【超市管理】世界零售巨頭的選址準(zhǔn)則-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 000平方米之間，這樣才能比較完整地涵蓋標(biāo)準(zhǔn)食品超市和百貨商店的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容。使?fàn)I造一個(gè)明亮、舒適的購(gòu)物環(huán)境變?yōu)榭赡堋?GIS技術(shù)與零售選址 選址人員難于獲得足夠的調(diào)查數(shù)據(jù) 國(guó)內(nèi)零售選址程中更多地仍然采用線性回歸預(yù)測(cè)、樣本店類比、指標(biāo)打分等相對(duì)落后的選址理論與分析方法 利用GIS的地理空間結(jié)構(gòu)可以有效整合大量調(diào)查數(shù)據(jù) 傳統(tǒng)選址方式 手工收集處理調(diào)查數(shù)據(jù) 傳統(tǒng)選址理論分析方法 可適用于任何城市/行業(yè)/業(yè)態(tài)就銷售額來(lái)說(shuō)，基本商圈一般占6070％的銷售額，次級(jí)商圈一般產(chǎn)生20％的銷售額，邊緣商圈屬于顧客極少光顧的區(qū)域范圍，僅占門(mén)店日常銷售額的1015％。 對(duì)于超市來(lái)說(shuō)，中小商圈的范圍約500米1500米，步行或騎自行車可到達(dá)，以銷售便利商品、生活必需品為主。超市附近的工作人口越多，說(shuō)明潛在消費(fèi)者數(shù)量越多，下班之余到超市賣場(chǎng)購(gòu)物已經(jīng)成為越來(lái)越多的上班族選擇的生活方式，他們甚至把購(gòu)物當(dāng)成一種工作壓力的宣泄。然而在中國(guó)，這個(gè)“十字路口”的含義更多是意味著居住人口眾多，相對(duì)成熟的商圈。雖然正在修建的地鐵10號(hào)線尚未開(kāi)通，但家樂(lè)福中關(guān)村店已經(jīng)非?；鸨?麥德龍?jiān)谥袊?guó)的選址則更加注重商圈戰(zhàn)略的重要性，強(qiáng)調(diào)將目標(biāo)市場(chǎng)由點(diǎn)擴(kuò)展成網(wǎng)絡(luò)，以產(chǎn)生規(guī)模效益。零售巨頭選址的商圈分析要點(diǎn)零售巨頭們充分理解選址的重要性，更明白基本商圈的關(guān)鍵所在。 超市選址是一項(xiàng)長(zhǎng)期投資，關(guān)系著超市經(jīng)營(yíng)發(fā)展的前途。道路是否暢通不僅影響商品的質(zhì)量和安全性，而且影響商品的運(yùn)達(dá)時(shí)間和運(yùn)輸費(fèi)用。因此，在傳統(tǒng)的商圈分析中，需要計(jì)算所有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的銷售情況、產(chǎn)品線組成和單位面積銷售額等情況，然后將這些估計(jì)的數(shù)字從總的區(qū)域潛力中減去，得出未來(lái)的銷售潛力。 復(fù)合性這就要求除了要按銷售比重劃分為核心商圈、次級(jí)商圈和邊緣商圈外，還要按到達(dá)顧客所采用的交通工具做出以下劃分：在將這些人口、收入、消費(fèi)習(xí)慣、便捷、交通等客觀因素調(diào)查清楚后，接下來(lái)就是實(shí)質(zhì)性的硬件要求，比如商務(wù)條件方面：包括房屋結(jié)構(gòu)、租金、地價(jià)、付款條件、停車場(chǎng)；工程要求方面：包括承重、層高、照明、消防等；法律要求方面：如土地性質(zhì)等等。 大型超市基本建筑要求： 柱網(wǎng)開(kāi)間1010米 考慮2或3輛35噸集卡和3輛小卡車滿載重量及回車空間 2部5噸貨梯 10：7 或10：6 國(guó)有商業(yè)用地 供水、供氣、通訊設(shè)施、空調(diào)到位 利用GIS的空間分析能力可以實(shí)現(xiàn)SDSS、SI等需要復(fù)雜空間計(jì)算的選址理論和分析方法 基于GIS技術(shù)的零售選址 利用地理空間結(jié)構(gòu)整合調(diào)查數(shù)據(jù) SDSS、SI等先進(jìn)選址理論分析方法 國(guó)內(nèi)零售企業(yè)應(yīng)用GIS技術(shù)現(xiàn)狀
物理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1