【正文】 X省唯一、全國首批服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)城市。旅游業(yè)社會(huì)化程度高、綜合性強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人民生活質(zhì)量提高的重要標(biāo)志。XX省人文自然資源深厚，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，發(fā)展旅游業(yè)具有良好的條件。 旅游業(yè)市場發(fā)展背景（1）長三角旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢長三角旅游市場以區(qū)域內(nèi)市場為主，兼顧區(qū)域外市場。高起點(diǎn)建設(shè)以名山、名湖、名城為重點(diǎn)的精品旅游區(qū)，推進(jìn)重點(diǎn)景區(qū)整體開發(fā)。中部六省將建立和完善區(qū)域旅游合作機(jī)制。（3）XX省旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢①A級景區(qū)數(shù)量中部第一“十一五”期間，XX省創(chuàng)建A級景區(qū)358個(gè)，數(shù)量居中部第一、全國第三，其中4A以上景區(qū)94個(gè)。③旅游區(qū)域合作加強(qiáng)加大區(qū)域旅游合作，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)，謀求旅游業(yè)的共同發(fā)展。④旅游產(chǎn)業(yè)地位日益顯著國內(nèi)游、入境游及出境游全面發(fā)展，旅游業(yè)已成為XX省國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。基本擁有全國所有的與旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)的資源名錄，擁有兩處世界遺產(chǎn)，擁有全國三個(gè)國家風(fēng)景名勝保護(hù)區(qū)中的一個(gè)，眾多的全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位和A級景區(qū)。同時(shí)也明確提出，要在旅游產(chǎn)業(yè)方面進(jìn)一步吸引外部投資，在保證生態(tài)環(huán)境不受到破壞的前提下，建設(shè)區(qū)域性的大型旅游項(xiàng)目，為打造世界著名的現(xiàn)代國際旅游城市增加新的條件。以非物質(zhì)文化內(nèi)涵提升物質(zhì)載體價(jià)值，尋求文化旅游新功能的和諧統(tǒng)一。 建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容XX縣XX村古村落保護(hù)與利用工程項(xiàng)目堅(jiān)持保護(hù)性、系統(tǒng)化、體驗(yàn)化、點(diǎn)亮化、商業(yè)化的五大原則，此項(xiàng)目主要是以歷史文化和名勝古跡為載體，充分挖掘和展現(xiàn)XX村宰相文化、官宦文化、曹氏家族文化、興學(xué)文化、徽商文化、古徽州村落文化、建筑文化、山水文化、佛文化等內(nèi)涵。（三）古村落保護(hù)工程重鋪設(shè)石板路面1800 m2；埋設(shè)DN400管徑雨水管1825 m；埋設(shè)電力、電信、有線電視線路1825 m；清淤3口池塘面積2100 m2，挖土方3000方；澆筑C20砼擋墻長500 m， m；根據(jù)保護(hù)規(guī)劃要求，旅游環(huán)線步道路面采用石板鋪筑，對巷道可利用的石板路面進(jìn)行重新修整；更新改造排水管網(wǎng)；結(jié)合路面改造和排水管網(wǎng)建設(shè)，將線路埋管均入地敷設(shè)，拆除電力、電信、有線電視線路，完成“三線下地”改造。資金籌措方案：。7年?duì)I業(yè)收入萬元為平均數(shù)。11投資收益率%為平均數(shù)?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展本質(zhì)上來自于社會(huì)進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)分工的專業(yè)化等需求，它既包括新興服務(wù)業(yè)，也包括對傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的技術(shù)改造和升級，其本質(zhì)是實(shí)現(xiàn)服務(wù)業(yè)的現(xiàn)代化。再次，XX村古村落將以名村、名品、名人為重點(diǎn)，與竹山書院、桂花廳、文昌閣、桃花壩、桂花廳、八角亭、“四世一品坊”等有機(jī)結(jié)合，積極抓好文化資源保護(hù)、利用與開發(fā)，加速資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、競爭優(yōu)勢，把徽州古城建設(shè)成為地域特色鮮明、輻射面廣、影響力大、競爭力強(qiáng)的文化繁榮區(qū)?！＜訌?qiáng)中華優(yōu)秀文化傳統(tǒng)教育，運(yùn)用現(xiàn)代科技手段開發(fā)利用民族文化豐厚資源。文化遺產(chǎn)之所以珍貴，是因?yàn)樗豢稍偕?。中央對旅游業(yè)認(rèn)識(shí)的深化，必將進(jìn)一步促進(jìn)旅游業(yè)的大發(fā)展。對歷史古跡進(jìn)行保護(hù)與挖掘，可豐富“大XX旅游及徽文化旅游”內(nèi)涵，與周邊景區(qū)的發(fā)展相互促進(jìn)，是大XX旅游及徽文化的有效補(bǔ)充和延伸。許多地區(qū)依靠得天獨(dú)厚的歷史文化資源，發(fā)展了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。XX縣XX村古村落保護(hù)與利用工程項(xiàng)目將提供現(xiàn)實(shí)的歷史文化載體，將打造成為徽文化展示中心、現(xiàn)代會(huì)展中心及攝影演藝基地。該項(xiàng)目作為XX市服務(wù)業(yè)綜合改革的試點(diǎn)工程，更加有利于加快轉(zhuǎn)變XX縣的經(jīng)濟(jì)方式，可以深入挖掘徽文化特色資源，充分發(fā)揮比較優(yōu)勢，在更高的層面、更深的層次、更廣的領(lǐng)域，推動(dòng)XX縣走以旅游為核心的服務(wù)業(yè)科學(xué)發(fā)展之路。根據(jù)總體規(guī)劃以及市場分析與預(yù)測，結(jié)合XX市開展服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)工作要求，工程主要對XX村景區(qū)核心地段桃花壩、竹山書院進(jìn)行修復(fù)整治，包括竹山書院內(nèi)外進(jìn)行維修及景觀帶建設(shè)、講堂大廳修復(fù)及布展，村中旅游步道建設(shè)、三線下地及排水設(shè)施等建設(shè)。 交通條件XX市層面隨著交通路網(wǎng)的全面升級完善，尤其是通往杭州上海的高速鐵路加快建設(shè)，僅四十五分鐘就可以從杭州直達(dá)齊云山下。 氣候條件本選址地處東經(jīng)118176。7′，屬于中亞熱帶與北亞熱帶過渡區(qū)，丘陵面積約占總面積95%。地形起伏不大，相對平坦，整個(gè)地勢北高南低，高程多為117－125米，相對高差為1－8米。本區(qū)年平均溫度適中，嚴(yán)寒和酷暑期短，℃，冬季極端最低氣溫—℃（1967年），多年平均無霜期256天。（3）地質(zhì)條件：XX縣XX村鄉(xiāng)地處XX余脈和白際山余脈之間，屬揚(yáng)子江地層江南地層分區(qū)，為200～380m的低山和丘陵。、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)、指導(dǎo)性、創(chuàng)新性、系統(tǒng)性、可操作性強(qiáng)。，搞好配套建設(shè)的原則。2）將竹山書院大門的原水泥經(jīng)臺(tái)階和攔桿拆除，鋪設(shè)青石臺(tái)階，用仿古石條與石獅砌筑仿古攔桿，恢復(fù)其清代風(fēng)格。5）恢復(fù)開挖面積20m2，開挖后用土工膜鋪底及四周防滲。清理圃中的雜草樹林等植及棄石，安置較大的假山一座，在假山周圍鋪植草皮并種鮮艷顏色的花朵。9）用青石獅仿古修復(fù)桂花廳古石攔桿。3）用紅麻石料修筑桃花壩上的石攔桿。將古塘進(jìn)行清於，并在四周砌筑漿砌石擋墻，適地修建埠頭。，既要滿足各項(xiàng)目區(qū)功能，同時(shí)體現(xiàn)歷史文脈在新時(shí)代的傳承和延續(xù)。景區(qū)的建筑設(shè)施要堅(jiān)持“大小相宜、藏露相間、疏密得體、高低錯(cuò)落”的原則。、防噪聲等要求，預(yù)防有害因素的干擾，建構(gòu)筑物的布置應(yīng)有良好的通風(fēng)和采光條件。旅游環(huán)線總長1000米，終點(diǎn)為竹山書院。本項(xiàng)目采取雨污分流排水系統(tǒng)，項(xiàng)目室外道路設(shè)有雨水收集口收集地面雨水，地塊內(nèi)雨水分別接入市政雨水管網(wǎng)，雨水管管徑DN400。給水系統(tǒng)及設(shè)計(jì)（1）供水水源本項(xiàng)目供水由自來水廠提供，通過給水管網(wǎng)接入各項(xiàng)目單元，在地塊周圍形成室外給水環(huán)網(wǎng)。安裝于室內(nèi)給水管均為暗裝，室外給水管采用孔網(wǎng)鋼帶復(fù)合塑料管，電熱熔粘接。（2）雨水排放：各功能區(qū)雨水采取有組織排放，設(shè)雨水集水口、暗管或暗溝，雨水通過集水口進(jìn)入地下排水管網(wǎng)，就近排放。 消防系統(tǒng)及設(shè)計(jì)（1）按照消防規(guī)劃設(shè)置，即采用低壓消防給水體制，與生活給水共用同一系統(tǒng)。保證足夠的耐火極限，合理的人員疏散方式，采用自動(dòng)報(bào)警裝置等高效的現(xiàn)代火災(zāi)監(jiān)控技術(shù)，便于消防人員滅救。第五章　環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 環(huán)境保護(hù) 設(shè)計(jì)依據(jù)1.《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；2.《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令253號）；3.《開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案管理辦法》；4.《開發(fā)建設(shè)活動(dòng)環(huán)境管理人員行為規(guī)范》。2）大氣污染①施工地基開挖、回填、運(yùn)輸車輛產(chǎn)生揚(yáng)塵，施工建筑材料（水泥、砂石料）裝卸、運(yùn)輸、堆砌產(chǎn)生揚(yáng)塵，對大氣環(huán)境產(chǎn)生污染；②運(yùn)輸過程中，施工車輛排放的尾氣對環(huán)境產(chǎn)生污染。5）生態(tài)影響與水土流失項(xiàng)目施工進(jìn)行地表開挖，將破壞植被，造成水土流失。3）過多的游客及大型客車產(chǎn)生的噪聲影響周圍群眾日常的生產(chǎn)生活，造成聲環(huán)境影響。（4）為了減少施工期固體廢物對環(huán)境的影響，建設(shè)單位應(yīng)對固體廢棄物采取不同的處理處置措施：①施工生產(chǎn)廢料的處理：對鋼筋、鋼板下腳料可以分類回收，交廢品收購站處理，建筑垃圾（如混凝土廢料、廢磚等）集中堆放，及時(shí)回收利用或者清運(yùn)到指定的棄渣堆放場。2）取土場嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)或變更設(shè)計(jì)確定的位置取土，取土完畢，及時(shí)平整場地，做好排水設(shè)施，結(jié)合地形和土質(zhì)條件，按設(shè)計(jì)恢復(fù)植被。嚴(yán)格遵守有關(guān)水土保持的法規(guī)、條例。綠化時(shí)間宜選在春季進(jìn)行，播籽應(yīng)注意澆水養(yǎng)護(hù)，保證成活率。9）棄碴場按設(shè)計(jì)指定地點(diǎn)設(shè)置，碴場坡腳設(shè)漿砌片石擋碴墻防護(hù)，并做好碴場排水系統(tǒng)，確保排水暢通，完工后及時(shí)平整碴頂、填土復(fù)耕、綠化。3）合理規(guī)劃車輛的通行路線和游客的旅游路線，禁止汽車駛?cè)刖用駞^(qū)，讓游客在離開居民區(qū)較遠(yuǎn)的指定停車場上下車。按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）等節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的相關(guān)條文，并參照XX地區(qū)的有關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在建筑方面，采取的節(jié)能措施如下：（1）科學(xué)合理設(shè)計(jì)，提高建筑物建筑功能的實(shí)用性和適應(yīng)性。采用耐久性好的建筑材料延長建筑物的使用壽命，減少維修次數(shù)，以免頻繁維修或過早拆除造成浪費(fèi)。采用低噪音水泵，水泵基礎(chǔ)設(shè)施減震措施。平時(shí)重視設(shè)備、管道、閥門的維修保養(yǎng)，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生。并充分利用自然光。采用低損耗高效率的變壓器。3）加強(qiáng)綠化用水管理。晚上由值班員巡視做到人走燈滅，以盡量減少電耗。加強(qiáng)節(jié)能技術(shù)改造：制定節(jié)能獎(jiǎng)勵(lì)措施。工程建設(shè)其他費(fèi)用，包括建設(shè)單位管理費(fèi)、工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程招標(biāo)代理費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、項(xiàng)目開辦費(fèi)、其他行政規(guī)費(fèi)（如城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)）、預(yù)備費(fèi)等。（4）工程招標(biāo)代理費(fèi)：依據(jù)原國家計(jì)委《關(guān)于招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]1980號）文件規(guī)定計(jì)算。（2）用款計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期是1年。在工程項(xiàng)目建設(shè)的執(zhí)行階段以招標(biāo)的方式選擇承包人，是保證項(xiàng)目按照市場化條件進(jìn)行工程建設(shè)的一種有效方式?？偝邪话阃ㄟ^招標(biāo)選擇總承包方，再由他去組織各階段的實(shí)施工作。單項(xiàng)工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內(nèi)容復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目，業(yè)主將需要實(shí)施的全部工作內(nèi)容按照不同階段的工作、單位工程或不同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進(jìn)行分別招標(biāo)，分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商。雖然本項(xiàng)目包括內(nèi)容繁多，專業(yè)性要求較強(qiáng)，從便于施工組織管理、確保工程質(zhì)量的角度出發(fā)，建議采用總承包的形式，對消防等特殊要求的單項(xiàng)工程，總承包商在工程監(jiān)理和業(yè)主的配合監(jiān)督下公開選擇分包商?！≌袠?biāo)方式招標(biāo)方式主要分為公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)兩種類型。整個(gè)工程采取分期實(shí)施的辦法，其中：2012年4月—2012年8月，主要完成竹山書院廣場修復(fù)、竹山書院內(nèi)部維修和景觀帶打造。 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃表序號分項(xiàng)內(nèi)容2012年2013年456789101112 12341施工階段2設(shè)備購置3試運(yùn)階段4竣工驗(yàn)收第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 組織機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)XX村鄉(xiāng)人民政府將成立下屬企業(yè)——XX村旅游服務(wù)中心，負(fù)責(zé)XX村古村落景區(qū)的管理和運(yùn)營。定員初步定員10人，其中行政管理人員1人、財(cái)務(wù)人員1人，一線導(dǎo)游8人。人員培訓(xùn)一線導(dǎo)游在上崗前要進(jìn)行技能、業(yè)務(wù)等培訓(xùn)，做到持證上崗，隨著服務(wù)中心的深入發(fā)展，還會(huì)提供員工培訓(xùn)和學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)，以有利于員工個(gè)人和企業(yè)發(fā)展。取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)修理費(fèi)按固定資產(chǎn)原值的2%計(jì)算；營業(yè)費(fèi)用按營業(yè)收入的3%計(jì)算；管理費(fèi)用按營業(yè)收入的5%?；鶞?zhǔn)收益率參考行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，本項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率按8%計(jì)算。綜上所述。項(xiàng)目總成本費(fèi)用主要包括外購原材料、燃料動(dòng)力、工資福利費(fèi)用、折舊費(fèi)、修理費(fèi)以及其它費(fèi)用（主要包括銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用）等成本項(xiàng)目。（4）固定資產(chǎn)折舊：。公式如下： （式中：為現(xiàn)金流入，為現(xiàn)金流出，下同）本項(xiàng)目所得稅前及稅后全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（）%%，均超過設(shè)定的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率8%。其計(jì)算公式如下：本項(xiàng)目所得稅前及稅后投資回收期（Pt）（含建設(shè)期）。其計(jì)算公式如下：經(jīng)計(jì)算，%。說明經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)很小。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營在耗費(fèi)一定的社會(huì)資源的前提下，不僅可以為企業(yè)帶來一定的經(jīng)濟(jì)效益，還可以為社會(huì)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造效益，同時(shí)對本行業(yè)及相關(guān)行業(yè)發(fā)展和區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)帶來影響。該項(xiàng)目建成后，將使整修古村落自然和自然環(huán)境得到很大改善和提高。從政策上看，該項(xiàng)目符合國家提出的要“把旅游業(yè)培育成戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”的目標(biāo)。項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)格執(zhí)行法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制及竣工驗(yàn)收制的原則，確保按期完成和工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)。：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋。培養(yǎng)重點(diǎn)思維從重點(diǎn)問題突破，是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)慣。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計(jì)師比爾。不找借口美國成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會(huì)！”一個(gè)人對待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。合理利用零碎時(shí)間所謂零碎時(shí)間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時(shí)間或一個(gè)事務(wù)與另一事務(wù)銜接時(shí)的空余時(shí)間。一旦開始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習(xí)慣?！绷?xí)慣1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場中，靠個(gè)人單打獨(dú)斗的時(shí)代已經(jīng)過去了，只有同別人展開良好的合作，才會(huì)使你的事業(yè)更加順風(fēng)順?biāo)淞F(tuán)隊(duì)精神一個(gè)真正的高效能人士，是不會(huì)依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時(shí)不積極，傾向于一個(gè)人孤軍奮戰(zhàn)。,坦然面對批評,并且從中找尋有價(jià)值、可參考的成分,進(jìn)而學(xué)習(xí)、改進(jìn)、你將獲得意想不到的成功。一名高效能人士應(yīng)當(dāng)及時(shí)擺脫小事困擾,積極地面對工作和生活。積極傾聽西方有句諺語說：“上帝給我們兩只耳朵，卻只給了一張嘴巴。保持身體健康，遠(yuǎn)離亞健康是每一名高效能人士必須遵守的鐵律?！倍鴫牧?xí)慣則是你的敵人，他只會(huì)讓你難堪、丟丑、添麻煩、損壞健康或事業(yè)失敗。健康，尤其是心理健康，已成為職場人士和企業(yè)持續(xù)發(fā)展的必備保障。及時(shí)和同事及上下級交流工作正確處理自己與上下級各類同事的關(guān)系，及時(shí)和同事、上下級交流工作，是高效能人士的一項(xiàng)重要習(xí)慣。守時(shí)如果你想成為一名真正的高效能人士，就必須認(rèn)清時(shí)間的價(jià)值，認(rèn)真計(jì)劃，準(zhǔn)時(shí)做每一件事。一個(gè)高效能人士應(yīng)當(dāng)對事物保持敏感，這樣才能在工作中贏得主動(dòng)?！钡拇_，精妙、高超的語言藝術(shù)魅力非凡，世界上歐美等發(fā)達(dá)國家把“舌頭、金錢、電腦”并列為三大法寶，口才披公認(rèn)為現(xiàn)代職場人士必備素質(zhì)之一。善于授權(quán)善于授權(quán)，舉重若輕才是管理者正確的工作方式：舉輕若重，事必躬親只會(huì)讓自己越陷越深，把自己的時(shí)間和精力浪費(fèi)于許多毫無價(jià)值的決定上