拆遷補償中格式條款效力范本(編輯修改稿)
2025-08-30 04:43 本頁面
【文章內容簡介】 其法律依據(jù)是《重要空間法》。因公共利益的需要，依法對私人財產實施強制征收。強制征收是政府無須財產所有人同意而獲取私人財產的權利。因公共利益的需要，政府可以使用其強制征收權，所有人無法阻止此征收，但是可以獲得財產補償。在美國，根據(jù)聯(lián)邦憲法第五條修正案，征收須具備三個要件:正當?shù)姆沙绦?。公平補償。公共使用。正當?shù)姆沙绦?(l)預先通告。(2)政府方對擬征收財產進行評估。(3)向被征收方送交評估報告并提出補償金的初次要約:被征方可以提出反要約。(4)召開公開的聽證會，說明征收行為的必要性和合理性。如果被征收方對政府的征收本身提出質疑，可以提出司法挑戰(zhàn)，迫使政府放棄征收行為。(5)如果政府和被征收方在補償金額上無法達成協(xié)議，通常由政府方將案件送交法院處理。(6)法庭要求雙方分別聘請的獨立資產評估師提出評估報告并在法庭當庭交換。(7)雙方最后一次進行補償金的平等協(xié)商，為和解爭取最后的努力。(8)如果雙方不能達成一致，將由普通公民組成的民事陪審團來確定合理的補償價金額。(9)判決生效后，政府在30天內支付補償價金并取得被征收的財產。公平補償主要體現(xiàn)在三個方面:(1)主體的公平:即有權得到補償?shù)牟粌H包括財產的所有人，還應當包括財產相關的收益人，如房地產的承租人。(2)客體的公平，即取得補償?shù)膶ο蟛粌H包括房地產本身，還應當包括房地產的附加物，以及與該房地產商有關的無形資產(3)估價的公平，這是指法律要求補償?shù)膬r金應當以“公平的市場價值”為依據(jù)。公共使用，是指政府征收的目的是為了公共利益，該規(guī)則排除了政府利用行政權力損害某個個體利益而使另一個體收益?？梢钥闯雒绹课莶疬w法律既對居
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