【正文】 省內(nèi)文明。地形整體東北高、西南低。／平方厘米，年日照時(shí)數(shù)為215l—2596小時(shí)，平均占可照時(shí)數(shù)的55％，℃，日平均氣溫穩(wěn)定超過(guò)0℃農(nóng)耕期297天，其間太于0℃的積溫為5217℃，日平均氣溫≥10℃的活動(dòng)積溫為4697℃，持續(xù)217天。 水文境內(nèi)水系屬淮河流域，主要河流有屬沂河、泗河2大水系的40多條河流，較長(zhǎng)的河流有泗河、白馬河、城南大沙河、城前大沙河、大沂河、石墻河、龍河7條大河，分別流入泗水縣、曲阜市、滕州市、微山縣等境內(nèi)。處于新華夏構(gòu)造體系第二隆起帶與第二沉降帶的交界線附近。西南部為寒武紀(jì)灰?guī)r帶。以京滬鐵路境內(nèi)段為界，鐵路以東和西南部為低山丘陵。 排水排水機(jī)制采用雨污分流。采用戶(hù)均負(fù)荷法預(yù)測(cè)用電負(fù)荷指標(biāo)，按4KW/戶(hù)，總戶(hù)數(shù)134戶(hù)，計(jì)算用電負(fù)荷為600KW。有線電視、電話線采用埋地線纜。第五章 總體規(guī)劃方案第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù)及指導(dǎo)思想—、本項(xiàng)目主要規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法》《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》XX鎮(zhèn)提供的電子版地形圖XX鎮(zhèn)發(fā)展設(shè)想二、規(guī)劃指導(dǎo)思想及原則本項(xiàng)目本著“一切為用戶(hù)著想”的指導(dǎo)思想、體觀對(duì)人的關(guān)懷，力求建成一個(gè)功能合理、公共設(shè)施配套，室內(nèi)優(yōu)雅、室外環(huán)境優(yōu)美，建筑新穎，交通便捷的地標(biāo)性小區(qū)。融合原則——講求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃布局的融合、居住行為與商業(yè)、休憩行為的融合，建筑與綠化環(huán)境的融合。第二節(jié) 總體規(guī)劃方案根據(jù)項(xiàng)目場(chǎng)址地形地貌特點(diǎn)及規(guī)劃要求，按照項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總平面布置(總平面圖附后)。公共建筑500m178。綠化面積7849 m178。三團(tuán)：指老年房組圖，二層居住組團(tuán)，三層居住組團(tuán)。公共綠地：全區(qū)貫穿以綠化為主體的戶(hù)外空間特征，從入口到中心綠地到組團(tuán)綠地，到宅前綠地，處處營(yíng)造一種綠的氛圍。便捷性原則：以主導(dǎo)性為主的道路盡量直達(dá)，以車(chē)流為主適度的曲折，達(dá)到減速限速特性。交通體系：居住區(qū)道路在保證內(nèi)外交通聯(lián)系便利、順暢的前提下，創(chuàng)造適度的人車(chē)分流交通系統(tǒng)，同時(shí)又將道路設(shè)計(jì)與社區(qū)景觀 設(shè)計(jì)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)對(duì)景與轉(zhuǎn)換，以形成步移景異的空間變化。四、綠地景觀規(guī)劃綠地系統(tǒng)由中央綠地、道路綠化、街坊綠地三部分組成，體現(xiàn)“綠色通道，綠色休閑”的規(guī)劃特征。使居民感受高尚、優(yōu)雅的生活情趣是環(huán)境設(shè)計(jì)的最終目的，設(shè)計(jì)中盡量增加綠化面積，并以景觀綠帶，組團(tuán)庭院綠化，宅前綠地構(gòu)成由公共到私密的景觀系統(tǒng)，達(dá)到人工與自然和諧共融的風(fēng)景，同時(shí)營(yíng)造住區(qū)可識(shí)別的個(gè)性特征。滿(mǎn)足各種管線的埋設(shè)要求。人行道需設(shè)無(wú)障礙和防滑措施。261642規(guī)劃總戶(hù)數(shù)戶(hù)1343規(guī)劃總?cè)丝谌?704總建筑面積m178。78499容積率10道路廣場(chǎng)占地面積m178。其中：居住建筑18000m178。 小區(qū)建筑為三類(lèi)建筑，建筑防火等級(jí)為二級(jí)，合理使用年限為50年。住宅均保證明廚、明臥、明廳，窗地比滿(mǎn)足規(guī)范要求。三層為輔，共28戶(hù)。住宅樓均為有一層地下儲(chǔ)存間，并集中設(shè)置農(nóng)機(jī)小院，可以滿(mǎn)足村民停放農(nóng)機(jī)具、機(jī)動(dòng)車(chē)、自行車(chē)及雜物的要求。具體的建筑層高應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)確定。建筑形態(tài)大氣而不失親切，為社區(qū)塑造獨(dú)特優(yōu)美的整體形象。六、節(jié)能設(shè)計(jì)住宅應(yīng)根據(jù)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（J10321—2006）進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，配套公建應(yīng)根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（J10786—2006）進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GB50068—2001)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009—2001)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50003—2001)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50010—2002)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5001l—2002)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007—2002)《建筑地基處理規(guī)范》(JGJ79—91)其它現(xiàn)行國(guó)家、部委、省市有關(guān)規(guī)范二、基本設(shè)計(jì)參數(shù)建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為三級(jí)。三、上部結(jié)構(gòu)方案多層住宅及配套公建采用磚砌體結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓屋面。四、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案建筑物擬采用混凝土條形基礎(chǔ)。雪荷載：／m178。六、結(jié)構(gòu)材料l、本項(xiàng)目建筑物主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級(jí)：基礎(chǔ)墊層混凝土為C15；基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C25；磚砌體上部主體混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C20；其它處皆為C30；鋼筋采用HPB235級(jí)和HRB335級(jí)鋼筋；砌體材料強(qiáng)度等級(jí)為Mul0。設(shè)計(jì)范圍：規(guī)劃基地內(nèi)室內(nèi)外給排水、消防設(shè)計(jì)。（2）市政、公建、綠化用水量為取上述的50％。社區(qū)內(nèi)采用環(huán)狀主干管供水，保證供水的安全性。主干管以環(huán)狀網(wǎng)布置，支管以枝狀網(wǎng)布置。對(duì)于小區(qū)室內(nèi)消防用水由變頻調(diào)速供水設(shè)備供水，消防用水量為室內(nèi)消火栓系統(tǒng)15升／秒，同一時(shí)間內(nèi)按2個(gè)消火栓計(jì)算，2個(gè)小時(shí)滅火用水量為216立方米／日，則消防總用水量為356立方米／日。消火栓系統(tǒng)采用單開(kāi)門(mén)鋁合金消火栓箱，DN65單出口消火栓，φ19口徑水槍?zhuān)?5m麻織水籠帶；消火栓布置間距能夠滿(mǎn)足兩只水槍同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任意部位。四、排水方案排水體制：本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的要求，室內(nèi)排水采用污、廢水合流制排水系統(tǒng)；室外排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。規(guī)劃后應(yīng)排水通暢、迅速、無(wú)積水現(xiàn)象。熱水管選用薄壁紫銅管及配件，焊接。采暖負(fù)荷MW居民住宅7018000公共建筑85500合計(jì)18500二、熱源規(guī)劃擬以XX市XX鎮(zhèn)供熱系統(tǒng)做為總熱源。供回水溫度為95/70℃。/日居民134氣源：XX市天然氣公司中壓天然氣管道接入該區(qū)，設(shè)天然氣調(diào)壓站，調(diào)壓后供給用戶(hù)。 供電設(shè)計(jì)（1）負(fù)荷估算：住宅樓的指標(biāo)為6千瓦／戶(hù)。該社區(qū)設(shè)置1臺(tái)1000KVA變壓器。二級(jí)負(fù)荷：采用雙電源供電，末端互投或在適當(dāng)位置互投。 照明設(shè)計(jì)（1）照明光源：以熒光燈為主，VJ廳、樓梯、走道等采用節(jié)能型熒光燈。至各子項(xiàng)低壓電纜沿室外電纜溝敷設(shè)。建筑物內(nèi)低壓配電屏、各層配電箱及帶有計(jì)算機(jī)、弱電信息裝置的中端配電箱分三級(jí)設(shè)置電涌保護(hù)器。電訊線路由主干線引入，線路在小區(qū)內(nèi)沿主要道路呈網(wǎng)狀與枝狀相結(jié)合布置。電信電纜與電力電纜分設(shè)道路兩側(cè)。第七章 環(huán)境保護(hù)和節(jié)能第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)一、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目地點(diǎn)在XX市XX鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)。二、污染源分析本項(xiàng)目屬于小城鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)，污染物產(chǎn)生及排放情況按照施工期、營(yíng)運(yùn)期進(jìn)行分析。采用商品混凝土，因此場(chǎng)區(qū)內(nèi)的洗砂、石子水較少；施工廢水主要來(lái)自于部分混凝土保養(yǎng)、墻地面預(yù)濕、找平、抹灰、拌料，車(chē)輛、道路、機(jī)具沖洗，場(chǎng)地增濕以控制揚(yáng)塵等；主要污染物為SS和少量的石油類(lèi)。主要噪聲源為基礎(chǔ)開(kāi)挖、使用挖掘機(jī)、鉆孔機(jī)、振搗棒、塔吊、推土機(jī)、運(yùn)輸汽車(chē)燈機(jī)具等。（2）地表水污染物擬建項(xiàng)目建成營(yíng)運(yùn)后，產(chǎn)生的污水主要是來(lái)自居民生活的生活污水，主要物為COD、SS。環(huán)境空氣治理施工期采取措施：采用清潔燃料，禁止燃煤；施工區(qū)出入口道路必須硬化；運(yùn)輸物料車(chē)輛出施工場(chǎng)地必須沖洗輪胎，嚴(yán)格控制車(chē)輪帶泥等措施，以抑制二次揚(yáng)塵；施工節(jié)奏緊時(shí)，要加派專(zhuān)人清掃施工場(chǎng)地進(jìn)出口及附近道路；禁止高空拋灑物料；車(chē)輛封閉運(yùn)輸，防止沿路拋灑；產(chǎn)塵點(diǎn)應(yīng)噴水增濕；在降水較少的季節(jié)，應(yīng)增設(shè)灑水點(diǎn)及頻率，控制揚(yáng)塵；應(yīng)當(dāng)合理組織施工車(chē)輛線路及運(yùn)輸時(shí)間，避免白天大量運(yùn)輸；。設(shè)計(jì)中采取合理組織小區(qū)道路、以環(huán)形道路為主，形成區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)，通過(guò)多個(gè)主、次入口進(jìn)入并與區(qū)內(nèi)聯(lián)接，以避免車(chē)程過(guò)長(zhǎng)，對(duì)區(qū)內(nèi)住戶(hù)造成干擾；道路結(jié)合景觀形成通風(fēng)走廊，利于污染物遷移擴(kuò)散。營(yíng)運(yùn)期處理措施：居民生活垃圾各戶(hù)采用分類(lèi)袋裝，住戶(hù)、公建產(chǎn)生的垃圾，均有小區(qū)物管統(tǒng)一收集、清運(yùn)。對(duì)進(jìn)入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛采取禁止鳴笛的措施，以降低汽車(chē)噪聲，確保周邊環(huán)境的安靜。并限制機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)速，以達(dá)到降噪的目的。一、節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB501892005)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5017693)XX省標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ140362006）XX省標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJl40372006）建設(shè)部部長(zhǎng)令第76號(hào)《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》建設(shè)部《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》《XX省節(jié)能安排綜合性工作實(shí)施方案》XX發(fā)[2007]39號(hào)二、XX省節(jié)能安排的主要目標(biāo)根據(jù)XX省建筑節(jié)能的要求，城市規(guī)劃區(qū)全面執(zhí)行居住建筑節(jié)能65％、公共建筑節(jié)能50％的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。三、各專(zhuān)業(yè)擬采取以下節(jié)能措施：建筑設(shè)計(jì)節(jié)能（1）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)中各項(xiàng)要求。（5）設(shè)計(jì)中應(yīng)采用新型節(jié)能墻體材料，并推廣采用新技術(shù)、新工藝以節(jié)能降耗。住宅應(yīng)在平面布置和建筑構(gòu)造上采取防噪聲措施，平面布置盡量減少外墻的凸凹變化，使建筑的體形系數(shù)趨于合理，更好地保溫隔熱；減少建筑材料的消耗量，節(jié)約成本；樓板應(yīng)采取構(gòu)造措施提高樓板的撞擊聲隔聲性能；同時(shí)應(yīng)采取構(gòu)造措施提高樓板、分戶(hù)墻、外窗、戶(hù)門(mén)的空氣隔聲性能?？罩谢▓@和屋頂坡面使建筑更加通透，引導(dǎo)空氣流動(dòng)，盡量利用自然風(fēng)而減少空調(diào)的使用，創(chuàng)造與自然共同呼吸的生態(tài)型建筑。（3）動(dòng)力設(shè)備設(shè)減震臺(tái)座，進(jìn)出水管安裝軟接頭彈性吊托架，以降低噪聲和噪聲傳遞。其它措施除上述措施外，小區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，按期對(duì)各類(lèi)設(shè)備、管道、器具進(jìn)行檢修，杜絕跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，以減少不必要的浪費(fèi)。能耗指標(biāo)符合國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)資金的籌集和管理；財(cái)務(wù)的核算和監(jiān)督以及資金的撥款和管理；交納各種稅務(wù)和上級(jí)管理費(fèi)等，保證工程進(jìn)度和各項(xiàng)資金使用計(jì)劃。二是資金到位。第二節(jié) 人力資源配置根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)情況，擬定方案人員見(jiàn)下表：部門(mén)管理人員工程技術(shù)人員業(yè)務(wù)人員合計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人22工程部24814預(yù)算部24814財(cái)務(wù)部22711辦公室22812合計(jì)10123153第九章 招投標(biāo)方案依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，本項(xiàng)目工程建設(shè)實(shí)施階段的勘察設(shè)計(jì)和施工等均采取招標(biāo)?；蛭薪?jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)時(shí)，審定標(biāo)底。簽訂承包合同，中標(biāo)企業(yè)確定后，由招標(biāo)單位發(fā)出經(jīng)招標(biāo)管理部門(mén)簽發(fā)的中標(biāo)通知書(shū)，招、投標(biāo)雙方在一個(gè)月內(nèi)簽訂承發(fā)包合同，并經(jīng)招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)審定。材料及設(shè)備招標(biāo)；主要通過(guò)招標(biāo)確定供貨廠家。四、招標(biāo)組織形式招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。參加人員：應(yīng)具有執(zhí)法監(jiān)督部門(mén)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家，評(píng)審委員會(huì)委員不少于5人。其中的評(píng)審專(zhuān)家應(yīng)從當(dāng)?shù)貙?zhuān)家?guī)?，利用電腦隨機(jī)抽取，不能以任何形式預(yù)先指定。邀請(qǐng)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)亦稱(chēng)有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)，是指業(yè)主向預(yù)先選擇的若干家具備相應(yīng)資質(zhì)、符合投標(biāo)條件的單位發(fā)出邀請(qǐng)函，將招標(biāo)工程的情況、工作范圍和實(shí)施條件簡(jiǎn)要說(shuō)明，請(qǐng)他們參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，被邀請(qǐng)單位同意參加投標(biāo)后，從招標(biāo)單位獲取招標(biāo)文件，并按規(guī)定要求進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。議標(biāo)與前兩種招標(biāo)方式比較，招標(biāo)程序簡(jiǎn)單、靈活，但由于投標(biāo)的競(jìng)爭(zhēng)性較差，往往導(dǎo)致合同條件和合同價(jià)格對(duì)承包方較為有利。（3）與己發(fā)包大工程有聯(lián)系的新增工程承包方已順利完成了主要工程的委托任務(wù)，具備完成新增工程或工作內(nèi)容和能力，為了節(jié)省開(kāi)辦費(fèi)用和縮短完成時(shí)間，以及便于施工現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)管理，可在原承包合同價(jià)格的基礎(chǔ)上以議標(biāo)方式委托新增工程任務(wù)。公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)均要通過(guò)招標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)程序優(yōu)選實(shí)施單位，然后簽定承包合同，而議標(biāo)則不設(shè)開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)程序，招標(biāo)單位與投標(biāo)單位分別進(jìn)行協(xié)商，與某一投標(biāo)單位達(dá)成一致即可簽定合同。在施工圖設(shè)計(jì)階段，設(shè)備及工程招標(biāo)、場(chǎng)地準(zhǔn)備可同步或交叉進(jìn)行。勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于引發(fā)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年修訂本）的規(guī)定，專(zhuān)業(yè)調(diào)整系數(shù)為1?；绢A(yù)備費(fèi)：按工程費(fèi)用和其它費(fèi)用之和的4％計(jì)取。 建設(shè)內(nèi)容數(shù)量（m178。序號(hào)建設(shè)內(nèi)容數(shù)量（m178。項(xiàng)目建設(shè)投資綜合以上費(fèi)用。第十二章 社會(huì)效益分析 黨的十七大及十七大三中全會(huì)，明確了社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的目標(biāo)、原則、方向，指出必須統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，統(tǒng)籌工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)，保障農(nóng)民的文化、教育、醫(yī)療、土地等權(quán)益，逐步實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)均等化的目標(biāo)。社區(qū)建設(shè)相對(duì)集中，分期分批建設(shè)并能實(shí)現(xiàn)盡早受益，采用滾動(dòng)開(kāi)發(fā)方式，使投入的資金進(jìn)入良性循環(huán)軌道，能夠維系社區(qū)建設(shè)資金鏈。項(xiàng)目的建設(shè)將推動(dòng)農(nóng)村居民居住地由分散向集中轉(zhuǎn)變、由平房向樓房轉(zhuǎn)變、由村莊向社區(qū)轉(zhuǎn)變，促進(jìn)人口向城鎮(zhèn)集中、產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集中、耕地向規(guī)模經(jīng)營(yíng)集中，因此本項(xiàng)目的實(shí)施具有一定的現(xiàn)實(shí)意義和社會(huì)意義。認(rèn)真貫徹落實(shí)項(xiàng)目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制和工程監(jiān)理制，建設(shè)單位要切實(shí)履行項(xiàng)目法人制，通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)選擇設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位，委托專(zhuān)業(yè)監(jiān)理單位對(duì)工程建設(shè)實(shí)施有效的監(jiān)控，把好項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制關(guān)，確保建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)現(xiàn)。