【正文】 :尼斯機(jī)場(chǎng)尼斯瑞迪森SAS飯店58% 滿意度從147歐元 起位置:尼斯機(jī)場(chǎng)福朋喜來登愛麗舍宮酒店66% 滿意度從225歐元 起位置:中心——里約熱內(nèi)盧 里約熱內(nèi)盧(Rio de Janeiro)是巴西最熱門的旅游觀光勝地。需要提醒的是在里約熱內(nèi)盧狂歡節(jié)和新年時(shí)酒店的價(jià)格會(huì)徒增三倍，此外在一月份(巴西的暑假)也是酒店客房的緊張時(shí)期。///////韓國(guó)人是世界上最節(jié)儉的民族，韓國(guó)人在國(guó)內(nèi)是不舍得住高級(jí)酒店的，但是他們?cè)诼糜螀^(qū)建了這么多五星級(jí)酒店，目的是為了賺外國(guó)人的錢，可他們自己卻是包機(jī)來海南住五星級(jí)酒店，打高爾夫球。/ 濟(jì)州島/ 濟(jì)州島/ 濟(jì)州島/ 濟(jì)州島/ 濟(jì)州島/ 濟(jì)州島/ 濟(jì)州島/ 濟(jì)州島/ 濟(jì)州島/ 濟(jì)州島海南現(xiàn)有五星級(jí)酒店28家，這些酒店豪華程度一般，客房總數(shù)不足2000，多數(shù)酒店評(píng)級(jí)為五星級(jí)度假酒店，在建設(shè)和配置上打了許多折扣。實(shí)際價(jià)格比牌價(jià)約低3040%。圍繞建設(shè)旅游強(qiáng)省的目標(biāo)，全面實(shí)施《海南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》，努力推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)由數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品由觀光旅游為主向度假休閑為主轉(zhuǎn)變，逐步把海南建設(shè)成為世界著名、亞洲一流的熱帶海島度假休閑目的地。深度開發(fā)高爾夫度假游、紅色旅游等產(chǎn)品，提升旅游產(chǎn)品的文化內(nèi)涵。鳳凰島項(xiàng)目在三亞灣海中間礁盤基礎(chǔ)上經(jīng)圍海填石而成的一個(gè)人工島。鳳凰島項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)方案成為我省規(guī)劃建設(shè)史上最國(guó)際、最時(shí)尚、最復(fù)雜、最嚴(yán)格的項(xiàng)目之一。5年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)（按：前后歷時(shí)9年，比迪拜的“帆船”還多5年，等他們建好，我們的酒店早就開業(yè)了。巨大的梁柱聳立其中，與米、白兩色的大理石地磚交錯(cuò)、映襯，顯得豪華又氣派。有模特兒般標(biāo)致的服務(wù)生，房間內(nèi)的Versace浴用產(chǎn)品及香水。伯瓷的工程花了5年的時(shí)間，2年半時(shí)間在阿拉伯海填出人造島，2年半時(shí)間用在建筑本身，使用了9000噸鋼鐵，并把250根基建樁柱打在40米深海下。伯瓷是阿拉伯人奢侈的象征，亦是迪拜的新標(biāo)志。雖然是鍍金，但要所有細(xì)節(jié)都優(yōu)雅不俗地以金裝飾，則是對(duì)設(shè)計(jì)師的品位與功力的考驗(yàn)。所有的202間房皆為兩層樓的套房，最小面積的房間都有170平方米；而最大面積的皇家套房，更有780平方米之大。大家感受最high的，應(yīng)當(dāng)是雄霸25樓及以上樓層的皇家套房，裝飾典雅輝煌，頂級(jí)裝修和搜羅自世界各地的擺設(shè)，如同皇宮一樣氣派，家具是鍍金的，有私家電梯、私家電影院、旋轉(zhuǎn)睡床、阿拉伯式會(huì)客室，甚至衣帽間的面積都比一般酒店的房間大。從酒店大堂出發(fā)直達(dá)AIMahara海鮮餐廳，雖然航程短短3分鐘，可是已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)神奇的海底世界。由于伯瓷這家超級(jí)豪華酒店實(shí)在是太特別了，很多外來訪客只想來參觀一下(對(duì)絕大多數(shù)人而言，也只能是這樣飽飽眼福)，不過請(qǐng)注意，踏進(jìn)這家飯店可是要付參觀費(fèi)的，平日100Dhs、假日200Dhs，()，不過可抵作餐廳消費(fèi)就是。 當(dāng)客人坐在藍(lán)色森林酒店的陽臺(tái)上，望著眼前藍(lán)藍(lán)的大?；蚩胺Q“綠色氧吧”的高爾夫球場(chǎng)，呼吸著清新的、不含汽車尾氣的空氣，仿佛置身于世外桃源，身心與大自然融為一體?！　∩虅?wù)套房的會(huì)客廳主題詞之四——浪漫　　高級(jí)酒店多采取歐式服務(wù)，講究品位、藝術(shù)、享受。旅游者的飲食本來可以是簡(jiǎn)單的，但在旅行中，仍難免會(huì)客和應(yīng)酬，這就需要得體的飲食和場(chǎng)所。餐飲消費(fèi)雖然比不上客房，但其利潤(rùn)率卻高于客房，且見效很快，應(yīng)該盡量自主經(jīng)營(yíng)，而只把特色風(fēng)味的酒樓包租出去。因?yàn)椋€場(chǎng)的大門是向任何人敞開的，且錢多錢少一樣玩。為此，澳洲凡開有賭場(chǎng)的州都訂有類似法律規(guī)定，如維多利亞州、昆士蘭州等。因?yàn)?，不論豪華程度、賭場(chǎng)規(guī)模，還是博彩種類和設(shè)施、配套娛樂設(shè)施等，都勘稱一流。看來，賭場(chǎng)追求豪華，成了一股勢(shì)不可擋的世界潮流。被《福布斯》雜志評(píng)選全球十大最佳賭場(chǎng)之美國(guó)米高梅（MGM）、阿拉丁大酒店外景從明面上看，賭場(chǎng)設(shè)在高級(jí)酒店，宜于管理與監(jiān)督。當(dāng)時(shí)米高梅公司是遍訪世界各地才選中三亞這塊地方的，可是由于三亞市長(zhǎng)王永春好大喜功，把消息透露給了香港報(bào)紙，結(jié)果第二天香港報(bào)紙一報(bào)道，驚動(dòng)了米高梅公司董事會(huì)，因?yàn)楣竟芾韺幼鬟@種決定還沒有請(qǐng)示董事會(huì)，其理由是中國(guó)政府還沒有開禁，海南政府和米高梅公司管理層計(jì)劃在簽訂合同后分別向雙方當(dāng)家人請(qǐng)示，結(jié)果王永春的話見了報(bào)，雙方陷入了被動(dòng)，只好矢口否認(rèn)這件合作案。該廣告還特意標(biāo)出亞洲市場(chǎng)部的貴賓服務(wù)熱線。除此以外，不少賭場(chǎng)酒店擺出了石獅子，掛起了宮燈、中國(guó)結(jié)。18日和19日，張學(xué)友將在拉斯韋加斯召開個(gè)人演唱會(huì)，為其56場(chǎng)巡回演唱會(huì)揭開序幕。我們的賭場(chǎng)管理是這樣的：由省旅游局設(shè)立俱樂部管理處，規(guī)定玩法、賠付率和籌碼規(guī)格，并監(jiān)督俱樂部/會(huì)所的操作； 只有五星級(jí)酒店才允許開設(shè)賭場(chǎng)，并且只有持有護(hù)照（包括中國(guó)護(hù)照）的客人才能進(jìn)入賭場(chǎng)；賭場(chǎng)總收入的50%上交地方財(cái)政，用于民政開支，20%作為賭場(chǎng)日常費(fèi)用，30%用于投資回收和利潤(rùn)。主題詞之八——私秘國(guó)際上的大酒店，客房集中，記者接踵，私秘性很難保證，因此才有黛安娜之死。酒店總體設(shè)計(jì)和命名世界上最大的酒店是美國(guó)拉斯維加斯的米高梅酒店，它擁有5000間客房。5188間客房不算劇場(chǎng)、球場(chǎng)、游樂場(chǎng)、賭場(chǎng)，總建筑面積也有70萬平方米，按容積率1:，建筑用地需要300畝就夠了,可是我們有在2100畝土地中安排488畝土地,多了62%。按6層計(jì)算，每層有98間不等。一座高層建筑猶如參天大樹，而擁有5188間客房酒店的30座Building就形同“建筑森林”了，30座大廈倒映在清澈的江水中，有如藍(lán)色的森林，度假區(qū)因此而得名——蘭色森林。藍(lán)色森林的名字，應(yīng)該是國(guó)際上比較喜歡的名字。豪華套房——400 2=800 ，集中在板式樓內(nèi)家庭復(fù)式套房——2004=800，集中在小洋樓內(nèi)總統(tǒng)套房11 6=66，占用6座洋樓的頂部6層王室套房822=32，占用2座洋樓的頂部6層員工及管理處用房(2000人)600間客房面積標(biāo)準(zhǔn)(含陽臺(tái),不含走廊)單間面積——min58m178?？偨y(tǒng)套房面積——1100m178。豪華套房——按單間客房加倍,復(fù)式家庭套房/商務(wù)套房——按4倍于單間客房,總統(tǒng)套房——超高建筑主體385內(nèi)外裝修600。花木2，合計(jì)1557王室套房——超高建筑主體48內(nèi)外裝修900?；?；私人酒窖100、洗衣房10，合計(jì)2263。附屬設(shè)施也可以賣樓花，可以早收回近35億元投資。59——在樓的邊緣和路旁，鋪滿草坪，栽上夜來香樹叢。或許我們?cè)谕砩戏懦鲆蝗簬Я碎L(zhǎng)項(xiàng)繩的狐貍來抓鼠（在內(nèi)蒙這是滅鼠的好辦法）。如冬宮、白宮、白金漢宮、索非亞清真寺、韓國(guó)王宮、日本建筑、悉尼歌劇院、北京友誼賓館等，以彰顯皇宮氣派。在接待要客時(shí)不接待散客。洋樓層高一般為4米，底層6米以適應(yīng)單間面積達(dá)80100米的寬敞格局。浴室采用全透光玻璃墻，備雙人沖浪浴缸和桑那間，洗浴用品全部采用法國(guó)產(chǎn)品。美式——白色墻體，簡(jiǎn)潔的墻面，光滑的立柱，半弧形的陽臺(tái)，歷屆美國(guó)總統(tǒng)肖像。英國(guó)和三亞已經(jīng)開辟了包機(jī)航線，相信會(huì)有許多英國(guó)人來三亞過冬。日本是個(gè)非常傳統(tǒng)和保守的國(guó)家，在和式樓，我們不模仿天皇的府邸和陳設(shè)，而是安置一些新婚、銀婚、金婚、鉆石婚套房，以迎請(qǐng)一對(duì)對(duì)伉儷前來舉行紀(jì)念活動(dòng)。因此我們一定要重視石油富翁的消費(fèi)趨勢(shì)，把伊斯蘭風(fēng)格的酒店建設(shè)好。澳式——不一定要那么多貝殼，只要有34個(gè)就可以有意境了?！诤＿叢萜旱綔\海區(qū)，鋪設(shè)三條木棧橋，以便于客人穿鞋看海。——在度假區(qū)的東南側(cè)，安置管理和員工樓、警衛(wèi)樓、消防站、急救中心、自備電站。因?yàn)榫退X而言，花更多的錢睡普通的覺，似乎民滿足不了游客，游客需要更多的旅行內(nèi)涵，達(dá)到更高的旅行質(zhì)量，留下更深刻的印象。為了提高客人貼身服務(wù)的質(zhì)量和安全性，我們的方式并不是讓外面的應(yīng)招女郎來酒店（除非客人自己帶來），而是招收一批素質(zhì)好又愿意從事這一職業(yè)的女孩（也需要一些中年男子），讓她（他）們擔(dān)任引導(dǎo)員，使每一個(gè)單身旅客在入住酒店的最初就結(jié)識(shí)這些俊男美女，通過酒店的《服務(wù)指南》，客人應(yīng)該知道如何呼叫她（他）們。）其次，中國(guó)廣泛舉辦各種彩票賭博，連海航的飛機(jī)上都賣起了即開即獎(jiǎng)的空中彩票，因此適當(dāng)形式的博彩業(yè)是可以經(jīng)營(yíng)的（雙色球、麻將、撲克）。 再有，高爾夫、網(wǎng)球、水上運(yùn)動(dòng)、傘翼、航海、跑馬也是藍(lán)色森林的服務(wù)項(xiàng)目，只是這些服務(wù)本身已經(jīng)太大，需要由專業(yè)公司單獨(dú)經(jīng)營(yíng)罷了。正是這種和云南的差距和國(guó)際市場(chǎng)的潛在客源，成為我們的信心之所在。價(jià)值觀 藍(lán)色森林的投資與回報(bào)的關(guān)系應(yīng)該分階段體現(xiàn)，這個(gè)意思是說，對(duì)于開發(fā)公司來講，利用藍(lán)色森林的運(yùn)作，目的不光局限在財(cái)務(wù)回報(bào)上，而是打國(guó)際知名度，因此不需要擔(dān)心酒店的經(jīng)營(yíng)能不能馬上賺很多錢。因此，酒店最先的受惠者是恒惠公司自己，有了國(guó)際知名度，恒惠要上市，要借錢，要找娛樂圈的國(guó)際大公司合作，都將是舉手之勞的事情。如此酒店即使空載運(yùn)行也要用掉26萬元。403996萬元的客房部投資按6年分?jǐn)偯磕暌厥?7333萬元,而占用投資每年的財(cái)務(wù)費(fèi)用約16160萬元（按利率4%計(jì)算），因此每年的回收額必須達(dá)到83493萬元，攤到每天就是229萬元。每天的255萬元成本要消化掉，就要按海南目前五星級(jí)酒店客房的門市價(jià)格銷售:園景房 600 間 單價(jià)1400元 銷售收入 84萬元海景房 700 間 單價(jià)1700元 銷售收入 119萬元園景套房 100 套 單價(jià)2300元 銷售收入 23萬元 海景套房 100 套 單價(jià)2900元 銷售收入 29萬元合計(jì) 1500套/1700間 255萬元開業(yè)之出每天銷售出客房1500套/1700間，占客房總數(shù)的33%，這是最低銷售量，酒店全體銷售人員必須努力做到這一基本銷售量。如果能達(dá)到上述1700間/套銷售成績(jī)，這個(gè)名氣會(huì)使隨之而來的第1701位客人所交的房金成為公司獲得的還本付息后的純利潤(rùn)。我們認(rèn)為,保日均成本的最低銷售量是保守的,實(shí)際銷售可以按當(dāng)前海南酒店開房率53%來預(yù)期，銷售量可達(dá)到2750間。事實(shí)上，任何一個(gè)新辦企業(yè)都可以通過上市來尋求投資，以通過股市直接融資償還貸款，從而結(jié)束借債的日子。如果我們也象海航這樣，酒店運(yùn)營(yíng)12年后，第三年凈資產(chǎn)達(dá)到12億元后分拆6億股，在美國(guó)買殼上市8000萬股，可以募集80億元人民幣，不僅可以提前償還完貸款，使固定成本中的貸款利息16160萬元不擠占利潤(rùn)、酒店的盈虧平衡點(diǎn)可以下降260間客房，而且可以用募集到的股金建設(shè)一座迪士尼樂園。如果我們現(xiàn)在能確立這樣一個(gè)宏偉的戰(zhàn)略構(gòu)想，那么公司很快就會(huì)進(jìn)入福布斯的排行榜。兩個(gè)管理公司之間的交叉費(fèi)用按月結(jié)算，各公司按月向集團(tuán)結(jié)算承包金。另一條，是把一部分客房空置，甚至先不裝修內(nèi)部,更不擺放內(nèi)部陳設(shè)用具物品，這樣可以減少規(guī)定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資金和護(hù)理人工的支出。按照上述策劃，建設(shè)一個(gè)超國(guó)際水平的酒店并不是困難的，如果說難，那也是難在敢不敢把海南新增加的客源盡可能攬到自己手里，而讓我們之后的人不敢再涉足海南豪華酒店項(xiàng)目。4216年增加凈資產(chǎn)萬元239148226年積累總資產(chǎn)萬元643144固定資產(chǎn)+凈收益23建設(shè)期年2248年支付貸款本息萬元533276在20項(xiàng)之外25效益總和117642026博弈值：1