【正文】 評(píng)價(jià)審查人簽字： 年 月 日評(píng)價(jià)審定人意見(jiàn) 其中，信用等級(jí)基本得分： 54 建議客戶信用等級(jí)為： A 級(jí) 建議授信總量： 16000 萬(wàn)元 評(píng)價(jià)審定人簽字: 年 月 日二、基 本 情 況客戶詳細(xì)地址 長(zhǎng)沙市五一西路188號(hào) 郵政編碼 410005法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼 43010010027371/3 貸款卡（證）號(hào)碼 430100000052740501 主營(yíng)業(yè)務(wù) 限籌建（ 住宿、餐飲、歌舞、卡拉OK）不得經(jīng)營(yíng)；日用百貨、家電產(chǎn)品、工藝品（不含金銀首飾）的銷售。其特點(diǎn)是手段先進(jìn)、規(guī)范，客源渠道廣泛。1995年科文集團(tuán)組建“科文大廈指揮部”在五一廣場(chǎng)西北角興建科文大廈。 評(píng)論（主要從負(fù)債期限，數(shù)量等方面是否合適進(jìn)行說(shuō)明）： 該公司現(xiàn)在我行有12500萬(wàn)元固定資產(chǎn)貸款，其中，實(shí)際支用額度5800萬(wàn)元。1其他重要項(xiàng)目情況分析（主要是對(duì)客戶存在異常情況的資產(chǎn)、負(fù)債項(xiàng)目作出說(shuō)明，如財(cái)務(wù)報(bào)表是否真實(shí)，如何調(diào)整？客戶有無(wú)作假賬問(wèn)題？是否參與股票市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)交易等。 最大的幾個(gè)客戶情況，所占比例，與大客戶的關(guān)系如何？產(chǎn)品質(zhì)量在同行業(yè)中的水平如何？房地產(chǎn)、建筑施工企業(yè)的優(yōu)良品率是多少？ 目前長(zhǎng)沙市五星級(jí)賓館有華天、神農(nóng)、通程三家，四星級(jí)的有金源、富麗華、湘泉等，上星級(jí)的有32家。 主要產(chǎn)品和服務(wù)所在行業(yè)的行業(yè)特點(diǎn)和結(jié)構(gòu)(競(jìng)爭(zhēng)情況、競(jìng)爭(zhēng)方式、市場(chǎng)分割、定價(jià)政策或行業(yè)規(guī)范) 住宿、餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑等為一體的綜合服務(wù)模式。競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：?jiǎn)挝幻娣e成本低；裙樓部分商鋪銷售情況好，整體降低了客戶的經(jīng)營(yíng)成本?？蛻艚?jīng)營(yíng)環(huán)境分析（從國(guó)家政策、地方政策、法律環(huán)境、環(huán)保政策、地理位置等方面進(jìn)行分析） 地理位置十分優(yōu)越； 項(xiàng)目得到了地方政府減免3年所得稅的優(yōu)惠政策； 項(xiàng)目對(duì)環(huán)境無(wú)任何污染，不同于一般的工業(yè)項(xiàng)目?？蛻舻馁|(zhì)量管理水平如何？有哪些質(zhì)量管理措施？通過(guò)了哪些質(zhì)量認(rèn)證？企業(yè)質(zhì)量管理體系是否存在不完善的問(wèn)題？東漢國(guó)際大酒店與“假日酒店”（中國(guó)）有限公司簽定協(xié)議，對(duì)項(xiàng)目的后期建設(shè)提供技術(shù)服務(wù)，次管理人員已到位，待酒店建成后，經(jīng)營(yíng)管理人員也將到位，負(fù)責(zé)酒店的日常管理。其經(jīng)營(yíng)管理引進(jìn)“假日酒店”的管理模式，加之該酒店的地理環(huán)境優(yōu)越，交通便利等，這些都是該酒店經(jīng)營(yíng)創(chuàng)收入不可多得的有利條件。另外，長(zhǎng)沙市酒店已相對(duì)飽和，若該酒店開業(yè)經(jīng)營(yíng)，行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)將十分激烈、殘酷。 應(yīng)收款項(xiàng)分析 （1）、應(yīng)收帳款帳齡分析 截止日期：2002年 6月 30日帳 齡戶 數(shù)金 額（萬(wàn)元）比例（%）半年以內(nèi)6個(gè)月——12個(gè)月000一年——兩年000其 他合 計(jì)000 （2）、其他應(yīng)收款 截止日期：2002年 6月 30 日帳 齡戶 數(shù)金額（萬(wàn)元）比例（%）半年以內(nèi)6個(gè)月12個(gè)月885855%一年兩年370945% 其 他 合 計(jì)111567100% 企業(yè)應(yīng)收款項(xiàng)質(zhì)量分析及其對(duì)企業(yè)的影響： 其他應(yīng)收款大部分為裙樓鋪面已售余款。分析與評(píng)論（主要從發(fā)展趨勢(shì)，變化原因，行業(yè)比較，與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手比較等方面評(píng)論、預(yù)測(cè)）： 該項(xiàng)目屬酒店業(yè)，只要經(jīng)營(yíng)管理得好，收入是比較穩(wěn)定的，但行業(yè)發(fā)展前景一般。能理論與實(shí)際相結(jié)合，長(zhǎng)于籌劃，善于經(jīng)營(yíng)，并在不同的行業(yè)作出了一定的業(yè)績(jī)。說(shuō)明該公司信譽(yù)良好。重大事項(xiàng) 1）重大建設(shè)項(xiàng)目： 東漢大酒店項(xiàng)目的后期建設(shè)。 6）重大事故和賠償 分析：無(wú) 7）其他分析 分析：2001年度，東漢大酒店項(xiàng)目建設(shè)正常，無(wú)其他重大經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性虧損，資產(chǎn)保值情況較好，該項(xiàng)目的資產(chǎn)升值潛力較大。C、該項(xiàng)目的后期自籌資金將通過(guò)出售鋪面和收回在已售鋪面余款約2889萬(wàn)元外，已無(wú)多少自籌資金來(lái)源，后期建設(shè)資金主要靠銀行貸款解決。 風(fēng)險(xiǎn)和效益評(píng)價(jià)總結(jié)：分析：該公司通過(guò)提供100%保證金存款來(lái)辦理銀行承兌匯票，風(fēng)險(xiǎn)較小，我行將加大對(duì)保證金戶的監(jiān)管，以確保資金安全。4經(jīng)營(yíng)設(shè)施的先進(jìn)性5分采用的技術(shù)手段、技術(shù)設(shè)備、經(jīng)營(yíng)裝備等很先進(jìn)，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)設(shè)施良好，帶給企業(yè)較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)得5分，使企業(yè)具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的，得4分，經(jīng)營(yíng)設(shè)施處于中上水平得3分，經(jīng)營(yíng)設(shè)施一般2分，較差不得分。該公司預(yù)計(jì)市場(chǎng)拓展能力較好4小 計(jì)18流動(dòng)性L流動(dòng)比5分5（比率不允許值）/（滿意值不允許值）0速動(dòng)比5分5（比率不允許值）/（滿意值不允許值）0應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率5分5（比率不允許值）/（滿意值不允許值）5利息保障倍數(shù)5分5（比率不允許值）/（滿意值不允許值）0小 計(jì)5管理水平M主要管理人員的素質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)5分企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，管理能力很強(qiáng)，經(jīng)營(yíng)歷史業(yè)績(jī)顯著，個(gè)人有良好社會(huì)聲譽(yù)得5分，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人管理能力強(qiáng)，有較好的管理經(jīng)驗(yàn)，得4分，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人管理能力強(qiáng)，有一定的管理經(jīng)驗(yàn)，得3分，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人管理能力、管理經(jīng)驗(yàn)一般，但其信譽(yù)較好得2分，其余不得分，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人管理能力強(qiáng),企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好.5管理結(jié)構(gòu)的合理性5分客戶有合理的班子結(jié)構(gòu)（班子年齡結(jié)構(gòu)合理、文化程度較好，專業(yè)水平高、富于開拓創(chuàng)新等），領(lǐng)導(dǎo)班子團(tuán)結(jié)，相對(duì)穩(wěn)定，信息流通順暢，內(nèi)部監(jiān)督制度完善，激勵(lì)約束制度健全，人力資源配置合理得5分，上述方面較好，但存在某些的不足得4分，上述各方面中個(gè)別方面存在一定的缺陷得2分，在上述各方面存在較大缺陷不得分。該行業(yè)經(jīng)營(yíng)收入穩(wěn)定，但發(fā)展前景一般。b值確定依據(jù)如下：據(jù)此測(cè)算，客戶流動(dòng)資金類資金需求增量為 ① 萬(wàn)元。測(cè)算依據(jù)如下：綜合以上三點(diǎn)，客戶全部資金需求增量④ 萬(wàn)元。根據(jù)對(duì)客戶長(zhǎng)期負(fù)債的分析，客戶長(zhǎng)期負(fù)債類資金來(lái)源增量預(yù)計(jì)為⑥ 萬(wàn)元。⑨ = ⑤ + ⑥ + ⑦ + ⑧（三）信用需求量分析客戶對(duì)建行的資金需求增量為 萬(wàn)元（④ — ⑨）。27 / 27