拆遷補(bǔ)償中格式條款效力范本-預(yù)覽頁
【正文】 ，具體表現(xiàn)為政府的行政行為，往往需要大量的投入，以國家財政為基本后盾，其產(chǎn)出是社會效益，在經(jīng)濟(jì)上表現(xiàn)為不營利或基本保本。尤其是在當(dāng)前情況下更不能為了抽象的社會利益而損害實實在在的個人的合法利益。強(qiáng)制征收是政府無須財產(chǎn)所有人同意而獲取私人財產(chǎn)的權(quán)利。公共使用。(4)召開公開的聽證會，說明征收行為的必要性和合理性。(7)雙方最后一次進(jìn)行補(bǔ)償金的平等協(xié)商，為和解爭取最后的努力。(2)客體的公平，即取得補(bǔ)償?shù)膶ο蟛粌H包括房地產(chǎn)本身，還應(yīng)當(dāng)包括房地產(chǎn)的附加物，以及與該房地產(chǎn)商有關(guān)的無形資產(chǎn)(3)估價的公平，這是指法律要求補(bǔ)償?shù)膬r金應(yīng)當(dāng)以“公平的市場價值”為依據(jù)。在非公益性拆遷情況下，房屋拆遷公司或者房地產(chǎn)開發(fā)公司和被拆遷人表面上處于平等法律地位，而實際情況是任何人要想獲得土地的使用權(quán)必須通過國家對土地的出讓，即國家先收回土地然后出讓給開發(fā)商，然后由開發(fā)商對老百姓進(jìn)行補(bǔ)償，并不是開發(fā)者從老百姓手里直接獲得，這樣則變相剝奪了老百姓與開發(fā)商進(jìn)行平等協(xié)商的機(jī)會。即當(dāng)前的通常做法就是由政府或其他法人、組織利用其事先制定好的格式條款達(dá)成協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償，受補(bǔ)償方只能要么接受，要么拒絕而不得就其具體補(bǔ)償事項、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償內(nèi)容進(jìn)行充分協(xié)商，充分表達(dá)各自的意思自由，明顯不合民法上合同和交易的公平、意思自治原則?！钡?0條規(guī)定提供格式條款的一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的該條款無效。二是在基本法之外制定格式條款合同單行法，對格式條款合同制定出詳細(xì)、具體的規(guī)定。通過司法對格式條款引起的糾紛進(jìn)行裁決時，對受害人進(jìn)行事后救濟(jì)，使之構(gòu)筑成維護(hù)主義的最后一道防線，使不當(dāng)格式條款合同則得有效控
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