【正文】 層為 售樓大廳及辦公、影音室 ， 2 層為 辦公室 ； 3 層為 VIP 包間及員工廚房和餐廳 ； 具體情況見下表： 項 目 內(nèi) 容 建筑功能 辦公建筑 建筑形狀 “ L” 型 建筑面積 總建筑面積 (m2) 占地面積 (m2) 層 數(shù) 地 上 3 地 下 無 樓層高度 首層 2層 3層 建筑高度 建筑總高 (m) 檐口標高 基底絕對標高 (m) 最大基坑深 度 (m) 室內(nèi)外高差 (m) 0米絕對標 高 (m) 177。 序號 項 目 內(nèi) 容 1 工程名稱 百悅花園小區(qū)售樓處 工程 2 工程地址 內(nèi)蒙古海拉爾 百悅花園小區(qū) 3 建設單位 百悅投資有限公司 4 設計單位 北京中翰國際建筑設計有限公司 紫南家園二期Ⅱ區(qū) 10＃樓 施工組織設計 10 5 監(jiān)理單位 6 施工單位 北京城鄉(xiāng)欣瑞建設有限公司 7 建筑面積 ㎡ 8 建筑功能 住宅商業(yè)配套 9 結(jié)構(gòu)類型 鋼筋混凝土 框架 結(jié)構(gòu) 10 質(zhì) 量目標 確保“金馬獎”爭創(chuàng)“草原杯” 11 安全目標 市級文明安全工地 百悅花園小區(qū) 售樓處工程 ， 獨立基礎 ，地上 3 層 。 2 內(nèi) 墻 裝 修 內(nèi)墻 1 內(nèi)墻涂料墻面 內(nèi)墻 2 彩色面磚墻面 內(nèi)墻 3 面磚內(nèi)墻面 注：所有工程均做到精裝修。 屋面防水層采用：聚乙烯丙綸復合防水卷材防水卷材（ GFZ） + 厚雙面自粘型防水卷材。 10 防 火 門 ,帶閉門器 ,雙扇平開防火門須帶有蓋板縫，并應安裝閉門器和順序器；防火門規(guī)格及等 級。 序號 名 稱 規(guī) 格 間 距 mm 1 柱基 鋼筋 Ф 12 Ф 14 Ф 16 100 150 200 2 框架柱 Ф 16 Ф 18 Ф 20 Ф 25 3 框架梁 Ф 16 Ф 18 Ф 20 Ф 25 4 頂 板 φ 8 φ 10 200 5 鋼 筋接頭形式 直螺紋 ≥ Φ 20 Φ 22 Φ 25 綁扎搭接 ∠ Φ 20 頂板 結(jié)構(gòu)斷 外墻厚度 300mm 紫南家園二期Ⅱ區(qū) 10＃樓 施工組織設計 14 6 面尺寸 內(nèi)墻厚度 200mm 樓板厚度 120mm 7 二次 結(jié)構(gòu) 隔墻 加氣混凝土砌塊 8 結(jié)構(gòu)設計合理使用年限 50年 給水系統(tǒng) 冷水系統(tǒng) :分為三個供水分區(qū) 一區(qū) :五層及五層一下 ,由市政給水管網(wǎng)直接供水 ,二區(qū) :六 十一層由二區(qū)給水變頻泵組供水 .三區(qū) :十二 二十一層由三區(qū)給水變頻泵組供水 . 熱水系統(tǒng) : 生活用水定額 100 升 /人 .日，最高日用水為 兩個供水分區(qū) ： 二 區(qū) :一至十一 層 以下。 采暖部分 采暖室外設計溫度 9℃ 采暖熱水由小區(qū)鍋爐房提供，住宅部分室內(nèi)采暖系統(tǒng)為下分式雙管系統(tǒng)，供回水干管設于地下一層，戶內(nèi)采暖系統(tǒng)為水平雙管同程式 系統(tǒng)，從管井到住戶及戶內(nèi)采暖管道均埋 設。防煙樓梯間及地下一、二層合用前室均設有正壓送風系統(tǒng)。 2． 6． 3 本 工程 建筑設計新穎美觀， 外立面為歐式結(jié)構(gòu)， 樓體布局呈“ L”形體，外裝有保溫、 GRC 造型；屋面坡屋面；室內(nèi)有精裝修。 92DQ13 柱內(nèi)主筋底板鋼筋 2 弱 電 工 程 電話網(wǎng)絡 采用綜合布線系統(tǒng) 由電信部門負 責安裝 焊管 電視 戶內(nèi)設一分配器箱，各戶設電視插座 由專業(yè)廠家負責安裝設備 焊管 對講 由小區(qū)保安中心控制 各樓對講系統(tǒng) 由專業(yè)廠家負責安裝設備 焊管 消防 區(qū)域報警、消火栓 由專業(yè)廠家負責安裝設備 焊管 3 電 梯工程 電梯安裝 雙回路電源供電 由專業(yè)廠家負責安裝設備 焊管 紫南家園二期Ⅱ區(qū) 10＃樓 施工組織設計 18 以上的工程特點，運用多向組織保證措施和技術(shù)支持措施，對清水砼的模板、鋼筋和砼各分項工程的質(zhì)量控制保證措施進行了重點規(guī)劃，以保證各單位工程按期完成并實現(xiàn)評優(yōu)達標。通過項目經(jīng)理的有效控制 ,實現(xiàn)對工程全方位的組織管理，以確保工程順利進行。 （ 4） 對進入項目 (現(xiàn)場 )的人、財、物資源，做好資源優(yōu)化配置工作。 （ 2） 負責嚴格按照質(zhì)量計劃和施工組織設計的要求組織施工。負責勞務用工管理，落實企業(yè) CI 形象的設計。 （ 3） 對工程質(zhì)量定期檢查、評議，進行監(jiān)督、控制。 （ 5） 領導項目計量、測量、試驗管理工作，并做好材料設備合格供方的審查工作。 （ 3） 參與編制施工組織總，設計負責組織有關人員討論并編制重點部位和季節(jié)性施工方案。 （ 5） 負責推廣新工藝、新技術(shù)、新材料的技術(shù)管理工作。 （ 3） 負責組織工程報驗工作。 經(jīng)營組長崗位職責 （ 1） 對本項目經(jīng)營核算管理工作負全面責任，對項目成本進行控制、監(jiān)督、管理。 （ 5） 負責項目經(jīng)濟索賠工作，協(xié)助項目經(jīng)理辦理工程款回收。 （ 9） 建立、健全各種經(jīng)營臺帳，統(tǒng)計臺帳，做好經(jīng)營資料管理，定期向公司上報各種報表。 （ 3） 負責 調(diào)控各分包單位的材料進場時間，并對材料搬運、儲存、包裝和現(xiàn)場標識工作進行管理。 （ 2） 負責分包方安全生產(chǎn)、文明施工的監(jiān)督管理工作。 （ 5） 負責安全生產(chǎn) 目標 及安全技術(shù)措施的審定，并監(jiān)督分包方組織實 施。 （ 8） 負責現(xiàn)場的各種施工設施（如塔吊、外用 提升機、腳手架，臨時用電等） 的安全檢查工作。 （ 2） 根據(jù)整體及階段性進度計劃，組織電氣工程施工人員及時施工，協(xié)調(diào)和其他工種的配合，保證整體工程進度計劃。 （ 6） 負責對項目電 氣工程技術(shù)資料的收集、整理，協(xié)助資料人員做好竣工資料的歸檔工作 水暖工長管理職責 （ 1） 施工前要對所使用的工具、特別是電氣設備、氧氣乙炔瓶要詳 細檢查，如有損壞要請專業(yè)人員修理。 （ 5） 認真做好施工中的隱檢、預檢、試壓、封閉等項工作和記錄。 （ 2） 負責收發(fā)圖紙、洽商。 （ 7） 負責項目部內(nèi)部收發(fā)文管理，保證信息在各職能部門的同步更新。 具體施工 時間 見下圖 : 序號 施工階段 起 迄 日 期 1 地基與基礎 20xx 年 10 月 18 日至 20xx 年 3月 15日 2 主體結(jié)構(gòu) 20xx 年 3 月 16 日至 20xx 年 9月 15日 3 樣板間 20xx 年 6 月 1 日至 20xx 年 7 月 1 日 紫南家園二期Ⅱ區(qū) 10＃樓 施工組織設計 25 4 二次結(jié)構(gòu) 20xx 年 6 月 2 日至 20xx 年 9 月 30 日 5 精裝修工程 20xx 年 6 月 5 日至 20xx 年 4 月 15 日 6 竣工清理、驗收 20xx 年 4 月 16 日至 20xx 年 4月 30日 施工部署原則、總施工順序 施工部署原則： 由于施工現(xiàn)場作業(yè)面小，結(jié)合工程實際情況及工期要求， 項目部積極地 ，科學地組織施工，在工程中采取以結(jié)構(gòu)施工為先導的施工順序，實行平面分段，立面分層流水作業(yè)的施工方法， 基礎冬施部位采取可靠技術(shù)措施， 內(nèi)隔墻 提前插入， 初 裝修工作給精裝修創(chuàng)造充足時間， 水電工程，設備安裝工程，采取提前插入，交叉作業(yè)等綜合措施，以保證工程質(zhì)量，縮短工期。 依據(jù)自身工程特點 ， 明確目標和獎罰條件，做到相互制約，相互促進，協(xié)調(diào)施工。 由于本工程工期緊張，考慮到工期要求，模板按全三層數(shù)量 配置。 裝修階段垂直運輸主要由外用 提升架 解決。專業(yè)管線施工完畢后由上至下逐層進行施工。 分部工程進度控制目標： 基礎進度目標： 20xx 年 3 月 15 日達到177。 由于質(zhì)量標準要求高，需根據(jù) 工程各階段施工重點，及時調(diào)配相應專業(yè)勞動力，實行動態(tài)管理 .勞動力動態(tài)管理 見 附圖 1 主要 工程量及 材料 計劃： 見附表 2 ： 與監(jiān)理配合：在施工現(xiàn)場與監(jiān)理單位要配合好，每一個分部、分項工程必須在監(jiān)理的監(jiān)督下進行，隨時和監(jiān)理保待聯(lián)系，每項工序必須經(jīng)過監(jiān)理的驗收才能進行下一道工序。 主體結(jié)構(gòu)驗收時，提前一天上報由建設單位，由建設單位組織協(xié)調(diào)安排驗收時間。本工程驗收次數(shù)多，因此必須向質(zhì)監(jiān)站提出計劃，每次驗收前 10 天 上 報指揮 部 由報指揮向 建設單位提出書面申請， 再 由建設單位向質(zhì)量監(jiān)督站提出申請。 根據(jù)施工圖紙，核實工程所需的圖集、規(guī)范以及購買必備 紫南家園二期Ⅱ區(qū) 10＃樓 施工組織設計 29 的指導書。 分部、分項工程樣板初選及驗收計劃 。 =的高程控制點，標注于 附近永久性建筑物上 。 外門窗采用 斷橋 鋁合金門窗。 臨時水、電引進 施工現(xiàn)場臨時用水 水源 :在施工現(xiàn)場 變壓器南側(cè)附近 6 米外 打一深 6080 米水井， 作為施工現(xiàn)場消防、施工用水源， 本工程現(xiàn)場臨水布置：臨時消防管道采用焊接鋼管，管徑為 ～ ，在現(xiàn)場共設置 15個地下式消火栓，以滿足現(xiàn)場消防用水需要。 本工程 現(xiàn)場施工用水量： q1=K1∑ Q1. N1K2 /( t . 8 3600) K1= ， t = 2 ， K2 = N1 施工用水定額 (見表 1) Q1 工程施工量 (見表 2) 表 1：施工用水定額 序號 用水對象 單位 耗水量N 11 混凝土自然養(yǎng)護 L / m 3 400N 12 砌磚全部用水量 L / m 3 250N 13 攪拌機、地泵清洗 L / 臺班 600 表 2:工程施工用水量 序號 用水對象 單位 施工量Q 11 混凝土自然養(yǎng)護 m 3 600Q 12 砌磚量 m 3 200Q 13 攪拌機、地泵清洗 臺 2 q1= (400 600+600 2 2+250 200) (2 8 3600) = L/s 本工程施工現(xiàn)場生活用水量： q2=( t 8 3600) 紫南家園二期Ⅱ區(qū) 10＃樓 施工組織設計 34 P1= 480 人， N3=160 L/人 .天， K4=， t=3 班 q2= 480 160 ( 3 8 3600) = L/s 消防用水量： 根據(jù)消防用水定額，施工現(xiàn)場在 25ha 以內(nèi)，消防用水量為 10～15L/S。水泵房內(nèi)設一個 （ 3m 2m ）及兩臺水泵。 本工程臨時用電源從小區(qū)東側(cè)甲方提供兩臺 315KVA 的變壓器 作為施工用電。 安全用電技術(shù)要求 ： 施工現(xiàn)場臨時用電設備設置、設備安裝、設備防護、設備使用及電氣設備的操作、維修必須嚴格遵守《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》的要求。 配電箱內(nèi)的電器完好，不得有破損和不合格的電器，漏電保護器必須接法正確，其漏電動作電流取值合理，使之具有分級保護能力。 局部照明原則上采用 36V 低壓系統(tǒng)，采用強電照明時必須要做到防護設施齊全，末端開關必須采用漏電保護器，外露金屬部分必須與 PE線可靠連接。 4)工作期間值班人員不得擅自離崗，有事向班長請假，工作期間嚴禁酗酒。 配電箱及線路敷設： 本工程現(xiàn)場供電方式采用 TNS 系統(tǒng)（即三相五線制），在臨時電源進線及末級配電箱處做重復接地。 K 類箱：供塔吊等機械設備使用。 工程管理項目部布置 在北大門東側(cè)搭建項目辦公室，四周用圍擋封閉維護，與施工區(qū)域分隔，項目部搭設 2 棟 2 層辦公及宿舍彩板房，以供甲方、監(jiān)理、總包辦公使用，布置有農(nóng)民工夜校、娛樂室、職工食堂、配套停車場、廁所等 設施 。 露天 土壤進行綠化和種植花木 。保證雜物不污染河 面，也保證了施工人員安全。 在施工部署上根據(jù)晴、雨、內(nèi)、外相結(jié)合的原則，晴天多進行室外作業(yè)，雨天進行室內(nèi)施工，減少雨天露天作業(yè)，縮小雨天露天作業(yè)面，采取集中兵力打釬滅戰(zhàn)的施工作業(yè)方針。 、現(xiàn)場 辦公室、 工棚、倉庫、 生活區(qū) 食堂 、宿舍等大小型暫設工程在雨季前整修完畢，保證不塌、不漏和周圍不積水。 加強氣象預報工作，每日上班后，下班前要及時掌握氣象預報情況，便于采取措施，做好防風防雨、防雷暴工作。 暖衛(wèi)、電氣、設備安裝 等 預留和預埋施工 配合土建 施工 進行 。 裝修工程不分段， 屋面工程防水層以下各層做法施工完 ，即開始進行外檐裝修，內(nèi)裝修根 據(jù)主體結(jié)構(gòu)驗收階段分層進行，各工種工序之間交叉施工，密切合作，自上而下的流向逐層進行。 高程的引測及控制：根據(jù)測繪