宅 ? 維多利亞花園 ? 嶺峰二期單位 ? 芭堤映象洋房 ? “十二星座” ? 碧海云天首期推出 168個單位，全部售出。 ? 名門項目總共可提供 102個住宅單位，總建面 160142平方米。 大部分的配套集中在前三年開發(fā) 完，遠遠超出組團的推出進度。 社區(qū)持續(xù)發(fā)展 整體項目進入可持續(xù)發(fā)展狀態(tài)，集中商業(yè)成熟，社區(qū)文化形成。正因為有了這個球場，即使不打球，住在那一棟棟、一間間正望高爾夫景觀的別墅或洋房，住戶都能享受到與眾不同的度假感受。 Unit of measure * Footnote Source: Source 凱茵新城打造明星配套 社區(qū)價值提升 案例三 萬科東麗湖 ?成功的關鍵因素： 強勢啟動、項目檔次過渡、利用公共資源、 打造衛(wèi)星小鎮(zhèn) ?與本項目的契合點： 公共資源缺乏，打造衛(wèi)星小鎮(zhèn) ?可借鑒的成功經驗： ?強勢啟動： 項目啟動期推出全線高檔產品，包括聯(lián)排、獨棟別墅等，一方面項目高檔形象樹立了起來，另一方面測試了市場對項目高端產品的反應。 區(qū)域屬性 ?地處天津郊區(qū)和濱海新區(qū)中間位置，政策傾斜及產業(yè)優(yōu)勢明顯 ， 受益于區(qū)域發(fā)展?jié)摿? ?生態(tài)旅游資源形成整體片區(qū)獨特氣質，旅游地產的開發(fā)模式區(qū)隔于其它開發(fā)板塊 ?萬科、朗矩、上海億兆等大型開發(fā)商紛紛進駐此區(qū)域，項目啟動時高檔居住區(qū)域正在形成 萬科東麗湖案例分析 屬性 1：具有稀缺生態(tài)資源的超大規(guī)模房地產開發(fā)項目，規(guī)劃及產品定位可塑性較強 屬性 2：為一線品牌開發(fā)商開發(fā)物業(yè)，具有相當市場號召力及品牌追隨者 屬性 3：區(qū)域內其他樓盤品牌及景觀共享性效應一定程度上削弱了項目自身優(yōu)勢，項目正式啟動時市場別墅產品供應量較大，且存在同質化影響 占地面積 建筑 面積 容積率 建筑類型 273萬平米 137萬平米（分 7期開發(fā)） 獨棟別墅、聯(lián)排別墅、情景洋房、寬景洋房、瞰景洋房、小高層、高層 項目配套 鄰里中心商業(yè)、超市、自助銀行、萬科生態(tài)博覽館、運動公園、雕塑公園、濕地公園、綜合教育體、萬科實驗模范小學 東麗湖項目屬性 東麗湖項目交通與對外聯(lián)系 東麗湖 東麗湖 〃 萬科城 —— 位于東麗湖溫泉度假旅游區(qū)內的東麗湖北岸，東麗之光大道以南 經京 津塘高速可至北京方向 公交 663路至市區(qū) 地鐵二號線、津濱高速連接濱海新區(qū)及中心城區(qū) 公交 551路至開發(fā)區(qū) 衛(wèi)國道至市區(qū) ?受益于區(qū)域立體化交通優(yōu)勢及政府交通配套大力投入，與中心城區(qū)及開發(fā)區(qū)交通往來相對便利 。注重資金回流、市場的預見性及內部聯(lián)動問題的解決。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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