【正文】 需求也必然會推動旅游業(yè)走向主題化。目前已明確開放的三個領域，即金融業(yè)的擴大開放（有助于于旅游服務的現(xiàn)代化）、信息產(chǎn)業(yè)的擴大開放（將推動電子商務和銷售網(wǎng)絡的發(fā)展，從而促進旅游營銷方式的現(xiàn)代化）、關稅的降低，對旅游業(yè)的進一步發(fā)展都有直接的好處。有專家預測，加入世貿(mào)后，外資將會大舉進入我國的旅游市場，2004年至2008年是高峰期，這些資金將會集中在飯店、景區(qū)、商品和旅行社網(wǎng)絡建設上。為配合投資安排，今后國家計委將和國家旅游局一起，每年向社會推出一批“中國旅游發(fā)展優(yōu)先項目”，并陸續(xù)開展相關的招商活動，以引導社會投資。在世界旅游組織第15屆全體大會的開幕式上，中國總理溫家寶也明確表示，21世紀頭20年是中國全面建設小康社會、加快推進社會主義現(xiàn)代化的重要戰(zhàn)略時期，也是中國旅游業(yè)發(fā)展的有利時期，中國將把旅游業(yè)培育成為經(jīng)濟發(fā)展中的重要產(chǎn)業(yè)，合理保護和利用旅游資源，努力實現(xiàn)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。因此，生態(tài)田園旅游（如各具特色的“農(nóng)家樂”和多種形式的“農(nóng)業(yè)觀光”、“鄉(xiāng)村旅游”）、休閑度假旅游和文化旅游將成為當代世界旅游業(yè)發(fā)展的新潮流。另外，武漢每年出游人數(shù)遠遠超過入境旅游人數(shù)，一向樂山樂水的武漢市民出游人數(shù)一直居國內(nèi)大中城市前5名，且還在逐年增加。而柏泉生態(tài)旅游區(qū)作為東西湖乃至武漢旅游發(fā)展了中重要的一環(huán)，其發(fā)展好壞直接影響到武漢市旅游發(fā)展目標的實現(xiàn)。本區(qū)遠在新石器時代就是人群聚集、生活的地方，歷史悠久，人文旅游資源豐富，自然、生態(tài)基礎較好，是東西湖旅游區(qū)重要的一部分。(二)市場優(yōu)勢 柏泉生態(tài)旅游區(qū)主要針對的客源市場是武漢市市民，包括武漢市民和來武漢市旅游的旅游者（如進行商務會議旅游的旅游者）。 隨著武漢市加大對旅游業(yè)的發(fā)展力度，柏泉生態(tài)旅游區(qū)必然會以“后發(fā)優(yōu)勢”搶占時機，成為東西湖旅游區(qū)中的佼佼者。近年來，武漢市國民經(jīng)濟的持續(xù)增長，導致城鎮(zhèn)居民出游率一直保持在90％左右，人均旅游消費也迅速提高。市內(nèi)周邊地區(qū)以及東西湖旅游區(qū)內(nèi)其他景區(qū)是柏泉旅游業(yè)的主要競爭對手，有些景區(qū)具有良好的接待設施和優(yōu)良的服務水平、較完善的旅游管理體制對景區(qū)旅游業(yè)構成強有力的競爭，景區(qū)與周邊其他景區(qū)共有相似的旅游環(huán)境和旅游資源，相類似的旅游產(chǎn)品之間空間競爭日益加劇，如何加強區(qū)際旅游資源的開發(fā)與整合，將是一個值得研究的重要課題。中國旅游企業(yè)，與美國、日本等世界強國的旅游企業(yè)相比，存在業(yè)務范圍窄、經(jīng)營規(guī)模小、集團經(jīng)濟弱、內(nèi)部管理散、科技含量低、自身能力差等問題，特別是像我們這樣剛剛起步的弱小旅游區(qū)企業(yè)，將面臨著外資旅游企業(yè)的有力競爭。二級客源市場：是以柏泉生態(tài)旅游區(qū)為中心50—200KM以內(nèi)的圈層，主要包括荊州、天門、仙桃、黃石等地區(qū)。一級市場，主要包括武漢市、東西湖區(qū)、黃陂區(qū)、孝感市等。交通比較方便，人口眾多，大中城市的經(jīng)濟也較發(fā)達，具有很大的市場潛力。上述目標市場定位是從不同的角度、不同的方面進行的，是一種立體型的市場定位。隨著。柏泉生態(tài)旅游區(qū)屬武漢市的城郊，其旅游資源區(qū)域性特征明顯，旅游資源和產(chǎn)品的知名度還不是很高。旅游出游率，一方面決定于旅游花費，這其中包含人們的經(jīng)濟收入及旅游地的消費價格；另一方面決定于勞動效率的提高，可供人們自由支配的閑遐時間的多少。湖北省的旅游發(fā)展速度相對較慢，因此，此方案根據(jù)旅游發(fā)展階段的宏觀走勢，結(jié)合本區(qū)的實情，將柏泉生態(tài)旅游區(qū)旅游發(fā)展的三個階段的游客增長率分別定為：15%、20%和10%，預測結(jié)果如下：P2005=18（1+15%）4= 萬人次P2010=18（1+20%）5= 萬人次P2020=18（1+10%）10= 萬人次以上兩種預測方案得到的結(jié)果有出入，在使用時，可取方案（I）、（II）的平均，即：P2005=（ ）/2= 萬人次P2010=（ ）/2= 萬人次P2020=（ ）/2= 萬人次第四章 旅游資源評析一 旅游資源的基本類型 根據(jù)2002年國家旅游局發(fā)布的《中華人民共和國標準旅游資源分類、調(diào)查與評價》標準，柏泉鎮(zhèn)的旅游資源可分為7大類、14個亞類和19個基本小類。天然湖泊:柏泉水域面積廣大,水體面積約30Km2,著名的有小羅賽湖、杜公湖和上幺教湖?；ɑ埽喊厝绿翞呈鞘谢竟净?，經(jīng)過幾年建設，已是漫山濃綠蓋地，花香宜人。宗教場所:(1) 位于劉家嘴的天主教堂, 原由意大利傳教土建于1840年，具有羅馬建筑風格,為漢口最早的基督教堂；（2）位于月塘角村的景德寺，始建于唐代晚期。紀念地：主要有孫武故居、張京花果園和唐末農(nóng)民起義軍領袖黃巢在柏泉駐足栓馬的“系馬樁”和萬人坳。 農(nóng)林畜產(chǎn)品與制品：柏泉玉屏山茶廠生產(chǎn)的名優(yōu)茶“銀劍”、“翠綠”等系列產(chǎn)品，多次在國內(nèi)名優(yōu)茶評比中獲一等獎；另外，柏泉的特產(chǎn)板鴨、鹽蛋、皮蛋等遠銷國內(nèi)各地；柏泉還有武漢市“菜籃子”的美譽，是武漢市每日蔬菜瓜果的重要源地。本規(guī)劃根據(jù)《旅游資源評價和賦分標準》（中華人民共和國國家標準GB/T189722003），依據(jù)“旅游資源共有因子綜合評價系統(tǒng)” 賦分進行定量評價。 關于計分方法，標準規(guī)定評價項目和評價因子用量值表示。根據(jù)上述旅游資源單體的評價，分別得出柏泉鎮(zhèn)地文景觀、水域風光、生物景觀、遺址遺跡、建筑與設施、人文活動和旅游商品等各種旅游資源的綜合得分值為364671。另外，以陡山森林公園及黃嘴白鷺、特種水產(chǎn)養(yǎng)殖、苗木果園等為主體的生物景觀屬于普通級旅游資源中開發(fā)難度較小的旅游資源，可考慮作為柏泉近期旅游開發(fā)中的連動旅游開發(fā)項目。30176。114176。規(guī)劃區(qū)范圍山水資源較為豐富，歷史文化色彩濃厚，但資源的開發(fā)利用相對滯后。在總體規(guī)劃的指導下，重點開發(fā)柏泉綜合游覽區(qū)，建設具有地方特色的餐飲、綠色食品購物、焰火娛樂及教堂婚典等項目，并開發(fā)三古游覽區(qū)和教育游覽區(qū)的重點旅游產(chǎn)品，完成主要景區(qū)（點）的近期規(guī)劃項目的建設，包括一些游樂設施及服務設施的建設，同時逐步建設北部四季花果園游覽區(qū)。將柏泉鎮(zhèn)建成為山水游樂、文化鑒賞、花果采摘的特色旅游區(qū)，同時理順各方面的關系為實現(xiàn)旅游發(fā)展總體目標奠定良好的基礎。表51 柏泉鎮(zhèn)旅游發(fā)展指標階段指標2005年（基期年）2010年2015年2020年接待游客數(shù)（萬人次）10151820人均停留時間（天）123人這一主題形象符合不同層次旅游者的心理，圍繞該旅游主題不斷打造和完善這一形象，將具有極強的滲透力和輻射力，同時也可作為柏泉鎮(zhèn)旅游產(chǎn)品促銷的主要宣傳口號。第六章 旅游總體布局與功能分區(qū)一、旅游總體布局（一）總體布局的戰(zhàn)略構想根據(jù)旅游資源的特色、空間展布規(guī)律及區(qū)位條件，柏泉鎮(zhèn)的旅游開發(fā)應圍繞資源豐度較高、品類較多的玉屏山為中心展開（下稱“玉屏山旅游板塊”）。以玉屏山為中心的旅游板塊如何實現(xiàn)武漢市對柏泉鎮(zhèn)的旅游發(fā)展定位，必須通過玉屏山旅游板塊的南北中三個旅游亞區(qū)的開發(fā)來共同體現(xiàn)。從定位而論，柏泉鎮(zhèn)將領唱武漢市對東西湖旅游定位的主角。（一）旅游分區(qū)及旅游主題Ⅰ.南部旅游亞區(qū)南部旅游亞區(qū)包括武漢市外環(huán)線以北、柏泉鎮(zhèn)中南部的部分地區(qū)，范圍約6km2左右。應集中體現(xiàn)東西湖“菜籃子”特點和柏泉鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品特色?！鞍厝啪庇涊d著久遠的神秘，“景德寺”沉積著歷史的香塵，古村落留下古老的生態(tài)足跡；有武漢市、江漢區(qū)教育基地和中小學教育實習基地；還有多處龍山文化遺跡等。遠城區(qū)、自然性是北部旅游景區(qū)的特點。其中南部旅游亞區(qū)3個游覽區(qū)，中部旅游亞區(qū)4個游覽區(qū)，北部旅游亞區(qū)3個游覽區(qū)。集吃、住、行、游、購、娛一體，將成為柏泉鎮(zhèn)旅游重要的集散地之一。以現(xiàn)有的天主教堂為基礎，并在其外圍修建停車場和婚典化妝樓。將現(xiàn)有的景德寺進行環(huán)境建設，栽培松、柏、樟等常綠喬木，構建莊嚴肅穆的佛教林園；將古井周圍環(huán)境進一步修飾，荷花池除泥排污，建成水澈見底、荷花滿池的花園；重建古村落景園。Ⅱ。本區(qū)以現(xiàn)有的花果園為基礎，分區(qū)劃片，規(guī)劃建設大型的花果基地。在北部大彭灣臨府河的地區(qū)， k㎡，圍繞大面積的湖面水體，建設以娛樂休閑為主的游覽區(qū)。就資源談資源、就景點論景點的規(guī)劃不是成功的規(guī)劃。（一）南部旅游景區(qū)（Ⅰ）概念性規(guī)劃本區(qū)目前尚無既成的旅游景點。建筑風格應突出地方色彩、低層組群式。2．焰火城（Ⅰ22） 創(chuàng)意目標：為保證都市區(qū)的環(huán)境與安全，又能滿足人們特別是青少年的需要，豐富節(jié)假日的傳統(tǒng)氣氛，利用柏泉鎮(zhèn)的資源條件（焰火廠）和有利的地理位置（城市郊區(qū)），專門辟建武漢市唯一、對柏泉鎮(zhèn)旅游發(fā)展具有引爆性的大型焰火城。3．教堂婚典（Ⅰ23）創(chuàng)意目標：隨著中西文化的碰撞與融合，中西婚禮習俗也在逐步滲透，為滿足當代年輕人的時尚追求，以天主教堂為依托，開發(fā)國內(nèi)首推的教堂婚典項目。本規(guī)劃區(qū)進行如下2個項目創(chuàng)意。職業(yè)技術教育游覽區(qū)（Ⅱ4）的設計創(chuàng)意目標：為滿足武漢市及湖北省大力發(fā)展職業(yè)技術教育需要，為游客增添文化教育游的新欄目，為柏泉鎮(zhèn)社會經(jīng)濟發(fā)展提供招商引資的平臺。到目前為止，武漢市尚未一處專門的職業(yè)技術教育的基地，這即是本創(chuàng)意的啟發(fā)點。根據(jù)規(guī)劃的3個游覽區(qū)，都需要進行精心打造與設計。（1）休閑莊園的布局格調(diào)：①別墅式和農(nóng)家式相結(jié)合。（2）休閑莊園的環(huán)境格調(diào)：清靜高雅。（4）休閑莊園的娛樂：①家庭式一般性娛樂（牌、棋等）；②集中與分散式垂釣，這是全東西湖地區(qū)的特色，需形成本區(qū)最普遍的一種休閑方式；③經(jīng)營“都市菜園”。（Ⅲ2）的創(chuàng)意與設計創(chuàng)意目標：栽培適合于本地土壤和氣候的各種果類，打造武漢市最大的果園基地。（Ⅲ3）的創(chuàng)意與設計創(chuàng)意目標：使游客直接參與撒網(wǎng)捕魚活動，以體現(xiàn)東西湖以水為優(yōu)、以魚為特的特色。①水體四周加強綠化建設，以楊柳樹種為主；②進行水體清淤排污，打造為精養(yǎng)魚池，劃區(qū)放養(yǎng)各類魚種；③分區(qū)“魚樂”：西部水面主要布局小船捕魚游樂項目，東部沿岸為垂釣區(qū)。待到來年春風佛地綠滿枝，便是寶寶呱呱墜地時。（三）從小學到大學的教育聯(lián)游。（四）“鬧市”與“山野”的反差聯(lián)游。面對當今旅游市場的激烈競爭，柏泉鎮(zhèn)旅游產(chǎn)品要想占有一席之地，惟有獨辟蹊徑。綜合開發(fā)各種具有生命力的生態(tài)人文觀光游樂及度假休閑系列產(chǎn)品，使人們“不出城郭而獲山林之怡，身居鬧市而有林泉之樂”。重點開發(fā)策略。4．精品開發(fā)策略。6. 適度超前原則。 重點開發(fā)博大觀光農(nóng)業(yè)園、特種水產(chǎn)養(yǎng)殖觀光園、高科技農(nóng)業(yè)觀光園、四季花果園4個旅游產(chǎn)品。 5. 山水生態(tài)休閑子系列 重點開發(fā)玉屏休閑山莊1個旅游產(chǎn)品。1. 四季花果園 (三) 開發(fā)時序近期（2005—2008年）：重點開發(fā)柏泉鎮(zhèn)具有先導性及其基礎較好的主要景點。遠期（2012—2020年）：逐步創(chuàng)意開發(fā)明朝兵部尚書張京墓、辛亥革命元勛孫武故居、盤龍古城遺址、職業(yè)技術教育城等旅游產(chǎn)品。柏泉鎮(zhèn)對外交通十分便利。柏泉鎮(zhèn)屬武漢市半小時經(jīng)濟區(qū)范圍。(二)區(qū)內(nèi)交通規(guī)劃：本旅游區(qū)內(nèi)部交通是靠陸路和水路來聯(lián)系各景區(qū)的。(4)道路自成環(huán)線，不走回頭路。(2)近期需建設的三級道路為：提升通往天主教堂的道路等級，并適當加寬路面，在南部旅游亞區(qū)完善天主教堂→“菜籃子”超市→焰火城道路系統(tǒng)。二、給排水工程規(guī)劃(一)給水工程規(guī)劃(1)遵守國家方針、政策和各種規(guī)定及當?shù)氐慕y(tǒng)一標準；(2)堅持近期與遠期相結(jié)合，集中與分散相結(jié)合的原則；(3)處理好景區(qū)、景點與給水系統(tǒng)的關系，達到既能滿足各類用水需要，又要利于景點、景區(qū)的保護和開發(fā)建設。(3)綠化用水可直接采用本旅游區(qū)的專門綠化灑水車，水源取用于自來水廠或就近取源于湖塘水。 (5)道路灑水取水直接取自湖塘。剩余污水經(jīng)過二次沉淀后可污水道；北部景區(qū)可建立一小型化污水處理池，處理后的肥料可就近用于百果園的肥料，嚴禁將污水直接排入府河；(3)對旅游區(qū)內(nèi)的工廠企業(yè)所排放的污水，需建立跟蹤監(jiān)測系統(tǒng)，不得超標；(4)地表水排放系統(tǒng)主要沿道路系統(tǒng)修建，用石塊或水泥砌筑，地表水就近排入湖中或水塘。規(guī)劃在柏泉（ ）30KV變電所一座，供電電壓為10KV，配電電壓為380V/220V，線路經(jīng)各景區(qū)變電站降壓為10KV后，據(jù)實際需要按比例輸入各景區(qū)、景點。并據(jù)研究，提供最低服務時，要求一名服務員員負責4間客房。其中分配按：賓館占（ ）個，古村落（ ）個，休閑農(nóng)莊（ ）個。游客的旅游消費是多方面的，景區(qū)應為游客提供綜合服務。服務設施的解說系統(tǒng)、標志及中外文字應規(guī)范、準確、符合國家相應標準。（3）北部旅游亞區(qū)：北部旅游亞區(qū)花果園山居野趣園服務設施。遠期（ ）對前兩期所開發(fā)的設施進行維護、增設之外，逐步對教育瀏覽區(qū)的項目建設提供服務設施。于（ ）處建設大型焰火城，占地面積（ ），設焰火展覽館、焰火燃放處，占地（ ），以及觀禮廣場，開設兒童焰火燃放點。以免引起火災。提升現(xiàn)有賓館、招待所的服務質(zhì)量。如“水車、耕地用具、水力磨粉機”等。嚴格控制出售香火、紀念品、香紙，、攤位的數(shù)量和地點，周圍的素菜館的所產(chǎn)生的污水、廢棄物也必須加以嚴格控制，否則，極易造成環(huán)境污染，并在古井的周圍設置柵欄，防止廢棄物丟入其中。并設置導游講解張京果園的來歷等。（五）旅行社建設規(guī)劃根據(jù)柏泉旅游發(fā)展需要，擬規(guī)劃在近期設置二類旅行社一家。商品生產(chǎn)與加工一家要實現(xiàn)零污染與排放。加工企業(yè)對旅游產(chǎn)品進行精心的加工、包裝、以贏得游客的購買及消費欲望。柏泉鎮(zhèn)居民目前主要從事比較原始的農(nóng)業(yè)耕作，旅游規(guī)劃區(qū)內(nèi)污染企業(yè)較少，空氣質(zhì)量較好。除了交通設施超載嚴重，成為旅游的最大障礙之外，絕大多數(shù)旅游勝地在旅游旺季人滿為患，時常有因擁擠造成游客傷亡、設施損壞、環(huán)境嚴重退化的事件產(chǎn)生。根據(jù)中國科學院地理科學與資源研究所和國家旅游局規(guī)劃發(fā)展與財務司制定的旅游規(guī)劃標準，旅游容量主要有空間容量、設施容量、生態(tài)容量和社會心理容量。其公式為：Ci=XiZi／YiCi為日空間容量；Xi為游覽區(qū)的空間面積；Yi為在不影響游覽質(zhì)量的情況下，平均每位游客占用的面積，即基本空間標準；Zi為日