文旅特色小鎮(zhèn)商業(yè)定位與執(zhí)行方案(ppt55頁)-預覽頁
【正文】 店、相片沖印、銀行、書店等 民俗精品 峨眉山本地收集特色民俗文化精品 休閑吧 休閑水吧 避風塘、清風茶藝、沐浴保健中心等 2023/1/21 23 各業(yè)態(tài)的物業(yè)條件 ? 高檔餐飲 ? 風情客棧 ? 中式快餐 ? 西式快餐 ? 便利店 ? 服務配套 ? 生活娛樂類 2023/1/21 24 技術指標 具體要求 需求面積（㎡） 1,0002,000 單層面積（㎡） 500－ 1,000 經(jīng)營樓層選擇（層） 13 結構層高要求（ m） ≥ 樓板承重（ Kg/㎡ ） ≥ 500 中央空調(diào) 不需要，自裝 電梯（部） 12 步梯（部） 1 燃氣管道 提供接口 排污 設置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設施 停車位數(shù)量（個） 50200 物業(yè)交付裝修標準 簡單裝修 /毛坯 高檔餐飲物業(yè)條件 2023/1/21 25 風情客棧物業(yè)條件 技術指標 具體要求 需求面積（㎡） 20233000 單層面積（㎡） 1000 經(jīng)營樓層選擇（層） 13 結構層高要求（ m） 進深 1020 樓板承重（ Kg/㎡ ） ≥ 500 給排水 市政給排水 供配電 市政配電 中央空調(diào) 提供與否需與發(fā)展商溝通 電梯 12 電話線 提供配口 燃氣管道 提供城市燃氣管道配口 排污 預留排油煙豎井，為風機設置機基；其他排污系統(tǒng)均要建設到位 貨區(qū)（㎡） 20 停車位（個） 3050 物業(yè)交付裝修標準 毛坯 /或按照裝修要求提供 2023/1/21 26 技術指標 具體要求 需求面積（㎡） 150400 單層面積（㎡） 100200 經(jīng)營樓層選擇（層） 1－ 2 結構層高要求（ m） ≥ 4 步梯（部） 1 燃氣管道 提供接口 排污 設置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設施 物業(yè)交付裝修標準 簡單裝修 /毛坯 中式快餐物業(yè)條件 2023/1/21 27 技術指標 具體要求 需求面積（㎡） 200500 經(jīng)營樓層選擇（層） 1－ 2 單層面積（㎡） 100250 結構層高要求（ m） ≥ 4 中央空調(diào) 需要，預留 25個機位接口 電梯（部） 不要求 步梯（部） 12 排污 設置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設施 物業(yè)交付裝修標準 簡單裝修 /毛坯 西式快餐物業(yè)條件 2023/1/21 28 技術指標 具體要求 需求面積（㎡） 50100 經(jīng)營樓層選擇（層） 1 結構層高要求（ m） ≥ 4 開間（ m） 4－ 9 進深（ m） ≤ 15 排油排污 提供接口 店前走道 店前走道寬 ，要裸露且沒有綠化帶 物業(yè)交付裝修標準 簡單裝修 便利店物業(yè)條件 2023/1/21 29 技術指標 具體要求 需求面積（㎡） 30－ 200 部分商家 30以下亦可 經(jīng)營樓層選擇（層） 1 結構層高要求（ m） ≥ 4 開間（ m） 3－ 10 物業(yè)交付裝修標準 毛坯 服務配套物業(yè)條件 2023/1/21 30 娛樂類業(yè)態(tài)輻射面較廣，服務性質(zhì)較強， 一般一、二、三樓均可，對給排水、供配電、排污、停車場車位等要求較高 ，同時，面積的需求也相對較大。 6%=6197元 /㎡ （市調(diào)最低平均價格） X元 /㎡ 12月 247。 商家準入要求 ： 1 、經(jīng)營的品牌必須有一定的知名度，主力店要求為知名品牌。 a總體思路 2023/1/21 43 b招商策略 品牌招商 分行業(yè)招商 優(yōu)惠招商 定向招商 品牌商家可以為項目帶來大量人流，創(chuàng)造良好商業(yè)氛圍 根據(jù)項目業(yè)態(tài)分布，民俗精品區(qū)商家數(shù)量較多，便于商業(yè)氣氛的營造，所以集中招商 招商優(yōu)惠的措施有免租期、管理費優(yōu)惠、送廣告位、租金折扣等，對于主力商家，招商條件的優(yōu)惠幅度要大，以吸引其進場經(jīng)營。 c、 針對 群羊店 ，服務業(yè)態(tài)，它是項目整體經(jīng)營 的必要組成部分，租金可依據(jù)相應產(chǎn)品或業(yè)態(tài)在面價的基礎上作相應調(diào)整。 c、 流通情況 ：人流疏導良好的商鋪租價高于其它商鋪，差價比控制在 38%之間 c招商政策 — 租金策略建議 針對不同因素差異招商租金策略 2023/1/21 46 c招商政策 — 租金分區(qū)策略建議 單體面積出來后劃分 2023/1/21 47 ? 經(jīng)歷了 培育期后，隨著項目的經(jīng)營步入正軌、經(jīng)營狀況蒸蒸日上、商業(yè)氛圍形成，在續(xù)簽租賃合同時，可采取租金逐年遞增的方式，遞增幅度為 5%—10%。 免租期 項目所在區(qū)域的商業(yè)氣氛缺乏，基于此，要吸引商家特別是品牌商家進駐，使本項目形成強烈的商業(yè)氛圍，必須減少其經(jīng)營風險，降低其進駐門檻。 裝修補貼 除公共地方裝修外，可考慮為優(yōu)質(zhì)主力商家分擔部份裝修費用，建議 500010000元的補貼，開業(yè)經(jīng)營一年后返。 營銷推廣費 商業(yè)要持續(xù)濃厚的氣氛，宣傳推廣是必不可少的，一般以年租金的 2%收
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