《農村土地承包法》知識問答-預覽頁
【正文】 政區(qū)域內農村土地承包及承包合同管理。 （2）指導、監(jiān)督農村土地承包合同的簽訂和履行?！ 。?）調處和仲裁農村土地承包經營糾紛。不僅要指導、監(jiān)督家庭承包的管理，而且要指導、監(jiān)督其他方式承包的管理；不僅要指導、監(jiān)督流轉的管理，還要指導、監(jiān)督調整、收回的管理?！ 。?）批準其他承包方式將土地承包給村集體經濟組織以外的單位和個人?！ ?農村土地應由誰來發(fā)包？ 《農村土地承包法》第十二條規(guī)定，農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會發(fā)包；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組發(fā)包。這些義務是法定義務，發(fā)包方必須履行，不得減輕或者放棄，在承包合同中有減輕或者放棄其義務的條款，則該條款無效。這些權利是法定權利，即使在承包合同中沒有約定，承包方也依法享有這些權利；同時，也不得在承包合同中限制這些權利，如果有限制這些權利的條款，則該條款無效。建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。如不得在耕地上建窯、建墳，或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等；不得占有基本農田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚?！ ν恋氐恼饔靡话阈枰獫M足四個條件： ?。?）征地必須是一種政府行為，其他任何單位和個人都無權征用?！ 。?）征用土地必須是為了社會公共利益。安置補助費，按被征地原用途補償，標準為該耕地被征用前三年平均年產值的4~6倍，最高不得超過15倍，歸需安置人員，用于被征地的承包人的生活安置，已被安置的安置補助費，歸安置單位。 2家庭承包后承包方如何取得土地承包經營權證書？ 土地承包經營權證書，是確認承包方享有土地承包經營權的法律憑證，是調解、仲裁和審理土地承包經營糾紛的證據，受國家法律的保護。家庭承包中發(fā)包方和承包方應遵循以下原則： ?。?）按照規(guī)定統(tǒng)一組織承包時，本集體經濟組織成員依法平等地行使承包土地的權利，也可以自愿放棄承包土地的權利； ?。?）民主協(xié)商、公平合理； ?。?）承包方案應當按照《農村土地承包法》第十二條規(guī)定，依法經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意； ?。?）承包程序合法?！ ?家庭承包期內，發(fā)包方能不能收回承包地？ 《農村土地承包法》第二十六條規(guī)定“承包期內，發(fā)包方不得收回承包地”。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地”?！ ?家庭承包合同一般包括哪些條款？ ?。?）發(fā)包方、承包方的名稱、發(fā)包方負責人和承包方代表的姓名、住所； ?。?）承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級； （3）承包期限和起止日期； （4）承包土地的用途； ?。?）發(fā)包方和承包方的權利和義務； （6）違約責任。所以，《農村土地承包法》第二十四條規(guī)定，“承包合同生效后，發(fā)包方不得因承辦人或者負責人的變動而變更或者解除，也不得因集體經濟組織的分立或者解除，也不得因集體經濟組織的分立或者合并而變更或者解除”?！ ∮谰眯該p害，是指使土地不再具有生產能力，不能再被利用的損害。所以，本集體經濟組織成員的村民會議，簡單地說，是指土地所有權的集體經濟組織中18周歲以上的村民參加的會議。一般來說，在耕地上進行投資見效比較快，大多數情況下，當年投入當年就能取得收益。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地”?！ ?為什么家庭承包的承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶后，發(fā)包方不能收回其承包地？ 《農村土地承包法》第二十六條規(guī)定，“承包期內，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應當按照承包方的意愿，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉”。如果他們回到農村以后沒有承包地可以耕種了，就會失去生活來源，搞不好會造成社會問題，影響社會安定。究其原因，主要在于，承包期內發(fā)包方由于種種原因，通過行政手段頻繁調整土地，造成人心不穩(wěn)定，帶來了不少問題。所以，第二十七條第二款又規(guī)定，承包期內，因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形對個別農戶之間承包的耕地和草地需要適當調整的，經依法批準可以調整。（2）只限于個別農戶之間進行調整。 3哪些土地可以用于調整承包土地或者承包給新增人口？ ?。?）集體經濟組織依法預留的機動地； 主要是因為： ?。?）土地的耕作有很強的季節(jié)性，為了不誤農時，承包方決定自愿交回土地時應當給發(fā)包方一段合理的時間，以便發(fā)包方尋找其他承包人，及時將交回的承包地另行承包給他人種植。QZZN公務員考試論壇 精品呈獻 ________________________________________________________________________________________ 公考有多遠，QZZN相伴你多遠！
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