東營(yíng)衛(wèi)東汽車(chē)修理有限公司福田汽車(chē)4s店可行性研究報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 、15個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)街道辦道辦事處，1775個(gè)行政村。（2）、東營(yíng)市汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)特點(diǎn) 作為山東省較強(qiáng)的市之一，東營(yíng)市汽車(chē)市場(chǎng)的消費(fèi)檔次呈一定層次化趨勢(shì)，主要分為：大眾化汽車(chē)消費(fèi)和企業(yè)汽車(chē)消費(fèi)。福田品牌涵蓋了中低檔市場(chǎng)，有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。4）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)到：高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高質(zhì)量建造、高水準(zhǔn)管理，體現(xiàn)功能完善、智能服務(wù)等特點(diǎn)，同時(shí)體現(xiàn)品牌優(yōu)勢(shì)，并力求造價(jià)合理。項(xiàng)目結(jié)合建設(shè)地點(diǎn)的地形地貌，確定本項(xiàng)目的主要建設(shè)內(nèi)容如下：1） 擬建一個(gè)福田 4S 店，主體兩層建筑，鋼結(jié)構(gòu)。4. 建設(shè)規(guī)模根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)、產(chǎn)品方案和經(jīng)營(yíng)規(guī)模，本項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積13333㎡，建筑初步設(shè)計(jì)新建4S店總建筑面積8316㎡，兩層鋼結(jié)構(gòu)，其中一層建筑面積3748㎡，二層建筑面積2692㎡，項(xiàng)目規(guī)劃容積率為 1，室外綠化率為 30%，綠化、硬化面積 3400㎡。針對(duì)項(xiàng)目實(shí)施對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生的影響，本項(xiàng)目主要從兩個(gè)部分去考慮，即施工階段對(duì)環(huán)境的影響及運(yùn)行階段對(duì)環(huán)境的影響。施工揚(yáng)塵的影響是暫時(shí)的，可逆的，工程一結(jié)束，污染影響也就隨之而停止。③建筑材料運(yùn)輸過(guò)程中進(jìn)行遮蓋，防止撒漏，盡可能減少運(yùn)輸中產(chǎn)生的揚(yáng)塵。②采用局部吸聲、隔聲降噪技術(shù)對(duì)各施工環(huán)節(jié)中噪聲較為突出的，且難以對(duì)聲源進(jìn)行降噪可能的設(shè)備裝置，應(yīng)采取臨時(shí)隔聲措施，在隔離體上最好敷以吸聲材料，以此達(dá)到降噪效果。并及時(shí)公告附近居民，以取得諒解。其中：車(chē)輛設(shè)備沖洗水成份相對(duì)比較簡(jiǎn)單，污染物濃度低，水量較少，而且一般是瞬時(shí)排放。車(chē)輛裝載過(guò)多將導(dǎo)致沿程泥土散落滿(mǎn)地，車(chē)輪沾滿(mǎn)泥土導(dǎo)致運(yùn)輸公路布滿(mǎn)泥土，晴天塵土飛揚(yáng)，雨天路面泥濘，影響行人和當(dāng)?shù)丨h(huán)境質(zhì)量。 廢氣影響本項(xiàng)目存在汽車(chē)維修保養(yǎng)業(yè)務(wù)，因此在對(duì)汽車(chē)進(jìn)行保養(yǎng)維修過(guò)程中將由噴漆烤漆房排放一定的廢氣，廢氣中的主要污染物為苯、甲苯、二甲苯等。過(guò)濾后污染物去除效率為 30％，其污染物濃度降為為：苯 4mg/m 、甲苯 、二甲苯 ，均可達(dá)到《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297－1996）中表 2 的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。（2）生活污水主要來(lái)自食堂和衛(wèi)生間等處，主要污染物是 COD、BOD動(dòng)植物油。噪聲項(xiàng)目主要噪聲源是高壓噴漆槍和空氣壓縮機(jī)等設(shè)備，其噪聲最大值為 85dB（A）。④在廠(chǎng)界四周種植長(zhǎng)綠喬木構(gòu)成隔聲綠化帶，綠化帶寬度宜大于10m，并做好廠(chǎng)內(nèi)綠化。沉淀池定期清理出來(lái)的污泥，因污染物含量較少，可直接與生活垃圾一起由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一處理。六、 投資估算與資金籌措投資估算根據(jù)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段投資估算有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資和流動(dòng)資金構(gòu)成。（2）設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)：本項(xiàng)目設(shè)備及工器具主要包括店面設(shè)備及工器具、維修檢測(cè)等設(shè)備及工器具和電梯、供配電、給排水、空調(diào)及廚房設(shè)備、辦公設(shè)備等設(shè)備及工器具，其購(gòu)置費(fèi)主要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格和供應(yīng)商報(bào)價(jià)相結(jié)合的方式估算。用地通平成本約為20萬(wàn)元，總計(jì)用地成本為120萬(wàn)元。2 計(jì)算期與運(yùn)營(yíng)負(fù)荷計(jì)算期按 11 年計(jì)算，其中建設(shè)期 1 年，運(yùn)營(yíng)期 10 年。（2）稅費(fèi)計(jì)算：增值稅率 17%，營(yíng)業(yè)稅率 5%，城市維護(hù)建設(shè)稅率7%，教育費(fèi)附加費(fèi)率 3%，地方教育費(fèi)附加費(fèi)率 1%。按設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)能力計(jì)算，本項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)能力年份，每年計(jì)劃整車(chē)銷(xiāo)售量為 490 輛；預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)整車(chē)銷(xiāo)售收入 3695 萬(wàn)元；二手車(chē)銷(xiāo)售收入800萬(wàn)元，裝潢美容收入300元另外零配件銷(xiāo)售及日常維修保養(yǎng)收入按整車(chē)銷(xiāo)售收入的 5%計(jì)算，其銷(xiāo)售收入748 萬(wàn)元，具體如下表所示：以上合計(jì)，本項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)年份，可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 5543 萬(wàn)元，繳納營(yíng)業(yè)稅金及附加 30 萬(wàn)元、增值稅 95 萬(wàn)元。4）、 折舊費(fèi)與攤銷(xiāo)費(fèi)估算本項(xiàng)目房屋建筑物折舊率為 %、機(jī)器、辦公設(shè)備折舊率為 %，年均折舊費(fèi)為 27 萬(wàn)元；項(xiàng)目無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷(xiāo)率為 10%，年均攤銷(xiāo)費(fèi)用為 4萬(wàn)元?？偝杀举M(fèi)用根據(jù)以上成本費(fèi)用計(jì)算，本項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)能力年份總成本費(fèi)用為 4981 萬(wàn)元，其中經(jīng)營(yíng)成本為296萬(wàn)元。（3）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值按 12%的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率測(cè)算，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為：稅前 562萬(wàn)元、稅后342 萬(wàn)元，均高于零，具有投資可行性。八、項(xiàng)目可行性研究結(jié)論本報(bào)告根據(jù)本項(xiàng)目提出理由和建設(shè)意圖，從市場(chǎng)預(yù)測(cè)、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等進(jìn)行了認(rèn)真的調(diào)查研究和評(píng)估論證，并對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)所涉及的環(huán)境影響等方面進(jìn)行了分析評(píng)價(jià)，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容對(duì)投資規(guī)模和資金籌措方案進(jìn)行了分析預(yù)測(cè)，并進(jìn)行了項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)。綜上所述，本報(bào)告認(rèn)為，本項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)將極具有投資可行性！ 21 / 2
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