某某房地產(chǎn)業(yè)投資項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)行可行性報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 陽臺(tái)5平方米，每戶均有2至3個(gè)陽臺(tái)。室內(nèi)墻面水泥砂漿找平，內(nèi)部除剪力墻外不做分割，不擺設(shè)衛(wèi)生潔具，窗戶均采用韓國夏音木紋色塑鋼門窗（具備隔音、隔熱、防水性能）綠色中控鍍膜玻璃?？臻g組合：躍層式、復(fù)合式、閣樓式、錯(cuò)層式與普通式。區(qū)外環(huán)境東面設(shè)計(jì)一條長達(dá)150米的休閑步行道，符合住客的欣賞品味。1建設(shè)內(nèi)容主要以商場(chǎng)與住宅組成。第四章 項(xiàng)目實(shí)施一、建設(shè)工程進(jìn)度安排本項(xiàng)目全程開發(fā)期為30個(gè)月，即前期籌備階段6個(gè)月，需要完成總平規(guī)劃報(bào)批、選址、拆遷與建審等系列工作；建設(shè)工程期24個(gè)月。表2序期12345678910前期研究報(bào)批過程拆遷鉆探與設(shè)計(jì)A區(qū)與B區(qū)施工C區(qū)與D區(qū)施工銷售計(jì)劃二、投資估算與投入計(jì)劃項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資和流動(dòng)資金投入兩部分組成。表3 單位：萬元序 期12345678910合計(jì)建設(shè)投資12001000160019002300200015001400700160015200流動(dòng)資金30501109013010080807060800合 計(jì)12301050171019902430210015801480770166016000建設(shè)投資具體清單如下：土地開發(fā)費(fèi)1500萬元配套建設(shè)費(fèi)用1000萬元前期工程費(fèi)300萬元建設(shè)安裝工程費(fèi)11200萬元其他費(fèi)用2000萬元第五章 收入、成本和費(fèi)用預(yù)測(cè) 據(jù)初步摸底有35000平方米回遷房，其中有店面功能約1100平方米。有關(guān)銷售收入計(jì)劃見表5。表6 單位：萬元序號(hào)項(xiàng) 目金 額所占比重(%)計(jì)算依據(jù)1征地拆遷費(fèi)76512萬/畝63畝2前期工程費(fèi)3155萬/畝63畝3建安工程費(fèi)10202104100m2980元/m24基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)350估價(jià)5公共配套費(fèi)520估計(jì)6機(jī)械購置費(fèi)708估計(jì)7管理費(fèi)用3863%102028資源費(fèi)441估計(jì)9室外工程費(fèi)80估計(jì)10地下室建安17426700m22600元/m211半地下室建安5422850m21900元 /m212不可預(yù)見費(fèi)408102024%合 計(jì)16459100第六章 財(cái)務(wù)評(píng)估一、盈利估算分析見表7。建設(shè)期間遵循早竣工早銷售就可早日發(fā)揮效
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