【正文】 居住的老人們營造出一個浪漫而溫馨的老年家園。七、建設規(guī)模及內(nèi)容（1）建設規(guī)模項目擬占地1548平方米，項目建成后，建筑面積可達6192平方米,可安置接納332名老人。不僅可安置接納336名老人，解決吃、住、養(yǎng)、療、玩等方面的問題，為國家和社會減輕一定壓力。事實上，%，從而進入了一個老齡化的社會。變化更大的是80歲以上高齡老人，從1950至2025年間，全球范圍內(nèi)這一老齡組的人口將會增加8至10倍。目前我國社會正處于社會型態(tài)的轉(zhuǎn)型期，老年人消費觀念的升華，老年人保健、康復和養(yǎng)老越來越多的受到黨和政府的密切關(guān)注，也成為社會議論的主題。關(guān)心老人、關(guān)愛老人、也已經(jīng)越來越多的成為社會的一種風尚。同時，還在全社會弘揚了中華民族傳統(tǒng)美德，形成敬老、尊老、愛老的良好社會風尚，是社會主義物質(zhì)文明和精神文明的雙重體現(xiàn)，對于促進社會經(jīng)濟建設和發(fā)展都具有重要的意義。與過去的養(yǎng)老院、敬老院以收養(yǎng)孤老居住不同，這些新興老年公寓里入住的大多數(shù)是有子女的老人，絕大部分是自費入?。煌瑫r它也不同于專門提供醫(yī)療康復的養(yǎng)老老機構(gòu)，這里注重營造家庭氛圍，配有完善的生活服務設施及室內(nèi)、室外、娛樂室、健身房等等，由經(jīng)過專門培訓的服務人員，為老人提供住、養(yǎng)、學、樂等綜合服務。如何處理好和解決好人口老齡化過程中出現(xiàn)的各種矛盾和問題，切實保障老年人的合法權(quán)益，對促進經(jīng)濟建設和社會發(fā)展都具有重要意義。這就對如何安老、助老、養(yǎng)老工程提出了一系列新的更高的要求。一、XXX縣基本概況XXX縣隸屬河北省廊坊市，位于河北中部，京、津、保三角地帶中心，幅員面積776平方公里，現(xiàn)轄五鎮(zhèn)、九鄉(xiāng)、一園，共386個行政村。根據(jù)國家地震局、建設部震發(fā)辦[1992]160號文件，《中國地震烈度區(qū)劃分圖（1990）》和《中國地震烈度區(qū)劃分圖（1990）使用規(guī)定》，XXX縣的地震基本烈度為7度。通信：XXX縣現(xiàn)有萬部程控電話，數(shù)字移動通信和無線尋呼系統(tǒng)，可直撥海內(nèi)外，通訊便捷。因此，對環(huán)境的要求極高，在風格上，將使其體現(xiàn)出一種新穎獨特的建筑風格，使老人們深切體會到人造環(huán)境與自然環(huán)境的高度統(tǒng)一性。 （3）充分體現(xiàn)本項目的人性化，體現(xiàn)以人為本的設計原則。 二、平面布置指導思想（1）領先性與高起點：按照高標準的設計思想，規(guī)劃設計要求高起點、高標準、高水平，以建設全國比較先進的，面向21世紀的花園式老年公寓為目標，設計要求要具備超前性、全方位、先進性，體現(xiàn)與老年人處處相溶合的建筑風格。三、平面布置該項目建設共需占用土地1548平方米，呈一個長方形，地形較平坦便于建設。以下的設計理念，也是基于這一基本思想 ，整個設計主要體現(xiàn)以下幾點：　　（1）功能分區(qū)明確，動靜分離。第五章 工程建設方案一、建設規(guī)模項目建成后，可安置接納老人332人。三、建筑設計（1）設計要求根據(jù)《XXX縣城市發(fā)展總體規(guī)劃》、《XXX縣土地利用總體規(guī)劃》和《實施意見》，本著合理利用土地和空間，節(jié)約建筑能耗，追求社會綜合效益，環(huán)境效益、經(jīng)濟效益的原則進行設計。④耐火等級：二級。四、建筑平面及功能說明本項目的主要建筑有：老年公寓、健身室、活動室等以及必要的輔助用房。二、必要性能源和水資源是社會生產(chǎn)發(fā)展的基礎，特別是對于我國來說，隨著改革開放的大力推動，各行業(yè)都有了長足發(fā)展，使得能源和水資源的用量非常大，加之我國本身就存在缺乏能源和水資源緊張的問題。三、節(jié)能、節(jié)水原則（1）合理選擇和利用資源?！　。?）項目建成后，要大力提倡節(jié)約資源，設置能源檢測儀表，以控浪費，節(jié)約資源?！　、垌椖拷ㄔO中要采用新型建筑材料、高效隔熱材料、節(jié)能型門窗等。　?。?）技術(shù)節(jié)能　 ①對空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)先采用節(jié)能型采暖、空調(diào)設備，合理確保供熱（冷）指標。合理利用熱能，盡可能避免能量的不合理轉(zhuǎn)換?！　、诠┧芫W(wǎng)、衛(wèi)生潔具等配件要符合標準，提高耐用度，防止漏水，以達到應有的節(jié)水功效。項目區(qū)環(huán)境、空氣質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項目建設。堆土裸露，車輛過往揚起塵土，使大氣中顆粒含量驟增，從而影響到周邊的環(huán)境整潔?！　№椖拷ǔ蛇\營期對環(huán)境的影響　　擬建項目為公共基礎型項目，是社會福利項目，是環(huán)保型項目，項目在建成投入運營后，不會產(chǎn)生污染，對環(huán)境的主要影響為：生活污水、廢水、廢棄物以及生活垃圾。（3）對于施工中產(chǎn)生的塵土，采取定期清掃，定期灑水等方法解決，防止揚塵。（2）固體廢棄物以及生活垃圾的治理　　對于本項目建成后的廢棄物以及生活垃圾采用集中收集、運輸。廢水處理后經(jīng)檢驗合格方可排入污水排放管網(wǎng)。第八章 土地利用根據(jù)國土資源部頒布實施的《建設項目用地預審管理辦法》和河北省國土資源廳冀國土規(guī)字[2001]348號文件通知精神，本項目建設因需要新征土地，報告增列土地利用章節(jié)。五、土地利用情況，總建筑面積6192㎡，綠化面積240平方米，道路、廣場、。采用面向社會公開招聘，實行競爭上崗、競聘職位、明確職責、合理分工,充分調(diào)動廣大職工的積極性。第十章 項目管理及實施進度 一、項目組織（一）組織機構(gòu)項目在建設過程中，項目承辦單位應結(jié)合建設條件及項目資金情況，充分發(fā)揮建設單位各自的優(yōu)勢，節(jié)省投資，加快進度，爭取早開工、早建成、早見效益。在整個項目建設過程中采取以下幾個制度：①實行工程質(zhì)量終身負責制。④嚴格項目資金管理。③施工準備：標準設備采購，場地平整。⑦竣工驗收：交工驗收，投入使用。 二、招標范圍本項目招標范圍主要為項目的土建工程。擬發(fā)布招標公告媒介是：河北省招標投標綜合網(wǎng)（）；五、其他內(nèi)容本項目工程采用招投標價款一次性包干，其材料采購由投標單位自行采購。 ②健身器材及工器具的購置費根據(jù)設備及工器具生產(chǎn)廠家提供的近期報價估算③建設其它費用 工程建設單位監(jiān)理費、勘察設計費、招投標費等其它費用，根據(jù)建筑工程費用參照一定費率，并結(jié)合項目性質(zhì)進行估算。 二、收入項目建成投入使用后,考慮到本項目為公共福利性事業(yè),沒有較大的收入,本項目可安置接納老人332個,接80%的入住率，每人每月600。③設備修理費、折舊費。社會老齡化問題涉及政治、經(jīng)濟、文化、穩(wěn)定、發(fā)展和社會生活等諸多領域，是關(guān)系到國計民生和國家長治久安的重大問題。同時，關(guān)心老人、關(guān)愛老人、也已經(jīng)越來越成為社會的一種風尚。建成后，可以為老年人提供一個集養(yǎng)生、醫(yī)療、學習、娛樂、教育、休閑于一體，生活舒造、設施配套、功能齊全的現(xiàn)代化新型老年社會福利機構(gòu)。因為從中央到地方均有明文確定社會福利社會辦和相關(guān)優(yōu)惠政策，各級政府已將此列入政府形象工程，放在政府突出位置，并鼓勵各界人士參與和資助這一工程的建設，呼吁全社會都來關(guān)注社會公益事業(yè)，福利事業(yè)等。如建成后定位標準太高或沒有老人居住，價格昂貴，經(jīng)營無方，市場處于飽和等，將會給項目帶來極為嚴重的后果。本項目建成后將采用嚴格的財務管理機制，將不會出現(xiàn)壞賬死賬的問題。第十四章 結(jié)論與建議項目建成后，將使全社會都關(guān)助、關(guān)愛、關(guān)心老年人，使天下所有的老年都有老有所養(yǎng)、老有所樂、老有所為、老