【正文】 省內(nèi)文明。地形整體東北高、西南低。／平方厘米，年日照時數(shù)為215l—2596小時，平均占可照時數(shù)的55％，℃，日平均氣溫穩(wěn)定超過0℃農(nóng)耕期297天，其間太于0℃的積溫為5217℃，日平均氣溫≥10℃的活動積溫為4697℃，持續(xù)217天。 水文境內(nèi)水系屬淮河流域，主要河流有屬沂河、泗河2大水系的40多條河流，較長的河流有泗河、白馬河、城南大沙河、城前大沙河、大沂河、石墻河、龍河7條大河，分別流入泗水縣、曲阜市、滕州市、微山縣等境內(nèi)。處于新華夏構造體系第二隆起帶與第二沉降帶的交界線附近。西南部為寒武紀灰?guī)r帶。以京滬鐵路境內(nèi)段為界，鐵路以東和西南部為低山丘陵。 排水排水機制采用雨污分流。采用戶均負荷法預測用電負荷指標，按4KW/戶，總戶數(shù)134戶，計算用電負荷為600KW。有線電視、電話線采用埋地線纜。第五章 總體規(guī)劃方案第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù)及指導思想—、本項目主要規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法》《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》XX鎮(zhèn)提供的電子版地形圖XX鎮(zhèn)發(fā)展設想二、規(guī)劃指導思想及原則本項目本著“一切為用戶著想”的指導思想、體觀對人的關懷，力求建成一個功能合理、公共設施配套，室內(nèi)優(yōu)雅、室外環(huán)境優(yōu)美，建筑新穎，交通便捷的地標性小區(qū)。融合原則——講求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃布局的融合、居住行為與商業(yè)、休憩行為的融合，建筑與綠化環(huán)境的融合。第二節(jié) 總體規(guī)劃方案根據(jù)項目場址地形地貌特點及規(guī)劃要求，按照項目設計指導思想和原則，對項目進行總平面布置(總平面圖附后)。公共建筑500m178。綠化面積7849 m178。三團：指老年房組圖，二層居住組團，三層居住組團。公共綠地：全區(qū)貫穿以綠化為主體的戶外空間特征，從入口到中心綠地到組團綠地，到宅前綠地，處處營造一種綠的氛圍。便捷性原則：以主導性為主的道路盡量直達，以車流為主適度的曲折，達到減速限速特性。交通體系：居住區(qū)道路在保證內(nèi)外交通聯(lián)系便利、順暢的前提下，創(chuàng)造適度的人車分流交通系統(tǒng)，同時又將道路設計與社區(qū)景觀 設計相結合，強調(diào)對景與轉換，以形成步移景異的空間變化。四、綠地景觀規(guī)劃綠地系統(tǒng)由中央綠地、道路綠化、街坊綠地三部分組成，體現(xiàn)“綠色通道，綠色休閑”的規(guī)劃特征。使居民感受高尚、優(yōu)雅的生活情趣是環(huán)境設計的最終目的，設計中盡量增加綠化面積，并以景觀綠帶，組團庭院綠化，宅前綠地構成由公共到私密的景觀系統(tǒng)，達到人工與自然和諧共融的風景，同時營造住區(qū)可識別的個性特征。滿足各種管線的埋設要求。人行道需設無障礙和防滑措施。261642規(guī)劃總戶數(shù)戶1343規(guī)劃總人口人4704總建筑面積m178。78499容積率10道路廣場占地面積m178。其中：居住建筑18000m178。 小區(qū)建筑為三類建筑，建筑防火等級為二級，合理使用年限為50年。住宅均保證明廚、明臥、明廳，窗地比滿足規(guī)范要求。三層為輔，共28戶。住宅樓均為有一層地下儲存間，并集中設置農(nóng)機小院，可以滿足村民停放農(nóng)機具、機動車、自行車及雜物的要求。具體的建筑層高應依據(jù)設計確定。建筑形態(tài)大氣而不失親切，為社區(qū)塑造獨特優(yōu)美的整體形象。六、節(jié)能設計住宅應根據(jù)《居住建筑節(jié)能設計標準》（J10321—2006）進行節(jié)能設計，配套公建應根據(jù)《公共建筑節(jié)能設計標準》（J10786—2006）進行節(jié)能設計。第三節(jié) 結構設計方案一、設計依據(jù)《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 (GB50068—2001)《建筑結構荷載規(guī)范》(GB50009—2001)《砌體結構設計規(guī)范》 (GB50003—2001)《混凝土結構設計規(guī)范》 (GB50010—2002)《建筑抗震設計規(guī)范》 (GB5001l—2002)《建筑地基基礎設計規(guī)范》(GB50007—2002)《建筑地基處理規(guī)范》(JGJ79—91)其它現(xiàn)行國家、部委、省市有關規(guī)范二、基本設計參數(shù)建筑結構的安全等級為三級。三、上部結構方案多層住宅及配套公建采用磚砌體結構，現(xiàn)澆樓屋面。四、基礎設計方案建筑物擬采用混凝土條形基礎。雪荷載：／m178。六、結構材料l、本項目建筑物主體結構混凝土強度等級：基礎墊層混凝土為C15；基礎混凝土強度等級為C25；磚砌體上部主體混凝土強度等級為C20；其它處皆為C30；鋼筋采用HPB235級和HRB335級鋼筋；砌體材料強度等級為Mul0。設計范圍：規(guī)劃基地內(nèi)室內(nèi)外給排水、消防設計。（2）市政、公建、綠化用水量為取上述的50％。社區(qū)內(nèi)采用環(huán)狀主干管供水，保證供水的安全性。主干管以環(huán)狀網(wǎng)布置，支管以枝狀網(wǎng)布置。對于小區(qū)室內(nèi)消防用水由變頻調(diào)速供水設備供水，消防用水量為室內(nèi)消火栓系統(tǒng)15升／秒，同一時間內(nèi)按2個消火栓計算，2個小時滅火用水量為216立方米／日，則消防總用水量為356立方米／日。消火栓系統(tǒng)采用單開門鋁合金消火栓箱，DN65單出口消火栓，φ19口徑水槍，25m麻織水籠帶；消火栓布置間距能夠滿足兩只水槍同時到達室內(nèi)任意部位。四、排水方案排水體制：本著高起點、高標準的要求，室內(nèi)排水采用污、廢水合流制排水系統(tǒng)；室外排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。規(guī)劃后應排水通暢、迅速、無積水現(xiàn)象。熱水管選用薄壁紫銅管及配件，焊接。采暖負荷MW居民住宅7018000公共建筑85500合計18500二、熱源規(guī)劃擬以XX市XX鎮(zhèn)供熱系統(tǒng)做為總熱源。供回水溫度為95/70℃。/日居民134氣源：XX市天然氣公司中壓天然氣管道接入該區(qū)，設天然氣調(diào)壓站，調(diào)壓后供給用戶。 供電設計（1）負荷估算：住宅樓的指標為6千瓦／戶。該社區(qū)設置1臺1000KVA變壓器。二級負荷：采用雙電源供電，末端互投或在適當位置互投。 照明設計（1）照明光源：以熒光燈為主，VJ廳、樓梯、走道等采用節(jié)能型熒光燈。至各子項低壓電纜沿室外電纜溝敷設。建筑物內(nèi)低壓配電屏、各層配電箱及帶有計算機、弱電信息裝置的中端配電箱分三級設置電涌保護器。電訊線路由主干線引入，線路在小區(qū)內(nèi)沿主要道路呈網(wǎng)狀與枝狀相結合布置。電信電纜與電力電纜分設道路兩側。第七章 環(huán)境保護和節(jié)能第一節(jié) 環(huán)境保護一、建設地點環(huán)境現(xiàn)狀本項目地點在XX市XX鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)。二、污染源分析本項目屬于小城鎮(zhèn)社區(qū)建設，污染物產(chǎn)生及排放情況按照施工期、營運期進行分析。采用商品混凝土，因此場區(qū)內(nèi)的洗砂、石子水較少；施工廢水主要來自于部分混凝土保養(yǎng)、墻地面預濕、找平、抹灰、拌料，車輛、道路、機具沖洗，場地增濕以控制揚塵等；主要污染物為SS和少量的石油類。主要噪聲源為基礎開挖、使用挖掘機、鉆孔機、振搗棒、塔吊、推土機、運輸汽車燈機具等。（2）地表水污染物擬建項目建成營運后，產(chǎn)生的污水主要是來自居民生活的生活污水，主要物為COD、SS。環(huán)境空氣治理施工期采取措施：采用清潔燃料，禁止燃煤；施工區(qū)出入口道路必須硬化；運輸物料車輛出施工場地必須沖洗輪胎，嚴格控制車輪帶泥等措施，以抑制二次揚塵；施工節(jié)奏緊時，要加派專人清掃施工場地進出口及附近道路；禁止高空拋灑物料；車輛封閉運輸，防止沿路拋灑；產(chǎn)塵點應噴水增濕；在降水較少的季節(jié)，應增設灑水點及頻率，控制揚塵；應當合理組織施工車輛線路及運輸時間，避免白天大量運輸；。設計中采取合理組織小區(qū)道路、以環(huán)形道路為主，形成區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)絡，通過多個主、次入口進入并與區(qū)內(nèi)聯(lián)接，以避免車程過長，對區(qū)內(nèi)住戶造成干擾；道路結合景觀形成通風走廊，利于污染物遷移擴散。營運期處理措施：居民生活垃圾各戶采用分類袋裝，住戶、公建產(chǎn)生的垃圾，均有小區(qū)物管統(tǒng)一收集、清運。對進入小區(qū)的機動車輛采取禁止鳴笛的措施，以降低汽車噪聲，確保周邊環(huán)境的安靜。并限制機動車車速，以達到降噪的目的。一、節(jié)能設計依據(jù)國家標準《公共建筑節(jié)能設計標準》(GB501892005)國家標準《民用建筑熱工設計規(guī)范》(GB5017693)XX省標準《公共建筑節(jié)能設計標準》（DBJ140362006）XX省標準《居住建筑節(jié)能設計標準》（DBJl40372006）建設部部長令第76號《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》建設部《關于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導意見》《中華人民共和國節(jié)約能源法》《XX省節(jié)能安排綜合性工作實施方案》XX發(fā)[2007]39號二、XX省節(jié)能安排的主要目標根據(jù)XX省建筑節(jié)能的要求，城市規(guī)劃區(qū)全面執(zhí)行居住建筑節(jié)能65％、公共建筑節(jié)能50％的設計標準。三、各專業(yè)擬采取以下節(jié)能措施：建筑設計節(jié)能（1）建筑節(jié)能設計應滿足標準中各項要求。（5）設計中應采用新型節(jié)能墻體材料，并推廣采用新技術、新工藝以節(jié)能降耗。住宅應在平面布置和建筑構造上采取防噪聲措施，平面布置盡量減少外墻的凸凹變化，使建筑的體形系數(shù)趨于合理，更好地保溫隔熱；減少建筑材料的消耗量，節(jié)約成本；樓板應采取構造措施提高樓板的撞擊聲隔聲性能；同時應采取構造措施提高樓板、分戶墻、外窗、戶門的空氣隔聲性能?？罩谢▓@和屋頂坡面使建筑更加通透，引導空氣流動，盡量利用自然風而減少空調(diào)的使用，創(chuàng)造與自然共同呼吸的生態(tài)型建筑。（3）動力設備設減震臺座，進出水管安裝軟接頭彈性吊托架，以降低噪聲和噪聲傳遞。其它措施除上述措施外，小區(qū)管理機構應加強管理，完善各種規(guī)章制度，按期對各類設備、管道、器具進行檢修，杜絕跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，以減少不必要的浪費。能耗指標符合國家、行業(yè)標準。財務部：負責資金的籌集和管理；財務的核算和監(jiān)督以及資金的撥款和管理；交納各種稅務和上級管理費等，保證工程進度和各項資金使用計劃。二是資金到位。第二節(jié) 人力資源配置根據(jù)本項目建設情況，擬定方案人員見下表：部門管理人員工程技術人員業(yè)務人員合計項目負責人22工程部24814預算部24814財務部22711辦公室22812合計10123153第九章 招投標方案依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》規(guī)定，本項目工程建設實施階段的勘察設計和施工等均采取招標?；蛭薪?jīng)建設行政主管部門批準的具有相應資質(zhì)的招標代理機構辦理。委托招標代理機構招標時，審定標底。簽訂承包合同，中標企業(yè)確定后，由招標單位發(fā)出經(jīng)招標管理部門簽發(fā)的中標通知書，招、投標雙方在一個月內(nèi)簽訂承發(fā)包合同，并經(jīng)招標管理機構審定。材料及設備招標；主要通過招標確定供貨廠家。四、招標組織形式招標的組織形式有自行招標和委托招標兩種形式。參加人員：應具有執(zhí)法監(jiān)督部門的專業(yè)技術人員，經(jīng)濟專家，評審委員會委員不少于5人。其中的評審專家應從當?shù)貙＜規(guī)欤秒娔X隨機抽取，不能以任何形式預先指定。邀請招標邀請招標亦稱有限競爭性招標，是指業(yè)主向預先選擇的若干家具備相應資質(zhì)、符合投標條件的單位發(fā)出邀請函，將招標工程的情況、工作范圍和實施條件簡要說明，請他們參加投標競爭，被邀請單位同意參加投標后，從招標單位獲取招標文件，并按規(guī)定要求進行投標報價。議標與前兩種招標方式比較，招標程序簡單、靈活，但由于投標的競爭性較差，往往導致合同條件和合同價格對承包方較為有利。（3）與己發(fā)包大工程有聯(lián)系的新增工程承包方已順利完成了主要工程的委托任務，具備完成新增工程或工作內(nèi)容和能力，為了節(jié)省開辦費用和縮短完成時間，以及便于施工現(xiàn)場的協(xié)調(diào)管理，可在原承包合同價格的基礎上以議標方式委托新增工程任務。公開招標和邀請招標均要通過招標、開標、評標、決標程序優(yōu)選實施單位，然后簽定承包合同，而議標則不設開標、評標程序，招標單位與投標單位分別進行協(xié)商，與某一投標單位達成一致即可簽定合同。在施工圖設計階段，設備及工程招標、場地準備可同步或交叉進行?？辈煸O計費：國家發(fā)改委、建設部關于引發(fā)《工程勘察設計收費標準》（2002年修訂本）的規(guī)定，專業(yè)調(diào)整系數(shù)為1?；绢A備費：按工程費用和其它費用之和的4％計取。 建設內(nèi)容數(shù)量（m178。序號建設內(nèi)容數(shù)量（m178。項目建設投資綜合以上費用。第十二章 社會效益分析 黨的十七大及十七大三中全會，明確了社會主義新農(nóng)村建設的目標、原則、方向，指出必須統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展，統(tǒng)籌工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設，保障農(nóng)民的文化、教育、醫(yī)療、土地等權益，逐步實現(xiàn)城鄉(xiāng)基本公共服務均等化的目標。社區(qū)建設相對集中，分期分批建設并能實現(xiàn)盡早受益，采用滾動開發(fā)方式，使投入的資金進入良性循環(huán)軌道，能夠維系社區(qū)建設資金鏈。項目的建設將推動農(nóng)村居民居住地由分散向集中轉變、由平房向樓房轉變、由村莊向社區(qū)轉變，促進人口向城鎮(zhèn)集中、產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集中、耕地向規(guī)模經(jīng)營集中，因此本項目的實施具有一定的現(xiàn)實意義和社會意義。認真貫徹落實項目法人責任制、招投標制和工程監(jiān)理制，建設單位要切實履行項目法人制，通過招標投標選擇設計、施工和監(jiān)理單位，委托專業(yè)監(jiān)理單位對工程建設實施有效的監(jiān)控，把好項目質(zhì)量、進度、投資控制關，確保建設項目的順利實現(xiàn)。