【正文】 通商品住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)。以財(cái)政預(yù)算資金為主，多渠道籌措資金，形成穩(wěn)定規(guī)范的住房保障資金來(lái)源。要根據(jù) 市場(chǎng) 需求，采取有效措施加快普通商品住房發(fā)展，提高其在市場(chǎng)供應(yīng)中的比例。經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度，具體辦法由市 (縣 )人民政府制定。 (四 )加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理。 (二 )進(jìn)一步明確房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展 的指導(dǎo)思想。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下： (一 )充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的重要意義。 房地產(chǎn)市場(chǎng)只有健康良性發(fā)展，各方才能獲得多贏結(jié)果，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)要積極發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)全面貫徹落實(shí)調(diào)控措施，積極參與保障性住房建設(shè)，加快開(kāi)發(fā)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房，增加有效供應(yīng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn) 健康發(fā)展。 為遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，４月中旬國(guó)家出臺(tái)了 “ 國(guó)十條 ” （即國(guó)發(fā) [20xx]10 號(hào)文件），一些城市出臺(tái)了實(shí)施細(xì)則，調(diào)控措施取得了一定成效。這一系列要求 ,都指向未來(lái)要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。因此 ,未來(lái)幾年 ,不僅中央政府會(huì)更加重視住房保障的投入 ,重視法律法規(guī)體系的完善 ,也會(huì)要求地方政府緊抓住房保障不放松 ,繼續(xù)強(qiáng)化責(zé)任目標(biāo)制、一票否決制。針對(duì)住房保障問(wèn)題 ,《建議》強(qiáng)調(diào)要加大保障性安居工程建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)改造，發(fā)展公共租賃住房，增加中低收入居民住房供給。針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和宏觀調(diào)控政策趨勢(shì) ,《建議》明確提出：加強(qiáng)土地、財(cái)稅、金融政策調(diào)節(jié)，完善符合國(guó)情的住房體制機(jī)制和政策體系，合理引導(dǎo)住房需求。 本項(xiàng)目是順應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì)下提出的，本項(xiàng)目的建設(shè)不僅可以改善城市面貌，提升當(dāng)?shù)鼐用竦纳钇焚|(zhì)，而且對(duì) XX 縣 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生巨大的拉動(dòng)作用。 發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)是擴(kuò)大就業(yè)，促進(jìn)人口聚集，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的重要途徑 城市是現(xiàn)代文明的標(biāo)志，是經(jīng)濟(jì)、政治、科技、文化、教育的中心，城鎮(zhèn)化是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展轉(zhuǎn)型、促進(jìn)文明進(jìn)步的關(guān)鍵。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)可以拉動(dòng)內(nèi)需，據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在整個(gè)國(guó)民經(jīng) 濟(jì)中占有重要的地位，每年可以拉動(dòng) GDP 增長(zhǎng) 2%左右 。中部崛起是國(guó)家區(qū)7 域總體協(xié)調(diào)發(fā)展的四大構(gòu)成板塊之一，而實(shí)現(xiàn)中部崛起必然要走城市群帶動(dòng)的路子?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確提出，要增加保障性住房和普通商品住房有效供給 ， 使市場(chǎng)的需求結(jié)構(gòu)變得 更加平衡。 國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的歷史和理論反復(fù)證明，房地產(chǎn)業(yè) 對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有高度的敏感性和超前性，經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的過(guò)程必然是以房地產(chǎn)的高速發(fā)展為前提。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模合理，建設(shè)方案可行，周邊建設(shè)條件較好。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目從獲得土地使用權(quán)開(kāi)始至房屋銷售結(jié)束計(jì)劃用時(shí) 3 年，其中建設(shè)期 1 年，房屋銷售期 2 年。 建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 XX 縣西街路南，牛市口小學(xué)以西。目前公司下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)室、工程技術(shù)部與營(yíng)銷部等部門，公司主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售。 本報(bào)告對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的背景 和 必要性進(jìn)行了 論述 ，對(duì) 建設(shè)背景和必要性、市場(chǎng)分析、項(xiàng)目選址和 建設(shè)條件 、工程建設(shè) 方案 、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、項(xiàng)目招投標(biāo)、 投資估算 與資金來(lái)源 、 財(cái)務(wù)分析 等方面進(jìn)行綜合研究 和分析，為主管部門和建設(shè)單位 的 決策和 建設(shè)提供 具體的、完善的、科學(xué)的依據(jù)。 編制內(nèi)容與范圍 我公司受 XX 縣 XX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 的委托，根據(jù)該單2 位的實(shí)際需要和經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，按照國(guó)家對(duì)項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 階段工作范圍和深度的規(guī)定，組織有關(guān)技術(shù)人員 對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)條件等進(jìn)行了實(shí)地查勘， 編制完成了 《 XX 縣 XX 苑小區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 》。公司現(xiàn)有職工 50 人，其中專業(yè)技術(shù)人員 30 人。 2). 項(xiàng)目區(qū)內(nèi) 景觀、道路、綠化、給排水、電力、通信等配套工程。 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目產(chǎn)生的 廢氣、污水、生活垃圾、噪聲等均可以得到有效的控制和治理，所有排放物可以做到按國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 1 總用地總面積 (含道路面積 ) 平方米 2 總建筑面積 平方米 8177 3 建筑密度 % % 4 容積率 5 綠地率 % % 6 居住戶數(shù) 戶 840 7 總投資 萬(wàn)元 2400 8 銷售收入 萬(wàn)元 9 稅前利潤(rùn) 萬(wàn)元 11 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 12 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前） % 13 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后） % 14 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前） 萬(wàn)元 15 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后） 萬(wàn)元 5 16 投資回收期（所得稅前） 年 17 投資回收期（所得稅后） 年 結(jié)論及建議 本項(xiàng)目的建設(shè)可以加快 XX 縣 的城市建設(shè)和發(fā)展，促進(jìn)人民安居樂(lè)業(yè)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和和諧發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有利于加快我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。針對(duì)這些問(wèn)題， 20xx 年初 ，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了一系列的政策，運(yùn)用土地、金融、稅收等手段 加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控 。 XX的發(fā)展必須適應(yīng)國(guó)家中部崛起的部署，并且必須從這個(gè)戰(zhàn)略部署的高度去觀察、分析、實(shí)踐經(jīng)濟(jì)社會(huì)和城市發(fā)展。 項(xiàng)目的建設(shè)是擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)投資增長(zhǎng)，保持當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展的有效手段 刺激內(nèi)需、增加居民消費(fèi)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要措施。 該項(xiàng)目的建設(shè)，可以加快 XX 的城市建設(shè)與發(fā)展，擴(kuò)大居民的住8 房消費(fèi)，有效地提高資金的利用率，帶動(dòng)房地產(chǎn)信貸相關(guān)業(yè)務(wù)的發(fā)展，推 動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)、物業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可直接提供大量工作崗位，增加勞動(dòng)就業(yè)，還 可帶動(dòng)建筑業(yè)、建材、裝修、家電等數(shù)十個(gè)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，間接為社會(huì)創(chuàng)造大量勞動(dòng)就業(yè)崗位，從而引導(dǎo)農(nóng)村剩余勞動(dòng)力向城市轉(zhuǎn)移，以此加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程?！靶】挡恍】?,關(guān)鍵看住房”，未來(lái) 5 年更是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期 ,能否解決好廣大中低收入家庭的住房問(wèn)題 ,直接關(guān)系到全面小康社會(huì)目標(biāo)能否如期實(shí)現(xiàn)。對(duì)于自住需求 ,應(yīng)以鼓勵(lì)和支持為主的政策取向 ,讓更多的居民通過(guò)市場(chǎng)化途徑改善住房條件 ,減輕各級(jí)政府的保障10 壓力。狠抓住房保障工作 ,更能體現(xiàn)科學(xué)發(fā)展觀和以人為本的理念 ,即社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)是為了人民 ,讓人民分享改革開(kāi)放的成果。 針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的一系列問(wèn)題 ,《建議》指出：要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，抑制投機(jī)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。 總之， 20xx 年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)和趨勢(shì)：將以住房保障為核心，加大力度規(guī)范市場(chǎng)，同時(shí)，繼續(xù)加強(qiáng)宏觀調(diào)控，確保房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。調(diào)控的目的是，通過(guò)抑制投資投機(jī)性需求，保障居民基本需求，增加住房供給，促進(jìn)住房回歸消費(fèi)品屬性，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展。同時(shí)應(yīng)當(dāng)看到，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展還不平衡，一些地區(qū)住房供求的結(jié)構(gòu)性矛盾較為突出，房地產(chǎn)價(jià)格和投資增長(zhǎng)過(guò)快；房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)體系尚不健全，住房消費(fèi)還需拓展；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易行為不夠規(guī)范，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管和調(diào)控有待 完善。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展對(duì)于全面建設(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。 各地要根據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程、居民住房狀況和收入水平的變化，完善住房供應(yīng)政策，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，逐步實(shí)現(xiàn)多數(shù)家庭購(gòu)買或承租普通商品住房；同時(shí)，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房供應(yīng)對(duì)象的具體收入線標(biāo)準(zhǔn)和范圍，并做好其住房供應(yīng)保障工作。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房，要嚴(yán)格控制在中小戶型，嚴(yán) 格審定銷售價(jià)格，依法實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)。 (五 )增加普通商品住房供應(yīng)。要強(qiáng)化政府住房保障職能，切實(shí)保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。 (七 )控制高檔商品房建設(shè)。 (八 )繼續(xù)推進(jìn)現(xiàn)有公房出售。 (九 )完善住房補(bǔ)貼制度。要認(rèn)真清理影響已購(gòu)公有住房上市交易的政策性障礙，鼓勵(lì)居民換購(gòu)住房。 (十一 )規(guī)范發(fā)展市 場(chǎng)服務(wù)。 (十二 )加大住房公積金歸集和貸款發(fā)放力度。對(duì)無(wú)擔(dān) 保能力和擔(dān)保行為不規(guī)范的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，要加快清理，限期整改。同時(shí)要加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)16 目貸款審核管理，嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)貸款；加強(qiáng)對(duì)預(yù)售款和信貸資金使用方向的監(jiān)督管理，防止挪作他用。各地要編制并及時(shí)修訂完善房地產(chǎn)業(yè)和住房建設(shè)發(fā)展中長(zhǎng)期規(guī)劃，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)。堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)，注重住宅小區(qū)的生態(tài)環(huán)境建設(shè)和住宅內(nèi)部功能設(shè)計(jì)。嚴(yán)禁下放規(guī)劃審批權(quán)限，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中各種違反城市規(guī)劃法律法規(guī)的行為，要依法追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。土地供應(yīng)過(guò)量、閑置建設(shè)用地過(guò)多的地區(qū)，必須限制新的土地供應(yīng)。支持具有資信和品牌優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)兼并、收購(gòu)和重組，形成一批實(shí)力雄厚、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的大型企業(yè)和企業(yè)集團(tuán)。要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)工作，完善全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，建立健全房177。要加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治力度，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、中介服務(wù)和物業(yè)管理中的各種違法違規(guī)行為。對(duì)空置量大18 的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要限制其參加土地拍賣和新項(xiàng)目申報(bào)。省級(jí)人民政府要加強(qiáng)對(duì)市、縣房地產(chǎn)發(fā)展工作的指導(dǎo)和監(jiān)督管理。 行業(yè)準(zhǔn)入分析 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二章第五條規(guī)定設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外， 還應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 有 l00 萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本； 有 4 名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專19 職技術(shù)人員， 2 名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員； 省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況，對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作前款的規(guī)定。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 企業(yè)章程 3，驗(yàn)資證明； 企業(yè)法定代表的身份證明； 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同。 20xx 年已成為相關(guān)宏觀調(diào)控政策的深入執(zhí)行的一年，受宏觀調(diào)控影響，行業(yè)準(zhǔn)入壁壘必將進(jìn)一步提高，為優(yōu)勢(shì)企業(yè)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。房地產(chǎn)調(diào)控政策在平抑房?jī)r(jià)的同時(shí)，將引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)向有序、健康、集約化方向發(fā)展，規(guī)范市場(chǎng)的結(jié)果將促進(jìn)規(guī)模和實(shí)力并存的房地產(chǎn)企業(yè)加速發(fā)展。 21 XX 縣 XX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 是以房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售商品房為主營(yíng)業(yè)務(wù)的現(xiàn)代企業(yè)。 13 月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 6593 億元，同比增長(zhǎng)%，增速比 12 月份回落 個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 2070 億元，增長(zhǎng) %，增速回落 個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 2264 億元，增長(zhǎng) %，增速回落 個(gè)百分點(diǎn)。 13 月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積 7859 萬(wàn)平方米，同比下降 %，降幅比 12 月份擴(kuò)大 個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款 1555億元，增長(zhǎng) %，增速回落 個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積 3704萬(wàn)平方米，下降 %， 12 月份為增長(zhǎng) %；銷售額 1592 億元，下降 %， 12 月份為增長(zhǎng) %。 項(xiàng)目所在地區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)分析 XX 電力設(shè)施齊全，縣內(nèi)電網(wǎng)已并入華中供電網(wǎng)，并且高質(zhì)量完成了一期電網(wǎng)改造工程，全縣目前有變電站 7 座，變電容量 萬(wàn)KW，年供電量 億 KW，日負(fù)荷最高 萬(wàn) KW，能高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量地供應(yīng)工業(yè)和農(nóng)業(yè)用電。境內(nèi)通迅設(shè)施齊全，縣城及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)均開(kāi)通國(guó)內(nèi)國(guó)際各種郵政業(yè)務(wù)，程控電話，移動(dòng)通迅，溝通了 XX 與世界各地的信息傳遞，能及時(shí)了解外部信息，準(zhǔn)確把握投資導(dǎo)向，使 XX 實(shí)現(xiàn)了全方位，多渠道，寬領(lǐng)域的對(duì)外開(kāi)放。全縣呈現(xiàn)出社會(huì)治安穩(wěn)定，生活環(huán)境優(yōu)美，人民安居樂(lè)業(yè)的喜人景象。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、施工面積等供給先行指標(biāo)繼續(xù)快速增長(zhǎng)，預(yù)示著未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給將有較大幅度增加。隨著 部分樓盤 土地開(kāi)發(fā)投資的完成，商品房建設(shè)周期的到來(lái)，商品房竣工面積大幅增加，市場(chǎng)樓盤供給加大，以及一些在建項(xiàng)目的后續(xù)開(kāi)發(fā)， 商品房供給量不斷加大 ， 能在一定程度上緩解住房供需結(jié)構(gòu)矛盾。 從各利益方及持有住房的居民自身的角度看都不希望房?jī)r(jià)下跌，政府的調(diào)控只是控制房?jī)r(jià)上漲的速度。 26 通過(guò)以上分析，當(dāng)前全國(guó)及項(xiàng)目所在地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體上呈上升趨勢(shì)，該 項(xiàng)目在上述經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)情況下 適時(shí)推出 ， 迎合了市場(chǎng)需求， 憑著 項(xiàng)目區(qū)優(yōu)越的地理位置、合理的套型設(shè)計(jì)、優(yōu)美的居住環(huán)境、齊全的配套設(shè)施 ，該項(xiàng)目必 有良好的 市場(chǎng) 前景 。這里四季分明，氣候宜人，年平均氣溫為 ℃ ，最冷的一月份平均 ℃ 。 交通條件 28 XX 縣 處于中國(guó)南北交通通道，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 氣候條件 XX 是典型的平原縣，地勢(shì)平坦，屬溫帶大陸性氣候。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 項(xiàng)目實(shí)施 區(qū)域水、電、氣、暖等市政基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，可保證項(xiàng)目建設(shè)及使用期的需要。 (3). 運(yùn)輸條件 項(xiàng)目所處區(qū)域道路 交通便利 ，原材料運(yùn)輸主要采取公路和城市道路運(yùn)輸。 (3). 園林化 —— 綠色健康 31 以環(huán)境的塑造為主題，注重綠化空間的整體性、均好性。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃滿足建筑日照和樓間距離及綠化道路的要求。根據(jù)該指導(dǎo)思想，將整個(gè)小區(qū)道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)為一條環(huán)形，在區(qū)內(nèi)組織起“環(huán)”狀道路系統(tǒng)同“樹”狀道路相結(jié)合的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，道路系統(tǒng)與路邊步行道相結(jié)合，