合富輝煌-天津陽光星期8形象包裝及廣告推廣方案-137-預(yù)覽頁
【正文】 戶型面積在 90—120 平方米 開發(fā)商品牌： 全國性品牌，來自上海，并深圳、北京、南京等地有項目 價位： 35003700元 /平方米 28 [陽光星期八 ] 基本素質(zhì)符合市場主流需求 要素 市場主流需求 陽光星期八 評價 地段 河西 河?xùn)| ? 價位 * 2040萬 3050萬 ? 戶型 兩室 兩室，三室 ? 面積 90100m2 90120m2 ? 建筑形態(tài) 多層 高層 ? *關(guān)于價位，市場的需求明顯偏離市場現(xiàn)實的主流。適中價位 31 [陽光星期八 ]戶型定位 空間尺度滿足居住的舒適感，而不是奢侈 空間制造格調(diào)，調(diào)適心情 適度空間 小市民把皮鞋擦得很亮。 ——張耀《上海 77層樓》 49 [海派生活 ]印象之二：務(wù)實 50 [海派生活 ]印象之三：格調(diào) 51 [海派生活 ]的內(nèi)涵 用精致打磨品質(zhì) 用審美營造格調(diào) 用文化造就品位 用個性引領(lǐng)時尚 用務(wù)實摒棄浮華 用包容接納世界 懂得享受，舍得享受 52 [海派 ] vs. [衛(wèi)派 ]：有差異，也有共性 曾經(jīng)租界云集 曾經(jīng)工商業(yè)十分繁榮 舊文化中有貴族痕跡 市民化傾向 細(xì)致 粗放 婉約 豪爽 崇洋 尊古 開放 保守 海 派 衛(wèi) 派 53 天津人會如何看 [海派 ]？ ? ? 上海人算計 上海人排外 上海人勢利 上海人洋氣 上海人聰明 上海人有錢 上海人講格調(diào) 上海有活力 上?，F(xiàn)代 上海繁華 上海充滿誘惑 54 充滿異域風(fēng)情的天津樓市 天津房地產(chǎn)似乎還在延續(xù) [萬國建筑博覽會 ] 歐式：順馳 香水園 傳統(tǒng)文化：儒園 順承天津本土文化的很少（與五大道鏈接的其實還是歐式） 天津衛(wèi)：萬科水晶城 55 天津太近，外國太遠(yuǎn)，我們選擇海派 海派生活：離天津人的感知經(jīng)驗最近的異“域”風(fēng)情 是容易見識和驗證的 是有明確感官認(rèn)識的 是有文化品位的 是領(lǐng)先的 是和西方生活方式最接近的 …… 最后，在所有的異“域”風(fēng)情中，海派風(fēng)情是最容易實現(xiàn)的 56 [海派 ]與 [陽光星期八 ]的關(guān)系 海 派 陽光星期八 開發(fā)商來自上海 當(dāng)然是上海的 鮮明的都市意象 大都市 現(xiàn)代感 現(xiàn)代建筑風(fēng)格 精致的 對品質(zhì)、細(xì)節(jié)的追求 出色的品質(zhì)價格比 務(wù)實的 最會享受生活 提倡的生活理念 項目關(guān)鍵詞之二 海 派 項目調(diào)性關(guān)鍵詞 項目氣質(zhì)關(guān)鍵詞 海 派 都 市 [陽光星期八 ]形象定位 海 派 都 市 品 格 意 象 在天津 誰會接受 [海派生活 ]的感召？ 61 來自這里 河?xùn)|區(qū)中，那些就是喜歡河?xùn)|區(qū)的人 其他區(qū)（以河北區(qū)、和平區(qū)、河西區(qū)為主）中，那些喜歡河西、南開但是不喜歡那里房價的人 對天津各區(qū)沒有特別情感好惡的“外地人” 非天津“土著”，但在這里求學(xué)、工作、成家、立業(yè)，并繼續(xù)在這里生活下去 工作單位或主要朋友住地、主要活動區(qū)域與本項目不遠(yuǎn) 62 是這樣一些人 未必都很年輕，但多數(shù)還是青年 25—45歲 未必都上有老下有小，但多數(shù)都組成了家庭 以三口之家為主，其次為兩口之家；老少三輩也在其列 工作和收入未必很穩(wěn)定 說不穩(wěn)定的意思是：或許總有變動，但一定越變越好，沒準(zhǔn)兒一不留神就變成老板 有車，或買得起車，或很快就會買車或買得起車 檔次主要在夏利到花冠之間，即 20萬左右以內(nèi) 大部分為首次置業(yè) 以改善型需求為主，投資型需求為輔 過渡型購買心理占多數(shù) 63 有這樣的身份 工作性質(zhì)： 不靠體力，靠智力；所謂“勞心者” 可能的職業(yè)： 大中型企業(yè)的白領(lǐng)，職員 教師、律師、醫(yī)生、記者等專業(yè)技術(shù)人員 公務(wù)員，包括初級領(lǐng)導(dǎo) 中小企業(yè)的中層管理者，職員 小型私營企業(yè)的老板兼 CEO 吃專業(yè)飯的自由職業(yè)者 其他中等收入水平的“身份不明者” 動力階層 64 對工作持這種態(tài)度 工作很累，但 ?? “還是累點好” 工作是證實自身價值的一種最主要的手段 工作也是為了掙錢，掙錢是為了過體面、有樂趣的生活；這是一種責(zé)任，對家人，也對自己 相信工作和收入還會好下去，而且會更好 積極進(jìn)取相信未來 65 對房子持這種態(tài)度 別拿所謂的“異國風(fēng)情”來蒙事 所謂“尊貴”其實只是“貴”而已 房子跟人生境界是兩碼事 房子重要，有沒有格調(diào)更重要 在乎鄰居的修養(yǎng)勝過房子的軒敞 喜歡景色勝過客廳里的裝飾畫 喜歡陽光勝過燈光 60%的務(wù)實 40%的格調(diào) 66 對時尚持這種態(tài)度 所謂時尚，不過是幼稚者的化妝品 剛剛年輕過，也曾時尚過，所以懂得時尚是怎么回事 但不想繼續(xù) [表面時尚 ]下去 也不想像老一輩人那樣實打?qū)嵉亍斑^日子” 所以不會離時尚太遠(yuǎn)，也不會深陷其中而不能自拔 不再是街頭時尚的“風(fēng)暴眼”，正在或已經(jīng)進(jìn)入“后時尚” 67 給這些人歸類 動力階層 主流群體 后時尚派 68 后時尚？ [后時尚 ]在時尚了以后，是時尚的現(xiàn)在完成時 [后時尚 ]不是對時尚的反動 是對“開放”、 “創(chuàng)新”、“個性”、“熱愛生活”、“享受生活”精神的繼承 是對“無厘頭”、“刻意求怪”、“媚俗從眾”、“反秩序化”意識的揚棄 [后時尚 ]是“ 年輕時尚 ”和“ 成熟心態(tài) ”在精神和生活形態(tài)層面的契合 69 [后時尚 ]性格 是年輕的，也是成熟的 是跳動的，也是穩(wěn)重的 是感性的，也是理性的 善于思考，但不故作高深 有追求，但并不偏執(zhí) 有激情，但拒絕狂燥 有立場，但懂得寬容 70 [后時尚派 ]不是全部 不是所有 [后時尚派 ]都能成為我們的目標(biāo)客戶 不是所有目標(biāo)客戶都是 [后時尚派 ] 后時尚派 非后時尚派 目標(biāo)客戶 71 用主力客戶為所有目標(biāo)客戶樹立標(biāo)桿 主力人群 高端 主流人群 低端 主流人群 中端 前衛(wèi)人群 中端 保守人群 72 [后時尚派 ]的生活表象 如果有車，大部分都是這種檔次以下 73 [后時尚派 ]的生活表象 喜歡到這樣的商場購物 74 [后時尚派 ]的生活表象 喜歡到這種地方喝咖啡。 ——“陽光星期八”了以后 改變的不僅是時間。 “陽光星期八”是 …… 陽光星期八是一種表情 ， 一種燦爛、快樂、豐富、輕松的表情。 “陽光星期八”是 …… 陽光星期八是一種空間 ， 一種一遇到陽光就能滋生格調(diào)的空間。 “星期八”們說：一切在自我 。前 7期為四開報半版，最后一期為整版 創(chuàng)世新記 “ 動力階層 ”是他們在城市中的位置，“ 后時尚派 ”是他們在生活中的角色。 陽光星期八 用 適度的尺度 ，精致的品質(zhì) ， 適中的價位 ，創(chuàng)造了一種可以輕松獲得的 自在自我 的 質(zhì)感生
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