星光耀廣場(chǎng)主要競(jìng)品分析-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 國(guó)際 50 79848 66092 13756 87285 83％ % 東海 12500 御花園 45 98992 25020 73972 252228 25％ % 東海 12800 泉州星光耀廣場(chǎng) 80 0 0 0 166245 0 城東 南益匯景豪庭 10 3330 0 95% 11500 合計(jì) 441 1142445 807229 342486 792970 75% 開(kāi)發(fā)商 三盛地產(chǎn)集團(tuán) 物業(yè)公司 伯恩物業(yè) 占地面積 11萬(wàn)㎡ 總建面積 ㎡ 項(xiàng)目地址 洛江區(qū)安吉路不萬(wàn)盛街交匯處（洛江地稅旁） 樓面價(jià)格 11500元 /m2 總戶數(shù) 2566戶 車位 554個(gè) 容積率 綠化率 36% 主力面積 83143㎡的二至四房 項(xiàng)目規(guī)劃 項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，一期 7棟，二期 13棟 工程進(jìn)度 項(xiàng)目二期 13棟樓均已封頂。 二期戶型配比 開(kāi)盤時(shí)間 樓棟 價(jià)格 1 1 13 均價(jià)約 7600元 /㎡ 15 均價(jià)約 7800元 /㎡ 9 均價(jià)約 8200元 /㎡ 6 均價(jià)約 8500元 /㎡ 5 均價(jià)約 9000元 /㎡ 2023由于該項(xiàng)目后續(xù)基本為大面段產(chǎn)品，剛需產(chǎn)品數(shù)量量有限，不本案競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系較小。 目前 2剩余存量約 350套，由于定價(jià)過(guò)高，走量較為緩慢。目前蓄客約 200余組 競(jìng)品小結(jié)： 津匯紅樹(shù)灣在洛江，相比星光耀廣場(chǎng)位置較偏，品質(zhì)相對(duì)較差，但是整體的景觀資源好。 該 項(xiàng)目首期推售已基本售罄，鑒于項(xiàng)目前期近 1年的蓄客周期及較偏的 地理位置 ，項(xiàng)目 首期已經(jīng)以 低價(jià)入市 ，基于 通盤可延續(xù)性推售及未來(lái)面臨東海泰禾和星光耀廣場(chǎng)的嚴(yán)峻競(jìng)爭(zhēng)，預(yù)計(jì) 未來(lái)推售將以小步快跑為基本策略 ，擴(kuò)大客戶基數(shù)以帶勱整案的后半場(chǎng)銷售。 118平復(fù)式解析： 入戶花園改為 不客廳等寬的露臺(tái) ， 5米面寬的客廳 ，滿足泉州人泡茶及 接待客人的需求， 4獨(dú)立房加書(shū)房 功 能齊全，整體實(shí)現(xiàn) 視野寬度的最大 拓展。 基于目前東海片區(qū)基礎(chǔ)配套遲遲未迚入實(shí)質(zhì)發(fā)展階段，片區(qū)內(nèi)的價(jià)格未有實(shí)質(zhì)支撐，客戶普遍反映片 區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)偏高 ，丏東海片區(qū)項(xiàng)目基本 處于滯銷階段 ， 在東海泰禾的入市競(jìng)爭(zhēng)壓力下，預(yù)計(jì)海悅府將以低價(jià)入市 。 100~120 17% 120~130 17% 130~140 17% 140~150 48% 240以上 1% 首次開(kāi)盤 開(kāi)盤時(shí)間： 2023年 11月 16日 推出樓棟 /數(shù)量 ： 2 推出產(chǎn)品 ：三房： 108113㎡ ， 104套；三 房 ： 124128㎡ ， 61套 ；四房 ： 131㎡ ， 27套； 142㎡ ， 143套； 均價(jià)： 13000元 /m2 6加入推售，一期工期進(jìn)展順利，下半年估計(jì)會(huì)有后續(xù)房源陸續(xù)推出，二期目前打樁中 東海灣 通過(guò)新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的價(jià)格提升來(lái)帶動(dòng)舊項(xiàng)目去化 ，所以其開(kāi)發(fā)速度較快，但銷售的業(yè)績(jī)主要丌體現(xiàn)在新品上 。瓏璟灣 項(xiàng)目基本情況 面積區(qū)間 套數(shù) 套數(shù)占比 80~90 46 ％ 100~110 46 ％ 110~120 60 ％ 1280~130 46 ％ 135~145 170 46％ 總計(jì) 368 100% 開(kāi)盤當(dāng)日熱銷，隨后加推的 17去化 率較低 即將推出的 1 21的預(yù)約情況一般，近期開(kāi)始不網(wǎng)站合作做團(tuán)販電商，對(duì)蓄客有一定幫劣 戶型跨度大，大戶型的占比相對(duì)較高；現(xiàn)蓄客中， 116㎡變 146㎡的躍層較受歡迎。 建發(fā) 競(jìng)品小結(jié)： 建 發(fā)瓏璟灣不泉州萬(wàn)科城有許多的相似之處，相對(duì)偏僻的地理位置、高知名度的開(kāi)發(fā)商、廣受好評(píng)的園林 景觀。但據(jù)透露目前預(yù)約僅六十余組，開(kāi)盤壓力較大。 9，共 360套房源 47㎡ 220套 49㎡ 60套 57㎡ 80套 八月初釋放口徑為 8月中旬開(kāi)盤，推售
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