【正文】 評價審查人簽字： 年 月 日評價審定人意見 其中，信用等級基本得分： 54 建議客戶信用等級為： A 級 建議授信總量： 16000 萬元 評價審定人簽字: 年 月 日二、基 本 情 況客戶詳細(xì)地址 長沙市五一西路188號 郵政編碼 410005法人營業(yè)執(zhí)照號碼 43010010027371/3 貸款卡（證）號碼 430100000052740501 主營業(yè)務(wù) 限籌建（ 住宿、餐飲、歌舞、卡拉OK）不得經(jīng)營；日用百貨、家電產(chǎn)品、工藝品（不含金銀首飾）的銷售。其特點是手段先進(jìn)、規(guī)范，客源渠道廣泛。1995年科文集團組建“科文大廈指揮部”在五一廣場西北角興建科文大廈。 評論（主要從負(fù)債期限，數(shù)量等方面是否合適進(jìn)行說明）： 該公司現(xiàn)在我行有12500萬元固定資產(chǎn)貸款，其中，實際支用額度5800萬元。1其他重要項目情況分析（主要是對客戶存在異常情況的資產(chǎn)、負(fù)債項目作出說明，如財務(wù)報表是否真實，如何調(diào)整？客戶有無作假賬問題？是否參與股票市場、期貨市場交易等。 最大的幾個客戶情況，所占比例，與大客戶的關(guān)系如何？產(chǎn)品質(zhì)量在同行業(yè)中的水平如何？房地產(chǎn)、建筑施工企業(yè)的優(yōu)良品率是多少？ 目前長沙市五星級賓館有華天、神農(nóng)、通程三家，四星級的有金源、富麗華、湘泉等，上星級的有32家。 主要產(chǎn)品和服務(wù)所在行業(yè)的行業(yè)特點和結(jié)構(gòu)(競爭情況、競爭方式、市場分割、定價政策或行業(yè)規(guī)范) 住宿、餐飲、購物、娛樂、休閑等為一體的綜合服務(wù)模式。競爭優(yōu)勢：單位面積成本低；裙樓部分商鋪銷售情況好，整體降低了客戶的經(jīng)營成本?？蛻艚?jīng)營環(huán)境分析（從國家政策、地方政策、法律環(huán)境、環(huán)保政策、地理位置等方面進(jìn)行分析） 地理位置十分優(yōu)越； 項目得到了地方政府減免3年所得稅的優(yōu)惠政策； 項目對環(huán)境無任何污染，不同于一般的工業(yè)項目。客戶的質(zhì)量管理水平如何？有哪些質(zhì)量管理措施？通過了哪些質(zhì)量認(rèn)證？企業(yè)質(zhì)量管理體系是否存在不完善的問題？東漢國際大酒店與“假日酒店”（中國）有限公司簽定協(xié)議，對項目的后期建設(shè)提供技術(shù)服務(wù)，次管理人員已到位，待酒店建成后，經(jīng)營管理人員也將到位，負(fù)責(zé)酒店的日常管理。其經(jīng)營管理引進(jìn)“假日酒店”的管理模式，加之該酒店的地理環(huán)境優(yōu)越，交通便利等，這些都是該酒店經(jīng)營創(chuàng)收入不可多得的有利條件。另外，長沙市酒店已相對飽和，若該酒店開業(yè)經(jīng)營，行業(yè)內(nèi)競爭將十分激烈、殘酷。 應(yīng)收款項分析 （1）、應(yīng)收帳款帳齡分析 截止日期：2002年 6月 30日帳 齡戶 數(shù)金 額（萬元）比例（%）半年以內(nèi)6個月——12個月000一年——兩年000其 他合 計000 （2）、其他應(yīng)收款 截止日期：2002年 6月 30 日帳 齡戶 數(shù)金額（萬元）比例（%）半年以內(nèi)6個月12個月885855%一年兩年370945% 其 他 合 計111567100% 企業(yè)應(yīng)收款項質(zhì)量分析及其對企業(yè)的影響： 其他應(yīng)收款大部分為裙樓鋪面已售余款。分析與評論（主要從發(fā)展趨勢，變化原因，行業(yè)比較，與競爭對手比較等方面評論、預(yù)測）： 該項目屬酒店業(yè)，只要經(jīng)營管理得好，收入是比較穩(wěn)定的，但行業(yè)發(fā)展前景一般。能理論與實際相結(jié)合，長于籌劃，善于經(jīng)營，并在不同的行業(yè)作出了一定的業(yè)績。說明該公司信譽良好。重大事項 1）重大建設(shè)項目： 東漢大酒店項目的后期建設(shè)。 6）重大事故和賠償 分析：無 7）其他分析 分析：2001年度，東漢大酒店項目建設(shè)正常，無其他重大經(jīng)營性和非經(jīng)營性虧損，資產(chǎn)保值情況較好，該項目的資產(chǎn)升值潛力較大。C、該項目的后期自籌資金將通過出售鋪面和收回在已售鋪面余款約2889萬元外，已無多少自籌資金來源，后期建設(shè)資金主要靠銀行貸款解決。 風(fēng)險和效益評價總結(jié)：分析：該公司通過提供100%保證金存款來辦理銀行承兌匯票，風(fēng)險較小，我行將加大對保證金戶的監(jiān)管，以確保資金安全。4經(jīng)營設(shè)施的先進(jìn)性5分采用的技術(shù)手段、技術(shù)設(shè)備、經(jīng)營裝備等很先進(jìn)，企業(yè)的經(jīng)營設(shè)施良好，帶給企業(yè)較強的競爭優(yōu)勢得5分，使企業(yè)具有競爭優(yōu)勢的，得4分，經(jīng)營設(shè)施處于中上水平得3分，經(jīng)營設(shè)施一般2分，較差不得分。該公司預(yù)計市場拓展能力較好4小 計18流動性L流動比5分5（比率不允許值）/（滿意值不允許值）0速動比5分5（比率不允許值）/（滿意值不允許值）0應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率5分5（比率不允許值）/（滿意值不允許值）5利息保障倍數(shù)5分5（比率不允許值）/（滿意值不允許值）0小 計5管理水平M主要管理人員的素質(zhì)和經(jīng)驗5分企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人有豐富的管理經(jīng)驗，管理能力很強，經(jīng)營歷史業(yè)績顯著，個人有良好社會聲譽得5分，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人管理能力強，有較好的管理經(jīng)驗，得4分，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人管理能力強，有一定的管理經(jīng)驗，得3分，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人管理能力、管理經(jīng)驗一般，但其信譽較好得2分，其余不得分，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人管理能力強,企業(yè)經(jīng)營業(yè)績良好.5管理結(jié)構(gòu)的合理性5分客戶有合理的班子結(jié)構(gòu)（班子年齡結(jié)構(gòu)合理、文化程度較好，專業(yè)水平高、富于開拓創(chuàng)新等），領(lǐng)導(dǎo)班子團結(jié)，相對穩(wěn)定，信息流通順暢，內(nèi)部監(jiān)督制度完善，激勵約束制度健全，人力資源配置合理得5分，上述方面較好，但存在某些的不足得4分，上述各方面中個別方面存在一定的缺陷得2分，在上述各方面存在較大缺陷不得分。該行業(yè)經(jīng)營收入穩(wěn)定，但發(fā)展前景一般。b值確定依據(jù)如下：據(jù)此測算，客戶流動資金類資金需求增量為 ① 萬元。測算依據(jù)如下：綜合以上三點，客戶全部資金需求增量④ 萬元。根據(jù)對客戶長期負(fù)債的分析，客戶長期負(fù)債類資金來源增量預(yù)計為⑥ 萬元。⑨ = ⑤ + ⑥ + ⑦ + ⑧（三）信用需求量分析客戶對建行的資金需求增量為 萬元（④ — ⑨）。27 / 27