店鋪選址調查的分析報告-預覽頁
【正文】 同需求。如每戶家庭的平均收入和家庭收人的分配，會明顯地影響未來商店的銷售。店鋪選址調查的分析報告店鋪選址調查報告第一步家庭特點包括：人口、家庭成員年齡、收人狀況等。比如一個兩口之家的年青人組成的家庭，購物追求時尚化、個性化、少量化；而一個三口之家的家庭(有一個獨生子女)，則其消費需求幾乎是以孩子為核心來進行。部分隨機流入的客流人數(shù)不在考察數(shù)之內。人口密度高的地區(qū)，到商業(yè)設施之間的距離近，可增加購物頻率。 *一般在評估地理條件時，應認真測定經過該地點行人的流量，這也就是未來商店的客流量。，又無新的交通工具替代的情況下，商圈人口也會減少。如新建小區(qū)、居民居住集中區(qū)等。店鋪選址調查報告第四步 分析消費者的購買力 商圈內家庭和人口的消費水平是由其收入水平決定的，因此，商圈人口收入水平對地理條件有決定性的影響。由此說明，該地區(qū)居民大都系工薪族家庭，屬于中等收入水平。一般以店鋪設定的地點為圓心，周圍一定距離為半徑所劃定的范圍作為商圈設定考慮的因素，但實際上，還應綜合店鋪的業(yè)態(tài)形式、商品的特性、交通網的設立等一系列因素。這是最靠近店鋪的區(qū)域，顧客在人口中所占的密度最高，每個顧客的平均購貨額也最大，很少同其他商圈發(fā)生重疊?！ 、儆行倘Ψ秶恼{查 對于新設店鋪商圈的劃定，往往通過調查評價，包括對市場趨勢的分析和對消費者的調查?！ ∫獎澏ㄒ患倚略O店鋪的商圈界限，可使用美國學者威廉 雷利法則假定兩地的交通條件和供應狀況是相同的。雷利法則較適宜于以汽車為交通工具的國家和地區(qū)，對亞洲地區(qū)采說，人口密度高，購物主要以步行為主，可能更多地考慮步行的距離對商圈的影響作用。兩種人口對營業(yè)額的影響不同。 d．預估入店率，即流動人口中進入店鋪的人數(shù)比例?！ 。╟）．客單價預估則與入店率成反比，距離近、常上門的顧客，其購買單價通常不會太高，而距離遠、上門次數(shù)少的顧客，其購買的單價通常較高?！ 〉曛氛{查及其評估方法 ③商圈內的競爭店調查 在作商圈內競爭店調查時，必須考慮到下列因素：現(xiàn)有同種業(yè)態(tài)店鋪的數(shù)量，規(guī)模分布，新店開張率，所有商店的優(yōu)勢與弱點，短期和長期變動以及飽和情況等。因為飽和指數(shù)越大，這意味著改善圈內的飽和度越低；飽和指數(shù)越小，商圈的飽和度越高。 表1—2 營業(yè)額預估合計：2450．90元／時X20=49018(元／日)則總營業(yè)額為：11075+49018=60093(元／日) ?、莺线m的賣場面積確定 連鎖超市一般對某種業(yè)態(tài)的店鋪都定有賣場面積標準及賣場結構標準?！ 例]假定目前國內中小型超市平均每天每平方米銷售額為90元，則超市的賣場面積為60 093／90：667．720(平方米)。這項評估要注意長遠性的考慮，如10年以上?！ ．包裝材料，如營業(yè)性和保沽性消耗晶等。經營費甩可分為固定費用與變動費用兩類。 店址調查及其評估方法 ?、蹞p益平衡點分析。本節(jié)只給出兩種基本的方法，以供讀者參考。假設預選地的商圈規(guī)模為100萬，只要銷售額達30萬即可達損益平衡點，即30％的商圈占有率，風險便不高?！ ∧车赇伒谋匾胁逭加新?；損益平衡點銷售額／市場規(guī)?！ ∈袌鲆?guī)模：商圈內戶數(shù)*每戶支出連鎖便利店的選址調查 一、調查背景 安徽百大合家福連鎖超市股份有限公司是由合肥百貨大樓集團股份有限公司投資控股的大型綜合超市連鎖企業(yè)，是百大集團調整商業(yè)經營格局，發(fā)展新型零售業(yè)態(tài)重要戰(zhàn)略舉措下誕生的?！ ∪?、調查對象及抽樣 根據第二手資料及初步消費分析，加上專業(yè)人員的實地考察，選定某小區(qū)居民為調查對象。：對第一步得出的幾個區(qū)域進行考察，包括消費潛力、周邊環(huán)境及競爭者?；蛘叨嗖抗能噮R集、客流量大的公共汽車車站。它們可以為商店帶來大量的客流。適宜的月房租最好控制在一天的營業(yè)額之內。 （3）地下店鋪 設在地廠室的便利店由于不能充分發(fā)揮便利店的特殊功能，因此客流會受到影響?！ ?（6）店鋪的形狀不規(guī)則 長方形或是正方形的商場比較適合便利店的經營，如果商場的形狀不規(guī)則， 那么在一個本來營業(yè)面積就很小的空間內很難合理地去安排商品的陳列，這就會增加顧客 選購商品的時間。 （4）SWOT分析，評估競爭者的優(yōu)勢和劣勢，預測機會
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