【正文】 ，我過國民經(jīng)濟年增長速度仍將保持7%左右，我過綜合國力將進一步提高，人民的生活將更加殷實富裕。19902000年中國涉外旅游快速發(fā)展，接待入境過夜人數(shù)增加了近2倍；旅游業(yè)總收入翻了4番，年均增長率達到32%。一是唐山市本市居民以及省內(nèi)鄰近地區(qū)市場；二是京津市場；三是從秦皇島、承德分流而來的客源市場?？梢灾v京津地區(qū)客源人數(shù)的多少將直接決定本旅游區(qū)的收益。（3）青島、煙臺部分流游客戶現(xiàn)在，消費水平高、人數(shù)多的城市客源群，已從觀光旅游轉(zhuǎn)向參與旅游和生態(tài)旅游，城市化的景點已逐漸被旅客所冷落。（4）奧運經(jīng)濟帶來的目標游客群奧運申辦成功最大的獲益者顯然是旅游。通過奧運向世界展示該島，展示中國唐山這是最突出的新型旅游項目,從而對打網(wǎng)崗旅游的發(fā)展創(chuàng)造了最好的機遇。其知名度較高，是我旅游開發(fā)區(qū)客源市場的主要競爭對手。東面有鴿子窩公園，是觀日出、看海潮的最佳境地。北戴河與南戴河旅游度假區(qū)的主要缺點是冬季游樂項目少，在策劃方面沒有深入思考冬季項目，造成冬季大量旅游住宿設施閑置，旅游項目投資效益受到影響。與之相比，我島所在的樂亭海港，雖然遠離市區(qū)，旅游開發(fā)也處于剛起步階段，周邊新開業(yè)的個別浴場僅有簡單的設施就已經(jīng)吸引了不少喜歡清靜的游客，可見QS灣必會成為新的旅游熱點，市場潛力巨大。（4）客戶目標定位：北京、天津、唐山（河北）、東北地區(qū)、山東游客，吸引國外游客及國內(nèi)其他地區(qū)游客。 B、旅游度假區(qū)：包括大型海鮮餐廳、水上商業(yè)街、生態(tài)酒店、太陽能供熱系統(tǒng)、風力發(fā)電裝置、療養(yǎng)所、度假村、室內(nèi)海水樂園、海洋生態(tài)研究所、沙雕表演、海濱浴場、岸邊燒烤、野營、湖上垂釣以及帆船、滑水動力翼傘等高檔娛樂活動。（7）旅游開發(fā)區(qū)項目投資：約人民幣50億。、將于2002年10月底全面完工通車。引進世界先進技術(shù)的觀光漁業(yè)碼頭和游艇碼頭工程項目（包括臥龍山、臥龍?zhí)?、望海亭、觀音文化廣場、新型漁村、中心服務區(qū)、船舶加油站等）已近尾聲，8月全部完工，10月可投入使用。第三期：四年（2005―2008）建成和完善： 完成全島規(guī)劃建設，道路網(wǎng)和水系、景觀形成，度假物業(yè)、私有物業(yè)成片興建、完工，建成國內(nèi)規(guī)模最大、品位最高的國家級生態(tài)旅游度假區(qū)。（2） 海域（土地）出讓投資方可以一次性買斷部分海域（土地）面積的使用權(quán)，在總體規(guī)劃范圍內(nèi)自主開發(fā)。五、旅游開發(fā)區(qū)項目投資主體打XX島（QS灣）旅游開發(fā)區(qū)是由香港沿海物業(yè)集團、新加坡新世紀（圣陶沙）度假村私人有限公司、唐山宏文集團共同投資組建的唐山XDH旅游開發(fā)有限公司負責其全部開發(fā)建設及經(jīng)營管理。沿海集團已具備年開發(fā)能力100萬平方米，目前在建工程70萬平方米，擁有土地儲備的可開發(fā)建筑面積約500余萬平方米。地理位置優(yōu)越，是每一位到南匯工作、旅游、度假賓館理想的下榻之處。中方經(jīng)營者簡介：唐山宏文集團唐山市宏文集團實業(yè)集團于1997年成立，是以唐山市宏文實業(yè)集團有限公司為核心企業(yè)（母公司）的大型民營企業(yè)集團，總部坐落于唐山市古冶區(qū)唐家莊。近年來，宏文集團先后被國家、河北省、唐山市、古冶區(qū)人民政府命名為：中國民營企業(yè)500強、河北省百強私營企業(yè)、最佳私營企業(yè)、明星企業(yè)、納稅規(guī)范私營企業(yè)、農(nóng)行AAA企業(yè)。海域使用年限為二十五年和五十年。營銷的策略鑒于旅游區(qū)的地域和現(xiàn)狀特征，以及北京是京、津、唐的經(jīng)濟文化圈的中心，北京積聚了大量的各類投資者和項目開發(fā)商，具備招商商機；所以項目的營銷首選目標市場為北京市場；營銷以島嶼的各功能區(qū)成片土地轉(zhuǎn)讓為主要方式，從北京市場打開項目營銷的局面 ，積累成功的營銷引資經(jīng)驗，推動旅游區(qū)的項目開發(fā)進程；后期根據(jù)項目的開發(fā)策略和發(fā)展規(guī)劃，充分挖掘旅游區(qū)自然資源的升值潛力在其他地區(qū)開展營銷工作；營銷工作計劃從時間上計劃：分近期、中期、遠期。七、投資及效益分析 該旅游開發(fā)區(qū)具有良好的發(fā)展前景和經(jīng)濟效益。投資回收期：四年子項目投資預算表項目名稱投資金額軍事主題公園10億體育主題公園3億觀光主題公園2億營業(yè)收入及利潤估算主要收入以會員、高層次收入者，按照每年上島人數(shù)120萬，來主題公園區(qū)旅游的占地40%，則有約50萬人次，平均依照每人消費500元，則4年即可收回全部成本。投資回收期：3年子項目投資預算表項目名稱投資金額荷蘭風車發(fā)電參觀500萬太陽能發(fā)熱參觀300萬特色海鮮餐廳200萬水上商業(yè)街1億生態(tài)中心大酒店100萬沙雕300萬沙灘浴場1億海洋生態(tài)研究所2億特色人工湖100萬兒童樂園營業(yè)收入及利潤估算該區(qū)的主要收入既匯集所有的游客（既旅游食宿、休閑娛樂于一體）按照每年上島人數(shù)120萬來計算，平均每人消費200元，同樣三年即可收回全部成本。投資回收期8年?？偼顿Y15億人民幣，其中引進資金12億人民幣。八、風險提示一、自然條件變化可能帶來的風險 與陸地不同，海潮、風暴等海洋氣候?qū)u嶼的影響較大。二、政治法律方面的風險因素政府對旅游業(yè)的支持，優(yōu)惠政策的期限。在未來幾年當中，稅收是否提高、信貸資金的松緊程度也間接影響著資金的周轉(zhuǎn)，造成難以償還銀行債務及利息的風險。五、客戶因素 企業(yè)依賴于客戶的存在而存在。游客對當?shù)丨h(huán)境的認可程度 打XX島雖力圖開發(fā)成為國際標準的旅游度假勝地，但畢竟地處北方，具有四季分明的典型北方氣候特征，周邊居民樸實卻文化水平較低。 軍事主題公園 1．1軍事博物館：緊鄰中心廣場，是進入第一主題區(qū)的第一站。按武器發(fā)展的不同階段陳列飛機、高炮、槍支、坦克等有代表性的、紀念意義或特殊含義的實物武器，以資料形式介紹世界最先進的或正在研制中的新型武器狀況。既可用于影視拍攝，也可作為模擬軍事演習場、夏令營、冬令營、軍隊訓練基地。彩彈射擊：彩彈射擊亦稱“匹特搏”，是英文PAINTBALL的音譯。圓你將軍夢：類似電影《甲方乙方》，以將軍的視角感受指揮千軍萬馬的淋漓。它是最能鍛煉軍人素質(zhì)的項目。：利用島嶼外海風平浪靜、水深適度的天然優(yōu)勢，發(fā)展海上多項軍事主題活動。 戰(zhàn)艦參觀：退役戰(zhàn)艦經(jīng)改造后供游客參觀、感慨，昭示著他們曾經(jīng)的輝煌，暮年的蒼涼與悲愴。巨浪，旋渦、急彎、跌水，正是考驗膽量勇氣和技術(shù)水平的時候，一招不慎既有翻艇可能。推薦項目：空中熱氣球：熱氣球是利用空氣受熱膨脹的物理原理，使氣球升空，從而實現(xiàn)人們在空中自由飛翔的夙愿。飛行俱樂部：真正能自己駕駛航空器在空中自由飛翔的人是少之又少，俱樂部提供的飛行培訓課程為你愿望的實現(xiàn)提供了可能，閉上眼睛想象一下，當你駕駛飛行器飛行在藍天碧海之間，俯瞰月牙似的島嶼在海中飄蕩，那種感覺是多么的愜意。體育主題公園：主要改造地形：運河、湖泊、丘陵、自行車道、長跑路線以及少量樹木植物。 叢林穿越：制造多種復雜地形，要求隊員定時到達目的地。 情景模擬：設計情境，學會不同時間、不同地點、不同情況下突發(fā)事件的處理方法。鐵人三項：+40公里自行車+10公里長跑 鐵人三項運動于七十年代末傳入中國，并在國內(nèi)得到迅速的普及和發(fā)展。沙灘足球、沙灘排球：比較平地運動，沙灘運動阻力更大，需要更多的體能。連綿幾千米，一馬平川，任你騎上自行車縱橫馳騁。費用：1小時為25－50元。在沙灘上騎馬，與海水和浪花嬉戲。游艇上設有客房、國際化餐廳、酒廊、健身房、歌舞表演以及豐富的拉斯維加斯特色的娛樂活動，集吃、住、游、娛為一體?；\動是一項娛樂性、游戲性很強的活動，但是從事滑水運動必須具備一定的游泳基礎。拖曳傘：就是從沙灘或海上平臺起落，用快艇將您拖向天空，在浩瀚無垠的海上天空隨意翱翔。 風力發(fā)電站參觀進入第二主題區(qū)，首先讓游人嘆為觀止的就是蔚為壯觀的荷蘭風車式建筑群。這種印象給親臨此地的人，都留下無法消逝的記憶。因而發(fā)電系統(tǒng)相對說來比地面簡單，對于淡水資源缺乏的打XX島來說，太陽池還有另一項不可多得的好處：據(jù)專家測算，在近海淺水區(qū)建一個面積２１６３平方千米、可為１０吉瓦的發(fā)電機組供熱，并可每年產(chǎn)淡水２立方千米。在享受美味的同時，還可以觀賞各種海生物在玻璃缸里游來游去。整個建筑群落自成一景，游客即可乘船觀景，亦可漫步期間選擇自己喜愛的商品。 沙雕表演 沙雕在國際上是熱門的旅游項目，娛樂性很強，是一種追求陽光、海浪、金沙的時尚。沙雕場地分兩個區(qū)域： 作品展示區(qū)：邀請國內(nèi)、國際知名人士舉辦沙雕大賽，營造人與自然相互融合的海濱風情，吸引游客參觀； 自由創(chuàng)造區(qū)：游客可以根據(jù)想向，創(chuàng)造屬于自己的沙雕作品。 沙灘浴場 碧海金沙、浪花拍岸，QS灣沙灘浴場沙質(zhì)潔白細膩，海水湛藍澄澈，沙灘平緩，是我國北方少見的天然無污染水域。 海上觀日：站在細軟的沙灘，遠眺水天相接處天色漸漸變亮，當紅日從海面一躍而出，期待的心情詫時變得欣喜，這才體會“漫長的等待只為瞬間的精彩”。濱海休閑：其實您什么地方也不要去，就到海邊，坐在細軟的沙灘上，蔚藍的大海，悠閑的海鷗，輕柔的海風，不論您是成功者還是失敗者，都會使您浮躁的心平靜許多。是垂釣迷對垂釣的特殊興趣，是垂釣本身的特殊魅力，是垂釣自身的驚險性，吸引著漁迷們?yōu)榇硕皧^斗不止”。每年六七月份繁殖旺季，聚集在島上的燕鷗類鳥就在2萬只以上，是海鳥群聚棲息的“安樂窩”；游人可以在這里拿起相機、帶上畫筆，看海鷗象箭一樣掠過水面，聽藍天白云里歡快的歌聲，盡情觀賞萬鳥云集的奇觀。幸福的時光就在這一方小小的樂土上輕松愉快的度過，不但是孩子，即便是成人，家長，也會被這里溫馨的氣氛所感染，尋回自己難忘的童年。鳳凰為美麗的海島風光和淳樸的漁家民風所陶醉，樂不思飛，留在了島上與心上人過起了神仙眷侶的日子。觀看當?shù)厮嚾酥谱髌び暗窨坛鍪怯斡[文化街的內(nèi)容之一。演員選用島上藝術(shù)學校的學生，以華麗的服裝、青春的靈動點綴古樸的環(huán)境，既增添了島上的活躍氣氛，又為學生實習、暑期打工創(chuàng)造條件。在綠色隔離帶的簇擁下，天地間的靈感在這些靈動的年輕人身上閃光。這是一個充滿溫暖和熱情的地方，它將匯集音樂、舞蹈、電影、美工等藝術(shù)類學科于一體，并具備一流的教學設施和完善的食宿條件。 水邊住宅：在北京、上海、深圳等大城市，親水住宅尤其是海景已成為樓市最熱的賣點之一。配套休閑服務項目有：服務中心、馬場、室內(nèi)游泳池、網(wǎng)球場等，為特定人群療養(yǎng)度假提供高品位的支持。私人游艇碼頭建在住宅旁邊的港灣里，與自家宅子的設計風格相統(tǒng)一。該療養(yǎng)院位于高級休閑、旅游度假區(qū)內(nèi)，瀕臨綜合生態(tài)旅游區(qū)，園林景觀，環(huán)境幽雅。會議中心設有國際先進水平的同聲傳譯系統(tǒng)、高保真音響、錄音系統(tǒng)、攝錄像系統(tǒng)、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、國內(nèi)外直撥通訊、寬頻帶多媒體網(wǎng)絡、視頻會