上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則-預(yù)覽頁
【正文】 條規(guī)定暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限為十二個(gè)月。超過六個(gè)月的，必須經(jīng)市房管局批準(zhǔn)?！ ?三)區(qū)、縣以上人民政府的土地使用批準(zhǔn)文件?！ ?三)拆遷外國組織和外國人、外商投資企業(yè)的房屋及其附屬物的。拆遷人委托拆遷的，被委托人應(yīng)當(dāng)是取得市房管局頒發(fā)的房屋拆遷資格證書的單位?！ 〉谑藯l 拆遷人與被拆遷人應(yīng)依照本細(xì)則的規(guī)定簽訂房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議?！ 〉谑艞l 拆遷私有房屋，拆遷人應(yīng)事先書面通知被拆遷房屋的所有人征求是否保留房屋產(chǎn)權(quán)的意見?！ 〉诙畻l 私房所有人在境外(包括在港、澳、臺(tái))的，由代理人負(fù)責(zé)通知私房所有人征求對私房產(chǎn)權(quán)是否保留的意見?！ ∏翱钜?guī)定的被拆遷私房的補(bǔ)償費(fèi)由拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理提存公證。 第二十二條 拆遷期限自公告之日起計(jì)算，不超過一年。其中，市政建設(shè)拆遷非居住房屋，協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由市房管局裁決。 被拆遷人逾期不拆遷的，由區(qū)、縣人民政府責(zé)成區(qū)、縣房管局和區(qū)、縣公安局等有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由區(qū)、縣房管局申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。檢查者有責(zé)任為被檢查者保守技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。 第三十條 拆遷公有非居住房屋的，凡新建安置房屋產(chǎn)權(quán)交給所有人的，不另行補(bǔ)償。原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，按規(guī)定重新辦理租賃手續(xù)?！ 〉谌龡l 拆遷單位的非居住房屋，拆遷人應(yīng)補(bǔ)償下列費(fèi)用： (一)被拆除的房屋及其附屬物按估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算的費(fèi)用和無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用?！ ?五)法律、法規(guī)規(guī)定補(bǔ)償?shù)钠渌M(fèi)用。 第三十四條 按照規(guī)劃要求，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)或工業(yè)布局而關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)的被拆遷人，其上級主管部門應(yīng)在本系統(tǒng)內(nèi)部做好調(diào)整安置工作?！ 〉谌鶙l 拆遷私有房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~應(yīng)補(bǔ)償給所有人?；Q的新房在人均建筑面積二十四平方米以內(nèi)、不超過原建筑面積的，按新房成本價(jià)的三分之一出售?！ 〉谌藯l 按照原面積互換房屋后，私房所有人居住仍有困難的，可按下列規(guī)定超面積購房，超過原面積的部分按成本價(jià)計(jì)算： (一)原人均建筑面積八平方米以下，可照顧到人均建筑面積十至十二平方米?！ 賰扇艘陨瞎灿械谋徊疬w私房，仍按共有財(cái)產(chǎn)予以保留產(chǎn)權(quán)。區(qū)、縣房管局在拆遷前應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全?！ 〉谒恼隆〔疬w安置 第四十三條 拆遷人對應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋使用人，依照本細(xì)則規(guī)定給予安置。 被拆遷房屋使用人是指在拆遷范圍內(nèi)具有常住戶口的公民和拆遷范圍內(nèi)具有營業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位。 (二)夫婦一方支援外地單位工作的?！ ?六)出國留學(xué)在簽證期內(nèi)的(包括自費(fèi)留學(xué)，但不包括在國外定居的)?！ 〉谒氖鶙l 被拆遷房屋使用人中凡已領(lǐng)取本市獨(dú)生子女證的獨(dú)生子女，根據(jù)建設(shè)單位房屋規(guī)格，安置時(shí)可增加二至四平方米。原租住私房的，按常住戶口計(jì)戶?！ 〉谒氖藯l 對被拆除房屋使用人的安置地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則統(tǒng)籌安排，被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從。如所有人、使用人要求原地安置的，應(yīng)按原址建造的商品居住房屋成本價(jià)與邊緣地區(qū)建造的商品居住房屋成本價(jià)之間的差價(jià)購買居住房屋?！ ”徊疬w居住房屋使用人去郊縣城鎮(zhèn)或獨(dú)立工業(yè)區(qū)安置的，按人口分配的平均居住面積可按上述標(biāo)準(zhǔn)增加一至二平方米。對放棄產(chǎn)權(quán)的出租部分予以估價(jià)補(bǔ)償。對私房所有人僅作價(jià)補(bǔ)償，不再安置。 對以經(jīng)營為生的六十周歲以上的個(gè)體工商戶，因拆遷不能繼續(xù)營業(yè)并繳銷營業(yè)執(zhí)照的，拆遷人可按本市養(yǎng)老規(guī)定安置?！ “峒已a(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由市房管局另行規(guī)定。增加標(biāo)準(zhǔn)為：逾期半年以內(nèi)的增加25%。逾期三年以上的，拆遷人應(yīng)采取措施予以安置。逾期二年以上的付給75%。被拆遷人及其上級主管部門必須服從建設(shè)需要，按工程建設(shè)要求，保證按期搬遷、安置。對其他單位因拆遷而停產(chǎn)待工人員，由單位及其上級主管部門給予調(diào)整安排，不再給予工資性補(bǔ)貼。重大市政建設(shè)拆除舊碉堡、人防等公共設(shè)施的，拆遷人不予補(bǔ)償。需臨時(shí)過渡的，拆遷人應(yīng)提供臨時(shí)過渡用房。已對外開放的宗教團(tuán)體的教堂、寺廟、道觀等房屋，原則上不應(yīng)拆遷?！ 〉诹邨l 市政建設(shè)拆遷非居住房屋，對使用超過兩年的房屋裝飾不予補(bǔ)償。市和區(qū)、縣計(jì)劃管理部門負(fù)責(zé)審核關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)計(jì)劃。 因市政建設(shè)拆遷而影響被拆遷單位完成承包基數(shù)的，其上級主管部門和財(cái)政部門應(yīng)酌情核減其承包基數(shù)。 第六章 罰則 第七十一條 未取得房屋拆遷許可證或者未按房屋拆遷許可證的規(guī)定擅自拆遷的，責(zé)令拆遷人停止拆遷，賠償經(jīng)濟(jì)損失?！ 〉谄呤龡l 擅自提高或者降低補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)的，責(zé)令限期改正，拒不改正的，處以超過或不足補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用一至二倍的罰款?！ 〉谄呤臈l 拆遷人無正當(dāng)理由超過規(guī)定期限或者擅自延長過渡期限的，對拆遷人予以警告，并根據(jù)情節(jié)輕重，處以五百元至二千元的罰款?！ 〉谄呤邨l 被處罰的當(dāng)事人對區(qū)、縣房管局的行政處罰決定不服的，可以在接到處罰通知書之日起十五日內(nèi)，向市房管局申請復(fù)議?！ 〉谄呤藯l 辱罵、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照治安管理處罰條例的規(guī)定處罰?！ 〉谄哒隆「絼t 第八十條 在職職工因房屋拆遷搬家，憑區(qū)、縣房管局的證明，所在單位可給公假二天?！ 〉诎耸l 征用集體所有土地拆遷房屋及其附屬物的，補(bǔ)償安置由市或區(qū)、縣土地管理部門參照本細(xì)則執(zhí)行。13
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