【正文】 ；(四) 明確地塊用地性質(zhì)和土地使用的兼容性要求。(七) 根據(jù)規(guī)劃建設(shè)容量，確定工程管線的走向、位置、管徑，進(jìn)行管線綜合。(二) 規(guī)劃地段各個地塊允許的建設(shè)總量。(六) 歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)重點(diǎn)保護(hù)地段的建設(shè)控制指標(biāo)規(guī)定，建設(shè)控制地區(qū)的建設(shè)控制指標(biāo)。3) 道路交通規(guī)劃設(shè)計。7) 估算工程量、拆遷量和總造價。 總體規(guī)劃文本1) 總則：包括規(guī)劃編制依據(jù)、規(guī)劃期限、規(guī)劃范圍。 5) 鎮(zhèn)域空間結(jié)構(gòu)、鎮(zhèn)域土地利用規(guī)劃，居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共服務(wù)設(shè)施、道路交通設(shè)施、市政設(shè)施、工業(yè)區(qū)、農(nóng)村居民點(diǎn)等各類用地的布局，列出用地平衡表。9) 公共服務(wù)與市政公用設(shè)施用地規(guī)劃。13) 舊區(qū)改建規(guī)劃。 總體規(guī)劃的主要圖紙1) 地理位置圖；[以市（縣）地圖為底]2) 區(qū)位分析圖；（比例、大小、多少不限，根據(jù)規(guī)劃需要繪制）3) 土地利用現(xiàn)狀圖（比例：1/5000～1/10000）4) 現(xiàn)狀分析圖（多少不限，根據(jù)規(guī)劃需要繪制，比例：1/5000～1/10000）5) “三區(qū)六線”控制圖（比例：1/5000～1/10000）6) 土地利用規(guī)劃圖；（比例：1/5000～1/10000）7) 規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖；（比例不限，根據(jù)規(guī)劃需要繪制）8) 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖；（比例：1/5000～1/10000）9) 綠地系統(tǒng)、景觀風(fēng)貌規(guī)劃圖；（比例：1/5000～1/10000）10) 公共服務(wù)與市政公用設(shè)施用地規(guī)劃圖；（比例：1/5000～1/10000）11) 市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃圖 (包括給水、排水、雨水、電力、電訊、燃?xì)庖?guī)劃等，比例：1/5000～1/10000)。（4） 土地利用強(qiáng)度控制指標(biāo)圖。17) 遠(yuǎn)景規(guī)劃圖 (根據(jù)情況確定）。8) 確定鎮(zhèn)域空間結(jié)構(gòu)、鎮(zhèn)域土地利用規(guī)劃，明確居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共服務(wù)設(shè)施、道路交通設(shè)施、市政設(shè)施、工業(yè)區(qū)、農(nóng)村居民點(diǎn)等各類用地的布局，列出用地平衡表；9) 鎮(zhèn)域社會服務(wù)設(shè)施與重要基礎(chǔ)設(shè)施布局。13) 市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃，管線綜合原則。17) 文物古跡、歷史文化、風(fēng)景名勝保護(hù)規(guī)劃。近期建設(shè)規(guī)劃 中心鎮(zhèn)近期建設(shè)規(guī)劃成果包括規(guī)劃文本、圖紙和說明，成果中應(yīng)明確表達(dá)強(qiáng)制性內(nèi)容。4) 近期重要基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施布局、實施重點(diǎn)與時序，列出近期市政與公共服務(wù)設(shè)施配套表。 列出近期各類綠地建設(shè)規(guī)劃一覽表。10) 附則：包括文本的法律效力、規(guī)劃的解釋權(quán)及其他說明。4. 市政公用與公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖。(1)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本的內(nèi)容要求(一) 總則：制定規(guī)劃的依據(jù)和原則，主管部門和管理權(quán)限。有關(guān)名詞解釋；其他有關(guān)通用的規(guī)定。前者是必須遵照執(zhí)行的，后者是參照執(zhí)行的。(4)容積率(建筑總面積/地塊面積)。 指導(dǎo)性指標(biāo)一般為以下各項:(1)人口容量(人/公頃)。(2)規(guī)劃圖紙：比例1/1000～1/2000，包括：1) 位置圖標(biāo)明控制性詳細(xì)規(guī)劃的范圍及與相鄰地區(qū)的位置關(guān)系。3) 土地利用規(guī)劃圖標(biāo)明各類規(guī)劃用地的性質(zhì)、規(guī)模和用地范圍及路網(wǎng)布局。5) 各地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃圖標(biāo)明各地塊的面積、用地界限、用地編號、用地性質(zhì)、規(guī)劃保留建筑、公共設(shè)施位置；標(biāo)注主要控制指標(biāo)；標(biāo)明道路(包括主、次干路和支路)走向、線型、斷面，主要控制點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高；停車場和其他交通設(shè)施用地界限。 修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃成果包括規(guī)劃設(shè)計說明書和規(guī)劃設(shè)計圖紙。比例尺：根據(jù)總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃的圖紙比例尺而定。4)道路交通規(guī)劃圖標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面、道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)標(biāo)高、停車場用地界限。8)表達(dá)規(guī)劃設(shè)計意圖的模型或鳥瞰圖。規(guī)劃編制組織單位在規(guī)劃編制過程中可根據(jù)實際情況選擇適宜的方式開展公眾咨詢，規(guī)劃成果應(yīng)反映公眾意見。 中心鎮(zhèn)總體規(guī)劃的局部調(diào)整，必須征得地級以上市村鎮(zhèn)規(guī)劃主管部門的同意后方可進(jìn)行。如在規(guī)劃期內(nèi)進(jìn)行近期建設(shè)規(guī)劃的調(diào)整，必須征得地級以上市村鎮(zhèn)規(guī)劃部門的同意后方可進(jìn)行，調(diào)整后應(yīng)報地級以上市村鎮(zhèn)規(guī)劃部門審批，并報同級政府備案。鎮(zhèn)政府還應(yīng)同時公開展示規(guī)劃綱要成果，收集整理公眾意見。鎮(zhèn)政府將規(guī)劃成果報請鎮(zhèn)人大審查并通過。由鎮(zhèn)人民政府選擇適當(dāng)?shù)姆绞较蚬娪枰怨蓟蛘故尽?詳細(xì)規(guī)劃的審批：(1) 申報規(guī)劃成果。(3) 批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃。規(guī)劃實施管理 為確保嚴(yán)格按規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，中心鎮(zhèn)應(yīng)制訂規(guī)劃實施管理規(guī)定，其要點(diǎn)應(yīng)包括:鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)工程“一書兩證”管理制度，村民住宅建設(shè)的審批原則、程序，市政設(shè)施工程建設(shè)管理，規(guī)劃實施監(jiān)督措施等內(nèi)容。4) 建設(shè)項目的選址必須在非農(nóng)建設(shè)區(qū)和城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)規(guī)劃控制黃線內(nèi)確定。 初步核定容積率1) 應(yīng)根據(jù)已批準(zhǔn)實施的中心鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃核定容積率。 建設(shè)用地規(guī)劃管理的要點(diǎn) 控制土地使用性質(zhì)和土地使用強(qiáng)度審核設(shè)計方案，控制土地使用性質(zhì)和土地使用強(qiáng)度。4) 規(guī)模較小的單項工程可同時審定建筑設(shè)計方案，方便下一步核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)用地管理情況核定建筑密度。 建設(shè)基地綠地率控制除要求滿足城市規(guī)劃和國家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)審核各類綠地的比例，人均公共綠地面積及綠化配置情況。 對于地區(qū)開發(fā)建設(shè)，應(yīng)對公共服務(wù)設(shè)施和無障礙設(shè)施的配套進(jìn)行審核，保證開發(fā)建設(shè)地區(qū)的配套設(shè)施完善、齊備。村鎮(zhèn)建設(shè)用地總量應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行用地標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我省實際確定，在嚴(yán)格控制規(guī)模的前提下滿足對村鎮(zhèn)發(fā)展需求。2）、 規(guī)劃期外來暫住人口建設(shè)用地，按中心鎮(zhèn)戶籍人均建設(shè)用地指標(biāo)的70％計算。 中心鎮(zhèn)用地分區(qū)管制1) 不準(zhǔn)建設(shè)區(qū) 不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)包括具有特殊生態(tài)價值的自然保護(hù)區(qū)、水源保護(hù)地、濕地、山地、農(nóng)田、重要的防護(hù)綠地以及國道、省道兩側(cè)劃定的不準(zhǔn)建設(shè)控制區(qū)。中心鎮(zhèn)規(guī)劃應(yīng)根據(jù)總量控制要求和用地安排需要，確定中心鎮(zhèn)非農(nóng)建設(shè)區(qū)的范圍?？刂瓢l(fā)展區(qū)應(yīng)保持現(xiàn)狀土地使用性質(zhì),非經(jīng)原規(guī)劃批準(zhǔn)部門的同意，不得在控制發(fā)展區(qū)內(nèi)進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)項目的開發(fā)。1) 城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)規(guī)劃控制黃線: 規(guī)劃中用于界定城鎮(zhèn)建設(shè)用地(包括村鎮(zhèn)建設(shè)用地)范圍的控制線稱為黃線，是規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地與自然界面、確定要保護(hù)的生態(tài)地區(qū)之間的政策性控制線，城市開發(fā)建設(shè)活動不得越出這個范圍。4) 水域岸線規(guī)劃控制藍(lán)線: 規(guī)劃用于劃定較大面積的水域、水系、濕地及其岸線一定范圍陸域地區(qū)作為保護(hù)區(qū)的控制線稱為藍(lán)線。附件三 主要功能區(qū)技術(shù)規(guī)程鎮(zhèn)區(qū) 各項主要用地占城市建設(shè)用地的比例 中心鎮(zhèn)規(guī)劃中的居住、公共服務(wù)設(shè)施、。 容積率: 居住用地: ～，～，～。3) 人均居住用地控制指標(biāo)(平方米/人)，應(yīng)符合下表的規(guī)定。(1)居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20米；(2)小區(qū)路：紅線寬度7～12米；(3)組團(tuán)路：紅線寬度6～7米；(4)宅間小路：。5) 居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置殘疾人通行的無障礙通道。8) 居住區(qū)內(nèi)車行道路設(shè)置路邊停車場位時，停車位應(yīng)采用嵌縫植草等綠化。應(yīng)充分保留和利用原有樹木和綠地。6) 居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，設(shè)置相應(yīng)的中心公共綠地，包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地，以及兒童游戲場和其他的塊狀、帶狀公共綠地等。(4) 組團(tuán)綠地面積應(yīng)至少有1/3位于標(biāo)準(zhǔn)建筑日照陰影線范圍之外，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活動。8) 公共綠地的位置和規(guī)模應(yīng)根據(jù)規(guī)劃的市、區(qū)級公共綠地的布局綜合確定。小區(qū)級公共配套設(shè)施根據(jù)有關(guān)規(guī)定在詳細(xì)規(guī)劃階段落實。(3) 地面停車場用地面積每個停車位25～30平方米。 社會停車場宜布置在中心區(qū)、商業(yè)區(qū)、大型公共活動場所、交通樞紐、城市主要出入口道路附近，或者作為小型公建(建筑面積2000平方米以下)配建停車場的聯(lián)合建設(shè)，以彌補(bǔ)已有建筑用地的配建停車場不足。(3) 公交停車場的規(guī)劃用地宜按每輛標(biāo)準(zhǔn)車150平方米計算。(2) 首末站的設(shè)置，使其選擇在緊靠客流集散點(diǎn)和道路客流主要方向的同側(cè)。三、公路汽車站場（參照《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB5022095））1) 建設(shè)規(guī)模(1) 貨運(yùn)方式的選擇結(jié)合自然和環(huán)境特征，合理選擇道路、鐵路、水運(yùn)和管道等方式；(2) 公路汽車站場包括客運(yùn)站、貨運(yùn)站、技術(shù)站、混合站等；(3) 貨運(yùn)站的規(guī)模與布局宜采用大、中、小相結(jié)合的原則。2) 設(shè)置要求(1) 。(2) 地表水水廠建設(shè)用地按常規(guī)處理工藝進(jìn)行，廠內(nèi)設(shè)置預(yù)處理或深度處理構(gòu)筑物以及污泥處理設(shè)施時，可根據(jù)需要增加用地。(2) 水廠廠區(qū)周圍應(yīng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化帶。2) 設(shè)置要求(1) 市區(qū)內(nèi)，每15～20公里輸水管線宜設(shè)置一個加壓泵站。三、供水管理用地1) 建設(shè)規(guī)模用地面積1000平方米。五、工業(yè)污水處理站1) 建設(shè)規(guī)模用地1公頃/萬噸水/日，污水量根據(jù)工業(yè)門類、規(guī)模確定。(2) 應(yīng)設(shè)置綠化隔離帶，廠區(qū)綠地率不小于30%。(3) 雨水泵站建設(shè)用地面積可參照合流泵站控制標(biāo)準(zhǔn)采用。八、排澇泵站1) 建設(shè)規(guī)模用地面積大于3000平方米。 3級消防站2000平方米/座。（郵政設(shè)施）十一、郵政支局1) 建設(shè)規(guī)模注：郵政支局的建設(shè)，還必須另有250平方米～500平方米作為郵件運(yùn)輸裝卸場地。 農(nóng)村為4公里。2) 設(shè)置要求(1) 新建電信樞紐中心和綜合電信母局必須滿足30年的業(yè)務(wù)需求。2) 設(shè)置要求十五、電信端局1) 建設(shè)規(guī)模注：一般4萬門以下可采用模塊局的形式。(2) ，人口數(shù)每32萬人應(yīng)配置1個交換局。2) 設(shè)置要求(1) 每個基站可服務(wù)3500個移動用戶。（電力設(shè)施）十八、500千伏、220千伏、110千伏變電站1) 建設(shè)規(guī)模35～110KV變電所規(guī)劃用地面積控制指標(biāo)變壓等級（千伏）表示：一次電壓/二次電壓（第三繞組電壓）220～500KV變電所規(guī)劃用地面積控制指標(biāo) 變壓等級（千伏）表示：一次電壓/二次電壓（第三繞組電壓）2) 設(shè)置要求(1) 500千伏變電所應(yīng)結(jié)合城市生態(tài)防護(hù)帶規(guī)劃預(yù)留500千伏電力骨干傳輸走廊，并圍繞城區(qū)形成大功率500千伏架空雙環(huán)網(wǎng)絡(luò)，在架空雙環(huán)網(wǎng)附近布置500千伏樞紐變電所。(5) 500千伏架空線走廊寬度60～75米，220千伏架空線走廊寬度36米，110千伏架空線走廊寬度24米。集中熱力站一般設(shè)置在居住區(qū)中心；單體熱力站宜設(shè)在樓房中心；工業(yè)熱力站應(yīng)盡量利用企業(yè)原有鍋爐房。(2) 門站應(yīng)靠近城鎮(zhèn)用氣負(fù)荷中心地區(qū)。站址應(yīng)選擇在所在地區(qū)全年最小頻率風(fēng)向的上風(fēng)向，且地勢平坦、開闊、不易積存液化石油氣的地段，同時避開地震帶、地基沉陷、雷區(qū)等地區(qū)。二十五、液化石油氣汽車加氣站1) 建設(shè)規(guī)模(1) 用地規(guī)模1256～15386平方米；在原有汽車加油站內(nèi)擴(kuò)建加氣站，應(yīng)增加500平方米的用地規(guī)模。 在城市規(guī)劃建成建設(shè)加氣站應(yīng)靠近公路或城市交通出入口附近。（環(huán)衛(wèi)設(shè)施）二十七、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站1) 建設(shè)規(guī)模2) 設(shè)置要求(1) 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站一般在居住區(qū)或城市的工業(yè)、市政用地中設(shè)置。2) 設(shè)置要求(1) 填埋場應(yīng)設(shè)在交通方便，運(yùn)距較短，征地費(fèi)用少，施工方便，充分利用天然的洼地、溝壑、峽谷、廢坑等，人口密度地、土地利用價值低、地下水利用的可能性低，在當(dāng)?shù)叵募局鲗?dǎo)風(fēng)向下方、距人畜居棲點(diǎn)800米以外。2) 應(yīng)根據(jù)中心鎮(zhèn)鎮(zhèn)域現(xiàn)狀工業(yè)用地情況，通過用地調(diào)整，集中設(shè)置鎮(zhèn)級工業(yè)區(qū)，嚴(yán)格禁止新設(shè)村級工業(yè)小區(qū)，逐步遷轉(zhuǎn)村辦企業(yè)到鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)集中辦廠。2) 二類工業(yè)用地應(yīng)相對獨(dú)立設(shè)置，不得和居住用地混雜，工業(yè)用地與居住用地之間的距離，應(yīng)符合防護(hù)距離的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3) 三類工業(yè)嚴(yán)禁布置在城市水源地區(qū)和歷史文物古跡附近。4) 工業(yè)區(qū)中心宜在工業(yè)用地和生活配套用地之間設(shè)置服務(wù)生產(chǎn)與生活。一、道路1) 工業(yè)區(qū)的主要通道：機(jī)動車道不小于15米(雙向四車道)，道路總寬度不小于22米。 二、轉(zhuǎn)彎半徑1) 為滿足拖車和貨柜車等大型運(yùn)輸車輛的行駛，主要通道的轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)不小于30米。5％～8％坡度的道路，單段長度應(yīng)不超過100米；8％以上坡道的道路，單段長度應(yīng)不超過50米。3) 每個工業(yè)區(qū)的停車場地中，應(yīng)50％用于小汽車和輕型貨車的停車；50％用于貨車的停車和裝卸。2) 應(yīng)在工業(yè)區(qū)中心地段結(jié)合生活配套、公共管理設(shè)施用地設(shè)置工業(yè)區(qū)集中公共綠地，其面積不小于10000平方米，服務(wù)半徑不大于500米；工業(yè)用地與居住用地之間，高壓走廊、河涌、公路、鐵路、水源、歷史文物古跡等地帶應(yīng)根據(jù)相關(guān)防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置防護(hù)綠帶。6) 產(chǎn)生有毒氣體的工廠，可選擇下列抗污染樹種：高山榕、印度膠榕、大葉榕、細(xì)葉榕、菩提樹、臺灣相思、樟樹、檸檬桉、麻棚、芒果、扁桃、人參果、雞蛋花、夾竹桃、米蘭、九里香、紅背桂、油茶、散尾葵、魚尾葵、蒲葵等。1) ，東西向布置時。歷史文化保護(hù)區(qū) 文物保護(hù)單位1） 中心鎮(zhèn)歷史建筑、文物古跡的保護(hù)應(yīng)遵守其整體性，一般不允許改變文物的原狀，更不能改建或拆毀。古遺址視其具體情況劃定保護(hù)范圍。因特殊情況需要興建其他工程，改建、遷建或拆除原有文物建筑及其附屬建筑物時，須經(jīng)文物行政管理部門同意并報文物行政管理部門批準(zhǔn)。在建設(shè)控制地帶內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物，其設(shè)計方案應(yīng)經(jīng)文物行政管理部門同意后，報城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)。不能或不宜繼續(xù)具有具體用途的各類文物保護(hù)單位可留作中心鎮(zhèn)的觀光與紀(jì)念場所。4) 歷史地段的綠化除了滿足美化環(huán)境、提供休閑場所的一般要求外，更要強(qiáng)調(diào)其與環(huán)境的協(xié)調(diào)保護(hù)的功能。5) 高度控制的依據(jù)為兩個方面：一是不同類型保護(hù)區(qū)與保護(hù)范圍的要求；二是各景觀視區(qū)通道的分析，主要的景觀要求以及建筑容量的規(guī)定。基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，是指為對基本農(nóng)田實行特殊保護(hù)而依照法定程序劃定的區(qū)域。3) 設(shè)立開