西安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-1017-預(yù)覽頁
【正文】 ≥，≤4≥，≤3≥，≤6≥，≤≥1城市新區(qū)≥，≤5≥，≤4≥，≤≥，≤≥，≤5≥，≤3≥1新城及縣城≥，≤4≥，≤≥，≤3≥，≤2≥，≤4≥，≤≥1鄉(xiāng)鎮(zhèn)≥，≤≥，≤3≥，≤≥，≤≥，≤3≥，≤2≥1說明： ①居住用地的人口規(guī)模分為三級，300010000人、1000030000人、3000050000人。（具體分區(qū)見附圖1）第三章 建筑容量控制指標(biāo)第六條 建筑基地的建筑容量控制指標(biāo)（建筑密度、容積率，下同），應(yīng)按照本章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本規(guī)定中沒有明確規(guī)定的，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實(shí)際情況，參照國家相關(guān)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二條 本規(guī)定適用于西安市城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程。30 / 30第五條 城市分區(qū)：西安城市各類建設(shè)用地依據(jù)建設(shè)用地所處區(qū)位分為城市更新改造區(qū)、城市新區(qū)、新城及縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)四個(gè)層級控制。 區(qū) 位住宅建筑類辦公建筑類商業(yè)建筑類教育科研建筑類工業(yè)建筑類多層中高層高層多層高層多層高層——城市更新改造區(qū) ≤28%≤25%≤20%≤50%≤40%≤60%≤55%≥20%，≤45%≥30%，≤50%城市新區(qū)≤28%≤25%≤20%≤40%≤35%≤50%≤45%≥20%，≤40%≥30%，≤50%新城及縣城≤28%≤25%≤20%≤40%≤35%≤50%≤45%≥20%，≤40%≥30%，≤50%鄉(xiāng)鎮(zhèn)≤28%≤25%≤20%≤35%≤30%≤40%≤30%≥20%，≤35%≥30%，≤50%表3 西安市各類建設(shè)用地建筑密度控制指標(biāo)表注：①住宅建筑類的密度特指住宅建筑凈密度。第八條 《表3》、《表4》適用于單一類型的建筑基地。居住用地規(guī)模應(yīng)不大于高等院校教育用地的10%。人口規(guī)模達(dá)不到配建標(biāo)準(zhǔn)，且未被周邊公共服務(wù)配套設(shè)施服務(wù)半徑覆蓋的非獨(dú)立居住用地，應(yīng)預(yù)留相應(yīng)的公共服務(wù)配套設(shè)施用地指標(biāo)，與其他居住用地協(xié)調(diào)，統(tǒng)一建設(shè)。第十四條 住宅建筑之間的最小間距應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）多、低層住宅建筑側(cè)面間距不得小于6米。（二）非住宅建筑為被遮擋建筑（不包括第十七條所述非住宅建筑），其最小間距按非住宅建筑之間最小間距控制，同時(shí)考慮住宅建筑的衛(wèi)生視距。第十七條 幼兒園、托兒所與相鄰建筑的間距，應(yīng)保證被遮擋的上述建筑底層生活用房滿窗冬至日不小于3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。第二十條 建筑之間如有管線通過，必須滿足管線敷設(shè)要求。第二十四條 沿建筑基地邊界的建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制。當(dāng)規(guī)劃建筑為醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院、住宿樓和中小學(xué)教學(xué)樓時(shí)，退南界距離不小于16米。若規(guī)劃建筑為東西向開居室窗的住宅建筑，退界距離不小于9米，若規(guī)劃建筑東西向?yàn)橹鞒?，退界距離不小于14米。第二十五條 當(dāng)相臨地塊統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)時(shí)，在滿足相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和消防要求的情況下，規(guī)劃建筑可以聯(lián)建、共用消防通道。第二十九條 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、雨篷、臺階、標(biāo)示牌、管線、陽臺和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅線和用地界線。 第三十三條 城市市政管線及各類設(shè)施對周邊地區(qū)的影響不得超越道路紅線和規(guī)劃黃線。第三十六條 在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物。第七章 建筑高度及空域保護(hù)第三十八條 建筑物的高度和建筑景觀控制應(yīng)符合本章的規(guī)定，并同時(shí)符合日照、建筑間距、消防等方面的要求。高度計(jì)算方法見附錄三。表81 各類用地綠地率控制指標(biāo)用地類別綠地率城市更新改造區(qū)其它區(qū)居住用地≥25%≥30%商業(yè)金融≥20%≥25%行政辦公、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研用地≥30%≥35%工業(yè)用地≤20%公共綠地≥75防護(hù)綠地≥90廣場用地≥25表82 道路綠地率控制指標(biāo)一覽表道路類別綠地率園林景觀路≤40%紅線寬度大于50米≤30%紅線寬度4050米≤25%紅線寬度小于40米≤20%第四十三條 居住區(qū)內(nèi)綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到，小區(qū)（含組團(tuán)），居住區(qū)（含小區(qū)和組團(tuán)）。按前款第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)規(guī)定的幅度具體劃分：一類人民防空重點(diǎn)城市按照百分之四至百分之五修建；二類人民防空重點(diǎn)城市按照百分之三之百分之四修建；三類人民防空重點(diǎn)城市和其他城市（含縣城）按照百分之二之百分之三修建。 第四十九條 停車場的建設(shè)，必須符合城市規(guī)劃和保障道路交通安全暢通的要求，其規(guī)劃設(shè)計(jì)遵守《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范（CJJ 37—90）》和《停車場規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)則（試行）》。居住區(qū)內(nèi)地面停車率不得超過15%，地面集中式停車除外。第五十二條 混合類型建筑停車位指標(biāo)按各類使用性質(zhì)和規(guī)模分別計(jì)算。提供中小學(xué)用地超過額定指標(biāo)的部分，每提供1平方米，允許增加建筑面積4平方米。注：本條文中的城市開放空間不含因建筑規(guī)定要求后退距離產(chǎn)生的用地面積及居住區(qū)配建要求產(chǎn)生的綠地及各類公共活動(dòng)空間面積。 第五十九條 本規(guī)定應(yīng)定期進(jìn)行總結(jié)和評估，如因所依據(jù)的法規(guī)、規(guī)范調(diào)整及需要完善之處，可由西安市規(guī)劃局制定相應(yīng)的補(bǔ)充規(guī)定。 名詞解釋 用地性質(zhì)城鎮(zhèn)用地按照所擔(dān)負(fù)的不同功能，劃分為不同的用途類型，包括居住用地，公共設(shè)施用地，工業(yè)用地，倉儲(chǔ)用地等，稱為用地性質(zhì)?！ 〗ㄖ芏取 ≈附ㄖ锏讓诱嫉孛娣e與建筑基地面積的比率（用百分比表示）。低層建筑 指高度小于、等于10米的建筑，低層住宅建筑為一層至三層?！ ?商業(yè)建筑 指綜合百貨商店、商場、經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店、飲食等服務(wù)業(yè)的建筑以及公寓、寫字樓。1居住區(qū)地面停車率居住區(qū)內(nèi)居民汽車地面停車數(shù)量與居住區(qū)停車位總數(shù)的比率1 城市更新改造區(qū) 指城市中建成時(shí)間較長、密度較高、基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善、需要改造更新的成片居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)和其他建成區(qū) ，也稱城市舊區(qū)。（一面臨街，面寬大于進(jìn)深2倍或兩面臨街）③不含因建筑規(guī)定要求后退距離產(chǎn)生的用地面積及居住區(qū)配建要求產(chǎn)生的綠地及各類公共活動(dòng)空間面積。黃線指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。附錄二《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》一、容積率系指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值與總建設(shè)用地面積的商。 二、 五、計(jì)算含陽臺建筑的容積率指標(biāo)時(shí)，陽臺部分建筑面積的計(jì)算值按照其水平投影面積計(jì)算。 如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。 八、設(shè)計(jì)單位應(yīng)在總平面圖上分別注明建筑面積和建筑面積計(jì)算值。 十、對本規(guī)則執(zhí)行過程中遇到的其它情況，將及時(shí)予以補(bǔ)充和修正。（2）在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度（見圖一）；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂（見
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