【正文】 ②將部分高檔項(xiàng)目排除在外，而以如乒乓球、羽毛球、游泳池、棋牌室、健身房，兒童游戲室等項(xiàng)目為主，參與性強(qiáng)，易于組織，帶動(dòng)會(huì)所人氣、氛圍；物業(yè)管理建議：建議整合島內(nèi)知名物業(yè)管理公司進(jìn)行管理或擔(dān)任管理顧問(wèn)，提升社區(qū)品質(zhì)。② 與市政部門(mén)協(xié)商，在鐵路的坡地上設(shè)計(jì)休閑坡地花園，吸引休閑人氣。（創(chuàng)意核心：圍繞“讓新廈門(mén)人身心靠岸”的承諾、“晶品”與“精品”的諧音象征意義展開(kāi)?！駡?jiān)持品位，選擇精品。●不住城市中心，就住在城市的未來(lái)！（圖：船與帆，心靈的靠岸，身心的歸依）。從不容忍細(xì)節(jié)的缺憾，從不放棄完美的堅(jiān)持，秉持“讓新廈門(mén)人身心靠岸”的珍貴承諾，打造稀有晶品。千錘百煉精品戶(hù)型，不浪費(fèi)一分一厘空間。）●1990年的湖里，1993年的蓮花，1997年的江頭， 2006年的龍池小商品街，財(cái)富新金礦！●與龍池夜市為臨，一座閃閃發(fā)光的財(cái)富金礦！●與晶品淘金牛仔一起，挖掘龍池小商品街“新金礦”！●廈漳大橋橋頭堡，“新金礦”淘金狂潮！●廈漳大橋即將興建，龍池發(fā)展再加速！●龍池新“金礦”，誠(chéng)聘新“礦主”！●總價(jià)18萬(wàn)，投資龍池“新金礦”！功能訴求：○小店面，低總價(jià)，大前景！○產(chǎn)業(yè)區(qū)最旺的是小商品街！○與龍池夜市為鄰，臨近龍池農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，滾滾人潮帶來(lái)小商品旺市！○龍池規(guī)劃13萬(wàn)人口，規(guī)模相當(dāng)于中小城市，隨著廈漳大橋的建成，龍池將成為輻射角美與龍海的區(qū)域中心。同時(shí)利用派報(bào)、直郵等小眾媒體，針對(duì)目標(biāo)客戶(hù)群進(jìn)行貼身短打式的直效營(yíng)銷(xiāo)。2）周邊第一輪地毯式海報(bào)派發(fā)，覆蓋目標(biāo)客戶(hù)群；3）中郵專(zhuān)送廣告，針對(duì)周邊目標(biāo)客戶(hù)群；強(qiáng)銷(xiāo)期積累客源；4）報(bào)紙形象廣告。高懸于售樓處頂部；3）作為承辦方，組織“龍池小商品街”的專(zhuān)家討論會(huì)及商家見(jiàn)面會(huì)，邀請(qǐng)新聞媒介參加。12心理定價(jià)原則：主要應(yīng)用于店鋪，根據(jù)店鋪包裝策劃后在投資者心理中的價(jià)格進(jìn)行定價(jià)。13主要指標(biāo)①樓層步長(zhǎng)：每層差價(jià) 元②公攤系數(shù)：平均公攤/本單元公攤③朝向浮動(dòng)系數(shù)：南北向、東西向與角邊戶(hù)不同系數(shù)④景觀浮動(dòng)系數(shù)：中庭景觀及海景、湖景、公園景觀觀系數(shù)不同各單元價(jià)格=底價(jià)*朝向系數(shù)*景觀系數(shù)*公攤系數(shù)+樓層步長(zhǎng)。即在發(fā)售初期選一批綜合質(zhì)數(shù)最差的單位以市場(chǎng)超低價(jià)入市，首先吸引貪便宜一族，制造開(kāi)售火爆場(chǎng)面，然后利用“羊群效應(yīng)”開(kāi)始以吸納較高層次的客戶(hù)為主，相應(yīng)價(jià)格策略上則采取“靜悄悄”上揚(yáng)的路線(xiàn)。不同戶(hù)型適當(dāng)拉開(kāi)價(jià)差，部分優(yōu)秀戶(hù)型保留至接近成屋時(shí)出售，以提高銷(xiāo)售利潤(rùn)?，F(xiàn)場(chǎng)是集中產(chǎn)品信息的媒介中心，也是銷(xiāo)售的前沿陣地，現(xiàn)場(chǎng)布置（展示區(qū)、接待區(qū)、簽約區(qū)、控制區(qū)）功能分區(qū)須明確、合理，裝修氣氛契合產(chǎn)品主題，體現(xiàn)產(chǎn)品基調(diào)，展示區(qū)可以大做文章。并且，蓮坂棣頭曾經(jīng)是小商品業(yè)者最為集中的地方，他們?yōu)榛亓鞫c我司進(jìn)行過(guò)深度的接觸，對(duì)他們的招商，我們具有相當(dāng)?shù)娜嗣}優(yōu)勢(shì)及招商經(jīng)驗(yàn)。③龍池?zé)狒[了，小商品街快成熟了。②抓住商機(jī)，創(chuàng)造雙贏！——龍池小商品街招商見(jiàn)面會(huì)有感③精準(zhǔn)定位，旺了一條商街——龍池小商品街開(kāi)盤(pán)儀式熱鬧非凡。觀邸項(xiàng)目整合推廣策略提案》73頁(yè) 2010年09月更新《中原2010年6月濟(jì)南紅尚坊招商銷(xiāo)售策略報(bào)告》122頁(yè) 2010年09月更新《同策2010年上海大華雙河灣項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告》133頁(yè) 2010年09月更新《世聯(lián)2010年長(zhǎng)沙德坤置業(yè)光陽(yáng)108畝項(xiàng)目啟動(dòng)策略及物業(yè)發(fā)展建議》141頁(yè) 2010年09月更新《世聯(lián)2010年別墅建筑風(fēng)格及打造要點(diǎn)》59頁(yè) 2010年09月更新《成全機(jī)構(gòu)2010年6月中國(guó)房地產(chǎn)廣告精華月報(bào)（第9期）》80頁(yè) 2010年09月更新《2010年7月8日青島保利39克拉推廣策略梳理》97頁(yè) 2010年09月更新《保利物業(yè)崗前系列培訓(xùn)：收樓工作培訓(xùn)》21頁(yè) 2010年09月更新《2010年07月18日成都龍湖長(zhǎng)橋郡精品營(yíng)銷(xiāo)調(diào)研》27頁(yè) 2010年09月更新《2009年夏季萬(wàn)科新產(chǎn)品分析：四大產(chǎn)品形態(tài)代表詳析》65頁(yè) 2010年09月更新《2009年?？谑恤斈艹呛Ｋ{(lán)福源全球首發(fā)儀式框架方案》93頁(yè) 2010年09月更新《2009年北京萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)項(xiàng)目概念規(guī)劃方案》84頁(yè) 2010年09月更新《2009年12月10日蚌埠綠地疊翠長(zhǎng)堤項(xiàng)目第二次創(chuàng)意表現(xiàn)及創(chuàng)意說(shuō)明》46頁(yè) 2010年09月更新《2009年南京新景祥營(yíng)銷(xiāo)事務(wù)流程》46頁(yè) 2010年09月更新《思源經(jīng)紀(jì)2009年11月奧克斯天津武清泉達(dá)路項(xiàng)目發(fā)展策劃案》141頁(yè) 2010年09月更新《世聯(lián)2008年武漢復(fù)地城市山A1415別墅形象推廣思路》38頁(yè) 2010年09月更新《中原地產(chǎn)周刊（）》16頁(yè) 2010年09月更新《博思堂2010年7月12日－2010年7月18日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》78頁(yè) 2010年09月更新《博思堂2010年5月10日－2010年5月17日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》60頁(yè) 2010年09月更新《博思堂2010年5月3日－2010年5月9日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》56頁(yè) 2010年09月更新《中原2010年8月新房市場(chǎng)周報(bào)（8月13日—8月19日）》1頁(yè) 2010年09月更新《世邦魏理仕2010年第一季度中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)指數(shù)》24頁(yè) 2010年09月更新《同致行2009年長(zhǎng)沙岳泰理想城二期產(chǎn)品研究》89頁(yè) 2010年09月更新《同策經(jīng)典合院別墅項(xiàng)目產(chǎn)品透析》22頁(yè) 2010年09月更新《天啟開(kāi)啟2008年12月蘇州中海國(guó)際社區(qū)品牌塑造和09年度營(yíng)銷(xiāo)推廣報(bào)告》161頁(yè) 2010年09月更新《思源經(jīng)紀(jì)2009年天津奧克斯武清泉達(dá)路地塊營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告》95頁(yè) 2010年09月更新《思源經(jīng)紀(jì)2008年國(guó)奧中心招商推廣報(bào)告》30頁(yè) 2010年09月更新《世聯(lián)2008年承德商業(yè)項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議》93頁(yè) 2010年09月更新《龍湖物業(yè)管理公司前期介入的主要工作內(nèi)容》23頁(yè) 2010年09月更新《策源地產(chǎn)2009年無(wú)錫保利達(dá)廣場(chǎng)策劃報(bào)告》135頁(yè) 2010年09月更新《2009年?yáng)|莞萬(wàn)科豪庭項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)及策略報(bào)告》179頁(yè) 2010年09月更新《偉業(yè)2009年大連龍祥嘉園營(yíng)銷(xiāo)思路報(bào)告》106頁(yè) 2010年09月更新《萬(wàn)科2010年7月29日大型中央空調(diào)安裝工藝標(biāo)準(zhǔn)》12頁(yè) 2010年09月更新《世聯(lián)2010年5月24日新政后中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)與發(fā)展趨勢(shì)研判》77頁(yè) 2010年09月更新《世聯(lián)2008年泰安市奧特別墅項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略中稿匯報(bào)》381頁(yè) 2010年09月更新《2010年蕪湖綠地國(guó)際廣場(chǎng)整合推廣方案》118頁(yè) 2010年09月更新《2010年上海招商北緯28176。領(lǐng)筑推廣建議》149頁(yè) 2010年09月更新《2008年青島鳳凰城開(kāi)盤(pán)活動(dòng)綜合方案》21頁(yè) 2010年09月更新《中原2010年北京中建大興棗園路項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)》146頁(yè) 2010年09月更新《中原2010年6月無(wú)錫融僑君悅龍庭投標(biāo)報(bào)告》90頁(yè) 2010年09月更新《潤(rùn)宏地產(chǎn)2010年名流置業(yè)安陽(yáng)市滑縣項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略提報(bào)》147頁(yè) 2010年09月更新《匯豐行2010年石家莊融匯尚筑深度定位提案》63頁(yè) 2010年09月更新《風(fēng)火廣告2009年4月西安金地雙河灣項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告》133頁(yè) 2010年09月更新《世聯(lián)2010年長(zhǎng)沙德坤置業(yè)光陽(yáng)108畝項(xiàng)目啟動(dòng)策略及物業(yè)發(fā)展建議》141頁(yè) 2010年09月更新《尚美佳2010年南昌濱江一號(hào)未來(lái)城營(yíng)銷(xiāo)策略》56頁(yè) 2010年09月更新《2010年武漢三金國(guó)際鑫城B區(qū)營(yíng)銷(xiāo)推廣案》101頁(yè) 2010年09月更新《2010年海南?？诎雿u壹號(hào)營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告》123頁(yè) 2010年09月更新《2010年7月8日青島保利虹溪諾雅案例分享》31頁(yè) 2010年09月更新《2009年11月天津城建武清項(xiàng)目研究》56頁(yè) 2010年09月更新《2008年溫州廣匯景園開(kāi)盤(pán)前行銷(xiāo)推廣計(jì)劃》76頁(yè) 2010年09月更新《2008年臨安市青山湖別墅主題定位及整體推廣思路提報(bào)》80頁(yè) 2010年09月更新《2008年12月—2009年1月沈陽(yáng)恒大地產(chǎn)冬季營(yíng)銷(xiāo)策略》69頁(yè) 2010年09月更新《2007年蘇州中海國(guó)際社區(qū)營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告匯報(bào)》250頁(yè) 2010年09月更新《中原2008年惠州光耀集團(tuán)大亞灣項(xiàng)目前期策劃顧問(wèn)報(bào)告》135頁(yè) 2010年09月更新《中地行2010年衡陽(yáng)珠江花城目標(biāo)客戶(hù)特征研究報(bào)告》30頁(yè) 2010年09月更新《有巢氏2010年廈門(mén)禹洲壹佰棟營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略綱領(lǐng)》101頁(yè) 2010年09月更新《2009年重慶保利豪庭項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)及策略報(bào)告》179頁(yè) 2010年09月更新《偉業(yè)2009年大連龍祥嘉園營(yíng)銷(xiāo)思路報(bào)告》106頁(yè) 2010年09月更新《世聯(lián)2008年泰安市奧特別墅項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略中稿匯報(bào)》381頁(yè) 2010年09月更新《2010年揚(yáng)州駿和東方大院下階段推廣策略》116頁(yè) 2010年09月更新《2009年揚(yáng)州首開(kāi)鴻景華庭項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告》123頁(yè) 2010年09月更新《中原2010年上實(shí)集團(tuán)哈爾濱愛(ài)達(dá)項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)推廣思路》61頁(yè) 2010年09月更新《2010年天水龍城時(shí)代推廣策略溝通》88頁(yè) 2010年09月更新《恒昌地產(chǎn)2010年8月萊州名苑花園項(xiàng)目提案》252頁(yè) 2010年09月更新《東恒置業(yè)2010年句容某別墅項(xiàng)目品牌推廣方案》46頁(yè) 2010年09月更新《大家顧問(wèn)2010年武漢后湖版塊A地塊定位與物業(yè)發(fā)展思路策略與實(shí)踐》164頁(yè) 2010年09月更新《達(dá)觀機(jī)構(gòu)2010年7月長(zhǎng)沙金燁臨港市場(chǎng)產(chǎn)品策略建議》67張圖片 2010年09月更新《徐東地塊營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告》139頁(yè) 2010年09月更新《2010年8月10日漢川市G（2010）038號(hào)地塊產(chǎn)品策劃及營(yíng)銷(xiāo)推廣報(bào)告》99頁(yè) 2010年09月更新《2010年6月信陽(yáng)中都麗景苑開(kāi)盤(pán)活動(dòng)方案》12頁(yè) 2010年09月更新《2010年1月深圳卓越世紀(jì)中心tower1廣告構(gòu)想》28頁(yè) 2010年09月更新《中天盛世2010年太倉(cāng)星光碼頭階段招商策略建議》59頁(yè) 2010年09月更新《世聯(lián)2010年上海浦東川沙空港新城項(xiàng)目發(fā)展與功能規(guī)劃建議報(bào)告》152頁(yè) 2010年09月更新《世聯(lián)2010年常州新城篦萁巷地塊綜合體項(xiàng)目溝通——世聯(lián)城市綜合體經(jīng)驗(yàn)分享及對(duì)本項(xiàng)目思考》73頁(yè) 2010年09月更新《2010年鄭州綠地廣場(chǎng)整合推廣策略思考及建議（二）》94頁(yè) 2010年09月更新《仲量聯(lián)行2010年5月商業(yè)房地產(chǎn)的市場(chǎng)分析與項(xiàng)目定位》148頁(yè) 2010年09月更新《中原2009年無(wú)錫胡埭商業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)品定位及營(yíng)銷(xiāo)策略方案》117頁(yè) 2010年09月更新《中原2009年北京城建密云穆家峪紅酒莊園項(xiàng)目前期可行性研究》71頁(yè) 2010年09月更新《易居2009年海口海甸溪北岸景觀商業(yè)帶項(xiàng)目整體定位（精編版）》50頁(yè) 2010年09月更新《寫(xiě)字樓營(yíng)銷(xiāo)代理全程攻略》23頁(yè) 2010年09月更新《世聯(lián)2010年上海市普陀區(qū)商務(wù)樓宇整體定位及發(fā)展策略研究》206頁(yè) 2010年09月更新《世聯(lián)2009年深圳寫(xiě)字樓策劃經(jīng)驗(yàn)分享》74頁(yè) 2010年09月更新《美聯(lián)物業(yè)2008年蘇州檸都新城商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃》18頁(yè) 2010年09月更新《2010年7月23日萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理招商前期的市場(chǎng)調(diào)查與規(guī)劃定位》29頁(yè) 2010年09月更新《中原2008年北京曜陽(yáng)老年公寓營(yíng)銷(xiāo)策劃方案》107頁(yè) 2010年09月更新《天力行2008年開(kāi)封市?？档禺a(chǎn)商業(yè)策劃案綱要》57頁(yè) 2010年09月更新《中原2010年6月濟(jì)南紅尚坊招商銷(xiāo)售策略報(bào)告》122頁(yè) 2010年09月更新《尚美佳2009年臺(tái)灣臺(tái)中市似水年華豪宅案例解析》77頁(yè) 2010年09月更新《2010年山東金雞湖大型夜間休閑娛樂(lè)項(xiàng)目策劃方案》32頁(yè) 2010年09月更新《華夏柏欣2008年北京飯店二期改擴(kuò)建項(xiàng)目E3地塊商業(yè)咨詢(xún)報(bào)告（初稿）》164頁(yè) 2010年09月更新《戴德梁行2007年廣州科學(xué)城總部經(jīng)濟(jì)區(qū)項(xiàng)目前期策劃方案》205頁(yè) 2010年09月更新《世邦魏理仕2010年撫順天朗國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)報(bào)告摘要》87頁(yè) 2010年09月更新《和聲機(jī)構(gòu)2010年5月21日上海中瀛天河商務(wù)中心綜合樓項(xiàng)目整體定位及招商營(yíng)銷(xiāo)策略建議（溝通版）》225頁(yè) 2010年09月更新《2010年3月15日宿遷市泗洪縣富園廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)研究及商業(yè)發(fā)展策劃報(bào)告》80頁(yè) 2010年09月更新《仲量聯(lián)行2010年2月天津泰安道項(xiàng)目定位報(bào)告》299頁(yè) 2010年09月更新《世聯(lián)2010年8月20日安徽新華綜合體項(xiàng)目定位報(bào)告》24頁(yè) 2010年09月更新《華熙房產(chǎn)2010年7月27日北京中聯(lián)陽(yáng)光廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃全案》89頁(yè) 2010年09月更新《2010年4月蕪湖宇航國(guó)際商貿(mào)城年度營(yíng)銷(xiāo)總綱》43頁(yè) 2010年09月更新《2010年4月成都雙流1