【正文】 的問題主要集中在三個(gè)方面:服務(wù),管理,開發(fā)保護(hù),門票價(jià)高,衛(wèi)生差,%,對(duì)環(huán)境保護(hù)不夠,%,對(duì)廁所,%,%.　　根據(jù)調(diào)查,%,%,%,樂山和**%.這個(gè)回頭客的數(shù)字在其它景區(qū)很難達(dá)到.　　(一)道路工程　　(三)供水供電工程.　　8,消防設(shè)施.　　文物展館為二層仿古建筑,面積1000 M2,陳列本地文物.　　(六)其他工程.（如停車場）　　2)石梯路　　石梯制作安裝:　　1000M=525 M3　　525M3200元/ M3=　　條石人工搬運(yùn):　　525 M3(2000M247?！　?,二號(hào)步道:　　1)石板路　　石板路制作安裝:　　石板人工搬運(yùn):　　人工挖土:　　(二)衛(wèi)生環(huán)保:投資估算258萬元　　6,供電系統(tǒng):投資估算數(shù)03萬元　　1萬伏變壓器1臺(tái):5萬元　　供電線路:299萬元　　18M電桿:3002500元/根=75萬元　　12M電桿:200根1200元/根=24萬元　　8,佛像修復(fù)與維護(hù):300萬元　　12,文物展館:　　造價(jià):1000M21500元/ M2=150萬元　　文物:200萬元　　(六)其他工程:投資估算68萬元　　投資方可通過銀行信貸方式解決后繼資金缺口的問題,該方案對(duì)于中某景區(qū)而言是可行的,這主要基于以下幾點(diǎn):　　(一)分級(jí)保護(hù)　　2,一級(jí)保護(hù)　　范圍:北起虎渡溪,南到慈姥溪,西到岷江西岸,東落茄庵至慈姥溪一線,大約4平方公里.　　4,三級(jí)保護(hù)　　范圍:北起表峽湖經(jīng)羅塆鄉(xiāng)沿三堂寺至某的公路,東接天池鄉(xiāng)經(jīng)小**到樂山的劍峰鄉(xiāng),西經(jīng)某縣城南沿青樂公路向南,南沿岷江兩岸的山脊分水嶺,面積約110平方公里.　　景區(qū)設(shè)立專門的護(hù)林防火管理機(jī)構(gòu),設(shè)專職的護(hù)林防火隊(duì)伍5人,火災(zāi)危險(xiǎn)期有兼職的防火隊(duì)員若干人,責(zé)任落實(shí)到人,平常要進(jìn)行定期的護(hù)林防火安全訓(xùn)練,景區(qū)還要與周圍及景區(qū)內(nèi)的住戶,.　　在建筑物集中地,在上,中,下三寺和各種度假休閑地,以及區(qū)內(nèi)民居點(diǎn),配置防火器材和設(shè)施.　　(四)綜合治理　　1,游客的生活污染,采用修建廁所,沼氣池進(jìn)行處理.　　2,生活廢水處理　　餐廳,客房生活廢水,建立沼氣池進(jìn)行處理.　　3,旅游垃圾處理　　設(shè)置垃圾筒,修建垃圾處理站.　　4,旅游粉塵處理　　景區(qū)游客步游,交能,餐廚燃料,供熱,.　　項(xiàng)目組對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的全過程,包括項(xiàng)目的準(zhǔn)備,勘察設(shè)計(jì),設(shè)施選購,招標(biāo)投標(biāo),建筑安裝施工,竣工驗(yàn)收等各個(gè)階段進(jìn)行監(jiān)督,管理,協(xié)調(diào).　　(3)項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)間安排　　項(xiàng)目的準(zhǔn)備:3個(gè)月內(nèi)完成　　勘察設(shè)計(jì):1個(gè)月內(nèi)完成　　招標(biāo),投標(biāo):1個(gè)月內(nèi)完成　　建筑安排施工:12個(gè)月內(nèi)完成　　竣工驗(yàn)收:1個(gè)月內(nèi)完成　　(2)進(jìn)行防范措施:　　第八章 項(xiàng)目投資效益測算分析　　二,基本根據(jù)　　3,市場調(diào)查及測算表如表:　　消費(fèi)水平　　項(xiàng) 目　　0—200元/天　　200—400元/天　　400—600元/天　　600元以上/天　　回收有效問卷所占比例=(5+80+26+15)247?！　?,投資完結(jié)后日游客量測算表(單位:人)　　加大對(duì)中某景區(qū)的投資及宣傳后,將使岷江航道上的成都→黃龍溪→三蘇祠→**寺→平羌三峽→樂山大佛→峨嵋山聯(lián)為一體,成為一條龐大的旅游環(huán)線,促進(jìn)旅游業(yè)橫向聯(lián)合,**旅游特色更加呈現(xiàn),帶動(dòng)了旅客在**寺的住宿,餐飲,娛樂等消費(fèi)的增長,也必將會(huì)創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì),上繳財(cái)政的稅費(fèi)也大幅度增長,周邊地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)也會(huì)隨之起步與發(fā)展,特別是某竹編之鄉(xiāng),各種水果之鄉(xiāng)等上仍地方特色的旅游手工藝品,海內(nèi)外客源的不斷增加,必將把某,四川地方資源發(fā)揮并推向市場,有利于招商引資,西部大開發(fā).　　中某景區(qū)加大投資后,日平均游客量可達(dá)800人以上,我處將門票提升到20元/人,每年門票收入80020365=584(萬元).　　3,餐飲　　6,桑拿,美容保健收入.　　預(yù)計(jì)有5%的游客需作桑拿,美容保健,其費(fèi)用以60元/人次收取.　　營業(yè)收入:8005%60365=(萬元)　　營業(yè)費(fèi)用:　　工資及福利:12萬元　　水電費(fèi):　　燃料費(fèi):3萬元　　物料消耗:4萬元　　郵電,通訊費(fèi):　　維修費(fèi):3萬元　　折舊費(fèi):　　保險(xiǎn)費(fèi):5萬元　　低值易耗品:2萬元　　合計(jì):35萬元　　營業(yè)收入:80050%20365=292(萬元)　　毛利率30%.毛利:29230%=(萬元)　　營業(yè)成本:=(萬元)　　營業(yè)費(fèi)用:　　工資及福利:2萬元　　水電費(fèi):　　運(yùn)雜費(fèi):2萬元　　折舊費(fèi):　　損失:3萬元　　合計(jì):　　10,投資效果總結(jié):　　,%,具有良好的經(jīng)濟(jì)效益.　　同時(shí),通過項(xiàng)目建設(shè),能夠產(chǎn)生良好的社會(huì)效益:　　1,帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟ㄖ?原材料等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,從而促進(jìn)當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)的全面增長.　　2,吸收當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)力,增加就業(yè)機(jī)會(huì),增加人民收入.　　3,項(xiàng)目建成以后,隨著旅游人數(shù)的增加,旅游消費(fèi)將成為當(dāng)?shù)貏?chuàng)收的一個(gè)穩(wěn)定持久的來源.　　4,隨著景區(qū)在國內(nèi)國際知名度的提高,必將吸引眾多投資者前來考察,興辦企業(yè),成為當(dāng)?shù)卣猩桃Y的一張名片.　　5,隨著景區(qū)旅游熱的興起,必將帶動(dòng)和提升當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格,提高土地資源利用率.　　6,為廣大游客營造一個(gè)新興的風(fēng)景名勝區(qū),滿足精神文明需要.　　不僅如此,進(jìn)行本項(xiàng)目建設(shè),還具有:　　1,生化工程等領(lǐng)域一起,被國家作為優(yōu)先重點(diǎn)發(fā)展的方面,并出臺(tái)了諸多優(yōu)惠政策,必將極大地鼓勵(lì)和促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展.　　2,其目的就是在完善西部基礎(chǔ)建設(shè)的同時(shí),保護(hù)和開發(fā)西部重要的自然資源,尤其是旅游資源.　　3,符合長江上游地區(qū)生態(tài),減少了對(duì)岷江的環(huán)境污染,改善了岷江的生態(tài)環(huán)境,以實(shí)際行動(dòng)進(jìn)行長江上游的環(huán)境治理.　　4,符合省委,→黃龍溪→**三蘇祠→某**→平羌山峽→樂山大佛→峨嵋山的岷江航道,自古就是一條經(jīng)久不衰的黃金旅游線,而中某景區(qū)正處于這條黃金旅游線的中轉(zhuǎn)點(diǎn),隨著項(xiàng)目的建成,必將為岷江旅游文化帶增添一個(gè)新的旅游亮點(diǎn).　　通過本項(xiàng)目建設(shè),中某景區(qū)必將以全新面貌,展現(xiàn)在游客面前,它的摩巖造像,石刻詩篇,它的稀古樹,野生動(dòng)物,它的清幽野趣,神話傳說,它的鐘靈毓秀,廟宇山水……,一處處都是迷人的畫卷,一處處都是動(dòng)人的史詩,在政通人和,繁榮昌盛的今天,這里不久便會(huì)出現(xiàn)千帆競渡,萬頭攢動(dòng)的熱鬧場面:：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋。培養(yǎng)重點(diǎn)思維從重點(diǎn)問題突破，是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)慣。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計(jì)師比爾。不找借口美國成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會(huì)！”一個(gè)人對(duì)待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。合理利用零碎時(shí)間所謂零碎時(shí)間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時(shí)間或一個(gè)事務(wù)與另一事務(wù)銜接時(shí)的空余時(shí)間。一旦開始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習(xí)慣?！绷?xí)慣1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場中，靠個(gè)人單打獨(dú)斗的時(shí)代已經(jīng)過去了，只有同別人展開良好的合作，才會(huì)使你的事業(yè)更加順風(fēng)順?biāo)?。樹立團(tuán)隊(duì)精神一個(gè)真正的高效能人士，是不會(huì)依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時(shí)不積極，傾向于一個(gè)人孤軍奮戰(zhàn)。,坦然面對(duì)批評(píng),并且從中找尋有價(jià)值、可參考的成分,進(jìn)而學(xué)習(xí)、改進(jìn)、你將獲得意想不到的成功。一名高效能人士應(yīng)當(dāng)及時(shí)擺脫小事困擾,積極地面對(duì)工作和生活。積極傾聽西方有句諺語說：“上帝給我們兩只耳朵，卻只給了一張嘴巴。保持身體健康，遠(yuǎn)離亞健康是每一名高效能人士必須遵守的鐵律?！倍鴫牧?xí)慣則是你的敵人，他只會(huì)讓你難堪、丟丑、添麻煩、損壞健康或事業(yè)失敗。健康，尤其是心理健康，已成為職場人士和企業(yè)持續(xù)發(fā)展的必備保障。及時(shí)和同事及上下級(jí)交流工作正確處理自己與上下級(jí)各類同事的關(guān)系，及時(shí)和同事、上下級(jí)交流工作，是高效能人士的一項(xiàng)重要習(xí)慣。守時(shí)如果你想成為一名真正的高效能人士，就必須認(rèn)清時(shí)間的價(jià)值，認(rèn)真計(jì)劃，準(zhǔn)時(shí)做每一件事。一個(gè)高效能人士應(yīng)當(dāng)對(duì)事物保持敏感，這樣才能在工作中贏得主動(dòng)?！钡拇_，精妙、高超的語言藝術(shù)魅力非凡，世界上歐美等發(fā)達(dá)國家把“舌頭、金錢、電腦”并列為三大法寶，口才披公認(rèn)為現(xiàn)代職場人士必備素質(zhì)之一。善于授權(quán)善于授權(quán)，舉重若輕才是管理者正確的工作方式：舉輕若重，事必躬親只會(huì)讓自己越陷越深，把自己的時(shí)間和精力浪費(fèi)于許多毫無價(jià)值的決定上面。經(jīng)常和成功人士在一起心理學(xué)研究表明，環(huán)境可以讓一個(gè)人產(chǎn)生特定的思維習(xí)慣，甚至是行為習(xí)慣。一個(gè)高效的決策者的價(jià)值在于“做正確的事”，同時(shí)幫助各管理層的主管“把事情做正確”，把決策落實(shí)。其含義主要是說高效能人士要充分重視時(shí)間的價(jià)值，不浪費(fèi)時(shí)間會(huì)做那些不值得去做的事情。保持一顆平常心無倫做事還是做人，除了要善于抓住時(shí)機(jī)，懂得運(yùn)用必要的技巧之外，還需要保持一顆平常人的心態(tài)。擁有雙贏思維對(duì)于職場人士來講，這種雙贏的本質(zhì)是有感染力的。追求綽約，超越自我追求完美不僅是一種重要的工作態(tài)度，也是一種重要的生活標(biāo)準(zhǔn)，是我們工作效能和生活質(zhì)量的重