【正文】 業(yè)服務(wù)業(yè)為目標(biāo)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作模式以保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境為原則，以發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為主發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)，探索農(nóng)民非農(nóng)化的發(fā)展模式東灘開(kāi)發(fā)的意義1 東灘開(kāi)發(fā)對(duì)全球生態(tài)化進(jìn)程的貢獻(xiàn)1 東灘開(kāi)發(fā)對(duì)中國(guó)城市化建設(shè)的推動(dòng)1 東灘開(kāi)發(fā)對(duì)長(zhǎng)江三角洲發(fā)展的促進(jìn)1 東灘開(kāi)發(fā)對(duì)上海國(guó)際化進(jìn)程的推進(jìn)長(zhǎng)江三角洲是全國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)，實(shí)現(xiàn)該地區(qū)生態(tài)與開(kāi)發(fā)的協(xié)調(diào)發(fā)展是中國(guó)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要一環(huán)長(zhǎng)江三角洲土地面積只占全國(guó) 1%，人口占全國(guó) %，工業(yè)總產(chǎn)值占全國(guó) 21%，長(zhǎng)江三角洲地區(qū)是全國(guó)發(fā)展速度最快、投資環(huán)境最佳、經(jīng)濟(jì)內(nèi)在素質(zhì)最好、創(chuàng)新能力最強(qiáng)的地區(qū)之一；在全國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的 35個(gè)城市中，長(zhǎng)江三角洲占了 10個(gè)；在全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣中，它占有一半；在最新選出的全國(guó)綜合競(jìng)爭(zhēng)力十強(qiáng)市中，它占了 4個(gè)。雖然無(wú)錫、鎮(zhèn)江的經(jīng)濟(jì)規(guī)模不同，但從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上來(lái)看，鎮(zhèn)江就是一個(gè)規(guī)模 “ 較小的無(wú)錫 ” ，象這樣的情況，在長(zhǎng)江三角洲相當(dāng)普遍，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)雷同較為嚴(yán)重。上海對(duì)周邊地區(qū)的輻射作用上海建設(shè)生態(tài)城市的總體目標(biāo)長(zhǎng)三角地區(qū)主要城市的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和生態(tài)建設(shè)區(qū)域資源整合，提高上海以及整個(gè)長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，加快經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程?hào)|灘開(kāi)發(fā)有利于長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展跨江橋隧q上海市的發(fā)展需要找到一個(gè)資本輸出的大舞臺(tái)；q長(zhǎng)江三角洲主要城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相似性過(guò)高，不利于地區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化和融入世界經(jīng)濟(jì)的進(jìn)程。q使上海與江蘇的通路徹底貫通，極大加強(qiáng)了長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，使上海到無(wú)錫與上海到南通的時(shí)間一樣。q利于上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，生態(tài)城市建設(shè)，提高綜合實(shí)力和成為國(guó)際經(jīng)濟(jì)金融中心；q跨江橋隧， 而新興國(guó)際性大城市，如新加坡、開(kāi)羅、圣保羅、漢城等一般只有%，成熟的國(guó)際性大城市只有 %；第二產(chǎn)業(yè)，尤其是制造業(yè)，廣州等三市的就業(yè)比例都高達(dá) 39%，比新興國(guó)際性大城市高出近 17個(gè)百分點(diǎn)，比成熟的國(guó)際性大城市高出近 22個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)的比重更是低于新興國(guó)際性大城市和成熟的國(guó)際性大城市，僅為新興國(guó)際性大都市的 27%—32% ，成熟國(guó)際性大都市的 15%?？偟梅?水平 2023年，上海人均 GDP超過(guò)四千美元。比較研究始于八十年代。 　　一個(gè)城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力是指該城市在一定區(qū)域范圍內(nèi)集散資源、提供產(chǎn)品和服務(wù)的能力，是城市經(jīng) 濟(jì)、社會(huì)、科技、環(huán)境等綜合發(fā)展能力的集中體現(xiàn)。主要體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)總體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)總量、發(fā)展速度量、發(fā)展速度、人均水平、人均水平、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)等方經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)等方面；面； 發(fā)展環(huán)境是城發(fā)展環(huán)境是城市吸引力的保市吸引力的保證，包含硬件證，包含硬件環(huán)環(huán) 境境 ———— 如如基礎(chǔ)設(shè)施的完基礎(chǔ)設(shè)施的完備程度，綠化備程度，綠化覆蓋率，空氣覆蓋率，空氣質(zhì)量，居住條質(zhì)量，居住條件等等，也包件等等，也包含了軟環(huán)境含了軟環(huán)境 ———— 如社會(huì)如社會(huì) 治治安狀況，市場(chǎng)安狀況，市場(chǎng)信用制度，社信用制度，社會(huì)保障體系等會(huì)保障體系等；； 包重要保證。綜合經(jīng)濟(jì)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力實(shí)力綜合服務(wù)綜合服務(wù)功能功能綜合發(fā)展綜合發(fā)展環(huán)境環(huán)境綜合創(chuàng)新綜合創(chuàng)新實(shí)力實(shí)力綜合管理綜合管理水平水平市民綜合市民綜合素質(zhì)素質(zhì)資料來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào) 上海在經(jīng)濟(jì)實(shí)力和政府實(shí)力方面排名第一，在金融實(shí)力方面排序第二， 科技實(shí)力則排第五，在科技實(shí) 力方面指標(biāo)明顯不足 。 如何提高上海市城市綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力q上海城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力提高將體現(xiàn)：– 一是綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力提高，到 2023年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)達(dá)到 7300億元，人均 GDP 總值達(dá)到 ；– 二是綜合服務(wù)功能增強(qiáng)，成為全國(guó)的資本運(yùn)作中心和資金營(yíng)運(yùn)中心；– 三是綜合發(fā)展環(huán)境改善，成為國(guó)內(nèi)外適宜發(fā)展創(chuàng)業(yè)和生活居住的城市；– 四是綜合創(chuàng)新能力增強(qiáng)，構(gòu)建具有持續(xù)創(chuàng)新能力的 綜合創(chuàng)新體系；– 五是綜合管理水平提高，走出城市現(xiàn)代化管理的新路；– 六是市民綜合素質(zhì)提高，接受教育程度、人均期望壽命等都有提高。開(kāi)發(fā)理念和策略須符合政府規(guī)劃方向、政策和人本生態(tài)環(huán)保等發(fā)展趨勢(shì)東灘開(kāi)發(fā)包括科教科普、生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游休閑、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)，保護(hù)利用東灘生態(tài)資源，由符合人本生態(tài)趨勢(shì)的產(chǎn)業(yè)組成綜合性生態(tài)園區(qū)東灘的開(kāi)發(fā)實(shí)際是一個(gè)符合政府長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，符合社會(huì)輿論方向，順應(yīng)人類(lèi)可持續(xù)發(fā)展要求，以統(tǒng)一理念主題為統(tǒng)帥的區(qū)域開(kāi)發(fā)，超出了簡(jiǎn)單的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概念。不限于專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)商 “借勢(shì) ”的做法，區(qū)域開(kāi)發(fā)必須從立足于區(qū)域長(zhǎng)遠(yuǎn)和整體發(fā)展，進(jìn)行區(qū)域配套規(guī)劃，聚集社會(huì)和政府資源 “造勢(shì) ”，配合開(kāi)發(fā)進(jìn)程逐步實(shí)施配套。分區(qū)開(kāi)發(fā)252。組建聯(lián)盟252。統(tǒng)一理念252。凝煉東灘文化252。最直接的影響來(lái)自：陳家鎮(zhèn)、長(zhǎng)興島和橫沙島長(zhǎng)興島 橫沙島東灘陳家鎮(zhèn)擬建的越江橋隧東灘擬建的連接兩島的引橋陳家鎮(zhèn)地區(qū)對(duì)東灘開(kāi)發(fā)的影響陳家鎮(zhèn)隸屬于崇明縣政府，滬崇通道登陸點(diǎn)將位于陳家鎮(zhèn)地區(qū)，將陳家鎮(zhèn)的發(fā)展納入到東灘的開(kāi)發(fā)規(guī)劃中來(lái)協(xié)同發(fā)展具有長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義。從相對(duì)地理位置來(lái)看，可將陳家鎮(zhèn)作為東灘開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略腹地，對(duì)東灘的項(xiàng)目運(yùn)作和產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)形成支持協(xié)同效應(yīng)。東灘的開(kāi)發(fā)與其相鄰地區(qū)的開(kāi)發(fā)是互動(dòng)的，東灘的生態(tài)開(kāi)發(fā)成功的示范效應(yīng)會(huì)對(duì)整個(gè)地區(qū)的知名度有大幅提升，促進(jìn)相鄰的地區(qū)地價(jià)、房?jī)r(jià)有更大的升值空間。區(qū)域互動(dòng)關(guān)系各自為政的開(kāi)發(fā)可能導(dǎo)致各方為了自身的利益爭(zhēng)奪資源，陳家鎮(zhèn)更加便利的交通和配套設(shè)施會(huì)對(duì)東灘在人流消費(fèi)上產(chǎn)生截流效應(yīng)，使東灘休閑、娛樂(lè)、旅游甚至房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)為他人作嫁衣，同時(shí)阻礙東灘自身的發(fā)展?，F(xiàn)已建成垂珠園、先豐度假村、蒙古村跑馬場(chǎng)、上海特技城、石沙野生動(dòng)物園，以及利用天然蘆葦建成的 “蘆蕩迷宮 ”等，輔有賓館、飯店、商場(chǎng)、通迅等服務(wù)設(shè)施。長(zhǎng)興島俗稱(chēng)鴨窩沙，分為石頭沙、瑞斗沙、潘家沙、鴨窩沙、金帶沙五個(gè)部分，從東到西長(zhǎng) 21公里，面積 76平方公里橫沙島有 “長(zhǎng)壽瑞地 ”的傳說(shuō)，其開(kāi)發(fā)始于江陰南菁書(shū)院（建于光緒八年），五六十年代橫沙島上還有鎸有 “南菁 ”二字的界樁。長(zhǎng)興島和橫沙島目前定位是作為上海后花園提供休閑娛樂(lè)，交通改善后同樣可以開(kāi)發(fā)高檔別墅住區(qū)，島上可以建設(shè)很多大型的娛樂(lè)旅游項(xiàng)目，借助島嶼的綜合資源優(yōu)勢(shì)，很容易和東灘形成直接的競(jìng)爭(zhēng)。與相關(guān)地區(qū)的合作分析不考慮一鎮(zhèn)兩島的開(kāi)發(fā)就不能保證東灘成功開(kāi)發(fā)，如果能夠掌握對(duì)陳家鎮(zhèn)、橫沙島、長(zhǎng)興島的開(kāi)發(fā)控制權(quán)，對(duì)東灘開(kāi)發(fā)無(wú)疑是最有利的。長(zhǎng)興島和橫沙島：兩島開(kāi)發(fā)不是東灘公司的開(kāi)發(fā)重點(diǎn)，但是必須考慮該地區(qū)與東灘整體開(kāi)發(fā)的協(xié)同性，對(duì)該地區(qū)開(kāi)發(fā)的控制可以采取引入投資者組建合資開(kāi)發(fā)公司，保證東灘公司在其中相對(duì)控制地位的方式。東灘開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵點(diǎn)是越江橋隧越江橋隧不僅是啟動(dòng)?xùn)|灘大規(guī)模開(kāi)發(fā)的前提，也是掌握整個(gè)區(qū)域開(kāi)發(fā)主動(dòng)權(quán)的關(guān)鍵。90年代中期以資產(chǎn)運(yùn)作為重點(diǎn)，擴(kuò)大社會(huì)融資 進(jìn)一步擴(kuò)大資本市場(chǎng)融資。加大公共財(cái)政對(duì)城市建設(shè)的支持力度。由上海市政府直接投資進(jìn)行滬崇通道建設(shè)的可能性很小，而由上海市政府出政策和優(yōu)惠條件，社會(huì)資金投資有極大的可能，因此誰(shuí)造橋遂誰(shuí)就可能得到政策、資源從而掌握整個(gè)地區(qū)開(kāi)發(fā)的主動(dòng)權(quán)?？缃瓨蛩淼慕ㄔO(shè)投資金額大，施工期長(zhǎng)，貸款本息償還壓力較大，因此在爭(zhēng)取政府支持的同時(shí)，也需要 “以戰(zhàn)養(yǎng)戰(zhàn) ”，挖掘項(xiàng)目本身的資源，通過(guò)前期開(kāi)發(fā)降低總體成本。q 東灘開(kāi)發(fā)關(guān)系到整個(gè)崇明島的開(kāi)發(fā)，崇明是 21世紀(jì)上海市可持續(xù)發(fā)展的重要戰(zhàn)略空間，受到市政府重視，重要性必定會(huì)日益提高。這些因素直接影響上實(shí)集團(tuán)的發(fā)展，開(kāi)發(fā)東灘和崇明正提供了這樣一種契機(jī)。橋隧不僅工程浩大，而且牽動(dòng)的是上海、長(zhǎng)江三角洲整個(gè)地區(qū)的發(fā)展，作為一個(gè)啟動(dòng)因素它撬動(dòng)的是一個(gè)蘊(yùn)藏著無(wú)限商機(jī)的發(fā)展空間。東灘開(kāi)發(fā)的內(nèi)容1 東灘開(kāi)發(fā)的內(nèi)涵1 東灘開(kāi)發(fā)相關(guān)因素分析1 東灘開(kāi)發(fā)的條件1 東灘開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略階段東灘三個(gè)戰(zhàn)略發(fā)展階段q 三段式開(kāi)發(fā)第一階段第二階段第三階段整合資源規(guī)模開(kāi)發(fā)搭建平臺(tái)積聚資源長(zhǎng)期的可持續(xù)發(fā)展二次開(kāi)發(fā)提升價(jià)值時(shí)間東灘開(kāi)發(fā)第一階段需要的準(zhǔn)備q 增強(qiáng)東灘吸引力第一階段第二階段第三階段整合資源規(guī)模開(kāi)發(fā)搭建平臺(tái)積聚資源長(zhǎng)期的可持續(xù)發(fā)展二次開(kāi)發(fā)提升價(jià)值時(shí)間增加?xùn)|灘開(kāi)發(fā)吸引力方面q 完善各類(lèi)規(guī)劃q 開(kāi)發(fā)理念創(chuàng)新q 制定階段商業(yè)合作模式q 制定長(zhǎng)期投入規(guī)劃（改土治堿、基礎(chǔ)建設(shè)）q 制定區(qū)域發(fā)展規(guī)劃q 東灘概念推廣q 爭(zhēng)取支持和協(xié)作增強(qiáng)公司實(shí)力方面q 理順體制（農(nóng)業(yè)公司、土地所有權(quán)、管控機(jī)制）q 建立聯(lián)盟（區(qū)域內(nèi)外、市內(nèi)外、行業(yè)內(nèi)外、國(guó)內(nèi)外）q 建立核心支柱產(chǎn)業(yè)q 完善公司管理（業(yè)務(wù)流程、組織結(jié)構(gòu)、績(jī)效管理、激勵(lì)）q 建立人才機(jī)制（吸引、培養(yǎng)、選拔，外部人才利用）q 樹(shù)立企業(yè)品牌 （品牌定位、品牌推廣）q 擴(kuò)大企業(yè)影響力東灘三個(gè)戰(zhàn)略發(fā)展階段q 第一階段需要的準(zhǔn)備第一階段第二階段第三階段整合資源規(guī)模開(kāi)發(fā)搭建平臺(tái)積聚資源長(zhǎng)期的可持續(xù)發(fā)展二次開(kāi)發(fā)提升價(jià)值時(shí)間增強(qiáng)公司實(shí)力方面q 理順體制（農(nóng)業(yè)公司、土地所有權(quán)、管控機(jī)制）q 建立聯(lián)盟（區(qū)域間、區(qū)域外）q 建立核心支柱產(chǎn)業(yè)q 完善公司管理（業(yè)務(wù)流程、組織結(jié)構(gòu)、績(jī)效管理、激勵(lì)）q 建立人才機(jī)制（吸引、培養(yǎng)、選拔，外部人才利用）q 樹(shù)立企業(yè)品牌 （品牌定位、品牌推廣）q 擴(kuò)大企業(yè)影響力增加?xùn)|灘開(kāi)發(fā)吸引力方面q 完善各類(lèi)規(guī)劃q 開(kāi)發(fā)理念創(chuàng)新q 制定階段商業(yè)合作模式q 制定長(zhǎng)期投入規(guī)劃（改土治堿、基礎(chǔ)建設(shè)）q 制定區(qū)域發(fā)展規(guī)劃q 東灘概念推廣q 爭(zhēng)取政府及各方支持和協(xié)作資本實(shí)力增加開(kāi)發(fā)吸引力建立產(chǎn)業(yè)積聚企業(yè)實(shí)力資本運(yùn)作選擇產(chǎn)業(yè) 培養(yǎng)產(chǎn)業(yè)對(duì)接資本市場(chǎng) 產(chǎn)業(yè)平臺(tái) 資本平臺(tái)東灘開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)備投資者合作者政府長(zhǎng)期投入改良土壤 政府?以東灘作為試驗(yàn)田、孵化器培養(yǎng)創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)方式、管理方式、知識(shí)經(jīng)營(yíng)東灘開(kāi)發(fā)的內(nèi)容1 東灘公司的歷史使命1 東灘公司的角色定位1 東灘三個(gè)層面的定位規(guī)劃設(shè)計(jì)者：東灘開(kāi)發(fā)能否吸引外部資源很大程度上取決于能否提出一流的開(kāi)發(fā)理念。資源整合者：東灘開(kāi)發(fā)的效果取決于東灘公司對(duì)內(nèi)部和外部的土地、資本、技術(shù)、品牌、政策資源的整合。東灘公司角色定位東灘開(kāi)發(fā)的內(nèi)容1 東灘公司的歷史使命1 東灘公司的角色定位1 東灘三個(gè)層面的定位東灘公司三個(gè)層面的定位q 東灘公司現(xiàn)階段戰(zhàn)略定位創(chuàng)造理念、文化根據(jù)東灘的獨(dú)特性塑造區(qū)域開(kāi)發(fā)的核心理念和文化，并在區(qū)域開(kāi)發(fā)中不斷豐富、深化、創(chuàng)新。多產(chǎn)業(yè)運(yùn)作根據(jù)東灘的獨(dú)特性塑造區(qū)域開(kāi)發(fā)的核心理念和文化，并在區(qū)域開(kāi)發(fā)中不斷豐富、深化、創(chuàng)新。?通過(guò)示范效應(yīng)爭(zhēng)取更多的資源和合作。?注意把握相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展機(jī)遇，拓寬支柱產(chǎn)業(yè)。三個(gè)層面的問(wèn)題是一環(huán)扣一環(huán)的現(xiàn)階段的戰(zhàn)略重點(diǎn)：抓住橋隧未通的時(shí)間機(jī)會(huì)積聚實(shí)力在東灘之外尋找立足點(diǎn)建立支柱產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)立品牌，構(gòu)建核心競(jìng)爭(zhēng)能力，擴(kuò)大企業(yè)影響力。東灘公司分階段發(fā)展戰(zhàn)略84平方公里東灘土地多年歷史的農(nóng)業(yè)公司維持企業(yè)生存完成東灘開(kāi)發(fā)追求未來(lái)發(fā)展1億現(xiàn)金最大障礙：資金以目前資源，東灘公司要實(shí)現(xiàn)三項(xiàng)任務(wù)，必須實(shí)施 分階段戰(zhàn)略 ，積累各方面資源，解決最大的障礙：資金問(wèn)題現(xiàn)有資源根據(jù)東灘產(chǎn)業(yè)規(guī)劃進(jìn)行招商引資，就某些開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與投資商組成項(xiàng)目公司，將項(xiàng)目用地折價(jià)入股，由投資商投入資金進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，公司將從兩方面盈利，一是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)獲取的股權(quán)收益。東灘外的產(chǎn)業(yè)選擇? 參與商業(yè)地塊的定位策劃和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)? 商業(yè)地塊的定位策劃服務(wù)? 獨(dú)立承攬商業(yè)地塊的定位策劃和地產(chǎn)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式四：商鋪?zhàn)饨?、地價(jià)升值就第一階段東灘外盈利模式，我們有四種設(shè)想。通過(guò)協(xié)議、訂金方式承銷(xiāo)、代銷(xiāo)規(guī)劃建設(shè)的部分房地產(chǎn)、包租、代租商業(yè)鋪位，賺取差價(jià)或傭金獲利！商業(yè)地塊概念策劃、定位策劃、推廣策劃 商業(yè)圈修建東灘外的盈利模式營(yíng)銷(xiāo)推廣和商業(yè)圈管理房地產(chǎn)承銷(xiāo)和包租商鋪代銷(xiāo)和代租服務(wù)收益代銷(xiāo)代租收益承銷(xiāo)包租收益模式五、商圈策劃、服務(wù)收益模式六：內(nèi)外土地聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)3.利用東灘內(nèi)的項(xiàng)目土地，與有意參與東灘開(kāi)發(fā)，且有商業(yè)地塊資源的投資商結(jié)盟，由項(xiàng)目土地、商業(yè)地塊以及投資方現(xiàn)金入股成立房地產(chǎn)公司，用東灘項(xiàng)目土地獲取抵押貸款，在東灘開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)未成熟之前，先在東灘之外進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，待時(shí)機(jī)成熟，再以商業(yè)購(gòu)物中心作抵押貸款，開(kāi)發(fā)東灘項(xiàng)目用地東灘項(xiàng)目土地商業(yè)地塊投資方現(xiàn)金商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目土地抵押貸款東灘外的盈利模式組建房地產(chǎn)公司商業(yè)購(gòu)物中心定位、結(jié)盟策劃、建設(shè)股權(quán)利益商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款東灘項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)東灘土地總體價(jià)值增加模式六、內(nèi)外土地連動(dòng)開(kāi)發(fā)模式七：商圈開(kāi)發(fā)全程盈利4.在擁有獨(dú)立開(kāi)發(fā)商圈的資金實(shí)力和品牌影響力時(shí)，可選擇以商圈全程開(kāi)發(fā)模式來(lái)獲取盈利！在一個(gè)開(kāi)發(fā)個(gè)案中建立公司的短線、中線和長(zhǎng)線盈利模式，基本操作策略與第一種相