某科技園成長(zhǎng)型企業(yè)加速器策劃方案-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 立研發(fā)基地，但現(xiàn)代高成長(zhǎng)企業(yè)相對(duì)分布零散，南京現(xiàn)在尚無專業(yè)的加速器研發(fā)產(chǎn)業(yè)園。 ——人才優(yōu)勢(shì)：提供的強(qiáng)大的人才和智力支持 (W)劣勢(shì) ——周邊商業(yè)配套尚不成熟 本項(xiàng)目周邊配套設(shè)施尚不成熟。 項(xiàng)目區(qū)位特征 交通條件 ?臨近 312 國(guó)道、繞城公路，快速通達(dá)南京經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、江寧開發(fā)區(qū)。智領(lǐng)天下 欲速必達(dá) 南京新城科技 園推廣運(yùn)營(yíng)策劃案 加速器：項(xiàng)目分析 項(xiàng)目地塊解析 項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目總用地面積： 45090平米 規(guī)劃容積率： 規(guī)劃建筑面積約為 22萬平米東至青山路，西至香山路，南至嘉陵江東街，北至白龍江東街用地面積 4萬平方米 前期已形成相關(guān)業(yè)態(tài)：新城科技園目前已有美國(guó)德爾塔動(dòng)力設(shè)備中國(guó)總部、南京雨潤(rùn)集團(tuán)總部進(jìn)駐。 南京的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域： 作為南京市核心區(qū)域大門，新城科技園應(yīng)具備吸引國(guó)內(nèi)外知名研發(fā)企業(yè)的入駐條件。南連地鐵 1號(hào)線，距南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)只有 20 分鐘車程。隨著國(guó)內(nèi)外研發(fā)企業(yè)的入駐南京，為本項(xiàng)目提供了廣闊的市場(chǎng)前景。 ——雨花區(qū)研發(fā)基地已顯現(xiàn)集聚效應(yīng) 目前已有中興通訊（南京）研發(fā)中心、舜天研發(fā)中心、東軟以及華為科技等落戶寧南新區(qū)，在集聚效應(yīng)的作用下，寧南新區(qū)已經(jīng)成為南京的首選研發(fā)基地，南京雨花軟件園也成為軟件企業(yè)的創(chuàng)業(yè)樂園。孵化器所服務(wù)對(duì)象以種子期企業(yè)為主，幫助其順利生存；現(xiàn)代企業(yè)加速器所服務(wù)對(duì)象以成長(zhǎng)期企業(yè)為主，幫助其快速壯大。 雖然不同研究對(duì)高成長(zhǎng)企業(yè)有不同評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和側(cè)重點(diǎn)，但評(píng)價(jià)對(duì)象基本集中在創(chuàng)新活力極強(qiáng)的中小企業(yè)，評(píng)價(jià)焦點(diǎn)是發(fā)展迅速。 高成長(zhǎng)企業(yè)對(duì)于外部環(huán)境具有獨(dú)特的需求，主要體現(xiàn)在對(duì)于服務(wù)質(zhì)量的要求更高、服務(wù)內(nèi)容更加豐富、服務(wù)能力更強(qiáng)、服務(wù)方式更加個(gè)性化。 永豐現(xiàn)代企業(yè)加速器：滿足高成長(zhǎng)性企業(yè)的多種需求而提出的，并且在實(shí)踐中不斷探索和完善為企業(yè)服務(wù)的功能。 政策優(yōu)惠 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域 價(jià)格成本 物理空間和配套設(shè)施 人才聚集 服務(wù)管理 其他加速服務(wù) 入住企業(yè)看重什么 基礎(chǔ)服務(wù) 附加服務(wù) 增值服務(wù) 高成長(zhǎng)企業(yè)對(duì)于辦公場(chǎng)所，特別是對(duì)標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房要求具有很大的擴(kuò)容性，即現(xiàn)代企業(yè)加速器的空間要足夠大，設(shè)施要求標(biāo)準(zhǔn)化，保障高成長(zhǎng)企業(yè)在一定時(shí)間內(nèi)能夠有比目前廠房面積大一倍甚或兩倍的空間，并且能立刻投入使用。通過建立政府相關(guān)部門的“一站式”服務(wù)窗口等形式，提供快捷高效的政策服務(wù)，樹立服務(wù)型政府形象。 五類服務(wù) 四大平臺(tái) 三大保障 ： 人力資源是高成長(zhǎng)企業(yè)承載未來發(fā)展的核心資源，高成長(zhǎng)企業(yè)在人才招聘、人才規(guī)劃、預(yù)防人才流失等方面較為敏感。但是仍然面臨著一系列如技術(shù)壁壘、設(shè)備價(jià)格較高、測(cè)試服務(wù)不完備等限制企業(yè)研發(fā)的問題。 融資平臺(tái) 網(wǎng)絡(luò)平臺(tái) 五類服務(wù) 四大平臺(tái) 三大保障 五類服務(wù) 展會(huì)服務(wù) 針對(duì)高成長(zhǎng)企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)、首次公開招股（ IPO）、貸款融資、產(chǎn)品或技術(shù)代理經(jīng)營(yíng)及市場(chǎng)流通渠道等，提供貴賓式服務(wù)，提供企業(yè)不同個(gè)體所需的商務(wù)服務(wù)系列解決方案，并納入企業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行后續(xù)跟蹤和支持。 借助參與國(guó)際性或全國(guó)性展覽活動(dòng)進(jìn)行入住企業(yè)產(chǎn)品和品牌宣傳， 是高成長(zhǎng)企業(yè)建立品牌影響力的重要手段。在現(xiàn)代企業(yè)加速器網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，以虛擬沙龍的形式加強(qiáng)不同企業(yè)員工之間的相互交流和聯(lián)系以降低高成長(zhǎng)企業(yè)員工的工作壓力?，F(xiàn)代企業(yè)加速器通過促成企業(yè)與專家的相互交流與合作，聯(lián)合為高成長(zhǎng)企業(yè)發(fā)展提供智力支持。企業(yè)加速器體現(xiàn)出園區(qū)未來的一種增長(zhǎng)方式，即以土地為依托，通過向企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)、有償?shù)姆?wù)， 收回服務(wù)成本，優(yōu)化投入產(chǎn)出比，實(shí)現(xiàn)盈利和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。 戶外廣告：激發(fā)企業(yè)家更換辦公場(chǎng)所的動(dòng)機(jī)，注重對(duì)眼球吸引 雜志廣告：吸引眼球，特定閱讀環(huán)境和氛圍下激發(fā)企業(yè)家對(duì)企業(yè)發(fā)展的思考和對(duì) 產(chǎn)品的理解 展板、視頻（包括多媒體）：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)動(dòng)企業(yè)家的激情和興奮度，促進(jìn)企業(yè)家參觀現(xiàn)場(chǎng)和進(jìn)一步洽談。利于重復(fù)閱讀、傳閱以及深度閱讀，對(duì)于提升項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)的形象和知曉度具有重要價(jià)值，宜在經(jīng)洽會(huì)和項(xiàng)目開園期間集中使用，屆時(shí)利于倍增其他媒介的傳播效力，尤其有利于網(wǎng)絡(luò)媒介受眾的再了解。 破冰接近 搜尋名錄 篩選對(duì)象 發(fā)現(xiàn)需求 推介項(xiàng)目 組織活動(dòng) 擴(kuò)大影響 設(shè)計(jì)方案 以潛在顧客為中心 以其他相關(guān)者為環(huán)境 以特定事件為背景 推廣執(zhí)行細(xì)案 注重可感知體驗(yàn) 的細(xì)節(jié)包裝： 接待中心包裝、 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝、 銷售物料準(zhǔn)備。 物業(yè)優(yōu)先選擇權(quán)： 由于此時(shí)正式招商剛剛開始，新入駐的企業(yè)有優(yōu)先選擇權(quán)，時(shí)機(jī)難得。 主要?jiǎng)幼? （ 2022年 4月開始） 招商執(zhí)行細(xì)案 重點(diǎn) 次重點(diǎn) 跟隨 企業(yè) 招商 預(yù)期目標(biāo) 強(qiáng)力招商期 爭(zhēng)取更多企業(yè)進(jìn)駐，本階段將是項(xiàng)目招商成效有突破性增長(zhǎng)的階段。 品牌物業(yè)管理服務(wù)：物業(yè)管理服務(wù)是園區(qū)的增值服務(wù)，這時(shí)企業(yè)已積累到一定數(shù)量，可以將優(yōu)質(zhì)的園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)作為一個(gè)重要賣點(diǎn)。首先先期入駐企業(yè)為知名企業(yè)，會(huì)產(chǎn)生品牌效應(yīng)，它將 有助于其它知名企業(yè)的進(jìn)駐。 主要?jiǎng)幼? （ 2022年 4月開始） 加速器：租售方式 本公司對(duì)高科技企業(yè)客戶需求調(diào)研結(jié)果顯示：大多數(shù)的高科技企業(yè)需求面積都在 1000 平方米以上，實(shí)力較強(qiáng)的大型客戶需求面積大部分在 3000 平方米以上。 租售模式選擇 運(yùn)營(yíng)模式建議 租售結(jié)合 以租代售 靈活組合 綜合考慮，建議本項(xiàng)目采用單一產(chǎn)權(quán)與分散產(chǎn)權(quán)相結(jié)合的租售結(jié)合模式，并保持產(chǎn)權(quán)的相對(duì)單一性。 本項(xiàng)目的租賃建議有： 客戶質(zhì)量：以知名研發(fā)企業(yè)或有潛力的中型研發(fā)企業(yè)為主體客戶。 租期結(jié)構(gòu)：如果短期租約比例過高，會(huì)增加項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)，因此小于二年的短期租約比例可低于 40
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