【超市管理】世界零售巨頭的選址準則(存儲版)
【正文】 其他國內(nèi)外零售企業(yè)由于各種原因，尚未見有在選址工作中應(yīng)用GIS技術(shù)，但有不少企業(yè)已經(jīng)開始這方面的嘗試，例如上海聯(lián)華、北京物美等。 依賴現(xiàn)有城市/樣本 主觀劃定商圈范圍 應(yīng)用GIS技術(shù)可以很好地解決上述問題： 建筑占地面積 停車位 樓層層高 倉儲式零售店特有的商圈，鐵路圈、高速公路圈，指搭乘鐵路、高速公路來此購物的顧客范圍，屬于商店的邊緣商圈部分。 自行車圈，指自行車方便可及的范圍，單程不超過10公里。 大型連鎖超市的目標顧客往往有多種類型，因此它的商圈分布出現(xiàn)很大的復(fù)合性和不確定性。而在同一個城市往往會有相當數(shù)量的大中型零售店，這些零售店會與倉儲式零售店的商圈發(fā)生交叉甚至重疊，由此引發(fā)競爭。首先，對商圈內(nèi)人口的消費能力進行調(diào)查，對這些區(qū)域進行進一步的細化，展示這片區(qū)域內(nèi)各個居住小區(qū)的詳盡人口規(guī)模和特征的調(diào)查，計算不同區(qū)域內(nèi)人口的數(shù)量和密度、年齡分布、文化水平、職業(yè)分布、人均可支配收入等許多指標，了解其商圈范圍內(nèi)的核心商圈、次級商圈和邊緣商圈內(nèi)各自居民或特定目標顧客的數(shù)量和收入程度、消費特點與偏好。同時，超市投資者還要了解有關(guān)城市建設(shè)發(fā)展的相關(guān)要求，該地區(qū)的交通、市政、公共設(shè)施、住宅建設(shè)或改造項目的近期、遠期規(guī)劃，這些都應(yīng)在選址考慮的范圍內(nèi)。 便利性 超市選址中重要的一項工作，就是對賣場周圍的商圈的考察。不過公交系統(tǒng)方面卻非常方便，擁有20幾條公交線路，而且能比較均勻、全面地覆蓋整個市區(qū)。居住在超市附近的居民由于其地域性的特點，是核心商圈內(nèi)基本消費者的主要來源。 SDSS、SI等先進選址理論分析方法 基于GIS技術(shù)的零售選址 為什么要在零售選址中應(yīng)用GIS技術(shù) 選址人員缺乏處理大量調(diào)查數(shù)據(jù)的能力 什么是GIS技術(shù) 裝修一般來說，大賣場面積和后場辦公、庫房的比例是4：1，有數(shù)據(jù)顯示，大賣場面積和停車場面積之比4：1最為合適。“一站購齊”的理念源于一個大型超市應(yīng)當滿足80%顧客的需求，而要滿足如此多的需求，這在銷售面積在5000平方米以下的超市是不可能實現(xiàn)的，因此目前只有營業(yè)面積超過5000平方米的物業(yè)才被認為適合作大賣場。LSA是一本自助式零售的商業(yè)出版物，它定義的“大型超市”主要指銷售區(qū)域大于2500平方米，即是那時的典型的家樂福大賣場的面積。通常超過10000平方米的營業(yè)面積，大賣場對其都希望分設(shè)兩個樓面來實現(xiàn)，一來顧客不會感覺單層空間過大而造成勞累；另一方面更可以根據(jù)不同類型的商品分類營造不同的購物樂趣和體驗。GIS是將計算機硬件、軟件、地理數(shù)據(jù)以及系統(tǒng)管理人員組織而成的，對任一形式的地理信息進行高效獲取、存儲、更新、操作、分析及顯示的集成。 GIS技術(shù)與零售選址 1. 數(shù)據(jù)收集
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