【正文】 ，2009年達到5965美元，因此，廣東的文化消費已經(jīng)進入了急劇增長和“井噴”階段?？傊S著生活水平的日益提高，人的更高級需求便會優(yōu)先增長，精神性的產(chǎn)品需求在總體上日益提升，因而，廣東發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為滿足人民群眾多樣性的文化需求提供了最大的了條件，使其實現(xiàn)成為可能。 第三章 項目建設內(nèi)容及規(guī)模 項目建設內(nèi)容項目總規(guī)劃用地面積5528平方米，凈用地面積5037平方米。匯集國內(nèi)外著名的創(chuàng)意人才和年輕英才創(chuàng)意工作室，成為各種智慧、創(chuàng)造的集散地；主要包括國內(nèi)外優(yōu)秀動漫設計、影視設計、視覺及包裝設計等。體驗式商業(yè)源自創(chuàng)意的的文化積累，以創(chuàng)新的經(jīng)營方式提供衣食住行，教育娛樂各領域的商業(yè)服務，具有創(chuàng)意再生能力并提供學習體驗的商業(yè)活動中心。 總平面布置（1）總平面布局遵循緊湊布局、節(jié)約用地的原則，根據(jù)建設單位發(fā)展需要對工程的整體要求，在滿足項目功能定位的前提下進行項目總平面布置。（4）建筑景觀規(guī)劃項目的建筑采用現(xiàn)代建筑形式，創(chuàng)造造型新穎、個性鮮明、體現(xiàn)現(xiàn)代科技和文化創(chuàng)意的建筑景觀。 項目結構設計本項目各建筑物建筑結構安全等級為二級，設計使用耐久年限50年。結構的填充墻采用190毫米厚的輕質(zhì)隔墻，承重墻體采用240毫米厚的砌塊實砌墻。有隔聲要求的房間設隔聲室或設置隔聲障壁。：一級負荷：火災報警及聯(lián)動控制設備、消防泵、應急照明商用電子計算機系統(tǒng)等；二級負荷：排水泵、照明、生活水泵等；三級負荷：除一、二級負荷以外的其他負荷。任何一路高壓電源能夠承擔100％的用電負荷。電源采用直埋全塑電纜引入工程配電箱。照明燈具宜采用表面反射系數(shù)高，反射曲面適宜的燈罩和發(fā)光效率高的光源，以熒光燈為主，燈具均可自帶補償電容器。利用結構基礎作聯(lián)合接地極，保護接地及防雷接地等采用聯(lián)合接地，要求接地電阻不大于1歐姆。（3）給水管道給水管道的布置與敷設要求安全、經(jīng)濟、水力條件好；保證管道正常使用，不受損害；不設置在易污染易腐蝕的地方；便于裝修和安裝等。排水生活污水經(jīng)化糞池無害化處理符合排放標準后，再排入市政排水管網(wǎng)；屋面雨水經(jīng)落水管直接排入市政排水管網(wǎng)。 消防設計建筑耐火等級為一級。b. 本項目建筑耐火等級均為一級，其房物間距設計應滿足建筑防火規(guī)范要求。建筑內(nèi)的建筑材料按其耐火等級采用相應的防火標準材料，在室外合理位置設置消防水池。、變配電房之間采用防火墻隔離。，按照防雷設計規(guī)范采取相應的防雷措施。變電站設置事故應急燈，以保證在停電及火災情況下，人員疏散及操作變配電設備。，電機均防爆。室內(nèi)消火栓采用DN65乙型，出水量5升/秒，消防箱采用鋁合金制，暗裝。在樓梯間、配電室、消防控制室、消防水泵房，防排煙機房以及發(fā)生火災時仍需堅持工作的房間等場所應設置應急照明。依據(jù)有關規(guī)范及現(xiàn)場條件，本設計采用臨時高壓消防系統(tǒng)。消防用水量。建筑單體從墻體、外窗、屋面三方面來改善建筑圍護結構的熱工性能，達到夏季隔絕室外熱量進入室內(nèi)、冬季減少室內(nèi)熱量泄出室外的效果，以減少保持室內(nèi)適宜環(huán)境所需的輔助設備的耗能，達到環(huán)保節(jié)能的目的?？照{(diào)冷凝水回收用利用。肇慶東鄰穗、深、港、澳等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，背靠祖國大西南，是經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)通往西南各省的重要交通樞紐。山地和丘陵主要分布在北部的懷集、東北部的廣寧和西部的封開與德慶等縣。擬建項目地處XX端州區(qū)躍龍北路5號（即端州三路與躍龍北路交界處西區(qū)），場地周邊地形地勢平坦，地形地貌條件簡單。年平均降雨量約1650毫米，主要集中在4～9月；年蒸發(fā)量1300毫米以上。～℃，～℃；年積溫7911～8425℃，偏高306～411℃，是建國后第2個最暖年。6月，西江、綏江流域連降暴雨，導致綏江水位超警戒；7～8月3個臺風，致災嚴重；7月高溫酷熱，最高氣溫直逼歷史極值；8月秋涼，氣溫刷新低；秋冬少雨，氣溫高，“立冬”溫暖如春；11月，出現(xiàn)晚秋罕見雷雨大風、冰雹天氣；“冬至”晴冷干燥，北部地區(qū)低溫霜凍明顯。根據(jù)高要水文站記錄，西江肇慶河段的最大流量為22800m3/s，最小為844m3/s，年平均流量為6990m3/s，年徑流量2210億m3。社會經(jīng)濟發(fā)展分析“十一五”時期，XX緊緊圍繞“十一五”規(guī)劃綱要確定的目標任務，堅持以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領，加快產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整步伐，著力轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，確保了經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長和社會和諧穩(wěn)定。第六章 節(jié)能分析 用能標準和節(jié)能規(guī)范根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》和《民用建筑節(jié)能條例》，本項目將遵循的國家和地方的合理用能標準及節(jié)能設計規(guī)范。在建設中采用新型建筑材料，高效隔熱保溫材料；加強建筑周圍綠化，種植遮陰效果好的喬木，廣植草地、花木，減少太陽輻射的影響。節(jié)水技術和措施為進一步貫徹《中國節(jié)水技術政策大綱》、《全國節(jié)水規(guī)劃綱要》（20012020）的精神，本項目在設計、施工建設和投產(chǎn)后日常用水管理中，在節(jié)水方面應采取如下措施：（1）堅持“開源與節(jié)流并重、節(jié)流優(yōu)先、治污為本、科學開源、綜合利用”的原則，合理配置水資源。（3）加強用水計量管理，加強供水、用水設施、設備、器具的維護保養(yǎng)，嚴防跑冒滴漏。通風系統(tǒng)選擇高效保溫材料，對風管、水管、設備等進行保溫、防潮處理，以減少冷、熱損失。水泵選用高效率的產(chǎn)品。（2）采用高效率節(jié)能燈具建筑應充分利用天然采光，減少電量消耗。另外,為減小變壓器損耗,當容量大而需要選用多臺變壓器時,在合理分配負荷的情況下, 盡可能減少變壓器的臺數(shù),選用大容量的變壓器。嚴格按照《用能單位能源計量器具配備和管理通則》（GB171672006）的要求做好能源計量工作。 第七章 環(huán)境影響分析 環(huán)境質(zhì)量影響分析和污染物排放標準環(huán)境質(zhì)量標準（1）XX端州區(qū)區(qū)域環(huán)境噪聲執(zhí)行GB309693《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》中3類標準。詳見表74。建筑工地廢水包括地基、道路開挖和鋪設、住宅建設過程中產(chǎn)生的泥漿水、機械設備運轉(zhuǎn)的冷卻水和洗滌水；施工期生活污水包括施工人員的生活污水、食堂下水和廁所沖洗水等等；暴雨地表徑流還沖刷浮土、建筑砂石、垃圾和棄土等，不但會夾帶大量的泥沙而且還會攜帶水泥、油類和化學品等各種污染物。施工設備噪聲主要是鏟車、裝載車等設備的發(fā)動機噪聲及電鋸噪聲；機械噪聲主要是打樁機錘擊聲、機械挖掘土石噪聲、攪拌機的材料撞擊聲等。做好土石工程的平衡，安排好施工計劃，減少棄土和泥土的裸露時間，避免受暴雨直接沖刷；做好各項排水、截水，防止水土流失；施工現(xiàn)場建筑相應容積的集水沉沙池和排水溝，以收集地表徑流和施工過程中產(chǎn)生的泥漿水，廢水和污水經(jīng)沉淀和除渣排入水溝。衛(wèi)生間廢水經(jīng)三級化糞池處理后連同其他生活污水排入城市污水管網(wǎng)，經(jīng)XX第一污水處理廠處理達標后排入西江，根據(jù)廣東省地方標準《水污染排放限值》（DB44/262001），項目三級標準（第二時段），項目生活污水的排放對周圍環(huán)境影響不大。此外，還應加強首層平面及周邊地區(qū)綠化，機動車尾氣污染通過強制通風排出、迅速擴散，以及經(jīng)過綠地的凈化，對項目周圍環(huán)境和外環(huán)境影響均為較輕。針對交通噪聲，項目禁止車輛亂停亂放，規(guī)定進出的車輛不得隨意鳴笛，在項目圍墻一帶處設置綠化林帶降低車輛交通噪聲的影響；文化娛樂（影廳）專門設計了消聲、吸聲、隔聲等綜合降噪設施，墻體采用吸聲材料、增加隔音棉、使用隔聲板；在進風機進出口管道處安裝消聲器；對風機機組加裝隔聲罩；密閉風機房，建成封閉式隔聲機房后，機房的排風利用機組本身的排風機排風，且排風口設消聲室；機房的朝見采用機械進風和自然進風相結合。第八章 項目組織機構管理項目組織機構見下圖：董事長總經(jīng)理常務副總經(jīng)理工程部預算部設計部行政副總經(jīng)理營銷副總經(jīng)理工程副總經(jīng)理財務部行政部人力資源部物業(yè)部開發(fā)部營銷部策劃部第九章 項目進度本項目計劃開發(fā)周期為2年，2010年～2011年為項目啟動建設階段；2011年～2012年為項目的全面建設階段。 項目招標組織形式根據(jù)招標內(nèi)容的不同，招標采取的組織形式也不同，本項目在建設過程中將采取委托招標的方式，選擇招標代理機構，委托其辦理招標事宜。建設投資根據(jù)本項目建設內(nèi)容及相關設備費用等建設投資進行投資估算，經(jīng)測算。（其中不可預見費640萬元，）。第十二章 項目財務分析 收入估算銷售價格根據(jù)市場分析的結果，由于項目地理位置較好，人氣較旺盛，而且設計新穎，建成后可作為地標性建筑。表121銷售價格和銷售率一覽表 單位：元序號項目計算期（年）123451銷售價格裙樓商業(yè)180001800018000寫字樓805080508050停車位2000002000002000002銷售率30%40%30%表122 項目收入估算表序號項目計算期（年）合計123451總銷售收入(元)129878910324598625裙樓商業(yè)180001800018000　面積：銷售收入（元）61830008243100618300020609100寫字樓805080508050　面積：銷售收入（元）109835810274589525停車位200000200000200000　車位數(shù)：147445944147銷售收入（元）8800000118000008800000294000002銷售率30%40%30%100% 項目財務評價參數(shù)稅費營業(yè)稅：項目經(jīng)營收入計征營業(yè)稅，稅率5%。員工工資和福利本項目根據(jù)經(jīng)營需要確定勞動定員為160人，其中高級管理人員15人，中層管理人員及技術人員35人，普通員工60人，臨時工作人員50人。不可預見費%計算。125 凈收益估算表 序號項目合計計算期2010 2011 2012 2013 2014 1 銷售收入 2 開發(fā)成本 3 經(jīng)營費用 4 利潤總額 5 所得稅 6 凈利潤 根據(jù)項目還本付息計劃，本項目銀行借款資金安排在銷售期兩年內(nèi)還清，貸款期限4年（含2年建設期）。根據(jù)項目特點，對本項目評價指標影響較大的敏感性因素主要是建設投資、銷售收入和經(jīng)營費用。 財務評價結論經(jīng)測算，各項財務數(shù)據(jù)和評價指標表明，本項目的盈利性較好，經(jīng)濟效益較好，能為企業(yè)增加較理想的利潤，為國家上繳可觀的稅收，全面評價結果，認為本項目在經(jīng)濟上是合理、可行的。它是在制造業(yè)充分發(fā)展，服務業(yè)不斷壯大基礎上形成的，是第二、第三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的結果。據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)代財富的創(chuàng)造更多集中在一些最優(yōu)秀的創(chuàng)意人才上，如比爾進入21世紀以來，現(xiàn)代化進程處于由投資驅(qū)動向創(chuàng)新驅(qū)動階段的過渡時期，經(jīng)濟發(fā)展主要依靠自主創(chuàng)新，包括科學技術的創(chuàng)新和商業(yè)模式的創(chuàng)新。面對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在國際上迅速發(fā)展的態(tài)勢，廣東只有抓住時機，適時進行產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，才能在日趨激烈的國際競爭中取勝。XX位于珠三角核心區(qū)，隨著都市經(jīng)濟的發(fā)展，都市產(chǎn)業(yè)結構不斷調(diào)整，導致一些傳統(tǒng)工業(yè)衰退和外移，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了空間，也是XX乃至廣東省由傳統(tǒng)工業(yè)制造區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)樾滦凸I(yè)發(fā)達區(qū)的需要。 有利于提高綜合競爭力如今，各省市的競爭日益激烈，任何一種技術、工藝、商業(yè)模式都可能在很短的時間內(nèi)為競爭對手所知曉、模仿、超越，只有層出不窮的創(chuàng)造能力是無法模仿的，是第一競爭力。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以科技、文化作為雙引擎，倡導把文化要素作為推動經(jīng)濟增長的主導要素，鼓勵個人創(chuàng)造力的無窮釋放。肇慶東接廣佛經(jīng)濟圈，西連大西南，地緣區(qū)位優(yōu)勢突出。這都為XX建設文化創(chuàng)意大廈，大力發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，塑造城市品牌提供了得天獨厚的空間資源。人們不再滿足于傳統(tǒng)的對書籍、音像、影視、藝術產(chǎn)品的一般需求，而是追求與高科技緊密結合的體驗式的文化消費。通過本項目的建設，新增就業(yè)機會，能夠有效提高當?shù)鼐用竦纳钏?。項目風險貫穿于項目建設、生產(chǎn)和運營的全過程。③工程風險工程地質(zhì)條件、水文地質(zhì)條件與預測發(fā)生重大變化，導致工程量增加、投資增加、工期拖長等。⑦外部協(xié)作條件風險交通運輸、供水、供電等外部配套設施和外購、外協(xié)件的配套關系發(fā)生重大變化，給項目建設、生產(chǎn)和運營帶來困難。為了合理有效地做到事前控制，使各項風險發(fā)生的概率和后果降到最低點，建議做好以下防范對策：做好項目的設計工作，以最優(yōu)的設計方案來作為工作的指導。