【正文】 結(jié)論 65 建議 67附表：附表1項(xiàng)目建設(shè)投資估算表附表2土建工程投資明細(xì)表附表3主要設(shè)備投資明細(xì)表附表4營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表附表5外購原材料費(fèi)估算表附表6外購燃料和動力費(fèi)估算表附表7工資及福利估算表附表8固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表附表9無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表附表10總成本費(fèi)用估算表附表11流動資金估算表附表12項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表附表13項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表附表15項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表附表16利潤與利潤分配表附表17財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表附表18資產(chǎn)負(fù)債表附圖：建設(shè)用地選址位置圖附件：項(xiàng)目投資企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照項(xiàng)目投資企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證項(xiàng)目投資企業(yè)稅務(wù)登記第一章 總論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì)項(xiàng)目名稱：云南麗江拉市海飛禽公園建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：麗江拉市海濕地公園內(nèi)建設(shè)性質(zhì)：利用云南麗江拉市海濕地公園現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)云南最大的野生飛禽保護(hù)基地。 62。公司在麗江拉市海濕地公園內(nèi)，公司經(jīng)營范圍包括：農(nóng)業(yè)信息咨詢，農(nóng)業(yè)科技、飛禽養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)技術(shù)領(lǐng)域的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)咨詢轉(zhuǎn)讓；瓜果蔬菜、花卉苗木、農(nóng)作物的種植及銷售；農(nóng)家樂觀光旅游；農(nóng)業(yè)機(jī)械、農(nóng)具、化肥、水產(chǎn)養(yǎng)殖及銷售；農(nóng)機(jī)服務(wù)、園林綠化、園林技術(shù)服務(wù)等。麗江拉市海濕地公園位于拉市海高原濕地自然保護(hù)區(qū)(拉市海于1998年批準(zhǔn)建立保護(hù)區(qū)， 麗江拉市海濕地公園是云南省第一個以高原濕地命名的保護(hù)區(qū))，成為拉市海自然保護(hù)區(qū)的核心部分和主景展示區(qū)，是保護(hù)區(qū)內(nèi)濕地保護(hù)最完整和風(fēng)景最好的部分。 項(xiàng)目提出的理由與過程隨著云南省經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展，加之具備得天獨(dú)厚的旅游資源，云南旅游產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展態(tài)勢，政府部門更是將旅游作為國民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)來培育，不斷加大對旅游業(yè)的扶持力度，全省發(fā)展旅游的熱情高漲，旅游業(yè)面臨著前所未有的發(fā)展機(jī)遇。由云南飛禽農(nóng)業(yè)科技有限公司提出建設(shè)云南麗江拉市海飛禽公園建設(shè)項(xiàng)目，其目的是依靠資源優(yōu)勢利用云南麗江拉市海濕地公園現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施及麗江拉市海濕地公園的影響力，打造云南資源旅游及環(huán)境保護(hù)的旅游平臺（云南麗江拉市海飛禽公園），為云南旅游業(yè)可持續(xù)性發(fā)展做貢獻(xiàn)。云南麗江拉市海飛禽公園是集飛禽養(yǎng)殖、候鳥保護(hù)為于一體的“新型”濕地旅游平臺，是云南資源旅游及保護(hù)的形象 “窗口”。這里原為滇西北古地槽的一部分，中生代燕山運(yùn)動時褶皺隆起成陸，至中新世成為一個準(zhǔn)平原，隨著橫斷山脈造山運(yùn)動的發(fā)展，到上新世末至更新世初，這個準(zhǔn)平原又分割成三個相對高差在100米至200米的高原山間盆地，即拉市壩、麗江壩、七河壩。建設(shè)內(nèi)容主要包括：一、功能區(qū)游玩服務(wù)區(qū)①游客中心（游客休閑娛樂區(qū)），給游客帶來方便、舒適、愉快的休閑環(huán)境。二、飛禽展區(qū)拉市海飛禽公園給人們營造出一個親近自然，與鳥兒零距離接觸的天然環(huán)境。所以，為了滿足人們想要和鳥兒們零距離接觸的愿望，園區(qū)專門設(shè)有與各種鳥兒們親密互動的活動，如：給飛鳥們喂食，合影，觀看鳥藝表演等等。）。即項(xiàng)目公司占拉市海公園門票收入80%。預(yù)期項(xiàng)目的運(yùn)營在計(jì)算期第3年（含2年建設(shè)期）可以實(shí)現(xiàn)較為穩(wěn)定的收入，；以每年麗江旅游人數(shù)1500萬游客計(jì)算，來拉市海旅游人數(shù)占總數(shù)的10%左右。經(jīng)計(jì)算。例如，尼日爾、乍得、坦桑尼亞等眾多發(fā)展中國家的濕地面積都減少了50%以上。荷蘭1950年到1985年間濕地?fù)p失了55%，法國1990年到1993年損失了67%，德國1950年到1985年損失了57%。；濕地面積減少，是世界各國一種普遍現(xiàn)象。隨后，“零凈損失”目標(biāo)相繼被一些國家所采納，成為濕地保護(hù)的最重要的政策措施，取得了顯著的成效。另一方面，對于某些不可恢復(fù)的濕地，采取措施，選擇恰當(dāng)?shù)胤叫陆ㄈ斯竦?，并逐步使之具有自然濕地功能。發(fā)達(dá)國家完備的濕地保護(hù)政策第二，重視濕地保護(hù)及利用的綜合政策體系構(gòu)建，濕地保護(hù)是一項(xiàng)建立在復(fù)雜利益關(guān)系調(diào)整基礎(chǔ)上的事業(yè)，既涉及私人利益與公共利益關(guān)系的調(diào)整，也關(guān)系到國家短期利益與長期利益的取舍，這就客觀要求濕地保護(hù)政策具有綜合協(xié)調(diào)功能。同時，重視通過管理制度的建立確保濕地保護(hù)政策的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。濕地面積“零凈損失”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)是一個動態(tài)的過程，不僅要控制對現(xiàn)有濕地的占用和破壞，政府也有責(zé)任通過恢復(fù)和重建以保證濕地面積的動態(tài)平衡，并使?jié)竦厣鷳B(tài)系統(tǒng)的總體功能得到恢復(fù)和提高。拉市壩是其中最高的壩子，壩中至今仍有一片水域，便稱拉市海，湖面海拔2437米。 觀鳥在國外很流行，這種流行源自人們與大自然的日漸親近。云南省 “十二五”期間是全面推進(jìn)旅游“二次創(chuàng)業(yè)”，建設(shè)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省的關(guān)鍵時期，抓住新一輪西部大開發(fā)和“橋頭堡”建設(shè)機(jī)遇，全面貫徹十七屆五中全會精神及省委八屆十次全會精神，以轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、提高質(zhì)量效益為主題，全面推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)改革發(fā)展，加快推進(jìn)旅游“二次創(chuàng)業(yè)”，把云南建成中國一流、國際知名的旅游目的地和中國面向南亞、東南亞開放的國際性區(qū)域旅游集散地，全面推進(jìn)旅游大省向旅游強(qiáng)省的跨越。生物多樣性是可持續(xù)發(fā)展的重要基礎(chǔ)，是衡量一個國家和地區(qū)生態(tài)文明、生態(tài)環(huán)境質(zhì)量的重要標(biāo)志。省政府出臺了《云南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)滇西北生物多樣性保護(hù)的若干意見》（云政發(fā)[2008]43號，以下簡稱《若干意見》）。因此本項(xiàng)目建設(shè)時十分必要的。項(xiàng)目技術(shù)的優(yōu)勢在于區(qū)別于傳統(tǒng)的鳥禽馴養(yǎng)模式，沒有了限制鳥禽自由活動的鳥籠和天網(wǎng)，而是讓鳥禽在純自然的野生環(huán)境中展現(xiàn)其魅力，真正實(shí)現(xiàn)人與鳥類的零距離接觸，體現(xiàn)人與自然的和諧共處，給游客一種全新的鳥園游覽體驗(yàn)。充分考慮鳥類的習(xí)性和生存環(huán)境，通過環(huán)境打造滿足各種鳥禽的生存繁衍需求。從本項(xiàng)目飛禽養(yǎng)殖的方式上與野生飛禽沒有特別的沖突，在野生飛禽生存環(huán)境中通過補(bǔ)給食物的方式進(jìn)行養(yǎng)殖，一方面解決野生飛禽在拉市海食物補(bǔ)給問題，為野生長期飛禽長期在拉市海生存打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。從科研的角度來衡量，項(xiàng)目互適性較好！第四章 市場分析 云南旅游現(xiàn)狀分析云南省地處中華人民共和國西南邊陲，位于北緯21176。11’47’’之間，北回歸線橫貫本省南部。從整個位置看，北依廣袤的亞洲大陸，南連位于遼闊的太平洋和印度洋的東南亞半島，處在東南季風(fēng)和西南季風(fēng)控制之下，又受西藏高原區(qū)的影響，從而形成了復(fù)雜多樣的自然地理環(huán)境。與泰國、柬埔寨、孟加拉、印度等國相距不遠(yuǎn)。 云南是中國少數(shù)民族最多的省份，除了漢族外，還聚居著26個民族，全省少數(shù)民族人口占總?cè)丝诘慕种弧５嵛鞅睔鈩莅蹴绲幕⑻鴯{成了冒險(xiǎn)者躍躍欲試挑戰(zhàn)自我的去處，突兀壯觀的玉龍雪山、哈巴雪山、梅里雪山以其奇特的陡峭險(xiǎn)峰吸引了海內(nèi)外的雪山探險(xiǎn)家；在平和的麗江古城中，人們更喜歡的是慵懶地閑居在古城的民居里，沉浸在東巴文化和納西古樂的熏陶中；滇西南的西雙版納是婉約的，柔情的孔雀賦予了傣家姑娘優(yōu)雅的氣質(zhì)，裊娜的筒裙下包裹的是版納似水的風(fēng)情；滇東南“文獻(xiàn)名邦”建水把文化的內(nèi)涵砌進(jìn)了古城的斗拱飛檐，山坳中哈尼人世代耕種的梯田層層疊疊；每到九月，羅平金黃的油菜花田漫山遍野、鋪天蓋地…… 這塊多彩的土地上聚居著彝、白、哈尼、傣、僳僳、納西、瑤、景頗、布依、水、獨(dú)龍等25個少數(shù)民族。，%；，%；，%；，%；，%；，%；，%。因此，云南麗江拉市海飛禽公園建設(shè)項(xiàng)目能否便于其銷售操作，包括至少可納入云南旅游線主要產(chǎn)品、有營銷題材、有贏利操作空間等，是吸引渠道市場的保障。因此，這類群體應(yīng)作為中長期重點(diǎn)培養(yǎng)的市場。拓展市場：川、渝、貴區(qū)域及東南沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)自助散客。 省內(nèi)的休閑小團(tuán)隊(duì)、獎勵旅游團(tuán)隊(duì)、自駕散客；216。在做培訓(xùn)時，要對員工側(cè)重如下兩點(diǎn)內(nèi)容的強(qiáng)化：1）首先要對進(jìn)入服務(wù)業(yè)做必要的知識準(zhǔn)備，在此基礎(chǔ)上樹立對麗江飛禽公園服務(wù)內(nèi)容是營銷工作的正確認(rèn)識，做充分思想準(zhǔn)備，保持工作熱情，充分調(diào)動主觀能動性。營銷人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)常舉辦心態(tài)激勵方面的講座和溝通會，尤其形成團(tuán)隊(duì)精神對良好心態(tài)的形成很有必要。具有優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境、旅游景觀、氣候條件、多樣化的生物物種資源和多民族融合的區(qū)域文化資源；云南旅游的品牌優(yōu)勢為本項(xiàng)目的拓展奠定了基礎(chǔ)，具有較大的后發(fā)優(yōu)勢；項(xiàng)目景觀資源與云南其它成熟產(chǎn)品相比，較為新穎，核心人群較為高端，需要普及認(rèn)知度；機(jī)遇（Opportunities）SO策略：發(fā)揮優(yōu)勢，利用機(jī)遇WO策略：利用機(jī)遇，克服弱點(diǎn)要創(chuàng)新旅游發(fā)展的體制機(jī)制，為各類企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造條件。利用區(qū)位與政策優(yōu)勢，打造 “七彩云南旅游天堂” 中國旅游第一品牌最優(yōu)的服務(wù)平臺。挑戰(zhàn)（Threats）ST策略：利用優(yōu)勢，迎接挑戰(zhàn)WT策略：減小劣勢，回避挑戰(zhàn)重視加強(qiáng)與國內(nèi)外即本省的旅游單位的合作；以全新體驗(yàn)方式引出全新旅游服務(wù)方式，以全新生活方式提升全新旅游方式；打造有持久生命力的優(yōu)勢產(chǎn)品；中國②云南麗江拉市海飛禽公園和諧自然生態(tài)園（飛禽觀賞走廊）；讓觀賞成為一種人與自然融合交流的平臺，飛禽觀賞走廊是近距離觀賞各類飛禽主要界面點(diǎn)。④云南麗江拉市海飛禽公園飛禽養(yǎng)殖場；飛禽養(yǎng)殖場主要是通過飛禽的人工養(yǎng)殖，增進(jìn)對飛禽數(shù)量的擴(kuò)展，為飛禽種群的發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的平臺，也為保護(hù)飛禽提供的一個實(shí)驗(yàn)場所。網(wǎng)絡(luò)宣傳主要通過百度或者谷歌等搜索網(wǎng)站。讓客戶群體有一個很好的口碑傳播效果。逐步形成潮流，刺激高端度假客群對服務(wù)主流從而產(chǎn)生消費(fèi)需求，形成“云南旅游服務(wù)”的品牌形象，從而帶動中端休閑市場和大眾觀光市場的匯聚，最終實(shí)現(xiàn)社會、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)效益高度統(tǒng)一的目標(biāo)。◆ 跨越式發(fā)展戰(zhàn)略云南省各地市均十分重視旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在這樣的局面下，云南麗江拉市海飛禽公園必須以云南旅游業(yè)的整體發(fā)展為主要發(fā)展重點(diǎn)及任務(wù)，樹立起“云南麗江拉市海飛禽公園”的品牌，快速引爆市場，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展?！? 民游互動戰(zhàn)略旅游的發(fā)展離不開周邊居民的支持，因此云南麗江拉市海飛禽公園在開發(fā)運(yùn)營過程中，必須盡可能引導(dǎo)和吸收旅游區(qū)內(nèi)居民參與到旅游建設(shè)的隊(duì)伍中來，通過旅游的發(fā)展帶動周邊農(nóng)民共同致富。拉市海實(shí)為斷層構(gòu)造湖，入湖地表水源有南側(cè)的清水河和北側(cè)的美泉河，湖水原從西北側(cè)的溶洞泄出。拉市海濕地共有鳥類57種，每年來此越冬的鳥類有3萬只左右，其中特有珍稀瀕危鳥類9種，包括青藏高原特有鳥類斑頭雁，國家一級保護(hù)鳥類中華秋沙鴨、黑頸鶴、黑鶴等。而同樣的遺憾，也出自眾多鳥專家之口。②飛禽博物館 （館中陳列著各種珍奇鳥類以及飛禽是怎樣發(fā)展演變的。在飛禽公園里您不僅可以看到各種珍奇鳥類在天然自然區(qū)內(nèi)自由嬉戲、飛翔的情態(tài)，觀察各種鳥兒的外貌特征，還可以看到不同鳥兒有趣各異的生活習(xí)性等。天鵝湖園區(qū)在美麗的拉市海飛禽公園中居住著不同種類的天鵝，天鵝屬在生物分類學(xué)上是雁形目中的鴨科中的一個屬。天鵝是飛高冠軍，高度可達(dá)9千米，能飛越世界最高屋脊——珠穆朗瑪峰。仙鶴草堂園區(qū)鶴是鶴科鳥類的通稱，是一些美麗而優(yōu)雅的大型涉禽，鶴科分為鶴亞科和冕鶴亞科。當(dāng)你來到美麗的拉市海飛禽公園時你會近距離觀賞到丹頂鶴阿娜多姿的舞蹈，亭亭玉立的站姿，閑庭散步的優(yōu)雅，當(dāng)你看到此情此景不妨也跟著舞起來身臨其境地感受大自然給你帶來的歡樂。雄的羽色絢麗，頭后有銅赤、紫、綠等色羽冠；嘴紅色，腳黃色。為我國著名特產(chǎn)珍禽之一。大雁園園區(qū)大雁又稱野鵝，大型候鳥，屬國家二級保護(hù)動物。大雁群居水邊，往往千百成群，夜宿時，有雁在周圍專司警戒，如果遇到襲擊，就鳴叫報(bào)警。雁隊(duì)成6只，或以6只的倍數(shù)組成，雁群是一些家庭，或者說是一些群的聚合體。隨后，雙雙豎尾展翅，鞠躬旋舞，相互啄喙，表達(dá)愛意。關(guān)于火烈鳥還有著悲壯感人的傳說。犀鳥園園區(qū)犀鳥是一種奇特而珍貴的大型鳥類，佛法僧目犀鳥科，為本科動物的統(tǒng)稱。長有一個銅盔狀的突起，叫做盔突，就好像犀牛的角一樣，故而得名犀鳥。在中國，除草原和荒漠地區(qū)外，見于全國各地。此時此刻情侶的幸福感覺不言而喻。【金雕園】園區(qū)金雕是北半球上一種廣為人知的猛禽。雕素以勇猛威武著稱。哈薩克人會訓(xùn)練金雕狩獵以及看護(hù)羊圈。進(jìn)入新生代以后，由于陸上的恐龍絕滅，哺乳類尚未發(fā)展成大型動物以前，其生態(tài)地位多由鳥類所取代，鴕鳥是一種原始的殘存鳥類，經(jīng)過長久的進(jìn)化演變它的飛行能力逐漸減弱直至喪失。琵鷺是瀕危物種，多棲息于開闊平原和山地丘陵地區(qū)的河流、湖泊、水庫岸邊及其淺水處；也棲息于水淹平原、蘆葦沼澤濕地、沿海沼澤、海岸紅樹林、河谷沖積地和河口三角洲等各類生境。群居在熱帶森林中或河岸邊，羽毛可做裝飾品。在西方的神話中，孔雀是天后赫拉的圣鳥，因?yàn)楹绽诹_馬神話中被稱為朱諾，因此孔雀又被稱為“朱諾之鳥”。 在這里您可以盡情地與之互動，感受人與飛禽和諧相處，人與自然和諧發(fā)展，確實(shí)體會到自然的祥和與美。鵜鶘的目光銳利，善于游水和飛翔。西元1522年，麥哲倫所率領(lǐng)的船艦，帶回Batjan島酋長所贈送的天堂鳥皮, 而當(dāng)鳥皮送達(dá)西班牙時, 因?yàn)榇锁B無腳 而被誤認(rèn)為此鳥天生無腳, 只在天上巡弋飄浮,永不降落到地面,只生活在天堂,所以命名為“Bird of Paradise”,意思為“天堂鳥”。在分析保護(hù)區(qū)豐富的旅游資源等優(yōu)勢與現(xiàn)階段旅游發(fā)展現(xiàn)狀的反差基礎(chǔ)上,提出了開展宣傳、加強(qiáng)濕地保護(hù)與管理、加強(qiáng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等今后開發(fā)對策。 氣候條件云南麗江地處青藏高原與云貴高原的過渡區(qū)，海拔約2400米。 麗江春天天氣（3月5月）：氣溫約5℃20℃，以晴天為主。絕大多數(shù)情況下是晴天。既擁有高品質(zhì)的自然景觀，又擁有較完備的基礎(chǔ)設(shè)施，是本項(xiàng)目開發(fā)的重要優(yōu)勢之一。 施工條件目前拉市海濕地公園內(nèi)的路、水、電等各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的現(xiàn)狀已經(jīng)能夠基本滿足項(xiàng)目建設(shè)的施工要求。本項(xiàng)目主要水耗于電耗上為飲食文化體驗(yàn)區(qū)即民族特色產(chǎn)品展區(qū)于旅游展區(qū)和辦公服務(wù)區(qū)。昆明地區(qū)日照充沛，日照時數(shù)大于6小時的日數(shù)全年約200天，年太陽總輻射量大約5000兆焦耳/m2，通常利用太陽能提供熱水，因此在本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時也應(yīng)充分考慮利用太陽能供給飲食區(qū)及辦公區(qū)熱水。 照明節(jié)能措施本項(xiàng)目中電能消耗是主要的能耗之一，可以采用的節(jié)電措施包括以下幾個方面：1）優(yōu)化系統(tǒng)接線，靈活調(diào)配電能，根據(jù)用電特點(diǎn)對部分負(fù)荷進(jìn)行補(bǔ)償投切，減少變壓器空耗