【正文】 15圍管座m179。7916 22圍管座m179。規(guī)劃中一般注意以下幾點：（1）不宜向城市交通性干道開設(shè)出入口，不得已時應(yīng)限制出入口開口數(shù)量，或增設(shè)輔道解決出入口問題。此外，該工程還應(yīng)具備以下設(shè)計原則?！煨托路f、美觀大方，具有時代感，為某縣施莊城中村改造項目增景添色。室外道路建設(shè)內(nèi)容詳見下表：序號項目名稱計量單位工程量單價（元）總價（萬元）17米寬道路㎡ 115 26米寬道路㎡ 110 34米寬道路㎡ 100 5合計　　　 設(shè)計依據(jù)（1）《暖通空調(diào)動力設(shè)計技術(shù)措施》（2003年版）；（2）《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB5017693）；（3）其他有關(guān)設(shè)計規(guī)范與施工安裝手冊。室外管網(wǎng)（供回水管）原則上在地下室頂板下敷設(shè)，穿出埋地部分采用直埋管。共用立管、熱計量表等均設(shè)于管井內(nèi)。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析以做大做強區(qū)域中心城市為目標(biāo)，構(gòu)建起以中心城區(qū)為核心，以某組團、確山組團、汝南組團為支點的“一核三極”、“一環(huán)三帶”的組團式城市空間結(jié)構(gòu)。同時，依托西部的石武高鐵駐馬店站，建設(shè)站前新區(qū)。行政新區(qū)文化中心。老城商業(yè)服務(wù)中心。“三極”即某組團、確山組團和汝南組團。通過對現(xiàn)有省道、縣道改造升級，打造S220省道、S334省道、S219省道、希望大道與縣道構(gòu)成的旅游休閑環(huán)路，依次串聯(lián)嵖岈山風(fēng)景區(qū)、板橋水庫、銅山風(fēng)景區(qū)、薄山湖風(fēng)景區(qū)、宿鴨湖、南海禪寺等眾多的自然和人文旅游資源，并通過高速公路、國道、省道與一市三縣相連接，拉近城市與旅游景區(qū)的時空距離，使市民親近自然山水，并有利于進(jìn)一步整合資源，發(fā)展短程休閑旅游產(chǎn)業(yè)，擴大城市知名度。依托軸帶發(fā)展公共服務(wù)、生產(chǎn)性服務(wù)、商業(yè)商貿(mào)、居住等城市生活服務(wù)功能，形成南北向城市空間發(fā)展帶。以開源大道為核心，西連高鐵駐馬店站，東經(jīng)宿鴨湖旅游區(qū)至汝南，形成商業(yè)休閑軸。提高城市的核心競爭力，為形成強大的區(qū)域中心城市創(chuàng)造空間載體；通過快速交通網(wǎng)絡(luò)溝通中心城市組團式發(fā)展區(qū)的多個發(fā)展單元，加快區(qū)域內(nèi)發(fā)展單元間的基礎(chǔ)設(shè)施一體化、城市功能整體化和布局結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)，建立一個高效率運行、高應(yīng)變功能的組團式空間結(jié)構(gòu)，以緊湊開發(fā)的理念進(jìn)行城市組團建設(shè)；通過足夠的生態(tài)空間和綠色廊道構(gòu)建大尺度自然空間與中微觀環(huán)境相結(jié)合的生態(tài)框架，在不超越適宜自然生態(tài)自我修復(fù)的環(huán)境開發(fā)容量內(nèi)，協(xié)調(diào)城市建設(shè)、旅游開發(fā)與生態(tài)環(huán)境的關(guān)系，實現(xiàn)城市與自然生態(tài)的共融、共生、共長。在中心城市組團式發(fā)展區(qū)建設(shè)發(fā)展集合的過程中，要最大限度地整合發(fā)展要素和優(yōu)勢資源，中心城區(qū)組團結(jié)合復(fù)合型新區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)，著力推動產(chǎn)業(yè)高端化和功能現(xiàn)代化，提升綜合實力，充分發(fā)揮市域經(jīng)濟發(fā)展極核作用與對外發(fā)展的輻射帶動作用。積極有目標(biāo)地進(jìn)行生態(tài)綠化建設(shè)。通過提供完善的城市配套和舒適宜人的生活條件，吸引人口迅猛集聚，逐步壯大城市規(guī)模，進(jìn)一步提升區(qū)域輻射能力。根據(jù)某縣縣域城鎮(zhèn)體系現(xiàn)狀特點，以及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的區(qū)位、交通、經(jīng)濟、歷史、社會等諸多因素，依托交通干線和經(jīng)濟布局，逐步形成“以縣城為中心，建制鎮(zhèn)為主體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)為補充”，即“一核、兩軸、五區(qū)”的多層次空間格局。以兩條軸線帶動和輻射周邊地區(qū)。中部經(jīng)濟區(qū)（包括陽豐鄉(xiāng)、諸堂鄉(xiāng)）：主要產(chǎn)業(yè)為農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易業(yè)等，其中陽豐鄉(xiāng)為重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)；?！笆晃濉逼陂g，我國以廉租住房、經(jīng)濟適用住房等為主要形式的住房保障制度初步形成。保障形式繼續(xù)以包括廉租房在內(nèi)的公共租賃住房、包括經(jīng)濟適用房在內(nèi)的政策性產(chǎn)權(quán)房和各類棚戶區(qū)改造安置房等實物住房保障為主，同時結(jié)合租金補貼。2013年，政府計劃加強房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程建設(shè)。未來五年，全國計劃新建保障性住房3600萬套，大約是過去10年建設(shè)規(guī)模的兩倍；同時，每年還將改造農(nóng)村危房150萬戶以上。隨后，各項政策措施對保障房建設(shè)的相關(guān)問題進(jìn)一步明確。大規(guī)模實施保障性安居工程，是黨中央、國務(wù)院作出的重要戰(zhàn)略部署，是轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生的重大舉措。保障性安居工程建設(shè)規(guī)模大、分布廣、項目多、工期緊，工程質(zhì)量要求高、管理任務(wù)重。保障性安居工程參建各方要加大技術(shù)革新力度，創(chuàng)新管理措施和工作方式，提高工作效率。全面落實2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務(wù)。，㎡，%，建筑密度23%。納入城市城中村改造范圍并完成拆遷安置工作的國有建設(shè)用地，由市和縣(市)土地儲備機構(gòu)統(tǒng)一納入儲備計劃，實施開發(fā)整理，也可以委托有資質(zhì)、有實力的企業(yè)參與城中村改造建設(shè)用地的開發(fā)整理。城市城中村改造范圍內(nèi)的市政和公用設(shè)施用地及配建經(jīng)濟適用住房、廉租住房用地以劃撥方式供應(yīng)。根據(jù)國土資源部公布的《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》、《限制用地項目目錄》和《禁止用地項目目錄》的要求，本項目符合國家有關(guān)項目用地限制政策要求。對公共租賃住房、廉租住房、經(jīng)濟適用住房和棚戶區(qū)（城中村）改造住房建設(shè)用地實行劃撥供應(yīng)，并按規(guī)定減免相關(guān)費用。對已供應(yīng)的各類保障性住房用地，不得改變土地性質(zhì)和土地用途，不得改變規(guī)劃設(shè)計條件、增加或變相增加容積率。土地出讓凈收益的10%用于保障性安居工程建設(shè)，各地可根據(jù)實際需要適當(dāng)提高提取比例。各金融機構(gòu)要積極支持保障性安居工程建設(shè)，擴大與政府保障性安居工程投融資平臺的合作，建立信貸資金參與保障性安居工程建設(shè)的長效機制。城市和國有工礦棚戶區(qū)改造稅費優(yōu)惠政策按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2010〕42號)規(guī)定執(zhí)行?！俺侵写濉遍_發(fā)改造范圍之外的土地，由政府收回，依法處置。沒有存量建設(shè)用地的，根據(jù)村民安置用地規(guī)劃，先部分拆遷建設(shè)安置用房。（5）相關(guān)費用優(yōu)惠城中村改造工程中居民安置住房應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費按有關(guān)規(guī)定予以減免。工程定額測定費。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費。散裝水泥專項基金。人防工程易地建設(shè)費。（7）減收的項目建筑工程施工圖設(shè)計審查費。該收費項目目前市區(qū)市場化程度較低，由市建委協(xié)調(diào)有關(guān)單位免收甲方（項目建設(shè)單位）的1‰，對乙方（中標(biāo)施工單位）‰收取。屬于經(jīng)營服務(wù)性收費，收費標(biāo)準(zhǔn)由發(fā)包人與監(jiān)理人協(xié)商確定。屬于其他收費項目，目前執(zhí)行的征收標(biāo)準(zhǔn)是按房屋建筑面積計每平方米6元征收，參照其他公益性項目建設(shè)優(yōu)惠政策，按每平方米3元征收。非營利性公共事業(yè)用房包括:公辦的中小學(xué)、幼兒園及公共配套設(shè)施用房。1011月，一線城市和部分房價漲幅較快的二線城市在面臨無法完成年初房價控制目標(biāo)的情況下進(jìn)一步收緊調(diào)控政策，而三四線城市如溫州和徐州，則對限購政策有所放松。在全面深化改革的大背景下，房地產(chǎn)業(yè)也必將迎來更加市場化的機遇和挑戰(zhàn)，市場供需關(guān)系將更趨良性，明年乃至中長期房地產(chǎn)市場環(huán)境正在孕育變化，市場有望逐漸回歸理性。中央經(jīng)濟工作會議提出2013年繼續(xù)實行積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，要適當(dāng)擴大社會融資總規(guī)模，保持貸款適度增加，在經(jīng)濟增長趨穩(wěn)的背景下，2013年貨幣政策保持穩(wěn)健向好的取向，穩(wěn)健的貨幣政策為房地產(chǎn)的發(fā)展帶來利好。一方面，由于戶籍制度和城市住房制度的限制，外來人口只能將租賃房屋作為解決居住問題的主要方式；另一方面，城中村的房屋租賃價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于城市商品房，成為外來人口集中的區(qū)域。同時，由于密度過大、相關(guān)設(shè)施缺乏等先天不足，致使城中村區(qū)域存在很大的消防安全隱患。另外，城中村內(nèi)文教和公益性娛樂設(shè)施普遍數(shù)量不足、檔次不高，缺少必要的城市公共綠地、文化、體育、休閑設(shè)施，有幾個城中村供兒童、老年人使用的公共活動場所和公共綠地幾乎沒有。部分村民以小規(guī)模的商業(yè)、餐飲業(yè)為收入來源。駐馬店市城中村改造工作開展以來，駐馬店市集中力量，超前思維、超前工作，大力推進(jìn)城市城中村改造工程。城中村改造的難點在于三者之間的利益平衡，村民是希望得補償，開發(fā)商是希望獲得投資收益，區(qū)級政府是要保證城市化進(jìn)程中的社會穩(wěn)定。第三章 項目建設(shè)條件與選址駐馬店位于河南省中南部，古為交通要沖，因歷史上南來北往的信使、官宦在此駐驛歇馬而得名。南距武漢市250公里，北距省會鄭州市180公里。某縣地處亞熱帶與暖溫帶的過渡地帶，具有亞熱帶與暖溫帶的雙重氣候特征，是典型的大陸性季風(fēng)型半濕潤氣候。全縣種植業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整面積達(dá)36萬畝，占全縣耕地面積的40%，糧經(jīng)比例達(dá)到6:4。水資源豐富，平原地區(qū)地下水埋深47米，山區(qū)地下水埋深812米，℃。項目建設(shè)所在地位于某縣107國道東側(cè)，南關(guān)橋南側(cè)，某縣施莊城中村改造項目小區(qū)內(nèi)，項目所在位置交通、水、電、熱力、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套較為完善，可以滿足項目建設(shè)和投入使用的需要。、法規(guī)和規(guī)劃《中華人民共和國節(jié)約能源法》；《中華人民共和國可再生能源法》；《中華人民共和國環(huán)境保護法》；《中華人民共和國電力法》；《中華人民共和國建筑法》；《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》；《中華人民共和國水污染防治法》；《關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)〔2007〕15號）；《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資〔2004〕2505號）；《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013修正）；1《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國家發(fā)改委，科技部2006年12月）；1《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術(shù)》（國家發(fā)改委2005年65號）。耗能設(shè)備（1）用電設(shè)備：項目主要用電為各類電器等。用水能源消耗數(shù)量分析 小區(qū)用水量估算表序號項目基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)年用水量萬m179。/戶?天，未預(yù)見量均按總用氣量的5%計，則小區(qū)年用氣量情況詳見下表： 小區(qū)年用氣量估算表項目用氣量估算m179。/a 179。/a 179。本項目具體采取如下措施，以達(dá)到良好的建筑節(jié)能效果。在建筑設(shè)計中重視屋檐、挑檐、遮陽板、窗簾等構(gòu)造措施，調(diào)節(jié)日照、節(jié)省能源。均符合《河南省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》對建筑的體形系數(shù)的規(guī)定。住宅不同朝向的窗墻比符合《河南居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定（；；；南向無陽臺，且為中空玻璃窗或雙層窗時，）。實施《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005新標(biāo)準(zhǔn)，外墻材料有了很大的改變。（2）加氣混凝土外墻。與單一材料墻相比，構(gòu)造組合合理，有較高的熱絕緣系數(shù)，能較好地發(fā)揮保溫材料的作用，在滿足承重要求的前提下，磚墻可適當(dāng)減薄。建議項目在建設(shè)過程中，根據(jù)實際情況選用節(jié)能型墻體材料。（2）減少冷風(fēng)滲透，加設(shè)密封條，提高氣密性，如泡沫聚氨脂，泡沫聚乙烯等。目前所有保溫材料為擠塑聚苯乙烯保溫隔熱板，它具有閉孔型結(jié)構(gòu)，使得材料吸水率和透濕率均很小，壓縮強度大，具有出色的保溫隔熱性能，優(yōu)越的抗?jié)裥院秃芨叩目箟簭姸取＜性O(shè)置照明電線路與開、關(guān)控制，加裝自控設(shè)備，便于控制和照明，節(jié)約用電。道路兩側(cè)照明選擇高效率的光源（如高壓鈉燈，其光效一般為80～130Im/w，顯色指數(shù)30，色溫2000K），同時在不同的時間段合理控制照明運行時間，以減少照明電能的消耗。要解決配套電器的間接能耗問題，主要有兩種方式：一是選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，同時加強燈具的維修，防止由于電容的損壞而造成線路的無功損耗增大：二是推廣電子鎮(zhèn)流器，從根本上解決電感鎮(zhèn)流器損耗高、電容損壞造成無功損耗增大的問題。用高效燈具、光源及節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器或電子鎮(zhèn)流器。由設(shè)備自動化管理系統(tǒng)（BAS）實施對工程的給排水、變配電，照明系統(tǒng)、電梯等各類機電設(shè)備運行情況的監(jiān)測和控制，以實現(xiàn)其優(yōu)化運行，達(dá)到集中管理、程序控制和節(jié)約能源效果。設(shè)置就地電容器補償以提高設(shè)備的運行功率因數(shù)，減低線路運行電流。合理布置綠地和樹木，科學(xué)布局和選擇樹種，最大限度地發(fā)揮建筑和綠化的節(jié)能作用，達(dá)到冬暖夏涼，通風(fēng)良好，日照充足，遮擋寒風(fēng)的效果。對項目用水水量和水質(zhì)進(jìn)行估算與評價，提供詳盡的用水量估算資料，提出合理的水質(zhì)和水量保證方案，最大限度地有效利用水資源，減少污水的排放量。同時可利用雨水回用作為綠化及清洗用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補充地下水。對高層建筑5層以上用水采用變頻調(diào)速恒壓供水可大幅度降低能耗，給水系統(tǒng)豎向分3區(qū)，五層及五層以下為1區(qū)，由市政管網(wǎng)直接供水；613層為2區(qū)，；14層及以上為3區(qū)。第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析項目建設(shè)地點位于某縣107國道東側(cè)，南關(guān)橋南側(cè)。本項目建設(shè)大大提高城市中心地塊的土地利用率，也有利于改善市容市貌，提升城市形象。1《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T1484893）1《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）1《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB30961993）大氣條件場址地區(qū)空氣質(zhì)量良好，符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30952012）對二類地區(qū)的要求。施工場地噪聲主要是施工機械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級見表。、。施工噪聲影響根據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機械，這些機械的單體聲級一般均在80dB以上，且各施工階段均有大量設(shè)備交互作業(yè)，這些設(shè)備在場地內(nèi)的位置，同時使用率有較大變化，因此很難計算其確切的施工場界噪聲，根據(jù)本項目施工量，按經(jīng)驗計算階段其各施工階段的晝夜聲級見表。施工期間原料不肆意堆放，應(yīng)保持整潔有序；工程竣工后及時拆除各種臨時工棚、設(shè)施，并將現(xiàn)場整理干凈；鋪設(shè)下水道，保證雨污水排水通暢；建設(shè)適當(dāng)數(shù)量的公廁，并設(shè)廢物箱，保持施工場地的潔凈；設(shè)置綠化帶，并可建一定面積的綠化區(qū)，以改善形象，陶冶人的情操，美化人的行為；施工階段主要環(huán)境污染因素及其環(huán)保方案見下表： 施工段環(huán)境污染因素及環(huán)保方案環(huán)境因素環(huán)境保護管理方案噪聲結(jié)構(gòu)施工階段，盡量選用低噪音環(huán)?；炷琳駝影艉陀邢暯翟氲氖┕C械；各類管道安裝臨時固定要牢靠。混凝土罐車出場前清洗下料斗。污水量按最高給水量的80%計。廢水處理本項目工程采用雨污分流；雨水經(jīng)屋面、地面集水系統(tǒng)收集排入附近市政雨水管。內(nèi)部環(huán)型道路、停車坪建議采用疏水性低噪聲瀝青鋪設(shè)，可降低車