【正文】 15圍管座m179。7916 22圍管座m179。規(guī)劃中一般注意以下幾點(diǎn)：（1）不宜向城市交通性干道開(kāi)設(shè)出入口，不得已時(shí)應(yīng)限制出入口開(kāi)口數(shù)量，或增設(shè)輔道解決出入口問(wèn)題。此外，該工程還應(yīng)具備以下設(shè)計(jì)原則。——造型新穎、美觀大方，具有時(shí)代感，為某縣施莊城中村改造項(xiàng)目增景添色。室外道路建設(shè)內(nèi)容詳見(jiàn)下表：序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)量單位工程量單價(jià)（元）總價(jià)（萬(wàn)元）17米寬道路㎡ 115 26米寬道路㎡ 110 34米寬道路㎡ 100 5合計(jì)　　　 設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《暖通空調(diào)動(dòng)力設(shè)計(jì)技術(shù)措施》（2003年版）；（2）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5017693）；（3）其他有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范與施工安裝手冊(cè)。室外管網(wǎng)（供回水管）原則上在地下室頂板下敷設(shè)，穿出埋地部分采用直埋管。共用立管、熱計(jì)量表等均設(shè)于管井內(nèi)。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析以做大做強(qiáng)區(qū)域中心城市為目標(biāo)，構(gòu)建起以中心城區(qū)為核心，以某組團(tuán)、確山組團(tuán)、汝南組團(tuán)為支點(diǎn)的“一核三極”、“一環(huán)三帶”的組團(tuán)式城市空間結(jié)構(gòu)。同時(shí)，依托西部的石武高鐵駐馬店站，建設(shè)站前新區(qū)。行政新區(qū)文化中心。老城商業(yè)服務(wù)中心。“三極”即某組團(tuán)、確山組團(tuán)和汝南組團(tuán)。通過(guò)對(duì)現(xiàn)有省道、縣道改造升級(jí)，打造S220省道、S334省道、S219省道、希望大道與縣道構(gòu)成的旅游休閑環(huán)路，依次串聯(lián)嵖岈山風(fēng)景區(qū)、板橋水庫(kù)、銅山風(fēng)景區(qū)、薄山湖風(fēng)景區(qū)、宿鴨湖、南海禪寺等眾多的自然和人文旅游資源，并通過(guò)高速公路、國(guó)道、省道與一市三縣相連接，拉近城市與旅游景區(qū)的時(shí)空距離，使市民親近自然山水，并有利于進(jìn)一步整合資源，發(fā)展短程休閑旅游產(chǎn)業(yè)，擴(kuò)大城市知名度。依托軸帶發(fā)展公共服務(wù)、生產(chǎn)性服務(wù)、商業(yè)商貿(mào)、居住等城市生活服務(wù)功能，形成南北向城市空間發(fā)展帶。以開(kāi)源大道為核心，西連高鐵駐馬店站，東經(jīng)宿鴨湖旅游區(qū)至汝南，形成商業(yè)休閑軸。提高城市的核心競(jìng)爭(zhēng)力，為形成強(qiáng)大的區(qū)域中心城市創(chuàng)造空間載體；通過(guò)快速交通網(wǎng)絡(luò)溝通中心城市組團(tuán)式發(fā)展區(qū)的多個(gè)發(fā)展單元，加快區(qū)域內(nèi)發(fā)展單元間的基礎(chǔ)設(shè)施一體化、城市功能整體化和布局結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)，建立一個(gè)高效率運(yùn)行、高應(yīng)變功能的組團(tuán)式空間結(jié)構(gòu)，以緊湊開(kāi)發(fā)的理念進(jìn)行城市組團(tuán)建設(shè)；通過(guò)足夠的生態(tài)空間和綠色廊道構(gòu)建大尺度自然空間與中微觀環(huán)境相結(jié)合的生態(tài)框架，在不超越適宜自然生態(tài)自我修復(fù)的環(huán)境開(kāi)發(fā)容量?jī)?nèi)，協(xié)調(diào)城市建設(shè)、旅游開(kāi)發(fā)與生態(tài)環(huán)境的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)城市與自然生態(tài)的共融、共生、共長(zhǎng)。在中心城市組團(tuán)式發(fā)展區(qū)建設(shè)發(fā)展集合的過(guò)程中，要最大限度地整合發(fā)展要素和優(yōu)勢(shì)資源，中心城區(qū)組團(tuán)結(jié)合復(fù)合型新區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)，著力推動(dòng)產(chǎn)業(yè)高端化和功能現(xiàn)代化，提升綜合實(shí)力，充分發(fā)揮市域經(jīng)濟(jì)發(fā)展極核作用與對(duì)外發(fā)展的輻射帶動(dòng)作用。積極有目標(biāo)地進(jìn)行生態(tài)綠化建設(shè)。通過(guò)提供完善的城市配套和舒適宜人的生活條件，吸引人口迅猛集聚，逐步壯大城市規(guī)模，進(jìn)一步提升區(qū)域輻射能力。根據(jù)某縣縣域城鎮(zhèn)體系現(xiàn)狀特點(diǎn)，以及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的區(qū)位、交通、經(jīng)濟(jì)、歷史、社會(huì)等諸多因素，依托交通干線(xiàn)和經(jīng)濟(jì)布局，逐步形成“以縣城為中心，建制鎮(zhèn)為主體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)為補(bǔ)充”，即“一核、兩軸、五區(qū)”的多層次空間格局。以?xún)蓷l軸線(xiàn)帶動(dòng)和輻射周邊地區(qū)。中部經(jīng)濟(jì)區(qū)（包括陽(yáng)豐鄉(xiāng)、諸堂鄉(xiāng)）：主要產(chǎn)業(yè)為農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易業(yè)等，其中陽(yáng)豐鄉(xiāng)為重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)；。“十一五”期間，我國(guó)以廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等為主要形式的住房保障制度初步形成。保障形式繼續(xù)以包括廉租房在內(nèi)的公共租賃住房、包括經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)的政策性產(chǎn)權(quán)房和各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)改造安置房等實(shí)物住房保障為主，同時(shí)結(jié)合租金補(bǔ)貼。2013年，政府計(jì)劃加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和保障性安居工程建設(shè)。未來(lái)五年，全國(guó)計(jì)劃新建保障性住房3600萬(wàn)套，大約是過(guò)去10年建設(shè)規(guī)模的兩倍；同時(shí)，每年還將改造農(nóng)村危房150萬(wàn)戶(hù)以上。隨后，各項(xiàng)政策措施對(duì)保障房建設(shè)的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)一步明確。大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程，是黨中央、國(guó)務(wù)院作出的重要戰(zhàn)略部署，是轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生的重大舉措。保障性安居工程建設(shè)規(guī)模大、分布廣、項(xiàng)目多、工期緊，工程質(zhì)量要求高、管理任務(wù)重。保障性安居工程參建各方要加大技術(shù)革新力度，創(chuàng)新管理措施和工作方式，提高工作效率。全面落實(shí)2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬(wàn)套、新開(kāi)工630萬(wàn)套的任務(wù)。，㎡，%，建筑密度23%。納入城市城中村改造范圍并完成拆遷安置工作的國(guó)有建設(shè)用地，由市和縣(市)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)統(tǒng)一納入儲(chǔ)備計(jì)劃，實(shí)施開(kāi)發(fā)整理，也可以委托有資質(zhì)、有實(shí)力的企業(yè)參與城中村改造建設(shè)用地的開(kāi)發(fā)整理。城市城中村改造范圍內(nèi)的市政和公用設(shè)施用地及配建經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房用地以劃撥方式供應(yīng)。根據(jù)國(guó)土資源部公布的《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》、《限制用地項(xiàng)目目錄》和《禁止用地項(xiàng)目目錄》的要求，本項(xiàng)目符合國(guó)家有關(guān)項(xiàng)目用地限制政策要求。對(duì)公共租賃住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶(hù)區(qū)（城中村）改造住房建設(shè)用地實(shí)行劃撥供應(yīng)，并按規(guī)定減免相關(guān)費(fèi)用。對(duì)已供應(yīng)的各類(lèi)保障性住房用地，不得改變土地性質(zhì)和土地用途，不得改變規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、增加或變相增加容積率。土地出讓凈收益的10%用于保障性安居工程建設(shè)，各地可根據(jù)實(shí)際需要適當(dāng)提高提取比例。各金融機(jī)構(gòu)要積極支持保障性安居工程建設(shè)，擴(kuò)大與政府保障性安居工程投融資平臺(tái)的合作，建立信貸資金參與保障性安居工程建設(shè)的長(zhǎng)效機(jī)制。城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造稅費(fèi)優(yōu)惠政策按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕42號(hào))規(guī)定執(zhí)行?！俺侵写濉遍_(kāi)發(fā)改造范圍之外的土地，由政府收回，依法處置。沒(méi)有存量建設(shè)用地的，根據(jù)村民安置用地規(guī)劃，先部分拆遷建設(shè)安置用房。（5）相關(guān)費(fèi)用優(yōu)惠城中村改造工程中居民安置住房應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)按有關(guān)規(guī)定予以減免。工程定額測(cè)定費(fèi)。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)。散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)基金。人防工程易地建設(shè)費(fèi)。（7）減收的項(xiàng)目建筑工程施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)。該收費(fèi)項(xiàng)目目前市區(qū)市場(chǎng)化程度較低，由市建委協(xié)調(diào)有關(guān)單位免收甲方（項(xiàng)目建設(shè)單位）的1‰，對(duì)乙方（中標(biāo)施工單位）‰收取。屬于經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由發(fā)包人與監(jiān)理人協(xié)商確定。屬于其他收費(fèi)項(xiàng)目，目前執(zhí)行的征收標(biāo)準(zhǔn)是按房屋建筑面積計(jì)每平方米6元征收，參照其他公益性項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)惠政策，按每平方米3元征收。非營(yíng)利性公共事業(yè)用房包括:公辦的中小學(xué)、幼兒園及公共配套設(shè)施用房。1011月，一線(xiàn)城市和部分房?jī)r(jià)漲幅較快的二線(xiàn)城市在面臨無(wú)法完成年初房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的情況下進(jìn)一步收緊調(diào)控政策，而三四線(xiàn)城市如溫州和徐州，則對(duì)限購(gòu)政策有所放松。在全面深化改革的大背景下，房地產(chǎn)業(yè)也必將迎來(lái)更加市場(chǎng)化的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，市場(chǎng)供需關(guān)系將更趨良性，明年乃至中長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境正在孕育變化，市場(chǎng)有望逐漸回歸理性。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出2013年繼續(xù)實(shí)行積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，要適當(dāng)擴(kuò)大社會(huì)融資總規(guī)模，保持貸款適度增加，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨穩(wěn)的背景下，2013年貨幣政策保持穩(wěn)健向好的取向，穩(wěn)健的貨幣政策為房地產(chǎn)的發(fā)展帶來(lái)利好。一方面，由于戶(hù)籍制度和城市住房制度的限制，外來(lái)人口只能將租賃房屋作為解決居住問(wèn)題的主要方式；另一方面，城中村的房屋租賃價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于城市商品房，成為外來(lái)人口集中的區(qū)域。同時(shí)，由于密度過(guò)大、相關(guān)設(shè)施缺乏等先天不足，致使城中村區(qū)域存在很大的消防安全隱患。另外，城中村內(nèi)文教和公益性?shī)蕵?lè)設(shè)施普遍數(shù)量不足、檔次不高，缺少必要的城市公共綠地、文化、體育、休閑設(shè)施，有幾個(gè)城中村供兒童、老年人使用的公共活動(dòng)場(chǎng)所和公共綠地幾乎沒(méi)有。部分村民以小規(guī)模的商業(yè)、餐飲業(yè)為收入來(lái)源。駐馬店市城中村改造工作開(kāi)展以來(lái)，駐馬店市集中力量，超前思維、超前工作，大力推進(jìn)城市城中村改造工程。城中村改造的難點(diǎn)在于三者之間的利益平衡，村民是希望得補(bǔ)償，開(kāi)發(fā)商是希望獲得投資收益，區(qū)級(jí)政府是要保證城市化進(jìn)程中的社會(huì)穩(wěn)定。第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件與選址駐馬店位于河南省中南部，古為交通要沖，因歷史上南來(lái)北往的信使、官宦在此駐驛歇馬而得名。南距武漢市250公里，北距省會(huì)鄭州市180公里。某縣地處亞熱帶與暖溫帶的過(guò)渡地帶，具有亞熱帶與暖溫帶的雙重氣候特征，是典型的大陸性季風(fēng)型半濕潤(rùn)氣候。全縣種植業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整面積達(dá)36萬(wàn)畝，占全縣耕地面積的40%，糧經(jīng)比例達(dá)到6:4。水資源豐富，平原地區(qū)地下水埋深47米，山區(qū)地下水埋深812米，℃。項(xiàng)目建設(shè)所在地位于某縣107國(guó)道東側(cè)，南關(guān)橋南側(cè)，某縣施莊城中村改造項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目所在位置交通、水、電、熱力、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套較為完善，可以滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)和投入使用的需要。、法規(guī)和規(guī)劃《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；《中華人民共和國(guó)可再生能源法》；《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；《中華人民共和國(guó)電力法》；《中華人民共和國(guó)建筑法》；《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》；《中華人民共和國(guó)水污染防治法》；《關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國(guó)發(fā)〔2007〕15號(hào)）；《節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資〔2004〕2505號(hào)）；《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013修正）；1《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國(guó)家發(fā)改委，科技部2006年12月）；1《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國(guó)家發(fā)改委2005年65號(hào)）。耗能設(shè)備（1）用電設(shè)備：項(xiàng)目主要用電為各類(lèi)電器等。用水能源消耗數(shù)量分析 小區(qū)用水量估算表序號(hào)項(xiàng)目基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)年用水量萬(wàn)m179。/戶(hù)?天，未預(yù)見(jiàn)量均按總用氣量的5%計(jì)，則小區(qū)年用氣量情況詳見(jiàn)下表： 小區(qū)年用氣量估算表項(xiàng)目用氣量估算m179。/a 179。/a 179。本項(xiàng)目具體采取如下措施，以達(dá)到良好的建筑節(jié)能效果。在建筑設(shè)計(jì)中重視屋檐、挑檐、遮陽(yáng)板、窗簾等構(gòu)造措施，調(diào)節(jié)日照、節(jié)省能源。均符合《河南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)建筑的體形系數(shù)的規(guī)定。住宅不同朝向的窗墻比符合《河南居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定（；；；南向無(wú)陽(yáng)臺(tái)，且為中空玻璃窗或雙層窗時(shí)，）。實(shí)施《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005新標(biāo)準(zhǔn)，外墻材料有了很大的改變。（2）加氣混凝土外墻。與單一材料墻相比，構(gòu)造組合合理，有較高的熱絕緣系數(shù)，能較好地發(fā)揮保溫材料的作用，在滿(mǎn)足承重要求的前提下，磚墻可適當(dāng)減薄。建議項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況選用節(jié)能型墻體材料。（2）減少冷風(fēng)滲透，加設(shè)密封條，提高氣密性，如泡沫聚氨脂，泡沫聚乙烯等。目前所有保溫材料為擠塑聚苯乙烯保溫隔熱板，它具有閉孔型結(jié)構(gòu)，使得材料吸水率和透濕率均很小，壓縮強(qiáng)度大，具有出色的保溫隔熱性能，優(yōu)越的抗?jié)裥院秃芨叩目箟簭?qiáng)度。集中設(shè)置照明電線(xiàn)路與開(kāi)、關(guān)控制，加裝自控設(shè)備，便于控制和照明，節(jié)約用電。道路兩側(cè)照明選擇高效率的光源（如高壓鈉燈，其光效一般為80～130Im/w，顯色指數(shù)30，色溫2000K），同時(shí)在不同的時(shí)間段合理控制照明運(yùn)行時(shí)間，以減少照明電能的消耗。要解決配套電器的間接能耗問(wèn)題，主要有兩種方式：一是選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，同時(shí)加強(qiáng)燈具的維修，防止由于電容的損壞而造成線(xiàn)路的無(wú)功損耗增大：二是推廣電子鎮(zhèn)流器，從根本上解決電感鎮(zhèn)流器損耗高、電容損壞造成無(wú)功損耗增大的問(wèn)題。用高效燈具、光源及節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器或電子鎮(zhèn)流器。由設(shè)備自動(dòng)化管理系統(tǒng)（BAS）實(shí)施對(duì)工程的給排水、變配電，照明系統(tǒng)、電梯等各類(lèi)機(jī)電設(shè)備運(yùn)行情況的監(jiān)測(cè)和控制，以實(shí)現(xiàn)其優(yōu)化運(yùn)行，達(dá)到集中管理、程序控制和節(jié)約能源效果。設(shè)置就地電容器補(bǔ)償以提高設(shè)備的運(yùn)行功率因數(shù)，減低線(xiàn)路運(yùn)行電流。合理布置綠地和樹(shù)木，科學(xué)布局和選擇樹(shù)種，最大限度地發(fā)揮建筑和綠化的節(jié)能作用，達(dá)到冬暖夏涼，通風(fēng)良好，日照充足，遮擋寒風(fēng)的效果。對(duì)項(xiàng)目用水水量和水質(zhì)進(jìn)行估算與評(píng)價(jià)，提供詳盡的用水量估算資料，提出合理的水質(zhì)和水量保證方案，最大限度地有效利用水資源，減少污水的排放量。同時(shí)可利用雨水回用作為綠化及清洗用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。對(duì)高層建筑5層以上用水采用變頻調(diào)速恒壓供水可大幅度降低能耗，給水系統(tǒng)豎向分3區(qū)，五層及五層以下為1區(qū)，由市政管網(wǎng)直接供水；613層為2區(qū)，；14層及以上為3區(qū)。第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于某縣107國(guó)道東側(cè)，南關(guān)橋南側(cè)。本項(xiàng)目建設(shè)大大提高城市中心地塊的土地利用率，也有利于改善市容市貌，提升城市形象。1《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T1484893）1《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）1《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB30961993）大氣條件場(chǎng)址地區(qū)空氣質(zhì)量良好，符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30952012）對(duì)二類(lèi)地區(qū)的要求。施工場(chǎng)地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級(jí)見(jiàn)表。、。施工噪聲影響根據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場(chǎng)地的噪聲源主要為各類(lèi)高噪聲的施工機(jī)械，這些機(jī)械的單體聲級(jí)一般均在80dB以上，且各施工階段均有大量設(shè)備交互作業(yè)，這些設(shè)備在場(chǎng)地內(nèi)的位置，同時(shí)使用率有較大變化，因此很難計(jì)算其確切的施工場(chǎng)界噪聲，根據(jù)本項(xiàng)目施工量，按經(jīng)驗(yàn)計(jì)算階段其各施工階段的晝夜聲級(jí)見(jiàn)表。施工期間原料不肆意堆放，應(yīng)保持整潔有序；工程竣工后及時(shí)拆除各種臨時(shí)工棚、設(shè)施，并將現(xiàn)場(chǎng)整理干凈；鋪設(shè)下水道，保證雨污水排水通暢；建設(shè)適當(dāng)數(shù)量的公廁，并設(shè)廢物箱，保持施工場(chǎng)地的潔凈；設(shè)置綠化帶，并可建一定面積的綠化區(qū)，以改善形象，陶冶人的情操，美化人的行為；施工階段主要環(huán)境污染因素及其環(huán)保方案見(jiàn)下表： 施工段環(huán)境污染因素及環(huán)保方案環(huán)境因素環(huán)境保護(hù)管理方案噪聲結(jié)構(gòu)施工階段，盡量選用低噪音環(huán)?；炷琳駝?dòng)棒和有消聲降噪的施工機(jī)械；各類(lèi)管道安裝臨時(shí)固定要牢靠。混凝土罐車(chē)出場(chǎng)前清洗下料斗。污水量按最高給水量的80%計(jì)。廢水處理本項(xiàng)目工程采用雨污分流；雨水經(jīng)屋面、地面集水系統(tǒng)收集排入附近市政雨水管。內(nèi)部環(huán)型道路、停車(chē)坪建議采用疏水性低噪聲瀝青鋪設(shè)，可降低車(chē)