【正文】 ，玻璃窗與實(shí)墻相結(jié)合，突出建筑的虛實(shí)對(duì)比，立面設(shè)計(jì)線條簡(jiǎn)潔挺拔。 建筑風(fēng)格與周邊商業(yè)建筑相協(xié)調(diào)。建設(shè)點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠色系統(tǒng)，使整個(gè)綠化更貼近自然，增加用戶與自然的親和感。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。本項(xiàng)目所產(chǎn)生的生活污水，經(jīng)化糞池處理后，通過(guò)污水管道排入市政污水管道。室外消防用水量 30L/S。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 天然氣 （ 1）充分利用城區(qū)天然氣管網(wǎng)，建設(shè)天然氣調(diào)壓站，經(jīng)調(diào)壓后送入。 （六）變配電及電氣設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī) 范》 GB5005295 （ 2）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5003495 （ 3）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794（ 20xx 年版） （ 4）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5003420xx 供電系統(tǒng) 本項(xiàng)目所需電源由濱州供電公司負(fù)責(zé)提供，從市電力公司接入，能夠滿足項(xiàng)目需求，不需要新增配電室。為了美化環(huán)境，本項(xiàng)目的配電線路擬采用電纜在 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。 地下電纜溝敷設(shè)的方式，進(jìn)樓后用 JI 接配電的形式向各配電箱供電。 （ 2）計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。電話系統(tǒng)配線，采用電話電纜埋地敷設(shè)方式，樓內(nèi)采用電話線穿 PVC 管暗敷至各單元的方式。 10 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。實(shí)施穩(wěn)健的財(cái)政政策和從緊的貨幣政策。 11 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)?？刂曝泿殴?yīng)量和信貸過(guò)快增長(zhǎng)。繼續(xù)嚴(yán)格控制固定資產(chǎn)投資過(guò)快增長(zhǎng)。鼓勵(lì) “ 兩高 ” 行業(yè)企業(yè)兼并重組和優(yōu)勝劣汰。 抑制價(jià)格總水平過(guò)快上漲。強(qiáng)化市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管。正確引導(dǎo)社會(huì)輿論，穩(wěn)定消費(fèi)者心理預(yù)期。完善消費(fèi)環(huán)境。進(jìn)一步加大對(duì)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的投入力度。強(qiáng)化和完善涉農(nóng)補(bǔ)貼政策。發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品收儲(chǔ)運(yùn)和農(nóng)資配 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。 送服務(wù)。 —— 大力推進(jìn)自 主創(chuàng)新，提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。促進(jìn)工業(yè)由大變強(qiáng)。 —— 加大節(jié)能減排攻堅(jiān)力度，務(wù)求取得更大成效。抓好重點(diǎn)行業(yè)、重點(diǎn)企業(yè)、重點(diǎn)領(lǐng)域節(jié)能減排和重點(diǎn)工程建設(shè)。組織開(kāi)展第二批循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)。認(rèn)真落實(shí)應(yīng)對(duì)氣候變化國(guó)家方案，建立健全工作機(jī)制，加強(qiáng)氣候變化的監(jiān)測(cè)和影響評(píng)估，提高應(yīng)對(duì)和適應(yīng)氣候變化的能力。制訂和實(shí)施促進(jìn)經(jīng) 濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的政策措施。加大國(guó)家對(duì)欠 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。 發(fā)達(dá)地區(qū)財(cái)政轉(zhuǎn)移支付力度。 —— 全面深化體制改革，提高開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)水平。創(chuàng)新金融體制。積極穩(wěn)妥地推進(jìn)資源性產(chǎn)品價(jià)格以及資源補(bǔ)償、環(huán)保收費(fèi)改革。推進(jìn)政府機(jī)構(gòu)改革，繼續(xù)減少和規(guī)范行政審批事項(xiàng)，健全部門(mén)間協(xié)調(diào)配合機(jī)制，完善政府職責(zé)體系。繼續(xù)積極有效利用外資。加大財(cái)政對(duì)教育的投入力度。廣泛開(kāi)展全民健身運(yùn)動(dòng)。認(rèn)真落實(shí)就業(yè)促進(jìn)法和勞動(dòng)合同法，制訂相關(guān)配套措施。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。完善社會(huì)管理。進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)地與香港、澳門(mén)兩個(gè)特別行政區(qū)在經(jīng)貿(mào)、科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育等領(lǐng)域的交流合作。認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家調(diào)控政策，維護(hù)宏觀調(diào)控的權(quán)威性和統(tǒng)一性。著力增加與人民群眾生活質(zhì)量密切相關(guān)的農(nóng)業(yè)、服務(wù)業(yè)等方面的投入，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （六）以人為本，關(guān)注民生，努力構(gòu)建和諧社會(huì)。 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析 本項(xiàng)目具備商業(yè)與住宅兩部分使用功能，而這兩部分功能均是服務(wù)業(yè)的內(nèi)容。規(guī)劃年限為20xx— 20xx 年。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。處于網(wǎng)點(diǎn)升級(jí)，經(jīng)營(yíng)規(guī)范的關(guān)鍵時(shí)期，在發(fā)展中不斷探索經(jīng)營(yíng)管理模式的創(chuàng)新。 （二）指導(dǎo)思想 以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以建設(shè)“系統(tǒng)九州”為目標(biāo)，以十大產(chǎn)業(yè)鏈的傾力打造和延伸、基礎(chǔ)設(shè)施的迅速完善為 契機(jī)，以體制機(jī)制創(chuàng)新為動(dòng)力，以提高濱州人民生活品質(zhì)為根本出發(fā)點(diǎn)，充分發(fā)揮濱州的資源條件、發(fā)展?jié)摿?、靜態(tài)比較優(yōu)勢(shì)和動(dòng)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)濱州服務(wù)業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)超常規(guī)、跨越式、可持續(xù)發(fā)展。 17 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。依托工業(yè)化、城市化、市場(chǎng)化 ，突出發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，大力發(fā)展新興服務(wù)業(yè)，改造提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)。完善中心市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，以規(guī)劃引導(dǎo)多種形式的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。通過(guò)運(yùn)用先進(jìn)的商貿(mào)技術(shù)設(shè)施、手段和現(xiàn)代流通方式、管理方法，使商流、 物流、信息流建立在現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)基礎(chǔ)上，提高流通的科技含量，減少交易的頻率和交易不確定性，降低交易費(fèi)用，提高流通效率，提高流通企業(yè)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的能力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。 建設(shè)宜居城市，穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)業(yè) 按照濱州在“一帶一圈一群一洲一區(qū)”中的定位，按照濱州城市總體規(guī)劃“綠色的濱州”、“宜居的濱州”的基本要求，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃，突出“大水面、大綠化、大空間”的生態(tài)城市特色，適應(yīng)城市迅速發(fā)展和人民生活水平不斷提高的要求，逐步健全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)和服務(wù)體系。不斷提高住房科技含量，引導(dǎo)發(fā)展健康、綠色和 環(huán)保住宅，鼓勵(lì)節(jié)能型住宅建設(shè)。培育信貸、保險(xiǎn)、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、咨詢、交易、租賃與物業(yè)管理各類(lèi)房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)，引進(jìn)一批著名房地產(chǎn)中介企業(yè)，逐漸形成一條龍配套服務(wù)體系。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家和省相關(guān)政策精神，努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定。 （二）符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策 根據(jù)《國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 20xx 年本）》，本項(xiàng)目不屬于鼓勵(lì)類(lèi)范圍內(nèi)，也不在限制和淘汰范圍內(nèi)。 21 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （三）符合濱州市城區(qū)發(fā)展規(guī)劃 濱州市于 20xx 年由地改市，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較薄弱，商品經(jīng)濟(jì)與對(duì)外貿(mào)易發(fā)展較慢。為發(fā)展經(jīng)濟(jì)，市政府加大招商引資力度，對(duì)外來(lái)投資商在政策上給予極大優(yōu)惠，為到濱州投資、開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了良好的條件。 22 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 根據(jù)服務(wù)業(yè)面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，濱城區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)思想是：以“十六大”精神和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，根據(jù)濱州市“十一五”規(guī)劃要求，以實(shí)施“趕超戰(zhàn)略”總覽全局，以信息服務(wù)業(yè)為先導(dǎo)，以現(xiàn)代物流業(yè)為龍頭，突出發(fā)展面向本地優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的信息、科技、會(huì)計(jì)、咨詢、法律服務(wù)等知識(shí) 密集型行業(yè)，大力拓展房地產(chǎn)，教育培訓(xùn)、文化體育、醫(yī)療保健等需求潛力大的行業(yè)，重點(diǎn)扶持發(fā)展商貿(mào)流通、餐飲服務(wù)、社區(qū)服務(wù)等技能要求不高、安置成本低、 就業(yè)容量大的社會(huì)居民生活服務(wù)行業(yè)；努力發(fā)展現(xiàn)代化物流、旅游、中介服務(wù)等新興行業(yè)。 老城 商圈位于新立河以東至東外環(huán)、北外環(huán)至南外環(huán)之間的區(qū)域， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。 由老城區(qū)和東城區(qū)現(xiàn)有組團(tuán)組成，突出商業(yè)中心特色。使老城商圈成為濱州購(gòu)物、商務(wù)、金融、餐飲、休閑、娛樂(lè)、信息、中介等商業(yè)服務(wù)業(yè)的運(yùn)營(yíng)基地和集聚中心。該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不但充分利用土地資源，同時(shí) 加快了濱州市的舊城改造及商貿(mào)開(kāi)發(fā)步伐，進(jìn)一步提升了城市品位。 本項(xiàng)目的建設(shè)即解決了以上兩個(gè)方面的問(wèn)題，使公司在充分利用已有土地資源基礎(chǔ)上獲得更好的發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。本項(xiàng)目的建設(shè)可吸收部分剩余勞動(dòng)力，緩解濱 州市在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和城市化進(jìn)程中產(chǎn)生的就業(yè)問(wèn)題，維護(hù)社會(huì)安定。符合《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》、《濱州市城市總體規(guī)劃》等法規(guī)，符合準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第四章 節(jié)能方案分析 第一節(jié) 概況 一、節(jié)約能源是我國(guó)的國(guó)策。國(guó)家《“十一五”規(guī)劃》對(duì)節(jié)能工作提出了明確的目標(biāo)。這是因?yàn)椋? 水不僅是生命之源，而且還是重要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展資源、不可或缺的戰(zhàn)略資源。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第二節(jié) 編制依據(jù) 一、《項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本編制說(shuō)明》 二、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 JGJ3787 三、《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 四、《民用建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001520xx 五、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 六、《新型墻體材料發(fā)展應(yīng)用于建筑節(jié)能管理 條例》 第三節(jié) 能耗指標(biāo)分析 一、用電負(fù)荷 根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，公用建筑面積用電負(fù)荷 35w/㎡，利用系數(shù)為；住宅用電負(fù)荷 30w/㎡，利用系數(shù)為 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。 根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，公用建筑供熱指標(biāo) 75W/㎡，住宅供熱指標(biāo) 60W/㎡，設(shè)計(jì)采暖期為 100 天。本項(xiàng)目共有住戶12 戶，考慮公用建筑面積的可能需求，估算本項(xiàng)目年耗用燃?xì)?5000 立方米 . 四、用水 參照《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》，并結(jié)合濱州市用水現(xiàn)狀，采用生活用水定額用水量指標(biāo)計(jì)算本項(xiàng)目總用水量： 住宅居住用水 12 戶 3 人 /戶 120L/人 .d=商業(yè)用水 ㎡ 8L/㎡ .d=考慮未預(yù)見(jiàn)因素，本項(xiàng)目日生活用水量 14 m3，年用水量 5110 m3。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。從廣義上說(shuō)，節(jié)能建筑是遵循氣候設(shè)計(jì)和節(jié)能的基本方法，設(shè)計(jì)出低能耗的建筑。外保溫墻由具有相當(dāng)厚度的保溫板、墻體中間流動(dòng)的空氣組成，因而能達(dá)到有效的保溫和隔熱作用。 二、設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》、《山東省民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)山東省實(shí)施細(xì)則》。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。 除上述措施外，建筑管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，按期對(duì)各類(lèi)設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費(fèi)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。其地理坐標(biāo) 東經(jīng)117176。 ，北緯 36176。 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。近期內(nèi)將要建設(shè)的黃大鐵路和正在建設(shè)的濱沾鐵路工程，在濱州市設(shè)一級(jí)貨站及客站，與京滬、膠濟(jì)和張東鐵路干線連接，形成鐵路干線運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，并將填補(bǔ)濱州市濱城區(qū)無(wú)鐵路運(yùn)輸?shù)目瞻?，促進(jìn)濱城區(qū)交通運(yùn)輸事業(yè)的發(fā)展。 氣象及水文條件 （ 1）水文條件 濱州市區(qū)地下水層特征，大致分為淺層潛水和深層承壓水。