【正文】 品應(yīng)具有模塊化、互換性和可擴展性。應(yīng)優(yōu)先選擇那些采用先進和成熟技術(shù)，具有可擴展及實用性強的設(shè)備和產(chǎn)品。用戶可根據(jù)需求，對系統(tǒng)進行拓展或升級。因此，系統(tǒng)的硬件應(yīng)充分考慮未來的可升級性。系統(tǒng)軟件應(yīng)采用多媒體技術(shù)，操作環(huán)境應(yīng)采用中文圖形化人機界面。 智能化系統(tǒng)設(shè)計技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)****大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計參照以下技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：GB/T503142022 智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB 500521995 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB 5004595/2022版 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ 16－87/2022版 建筑設(shè)計防火規(guī)范GB 167961997 安全防范報警系統(tǒng)設(shè)備安全要求和試驗方法GB 126631990 防盜報警控制器通用技術(shù)條件GB167961997 防盜報警中心控制器GA/T 572022 視頻安防控制系統(tǒng)技術(shù)要求GA/T 3582022 入侵報警系統(tǒng)技術(shù)要求GB167961997 安全防范報警系統(tǒng)設(shè)備安全要求和試驗方法GB/T154081994 報警系統(tǒng)電源裝置、測試方法和性能規(guī)范GB/5020094 有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GBT 651097 30MHZ1GHZ 聲音和電視信號的電纜分配系統(tǒng)GY/T 11895 有線電視與有線廣播光纜傳輸系統(tǒng)技術(shù)要求GY/T1061999 有線電視系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范GY/T1482022 衛(wèi)星數(shù)字電視接收機技術(shù)要求GB/T 503122022 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范GB/T 28872022 電子計算機場地通用規(guī)范GB/93611988 計算機場地安全要求GB/501741993 電子計算機機房設(shè)計規(guī)范ISOIEC1801 客戶建筑通用布線系統(tǒng)信息技術(shù)國際標(biāo)準(zhǔn)ANSIFDDI 光纖分布式數(shù)據(jù)接口高速局域網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)TPDDI 銅纜分布式數(shù)據(jù)接口高速局域網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn) 建筑和建筑群綜合GB/T03112022 布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范 第 7 頁GB/T147151993 信息技術(shù)設(shè)備用不間斷電源通用技術(shù)條件YD504097 通信電源設(shè)備安裝設(shè)計規(guī)范GB50057 建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB/T149161994 識別卡 物理特性（idt ISO78101985） 第 8 頁2. 智能化系統(tǒng)設(shè)計方案概述 智能化系統(tǒng)設(shè)計原則 ****大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計的原則是：遵照國標(biāo) GB/T503142022《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》中的甲級智能化系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范執(zhí)行，智能化系統(tǒng)基本功能和技術(shù)應(yīng)用達到國家智能建筑甲級系統(tǒng)的功能要求。實現(xiàn)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化辦公大廈建設(shè)目標(biāo)。2) 基于網(wǎng)絡(luò)化的物業(yè)及設(shè)施管理技術(shù)? 基于網(wǎng)絡(luò)化的物業(yè)及設(shè)施監(jiān)控管理；? 網(wǎng)絡(luò)化智能物業(yè)及設(shè)施管理信息交互和服務(wù)。在****大廈寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的同時，要特別注重控制網(wǎng)絡(luò)與智能化集成管理的綜合，讓****大廈自動化監(jiān)控信息匯入智能化集成管理，從而進一步拓寬自動化監(jiān)控的范圍和視野，豐富網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的信息內(nèi)容與應(yīng)用領(lǐng)域。? 將處理后的監(jiān)控信息經(jīng)控制網(wǎng)絡(luò)開放的數(shù)據(jù)接口，通過局域網(wǎng)將監(jiān)控信息和數(shù)據(jù)傳送到物業(yè)管理中心。智能化集成管理系統(tǒng)通過數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化的應(yīng)用，在互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)安全認(rèn)證下，可以在遠(yuǎn)程對****大廈的安防報警及機電設(shè)備運行的狀態(tài)進行監(jiān)控。照明及燈光控制包括通道走廊、停車場等的環(huán)境燈光自動控制，以及****大廈泛光照明控制。****大廈物業(yè)及設(shè)施管理人員在 BMS 系統(tǒng)的授權(quán)下，可通過互聯(lián)網(wǎng)和****大廈局域網(wǎng)瀏覽和查詢上述信息。采用分區(qū)廣播的的工作方式，并可以和****大廈內(nèi)部專業(yè)通訊調(diào)度系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作。門禁系統(tǒng)功能包括：感應(yīng)卡****大廈出入口門禁管理、樓層及辦公室門禁管理。****大廈寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)功能(含寬帶網(wǎng)絡(luò)設(shè)備)包括：****大廈局域網(wǎng)絡(luò)(桌面系統(tǒng)不低于 1000M，部分區(qū)域端口帶寬要求千兆甚至更高)。通過機頂盒實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)瀏覽，信息查詢，網(wǎng)絡(luò)教育，網(wǎng)絡(luò)游戲，VOD 點播等。1) 綜合信息系統(tǒng)集成內(nèi)容：? 網(wǎng)絡(luò)化 信息交互網(wǎng)站；? 網(wǎng)絡(luò)化樓宇機電設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)；? 網(wǎng)絡(luò)化智能照明系統(tǒng)；? 網(wǎng)絡(luò)化綜合保安管理系統(tǒng)；? 網(wǎng)絡(luò)化身份識別“一卡通”管理系統(tǒng)；? 網(wǎng)絡(luò)化消防報警監(jiān)控系統(tǒng)；2) 智能化集成管理功能要求：? 支持網(wǎng)絡(luò)瀏覽器用戶通過****大廈 交互網(wǎng)站，對****大廈物業(yè)及設(shè)施管理，綜合安防及機電設(shè)備監(jiān)控管理，門禁及“一卡通”管理、消防報警監(jiān)控管理與****大廈 BMS/SQL 數(shù)據(jù)庫進行網(wǎng)絡(luò)連接和數(shù)據(jù)同步，為****大廈網(wǎng)絡(luò)用戶提供互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息交互的支撐環(huán)境。? 對各機電子系統(tǒng)進行統(tǒng)一的監(jiān)測、控制和管理－集成系統(tǒng)將分散的、相互獨 第 15 頁立的智能化子系統(tǒng)，用相同的環(huán)境，相同的軟件界面進行集中監(jiān)視。這種跨系統(tǒng)的控制流程，大大提高了建筑物的自動化水平。? 提供開放的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，共享信息資源－隨著計算機和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的高度發(fā)展，信息環(huán)境的建立及形成已不是一件困難的事。由于數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)、通訊格式的不同，集成系統(tǒng)無法采集所需的資料，用戶花費大量資金、心血建立的監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、設(shè)備維護系統(tǒng)、決策輔助系統(tǒng)等等就不能發(fā)揮應(yīng)有的潛在能力。3) 數(shù)字化綜合信息服務(wù)功能要求（備選）：? 提供****大廈綜合信息查詢；? 提供****大廈電視節(jié)目信息查詢；? 提供電子教學(xué)及圖書資料庫；? 提供職員使用設(shè)備與固定資產(chǎn)數(shù)據(jù)庫；? 提供****大廈視頻 VOD 點播服務(wù)： 技術(shù)應(yīng)用要求? 以系統(tǒng)集成，功能集成，網(wǎng)絡(luò)集成和軟件應(yīng)用集成等多種集成技術(shù)為基礎(chǔ)；? 采用在 Intra 網(wǎng)絡(luò)安全保護模式下基于 WEB 的系統(tǒng)運行和操作平臺；? 運用標(biāo)準(zhǔn)化，模塊化以及系列化的 COM/DCOM 和 OPC 開放性設(shè)計，使其具有信息系統(tǒng)與自動化監(jiān)控系統(tǒng)集成的能力；? 通過 Inter/Intra 聯(lián)接中央信息管理層、區(qū)域監(jiān)控管理層二層網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)；? 通過統(tǒng)一、直觀的瀏覽器操作界面，以實現(xiàn)統(tǒng)一監(jiān)視、控制和管理的功能；? 網(wǎng)絡(luò)化智能化集成管理模式可以使信息和任務(wù)共享，控制相對分散獨立，硬件配置靈活，軟件組態(tài)方便的并行處理分布式計算機系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)模式；? 現(xiàn)代化的開放型分布式處理的集成管理系統(tǒng)基于 WEB 方式，它監(jiān)控多種分布式系統(tǒng)，像空調(diào)自控、防火與保安，并且可以使用開放的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議把其它公司的產(chǎn)品集成到****大廈 BMS 平臺之上，用戶可以通過 Web 瀏覽器與其中嵌入的 Java Applet 或 ActiveX/DCOM 組件進行交互式訪問。 集成范圍說明智能化建筑集成管理系統(tǒng)監(jiān)控和管理的對象包括樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng)（BAS） 第 17 頁（包括冷凍站系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等） 、智能照明系統(tǒng)、公共安全防范系統(tǒng)（SAS） （包括防盜報警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等）一卡通系統(tǒng)（包括：門禁系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等） 、火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動系統(tǒng)（FAS） 。－ 房產(chǎn)管理： 對受托管理的房屋和設(shè)施接管、驗收，為入住單位建立檔案進行使用管理。并將維修結(jié)果、房屋使用部門單位反饋信息記錄于維修檔案數(shù)據(jù)庫中。－ 公共設(shè)施管理： ****大廈設(shè)施管理，主要是對大廈內(nèi)機電設(shè)備(包括智能化系統(tǒng)設(shè)備與器材)運行及故障報警數(shù)據(jù)實施統(tǒng)計和管理，建立機電設(shè)備定期維修和保養(yǎng)登記記錄數(shù)據(jù)庫， 第 18 頁建立機電設(shè)備及器材產(chǎn)品檔案資料庫和采購廠商信息庫，建立****大廈機電設(shè)備及器材備品備件庫存數(shù)據(jù)庫。利用現(xiàn)代智能化集成管理化科技改造傳統(tǒng)的物業(yè)及設(shè)施管理模式，充分利用****大廈智能化集成管理系統(tǒng)所提供的動態(tài)監(jiān)控信息和寬帶網(wǎng)絡(luò)來支持與提升物業(yè)管理的現(xiàn)代化水平，同時反過來應(yīng)用物業(yè)管理的專業(yè)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化來強化對****大廈智能化系統(tǒng)的有效管理。3) 智能物業(yè)管理系統(tǒng)軟件的設(shè)計功能目標(biāo)完全基于****大廈內(nèi)部局域網(wǎng)，通過 B/S方式來實現(xiàn)整個網(wǎng)絡(luò)化的綜合物業(yè)管理信息的交互、綜合和共享，以及各信息服務(wù)系統(tǒng)基于 XML 和 集群的協(xié)同工作。在網(wǎng)絡(luò)安全認(rèn)證下，物管人員可通過 Inter 和 Intra 查詢、編輯、瀏覽、下載與物業(yè)及設(shè)施管理相關(guān)的信息和資料?？纱蛴〕龅膱蟊碛校嚎臻g資源統(tǒng)計表、空房統(tǒng)計表、房產(chǎn)大修安排表、房產(chǎn)大修情況統(tǒng)計表等。若有遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)連接可進行直接采集錄入。銀行托收管理：可用電子郵件方式，將客戶的應(yīng)收款列表送至銀行進行托收，并可將銀行的回款信息導(dǎo)入數(shù)據(jù)庫。五、物料管理子系統(tǒng)物料管理子系統(tǒng)主要是對物業(yè)公司常用物料、工具等進行全流程（采購、入庫、領(lǐng)用、借用、盤點、報損、統(tǒng)計分析）管理。大廈服務(wù)管理：對客戶提出的有償服務(wù)要求如：訂報、送奶等進行登記，并對 第 21 頁執(zhí)行結(jié)果進行跟蹤。 同時對在網(wǎng)上發(fā)布的公告進行維護。八、設(shè)備管理子系統(tǒng)設(shè)備檔案管理：對設(shè)備的原始資料、臺帳、附屬設(shè)備、備忘錄、規(guī)章制度進行管理。九、環(huán)境管理子系統(tǒng)環(huán)境保潔管理：對各保潔區(qū)保潔員的工作安排、工作情況以及保潔檢查結(jié)果進行記錄，以及保潔區(qū)的環(huán)境消毒進行管理。保安器械管理：對保安所配備的器械進行登記，以便于查詢。圖紙資料管理：對物業(yè)管理公司的各種工程圖紙和圖書資料進行管理。傳統(tǒng) C/S 結(jié)構(gòu)的應(yīng)用，無論是安裝、配置還是升級都需 第 23 頁要在所有的客戶機上實施，而 B/S 結(jié)構(gòu)的應(yīng)用，一般只需安裝、配置在服務(wù)器上，在客戶機上的工作較少，因此降低了用戶的管理成本。 第 24 頁1) 樓宇自動化控制系統(tǒng)系統(tǒng)基本功能設(shè)計要求：? ****大廈內(nèi)公共建筑物內(nèi)的空調(diào)設(shè)備和冷、熱源設(shè)備的運行狀態(tài)顯示、控制、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報警的監(jiān)控與節(jié)能運行管理；? ****大廈內(nèi)給排水設(shè)備運行狀態(tài)顯示、控制、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報警的監(jiān)控與節(jié)能運行管理；? ****大廈內(nèi)生活水箱、中水箱、污水池的水位高低狀態(tài)的監(jiān)測； ? 送排風(fēng)機電設(shè)備的運行狀態(tài)顯示、控制、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報警的監(jiān)控與節(jié)能運行管理；? ****大廈內(nèi)變配電設(shè)備與電力供應(yīng)狀態(tài)顯示、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報警的監(jiān)控與節(jié)能運行管理；? ****大廈內(nèi)電梯運行狀態(tài)的顯示、故障報警的監(jiān)控與節(jié)能運行管理；以及停電時的緊急狀態(tài)處理；? 遠(yuǎn)控風(fēng)機盤管的啟停和監(jiān)視運行狀態(tài)。? BAS 樓宇自控系統(tǒng)具有實時處理和紀(jì)錄故障報警信息，以及聯(lián)動自動聯(lián)絡(luò)設(shè)備維修人員移動通訊設(shè)備的能力。（1） 對冷源系統(tǒng)監(jiān)控如下：? 監(jiān)測制冷機運行狀態(tài)、故障報警、手自動狀態(tài)，水流狀態(tài)，并控制啟停；? 監(jiān)測冷凍水一次循環(huán)泵的運行狀態(tài)、故障報警、手自動狀態(tài)，水流狀態(tài)，并控制啟停；? 監(jiān)測二次冷凍泵變頻器故障，變頻控制水泵的轉(zhuǎn)速和控制變頻器啟停； ? 監(jiān)測冷卻水循環(huán)泵的運行狀態(tài)、故障報警、手自動狀態(tài)，水流狀態(tài)，并控制啟停；? 監(jiān)測冷卻塔風(fēng)機的運行狀態(tài)、故障報警、手自動狀態(tài)，并控制啟停；? 監(jiān)測冷卻塔風(fēng)機變頻器故障，變頻控制風(fēng)機轉(zhuǎn)速并控制變頻器啟停； ? 測量冷凍水供/回水之間的壓差；? 測量冷凍水供/回水溫度；? 測量冷卻水供/回水溫度；? 測量冷凍水回水流量；（2）對熱源系統(tǒng)監(jiān)控如下：? 監(jiān)測熱水循環(huán)泵的運行狀態(tài)、故障報警、手自動狀態(tài)，并控制啟停；? 測量換熱器一次側(cè)回水流量，統(tǒng)計大樓消耗熱能量；? 測量換熱器一次側(cè)供、回水溫度；? 測量換熱器的二次側(cè)進、出水溫度；? 測量換熱器二次側(cè)的進、出水壓力；? 對一次側(cè)熱水閥的調(diào)節(jié)。排水系統(tǒng)包括 7 個集水池和相應(yīng)的排污泵，監(jiān)控內(nèi)容如下：? 監(jiān)測生活水箱、集水坑的啟泵、停泵液位；? 監(jiān)視熱水系統(tǒng)的溫度；? 根據(jù)控制要求當(dāng)達到高液位時停止水泵；? 根據(jù)控制要求當(dāng)?shù)陀诘鸵何粫r啟動水泵； 第 27 頁? 監(jiān)視各水泵的運行狀態(tài)、故障報警；對大廈內(nèi)變配電設(shè)備進行監(jiān)控，內(nèi)容如下：? 監(jiān)測低壓進線開關(guān)狀態(tài)，故障報警；? 監(jiān)測母聯(lián)斷路器狀態(tài)，故障報警；? 監(jiān)測低壓進線三項電壓，電流；? 監(jiān)測低壓進線頻率；? 監(jiān)測低壓進線有功無功功率；? 監(jiān)測低壓進線有功無功電能；? 監(jiān)測低壓進線功率因數(shù)；? 監(jiān)測變壓器溫度，高溫報警；****大廈共有電梯11部，考慮到安全性上的需要，樓宇自控系統(tǒng)對電梯設(shè)備只進行監(jiān)視，而不參與控制，其具體的監(jiān)控功能如下：? 監(jiān)測電梯運行狀態(tài)；? 監(jiān)測電梯故障報警；聯(lián)網(wǎng)控制風(fēng)機盤管的啟停和監(jiān)視運行狀態(tài)和室內(nèi)溫度。具體點表見附表 1。實現(xiàn)物業(yè)管理現(xiàn)代化BAS 的主要任務(wù)之一是對機電設(shè)備實現(xiàn)優(yōu)化管理，達到自動化、智能化，從而實現(xiàn)優(yōu)化物業(yè)管理，在合理的投資下盡量提高建筑物的智能化與現(xiàn)代化的形象，以求最大的經(jīng)濟效益。應(yīng)容易實現(xiàn)與建筑物中其它相關(guān)系統(tǒng)和獨立設(shè)置的智能化系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)通信、系統(tǒng)集成以及與其它廠商設(shè)備和系統(tǒng)的聯(lián)接。(2) 現(xiàn)場層網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用開放式控制系統(tǒng)，系統(tǒng)采用遵循 BACNET 通訊協(xié)議的控制器。、系統(tǒng)組態(tài)技術(shù)要求(1) 采用分布式計算機監(jiān)控與管理的集散型控制系統(tǒng)功能分級，軟件與硬件分散配置監(jiān)控管理功能集中于中央站和有相當(dāng)操作級別的終端，以 IE 界面模式管理設(shè)備，實時性強的控制和調(diào)節(jié)功能由