成本法的基本計算公式-預(yù)覽頁
【正文】 235。利用的生產(chǎn)能力x（1消費(fèi)稅率）進(jìn)口增值稅=【車輛價格（CIF）+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅】增值稅率2.Kd非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi)率（1+增值稅率）]Cm2=Σ[某主要外購件數(shù)量含稅市場價格247。面原值247。被評估資產(chǎn)的產(chǎn)量參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量1%%8）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)僅對減稅、免稅、保稅貨物征收，取費(fèi)基數(shù)為到岸價人民幣對于免稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價人民幣數(shù)費(fèi)率對于減稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價人民幣數(shù)費(fèi)率減稅百分率我國現(xiàn)行免稅、保稅設(shè)備的海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率為x=1x?1r,n）為年金現(xiàn)值系數(shù)一．土地使用權(quán)經(jīng)濟(jì)性貶值額=資產(chǎn)年收231。㈠市場法：待估土地評估值=比較案例土地價格正常交易情況/比較案例交易情況待估土地區(qū)域因素值/比較案例區(qū)域因素值待估土地個別因素值/比較案例個別因素值待估土地評估基準(zhǔn)日價格指數(shù)/比較案例日物價指數(shù)時=評估基準(zhǔn)日工日單價預(yù)決算工日單價調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)=定額直接費(fèi)當(dāng)定規(guī)定的取費(fèi)系數(shù)調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)=工程決算直接費(fèi)評估基準(zhǔn)日其他直接費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工程直接費(fèi)=調(diào)整后的人工費(fèi)+調(diào)整后的材料費(fèi)+調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)1.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法：K=（1+r）Nn[（1+r）n1]/](1+r)N1]K年限修正系數(shù)； N最高出讓年限； n—實(shí)際出讓或轉(zhuǎn)讓年限；r—還原利率㈡、收益法1.建筑物實(shí)體性貶值率及成新率的估算：1)（建筑物實(shí)際已使用年限+建筑物尚可使用年限）100%234。r)n233。249。正常資產(chǎn)收益率或：經(jīng)濟(jì)性貶P值=RtA229。r(1t利息=土地取得費(fèi)土地開發(fā)期相應(yīng)利息率+土地開發(fā)費(fèi)土地開發(fā)期相應(yīng)利息率50%Ri第231。247。估算土地增值收益：土地增值收益=（土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤）增值收益率其中：收益率一般在232。地價=樓價建筑費(fèi)專業(yè)費(fèi)用利息利潤稅費(fèi)租售費(fèi)用專業(yè)費(fèi)=建筑費(fèi)i（i為稅費(fèi)）二．建筑物評估方法：建筑物評估值=建筑物重置成本實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值：（1）預(yù)決算調(diào)整法：地材價差額=定額直接費(fèi)地價價格指數(shù)人工費(fèi)調(diào)整數(shù)=工日時價差額/工時；r2+d)a建筑物及其基地所產(chǎn)生純收益；L—土地價格；r1土地的還原利率；r2建筑物的還原利率B建筑物的收益價格；d—建筑物的折舊率；a2—建筑物的純收益、無形資產(chǎn)評估中收益法的應(yīng)用形式交易日期的修正系數(shù)區(qū)域因素的修正系數(shù)個別因素的修正系數(shù)）/n：待估房地產(chǎn)的單位價格=修正系數(shù)交易實(shí)力房地產(chǎn)的單位價格修正系數(shù)=1Σn—達(dá)到與交K(1=nt=1t(1+=nt=1Kr)t(1+可以用下列公式計算為：第一種原因形成的超額收益可以用下式計算：1RP)R—超額收益；P2—使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的價格；P1不使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的價格；Q產(chǎn)品銷售量（此外假定銷售量不變）；T—所得稅率投資者帶來的超額收益。)第二種原因形成的超額收R—超額收益；C2229。+無形資產(chǎn)最低收費(fèi)額=重置成發(fā)凈增費(fèi)用（2）超額收益法1．超額收益本金化價格法：180。該企業(yè)的單項(xiàng)資年收益額行業(yè)平均）資產(chǎn)評估價值之和229。+∑利潤總額現(xiàn)值。+適用成本利潤率)=購買方約 購買方投入的總當(dāng)投資量 資產(chǎn)的重置成本(180。財務(wù)核算法：無形資產(chǎn)重置成本=Σ數(shù)/購置時物價指數(shù)3）成新率估
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