【正文】 閑、娛樂、健身、康復(fù)等綜合活動場所。項目建設(shè)地址位于山間盆地北緣中部，背靠郁郁蔥蔥的山林，向南極目遠望，2公里外可見，視野內(nèi)為大片農(nóng)田，一派江南田園風光，儼然“世外桃園”。境內(nèi)有西遞、宏村二處世界文化遺產(chǎn)和多處旅游景點，山環(huán)水繞，民風淳樸，自古即享有“世外桃源”的美譽，有良好的尊老愛幼傳統(tǒng)，是旅游、休閑、養(yǎng)老的好地方。06′，北緯29176。、地貌某某縣地處皖南山區(qū)，支脈自東北向西南延伸，橫貫縣境中部。、氣溫某某縣屬亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)。相對濕度年平均為78％。境內(nèi)河流129條。地下水主要由雨水補給，城區(qū)盆地地層為強風化花崗巖。，西距某某七公路（S208線）800米，東至風景區(qū)43公里，市區(qū)54公里，距西遞、宏村均7公里，交通條件十分便捷，隨著徽杭（－杭州）、合銅（合肥－銅陵）高速公路的開通，黃景（－景德鎮(zhèn)）高速的建設(shè)，入境旅游更為便利。通過2003年底對全縣模底調(diào)查，全縣60歲以上老年人已達13285人，％，同時在外地定居的某某縣籍人很多，僅江西景德鎮(zhèn)就有十多萬人。老年公寓的建設(shè)，得到了社會各界人士的贊譽和支持。此外，名優(yōu)茶和深沖高產(chǎn)高效茶園、泗溪的香榧、柯村的皖南花豬也已名揚省內(nèi)外，正逐步形成某某縣的名優(yōu)茶、經(jīng)果林和皖南花豬保種基地。旅游產(chǎn)業(yè)的主體地位在不斷增強，直接收入分別為1700萬元。目前，碧陽鎮(zhèn)自來水供水管網(wǎng)已輔設(shè)至場地。五、建筑方案①老年公寓宜建在城郊或旅游勝地。同時應(yīng)有一定的室內(nèi)、室外活動空間，花草綠地，營造一個舒適溫馨的養(yǎng)老環(huán)境；⑩公寓服務(wù)模式，按照“養(yǎng)老、康復(fù)、休閑、娛樂、服務(wù)一體化”的服務(wù)要求調(diào)整結(jié)構(gòu)與布局，形成功能合理，方便住寓老人的服務(wù)模式，量力而行，統(tǒng)一規(guī)劃，合理確定老年公寓的規(guī)模和布局、調(diào)整結(jié)構(gòu)和功能。本項目利用已劃拔土地進行布置?；顒訁^(qū)：活動區(qū)布置在場區(qū)的中部和西北部。場區(qū)的主入口大門布置在場區(qū)的南側(cè)，緊臨公路，作為人流大門。場區(qū)內(nèi)綠化：在生活區(qū)，活動區(qū)、服務(wù)區(qū)、主要出入口、道路兩旁和建筑物周圍以及場區(qū)空地進行綠化。場區(qū)四周設(shè)置圍墻，使之形成一個封閉的安寧的舒適的空間。于是乎給后世留下了大量優(yōu)秀作品，其工藝特征和造型風格主要體現(xiàn)在“徽派三絕”——牌坊、祠宇、民居等建筑實體中。如今，在某某縣的秀水間，明清民居、祠堂隨處可見，還有不少古橋、古寺、古塔。作為一個傳統(tǒng)建筑流派，徽派建筑融古雅、簡潔、富麗為一體，它至今仍保持著獨有的藝術(shù)風采。徽派建筑把人類“遮風蔽雨”功能的“住”的文化在徽州地域發(fā)揮到了極致，其建構(gòu)整體設(shè)計的宗族理念、風水理念、人文理念已成為徽州學術(shù)研究的重要課題。三疊馬頭墻高聳，狀若屏風，如奔馬嘶鳴，高低縱橫，起伏跌落，與屋頂形成黑白、大、小、縱、橫的對比，產(chǎn)生極為簡約奇妙的形式美 ，使整個大院靜穆之中不乏動感，白墻黑瓦與綠水映襯，如水墨般雅致恬淡。老年公寓內(nèi)裝修為木地板地面、乳膠漆內(nèi)飾墻面。餐廳采用防滑地板磚輔地。，建筑長38米，寬9米，二層層高3米，展開面積為685平方米，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。展開面積均為1026平方米。1號樓為健康型老年公寓，接收短期（13年）入住老人。每套面積30平方米。每套標間面積25平方米，兩棟可供132位老年人居住。第三層為活動室，布置臺球室、乒乓球室，棋牌室等，為老年人提供活動場所。：單層建筑，層高7米，130平方米。，效率高，維修方便，并能一機多用的設(shè)備。（2）主要設(shè)備明細表表5－2 主要設(shè)備明細表序號設(shè)備名稱型號規(guī)格數(shù)量用電量（KW）用水量(t/h)用汽量（t/h）單價（萬元）總額（萬元）備注1柜式空調(diào)5102分體式空調(diào)10103微機5234電風扇1125電視機11256電冰箱357洗衣機228太陽能熱水器1129健身器械50件12510醫(yī)療器具1套5211辦公用品1套1112消毒柜2213櫥具1套2314電話機11215面包車116小轎車11217鍋爐系統(tǒng)1套4含洗衣房、烘干施設(shè)18配電系統(tǒng)1套319污水處理系統(tǒng)1套920通訊系統(tǒng)1套3合計（1）給水本項目所需的生活用水由碧陽鎮(zhèn)自來水公司供應(yīng)。用水由當?shù)刈詠硭竟?yīng)。生活污水：本項目生活污水約36噸/天，經(jīng)化糞池處理，收集后排至場區(qū)污水管網(wǎng)，由場區(qū)污水處理站統(tǒng)一處理。各建筑物進戶線距配電房距離大于50米的均設(shè)置重復(fù)接地裝置。電源及電壓本項目電源由廠外高壓線經(jīng)變壓器后，直接引至場區(qū)配電房。場區(qū)照明和動力為同一線路，進戶后分開鋪設(shè)。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)《建筑電氣設(shè)計技術(shù)規(guī)程》的推薦值并結(jié)合具體情況確定。辦公室、生活用房照明采用日光燈。場區(qū)內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物設(shè)避雷針或避雷帶保護。，通訊設(shè)施和寬帶傳輸設(shè)施。，在各個建筑的門口、走廊過道等重要地點均裝設(shè)電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設(shè)備。：廢水來源主要為廚房、餐廳、洗衣房、浴室的清洗廢水和生活區(qū)的衛(wèi)生用污水。固體廢棄物主要來源于廚房食物原料處理后的廢渣，生活區(qū)生活垃圾，廢棄的包裝材料。本項目建成后噪聲源主要為鍋爐房和洗衣房等聲壓級在85DB以上，超過規(guī)定標準，危害工作人員健康。設(shè)置日處理能力為50m2/d的污水處理裝置一套?？蓾M足GB13271－2001《鍋爐大氣污染物排放標準》Ⅱ時段二級標準。 燃煤爐渣出售給磚廠作制磚原料，廚房、餐廳、生活區(qū)產(chǎn)生的生活垃圾由環(huán)保部門處理。特別是由于綠化對減弱噪聲和吸滯灰塵有明顯效果，因此，該項目在建設(shè)的同時，必須進行綠化方面的規(guī)劃設(shè)計。在保證凈化環(huán)境的前提下，種植一些具有經(jīng)濟價值和觀賞價值的花草樹木和草皮，并建設(shè)噴水池。首先要認真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護管理條例規(guī)定以及有關(guān)環(huán)境標準，認真落實環(huán)境影響評價報告及其審批意見所確定的各項環(huán)境保護措施。 為了確保本項目投產(chǎn)后，生產(chǎn)中的“三廢”排放嚴格符合國家有關(guān)環(huán)境標準要求，嚴格執(zhí)行GB8978－1996的規(guī)定，通過監(jiān)測執(zhí)行：排放廢水PH69，COD≤100mg/L，BOD≤20mg/L，SS≤70mg/L環(huán)境監(jiān)測人員除定期監(jiān)測污染排放是否達標外，還負責污染事故的監(jiān)測并及時向有關(guān)部門報告。 監(jiān)測頻率：廢水處理裝置每次開機運行都必須取樣監(jiān)測。（2）場區(qū)平面布置時，要按功能分區(qū)，避免物料往返運輸，動力設(shè)施應(yīng)靠近負荷中心，避免能量損失。（3）污水處理站處理達標的水可作為綠化用水和場地沖洗用水。（4）照明燈具以節(jié)能型熒光燈為主，光效高，功率因數(shù)高，節(jié)約能源消耗。為使節(jié)能工作落到實處，老年公寓有限公司確定一位副總經(jīng)理負責該項領(lǐng)導(dǎo)工作。，建筑面積5510平方米，按照規(guī)范要求，廠區(qū)內(nèi)所有新建筑，周邊道路均在本次消防設(shè)計范圍之內(nèi)。，主體構(gòu)件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯，建筑物耐火等級為二級。、洗衣房之間必須采用防火墻隔開。，連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20mim。，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)采用TA1000系統(tǒng)并配備應(yīng)急電源。依據(jù)現(xiàn)場條件，本項目消防水源為自來水管網(wǎng)水源、消防水池供水水源。室外消防用水量：152＝108立方米室內(nèi)消防用水量：52＝36立方米總消防用水量：144立方米火災(zāi)時最大消防流量為5＋15＝72立方米/小時（1）室外消火栓本項目在廠區(qū)內(nèi)設(shè)立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于DN100。消火栓布置應(yīng)保證有兩只水槍的充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位。（5）依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場條件，本設(shè)計采用如下給水消防場區(qū)消防水池室外消防管網(wǎng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)場區(qū)管網(wǎng)水源室內(nèi)消火栓系統(tǒng)建筑滅火器火點。（2）場區(qū)內(nèi)外土壤清潔并適于綠化（3）能源供應(yīng)充足，并有清潔的水源。污水排放應(yīng)符合國家規(guī)定的標準。（1）生活場地應(yīng)有單獨的院落。（1）臥室結(jié)構(gòu)本身應(yīng)便于清洗消毒，能防蠅、防塵、防蟲、防鼠。（2）地面：地面要光滑無裂紋，但不宜太光滑，避免設(shè)置門檻和臺階，以防人員絆倒滑倒。（2）對產(chǎn)生高溫的設(shè)備采取高溫管道容器采用保溫材料包裹外表面，用醒目顏色標出高溫區(qū)，同時加強室內(nèi)排風，以減少對操作環(huán)境的影響，防高溫燙傷。（6）個人防護，應(yīng)嚴格遵守衛(wèi)生制度。使老人和工作人員在一個清潔舒適的環(huán)境中生活工作。職業(yè)安全衛(wèi)生投資已分別歸列于給排水、暖通、工藝設(shè)備、建筑工程等相關(guān)專業(yè)中。本項目由某某縣老年有限公司實施管理。　年工作365天，每班工作8小時。本項目管理人員和醫(yī)務(wù)人員應(yīng)具有大專以上文化水平。1項目實施進度本項目建設(shè)期12個月，2006年重陽節(jié)竣工開業(yè)。流動資金:按分項估算法進行估算。表12－1　　　　 總投資估算表序號名稱面積（m2）估算費用（萬元）備注建筑工程設(shè)備購置安裝及材料其它合計一建筑工程1號樓5932號樓685603號樓10264號樓1026綜合樓100080辦公樓80064值班室502含門衛(wèi)鍋爐房1302含洗衣房、職工浴室配電房4031污水處理站4091廁所201車庫1005小計5510564二室外工程供電線及照明10熱力管網(wǎng)5給排水管網(wǎng)15污水處理水池2100立方米噴水池3300立方米道路16圍墻6消防8綠化5小計27301370三其它勘察設(shè)計費15建筑單位管理費6工程監(jiān)理費5員工培訓(xùn)費3基本預(yù)備費20小計4949合計62683四流動資金1717總投資7001 財務(wù)評價 財務(wù)評價依據(jù) 國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第二版,1993年)，并參照《投資項目可行性研究指南》（2002年）。從計算期第二年開始為滿負荷經(jīng)營。詳見附表23。 (6)財務(wù)費用本項目不發(fā)生長期借款和流動資金借款，不發(fā)生利息支出。年含稅營業(yè)收入192萬元。 (3)教育費附加:以營業(yè)稅稅額為基數(shù),取3%。 詳見附表《損益表》。計算結(jié)果為: 所得稅前,按折現(xiàn)率i=6%,%,。從表中可看到,變化比較平穩(wěn),在177。本項目建設(shè)將促進當?shù)乩淆g事業(yè)發(fā)展，推進小康社會和諧社會建設(shè)。（4）本項目建設(shè)方案總體布局分區(qū)合理，很好地結(jié)合了老年人健康和心理特點，配套合理。（6）財務(wù)評價表明，本項目在合理收費前提下，有一定的經(jīng)濟收益，將為以后擴建積累資金。不斷總結(jié)老年公寓管理經(jīng)驗，進行機制創(chuàng)新。 技術(shù)資料分享