拆遷補償中格式條款效力范本(編輯修改稿)
2024-08-30 04:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 其法律依據(jù)是《重要空間法》。因公共利益的需要，依法對私人財產(chǎn)實施強制征收。強制征收是政府無須財產(chǎn)所有人同意而獲取私人財產(chǎn)的權(quán)利。因公共利益的需要，政府可以使用其強制征收權(quán)，所有人無法阻止此征收，但是可以獲得財產(chǎn)補償。在美國，根據(jù)聯(lián)邦憲法第五條修正案，征收須具備三個要件:正當(dāng)?shù)姆沙绦?。公平補償。公共使用。正當(dāng)?shù)姆沙绦?(l)預(yù)先通告。(2)政府方對擬征收財產(chǎn)進行評估。(3)向被征收方送交評估報告并提出補償金的初次要約:被征方可以提出反要約。(4)召開公開的聽證會，說明征收行為的必要性和合理性。如果被征收方對政府的征收本身提出質(zhì)疑，可以提出司法挑戰(zhàn)，迫使政府放棄征收行為。(5)如果政府和被征收方在補償金額上無法達成協(xié)議，通常由政府方將案件送交法院處理。(6)法庭要求雙方分別聘請的獨立資產(chǎn)評估師提出評估報告并在法庭當(dāng)庭交換。(7)雙方最后一次進行補償金的平等協(xié)商，為和解爭取最后的努力。(8)如果雙方不能達成一致，將由普通公民組成的民事陪審團來確定合理的補償價金額。(9)判決生效后，政府在30天內(nèi)支付補償價金并取得被征收的財產(chǎn)。公平補償主要體現(xiàn)在三個方面:(1)主體的公平:即有權(quán)得到補償?shù)牟粌H包括財產(chǎn)的所有人，還應(yīng)當(dāng)包括財產(chǎn)相關(guān)的收益人，如房地產(chǎn)的承租人。(2)客體的公平，即取得補償?shù)膶ο蟛粌H包括房地產(chǎn)本身，還應(yīng)當(dāng)包括房地產(chǎn)的附加物，以及與該房地產(chǎn)商有關(guān)的無形資產(chǎn)(3)估價的公平，這是指法律要求補償?shù)膬r金應(yīng)當(dāng)以“公平的市場價值”為依據(jù)。公共使用，是指政府征收的目的是為了公共利益，該規(guī)則排除了政府利用行政權(quán)力損害某個個體利益而使另一個體收益。可以看出美國房屋拆遷法律既對居
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