【正文】 諒解備忘錄，甲不能取得房產(chǎn)所有權(quán)。物上請(qǐng)求權(quán)：物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上遇有某種妨害時(shí)，物權(quán)人有權(quán)對(duì)于造成妨害其權(quán)利事由發(fā)生的人請(qǐng)求排除此等妨害，稱為物上請(qǐng)求權(quán)。狹義的變更僅指內(nèi)容和客體的變更。因人民法院仲裁委員會(huì)的法律文書、政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立變更轉(zhuǎn)讓或者消滅的、自法律文書或者人民政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力。公示公信原則 物權(quán)是對(duì)于物進(jìn)行直接支配的權(quán)利，具有優(yōu)先性和物上請(qǐng)求權(quán)的效力。因此物權(quán)的設(shè)立，移轉(zhuǎn)必須公開(kāi)、透明、以利于保護(hù)第三人利益、維護(hù)交易安全和秩序。 關(guān)于物權(quán)的變動(dòng)，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)，以登記為公示的方法；對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，以交付為公示的方法?！保?）第129條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。不動(dòng)產(chǎn)登記（2）登記生效時(shí)間 自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力（《物權(quán)法》第14條）申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。嗣后雙方達(dá)成讓與合意之時(shí)間點(diǎn)《物權(quán)法》第25條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力?！?6 指定交付以返還請(qǐng)求權(quán)讓與替代現(xiàn)實(shí)交付的，不僅須基于出讓人的意思，而且也應(yīng)征得受讓人同意。尤其在出讓人讓與的是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)時(shí)，因該種交付方式涉及第三人（債務(wù)人），由此產(chǎn)生應(yīng)將讓與事實(shí)通知第三人方有效的問(wèn)題，物權(quán)變動(dòng)的時(shí)點(diǎn)尚有爭(zhēng)議0簡(jiǎn)易交付: 買賣合同生效時(shí)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。記熟（3）占有改定 是指出讓人和受讓人在轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，如果出讓人希望繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人雙方可以訂立合同，特別約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，而受讓人因此取得對(duì)標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付。? 公信原則：交易中的第三人善意無(wú)過(guò)失地信賴公示，即使公示權(quán)利狀態(tài)與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符，第三人仍能取得物權(quán)。物權(quán)變動(dòng)的效力相對(duì)化，僅在法律行為的直接當(dāng)事人之間發(fā)生效力。所有權(quán)（四）基于所有權(quán)而生的請(qǐng)求權(quán)所有物返還請(qǐng)求權(quán)；所有權(quán)人對(duì)于無(wú)權(quán)占有或侵奪其所有物的，可以請(qǐng)求返還。所有權(quán)妨害除去請(qǐng)求權(quán)；《物權(quán)法》第35條 妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。例如，錯(cuò)誤地認(rèn)為動(dòng)產(chǎn)的承租人、借用人、受寄人、運(yùn)送人是所有人或其他有處分權(quán)的人，并且依轉(zhuǎn)讓物當(dāng)時(shí)的環(huán)境，他也不應(yīng)知道占有人系非法轉(zhuǎn)讓，如果是對(duì)讓與人的行為能力、代理權(quán)的范圍、意思表示的瑕疵發(fā)生誤解，不受善意取得的保護(hù)。物權(quán)法對(duì)這種善意的保護(hù)，是公信原則的體現(xiàn)。例如第三人以不正常的低價(jià)購(gòu)買物品，如無(wú)相反的證據(jù)，應(yīng)認(rèn)為是惡意。原所有人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)，而只能請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓人（占有人）賠償損失。法律后果編輯一方面，受讓人取得轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，該財(cái)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外；另一方面，原權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。該案例中就屬于善意取得，甲回來(lái)后，電動(dòng)車歸丙，甲沒(méi)有權(quán)利索要，甲可要求乙交出交易金額，而且還可以要求乙賠償事宜?！　?3)因其他原因發(fā)生的登記錯(cuò)誤。即不知這是無(wú)權(quán)處分。第106條 無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 當(dāng)事人以物權(quán)法第二十五條規(guī)定的方式交付動(dòng)產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)法律行為生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)；當(dāng)事人以物權(quán)法第二十六條規(guī)定的方式交付動(dòng)產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請(qǐng)求權(quán)的協(xié)議生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)。? 由不動(dòng)產(chǎn)所有人取得該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，動(dòng)產(chǎn)的原所有權(quán)歸于消滅。? k如果附合的動(dòng)產(chǎn)有可視為主物的，由該主物所有人取得結(jié)合物所有權(quán)。各動(dòng)產(chǎn)所有人，按動(dòng)產(chǎn)混合時(shí)的價(jià)值，共有混合物。但是當(dāng)加工增加的價(jià)值大于材料的價(jià)值時(shí)，加工物可以歸加工人所有，但應(yīng)當(dāng)給原物的所有人以補(bǔ)償。內(nèi)容：相互提供便利，接受限制。 ? 不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán) 不是人身權(quán) 相鄰關(guān)系訴訟建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。即每個(gè)業(yè)主在法律對(duì)所有權(quán)未作特殊規(guī)定的情形下，對(duì)專有部分以外的走廊、樓梯、過(guò)道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分，對(duì)小區(qū)內(nèi)道路、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)管理用房以及其他公共場(chǎng)所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利；對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利則也一并轉(zhuǎn)讓。五、共有 共有是兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有一物所有權(quán)的狀態(tài)。 按份共有是最常見(jiàn)的共有關(guān)系。因而，份額是對(duì)所有權(quán)在量上，而非質(zhì)上的分割。（3）份額的處分。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。處分按份共有人有權(quán)處分其份額。對(duì)共有物的管理，應(yīng)由全體共有人共同進(jìn)行。這是指在不改變共有物性質(zhì)的前提下，對(duì)共有物進(jìn)行的加工、修理等行為，以增加共有物的效用或價(jià)值?！段餀?quán)法》第102條規(guī)定，因共有物產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。下列表述正確的是：ABCD? A．甲、乙、丙分割按份共有財(cái)產(chǎn)采用的是實(shí)物分割的方式? B．甲、乙、丙在分割按份共有財(cái)產(chǎn)后，對(duì)原共有財(cái)產(chǎn)負(fù)權(quán)利擔(dān)保責(zé)任和瑕疵擔(dān)保責(zé)任? C．乙應(yīng)當(dāng)返還摩托車給丁? D．甲、乙、丙之間應(yīng)按原分配比例對(duì)利益受損者進(jìn)行補(bǔ)償 共同共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人基于共同關(guān)系，共同享有一物的所有權(quán)。但是如果根據(jù)法律的規(guī)定或合同的約定，某個(gè)或某些共有人有權(quán)代表全體共有人管理共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，則該共有人可以依法或依合同對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理。共同共有在共同關(guān)系存續(xù)中，各共有人不得請(qǐng)求分割共有物。(二)家庭共有財(cái)產(chǎn)(三) 共同繼承的財(cái)產(chǎn)多個(gè)繼承 共同共有 分割是單獨(dú)所有(四) 合伙財(cái)產(chǎn)合伙人共同共有 按人頭(五) 共同共有的推定共有人之間有家庭關(guān)系的推定共同共有 按份共有的時(shí)候沒(méi)有規(guī)定份額就是按等分共有用益物權(quán)是對(duì)他人所有的物，在一定范圍內(nèi)進(jìn)行占有、使用、收益、處分的他物權(quán)。? 第四十條 土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。? 第四十二條 國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回?！薄⒂靡嫖餀?quán)的特征（1）用益物權(quán)一般是設(shè)定于不動(dòng)產(chǎn)之上的物權(quán)，但《物權(quán)法》117條的規(guī)定為動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)預(yù)留了空間；（2）用益物權(quán)以對(duì)物的利用為內(nèi)容，原則上同一標(biāo)的物不能同時(shí)設(shè)定多個(gè)內(nèi)容相沖突的用益物權(quán)；（3）用益物權(quán)的設(shè)定、移轉(zhuǎn)通常都需要登記。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！段餀?quán)法》第127條第1款規(guī)定：“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。?同于擔(dān)保物權(quán)（三）抵押權(quán)的特性? 從屬性；? 不可分性；? 物上